中国房地产杂志

在反思中前行

作者： 　

自称“老房改”的包宗华老先生给我们发来近两万字的《中国房改35年回眸》，促成了我们这期的专题。自1980年邓小平同志有关住房问题的谈话发表后，中国的房改已经走过了35年的历程。这个时候，的确应该反思过往。在...

资讯

作者： 　

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5．2％，最低为下降0．5％。

既有建筑改造市场机制创新研讨会在京召开

作者： 　

【本刊讯】2015年8月8日，既有建筑改造市场机制创新研讨会和中国老旧小区暨建筑改造产业联盟成立大会在北京隆重召开。联盟倡导发起人、名誉主席，原建设部杨慎副部长讲话指出，既有建筑改造，尤其是老旧住宅小区综...

不动产登记迈出实质性一步：实现信息互通共享

作者： 　端木

8月31日，国土资源部网站消息称，国土资源部和住建部近日联合发出指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。 8月26日下午，国家林业局将国务院确定的重点国有林区林权登记资料和土地基础数据资...

多地频繁出台政策 强力刺激楼市

作者： 　大默

近日，山东省出台的一套救楼市方案吸引了公众目光。在山东省政府办公厅日前印发的《山东省房地产产业转型升级实施方案》中提及，各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在...

专业精神＋客户体验——成功经纪公司的不二法门

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心主任　廖俊平

作为专栏文章，笔者在讨论问题的时候都是就事论事，并不针对具体的公司，所以一般也不会在文章中写出具体的公司名号，为的是在指出该公司问题的时候避免不必要的麻烦，而在褒奖该公司的时候则避免为其做广告的嫌疑...

立体城市，离我们还有多远？

作者： 深圳市房地产研究中心　李宇嘉

从A区的办公区到B区的工作区，只需要经过一座空中电梯走廊；不需要去外面的菜市场买菜，每月交600元，大楼屋顶和架空层有机蔬菜基地，每天都会将新鲜的有机蔬菜和水果送到家里，周末自己可以去空中牧场赶鸭子；电...

提高住房公积金使用效率的探索与实践

作者： 常州市住房公积金管理中心　陈慧

住房公积金制度从1991年在我国实施以来，截至2014年底，全国共有1．1亿人缴存住房公积金，缴存总额74852．68亿元，扣除提取后的缴存余额37046．83亿元，累计发放个人住房贷款2185．85万笔42245．3亿元。住房公积金...

中国房改35年回眸

作者： 　包宗华

1980年4月2日，邓小平同志作了关于住房问题的谈话（以下简称“谈话”）。他说：“关于住房问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新屋可以出售，老房也可...

我国房地产企业多元化融资之路初探

作者： 天津房地产集团有限公司　邸达

一、我国房地产融资现状及多元化发展的必然性 房地产业作为我国经济增长的支柱型产业，建设规模、投入成本之巨大，使其具备了资金密集型产业特征。金融支持亦成为保障其稳步发展不可或缺的重要元素。目前，我国房...

养老服务政策对房地产业的影响

作者： 华中科技大学国土资源与不动产研究中心　卢新海; 马小军; 李岩

近期，国务院及其相关部门多次就养老服务业的发展文件、并做出专门规定，充分反映了中央政府以人为本的执政理念，以及养老服务业在我国新时期社会经济发展中的重要地位。作为养老服务业重要组成部分同时也是房地产...

新媒体在房地产营销中的应用

作者： 天津市房产总公司　仇磊

一、新媒体对房地产行业的影响 随着信息技术和互联网的发展，人们日常生活中的媒体已经不再只是电视、报纸等媒介，微博、微信等新媒体已经成为更多人的选择。新媒体的快速发展改变了信息的生成演变机制和传播格局...

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（五）——如何做好权属争议调查

作者： 无锡市房屋产权监理处　陈亚菁

不动产登记以依申请为原则，依职权为例外。通常由申请人启动登记程序，登记后不动产权利产生排他或对抗性，登记正确自然保护了当事人的合法权益，但如果登记错误则会侵害真正权利人的合法权益。为提高登记的准确性...

如实申报成交价格才能成为善意第三人

作者： 厦门市房地产交易权籍登记中心　黄雄鸣

一、基本案情 2006年1月5日，曾某以原告黄某的人的身份与第三人赖某签订了一份房地产买卖合同，约定将登记在原告名下的房屋转让给第三人赖某。同日，买卖双方向被告申请前述房屋的房屋权属转移登记，并提交了转让...

不动产测绘成果的整合与利用

作者： 南通市房屋产权监理登记中心　袁宝华; 姚建忠; 黄欢

随着《不动产登记暂行条例》的实施，各地开始进行登记机构、电子登记簿、档案资料等的整合。不动产测绘成果作为不动产统一登记的基础数据资料，是不动产统一登记数据整合的重要基础，是建立不动产电子登记簿的基础...

存量房网签与房屋登记的冲突辨析

作者： 镇江市房产登记管理中心　曹利华

案情介绍：邸先生夫妇购买符女士的房屋后，支付了大部分购房款并办理了网签。符女士在网签后竟然将房屋又抵押给某银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将B市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）告上法庭，要...

浅议房屋座落信息采集渠道

作者： 江苏省常州市房产登记中心　韩爱鸿

房屋座落是房屋登记需要确认的重要权属内容，作为社会基础地理信息，其在邮政投递、抢险救援、户籍登记等公共事务管理中起着无可替代的地理媒介作用。由于现行房屋登记法规中并没有明确其信息采集渠道，实践中，房...

合理保障律师查询房屋登记信息的权益

作者： 日照市房地产管理局　于磊

近日，山东省高级人民法院等十三部门联合《关于印发〈关于进一步保障律师执业权利的若干规定）的通知（鲁司[2015]47号，以下简称山东《通知》），对律师查询、复制相关资料进行了明确。北京高院等四部门也下发了内...

也谈人民法院嘱托的不动产轮候查封登记

作者： 四川省自贡市房屋权属登记中心　黄河

2013年2月5日，A人民法院嘱托某房屋登记机构对某宗不动产进行查封，查封期限为二年。2013年2月10日，B人民法院嘱托同一房屋登记机构对同一宗房地产进行查封，查封期限也为二年。截至2015年2月20日，A、B人民法院均...

凭生效的法律文书申请应办理哪种登记

作者： 　

某市登记机构询问：在日常工作中，经常有当事人持人民法院生效的法律文书前来申请登记。我市有以下几种情况：1．因房屋买卖双方都存在过错，人民法院判决据以登记的房屋买卖合同无效，现房屋受让人持房屋所有权证...

新建商品住宅小区常见工程质量问题及对策

作者： 天津市物业事务服务中心主任　张学军

随着我国住房制度改革的实施，房地产市场呈现蓬勃发展的态势，加之近年来国家大力推动保障性住房建设，更进一步促进了房地产市场的发展，人民群众居住条件得到了明显改善。但是，由于有些施工企业没有严格按照规定...

如何治理公共租赁住房＂转租＂乱象

作者： 湖南省怀化市房产管理局　向轩

自国家实行保障性住房政策以来，绝大部分城市中等偏低收入以下的住房困难家庭得到了相对稳定的居住权，同时，由于大部分保障性住房小区实行正规化的物业管理，小区整体环境良好，也极大地改善了保障对象的生活居住...

我国房地产计税价格争议处理模式研究--以深圳为例

作者： 哈尔滨工业大学(深圳)研究生院; 深圳市房地产评估发展中心　肖良生

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同，利益相对，所以对房地产计税价...

推进农民住房及宅基地改革创新的对策

作者： 大连房地产经济学学会　贾广葆

一、从立法界定来看，加快国家、地方立法，修改调整有关法规，准确界定农民住房、宅基地相关内容和法定内涵 包括宅基地在内的农村土地管理制度，由于受当初立法时我国经济发展水平和农村经济社会发展背景的影响，...

2015年8月70个大中城市新建住宅价格指数

作者：