中国房地产杂志

诚信是行业发展的基石

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由中国房地产业协会、中国房地产研究会从2011年联手启动的“房地产行业信用评价”已推行四年了，全国已有163家房地产企业获得信用评级。虽然这一数字和全国房地产企业的总数相比还不算多，但这是一个非常好的开始...

2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

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一、新建商品住宅（不舍保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为O．4％，最大降幅为1．9％。（二）与去年同月相比，70个...

广州：暂停二套房公积金贷款 新政已上报待审

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据10月20日地产中国网：10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽公积金贷款申请条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金房贷，同时实现异地互认、转移接续，...

天津：全面放开限购无需核查住房情况

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据10月20日中财网：10月17日，天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属...

北京：取消限购需闯四大关

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据10月20日新京报：面对2014年一路下行的楼市，全国各城市纷纷为限购政策松绑。截至目前，仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策，而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。近日，限购政策最严厉...

上海：将检查公积金缴存违规单位或被纳入黑名单

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据10月14日地产中国网：上海市公积金管理中心近日消息称，从10月下旬起，上海公积金管理中心将开展住房公积金缴存情况执法检查。不依法缴纳公积金的单位将申请人民法院纳入失信被执行人名单。据悉，失信被执行人名...

重庆：住房系统全国联网 住房套数一查就知

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据10月21日重庆晨报：19日，重庆市国土局市场处相关负责人表示，重庆个人住房信息系统不但全市联网，而且早已全国联网了。需要查询自己房屋信息的市民，可前往国土房管局办事大厅，提供名字和身份证信息，完成查询...

福建：从三方面调整住房公积金提取政策

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据10月17日新华网：据悉，福建省将从三方面调整住房公积金提取政策，即：对无房缴存职工，在缴存地租赁自住房且房租超出规定的家庭收入比例，可申提住房公积金以支付上一年度房租，已申提的可根据上年缴交基数直接...

宁波：大学毕业生买房可获补贴

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据10月13日中国青年报：近日，宁波市政府网站公布了《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》。根据《意见》，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生...

潍坊：首套房90平方米以下契税100％补贴

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据10月20日齐鲁晚报：19日，由潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布，针对首套房、二手房及公积金贷款等推出了一系列优惠...

土地流转有望提速

作者： 　大默

中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议于10月20日至23日召开。分析人士指出，有关土地流转等方面的政策将迎来进一步利好。一直以来，土地流转速度的加快与政策的支持密不可分。8月18日主持召开中央全面深化...

房贷新政能否撬动1O万亿“沉淀”资产

作者： 　端木

央行“9·30房贷新政”出台以来，已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。这被一些媒体称为中国版“两房”。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国“两房”（...

协会和企业的边界

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

从2004年开始，笔者先是担任了两届广州市房地产评估专业人员协会的会长，又参与创办了广州市房地产中介协会并且担任第一、二届会长。由于在2004年之前已经有整整十年参与行业协会工作的经验，因此笔者自认为一直把...

旧厂房改造征收补偿内容及原则初探

作者： 广州大学公法研究中心　王达

随着土地出让金步步攀高，地方政府对于一些污染高、能耗高、纳税低的企业通过旧厂房改造征收淘汰出局。这样就难以回避旧厂房征收补偿的内容和原则，处理不好将影响社会发展和稳定。本文围绕该问题进行阐述和分析，...

实行精细化管理 促进跨越式发展——巡访安阳市住房公积金管理中心

作者： 《中国房地产》编辑部　方志

安阳市位于河南省最北部，地处晋冀鲁豫四省交界地，总面积7413平方公里，辖四县四区一个县级市，总人口576万，2013年全市生产总值1683．7亿元，公共财政预算收入92．2亿元。安阳市于1993年建立住房公积金制度，当...

房地产信用体系建设

作者： 　

市场经济是信用经济。早在党的十六大、十七大就提出要加强社会信用体系建设。中国房地产业协会、中国房地产研究会为推进房地产行业信用体系建设，加强企业信用和风险防范意识，履行社会责任，在全国范围内全面开展...

发挥行业协会作用营造行业诚信氛围--专访中国房地产业协会信用评价管理办公室副主任张莉

作者： 《中国房地产》编辑部　石方

7月23日，国务院常务会议审议通过了《企业信息公示暂行条例（草案）》，要求设立经营异常企业名录和严重违法企业名单制度，对不按时公示或隐瞒情况、弄虚作假的企业采取信用约束措施。在政府采购、工程招投标、国...

楼市高增长时代不再 信用体系亟待建立

作者： 　

信用缺失 亟待建立体系 “信用缺失是全社会的通病，很多人没能理解什么叫做信用。”清华大学建设管理系房地产研究所副所长季如进在接受记者采访时谈到，房地产作为支柱行业，它的发展一直备受关注。信用是市场经济...

不动产登记应当遵循自愿的原则

作者： 清华大学法学院; 法律出版社　程啸; 孙东育

在我国《不动产登记暂行条例草案（征求意见稿）》向公众征求意见的过程中，有一种观点认为，为了便于国家加强对不动产的管理，征收不动产赋税，以及加强反腐工作，应当对不动产实行强制登记。也就是说，民事主体的...

房地产统一登记的若干问题——从《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》说起

作者： 同济大学法学院　曹伊清

当前，对《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）的征求意见虽然已结束，但是关于这个问题的讨论并没有停止。以笔者对房地产登记实务的了解看，该《征求意见稿》实在是没有多少新意，从某...

房产档案管理中常见问题分析

作者： 日照市房地产管理局　于磊

《物权法》出台后，房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显，笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致，现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系 伴随着档案管理数字设...

如何实现房产档案资源利用价值最大化

作者： 诸暨市房地产管理处　金汝萍

一、房产档案资源利用存在低效利用的现状 当前，我国房产档案信息资源管理取得了很大的进步，基本实现了信息化管理，档案数字化也不断的推进，档案材料种类也日渐丰富和充实。然而，不可否认，房产档案利用仍不尽...

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

作者： 开化县房管处　廖志明

在实际的房屋登记业务中，因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和“加名”登记不同，离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定，涉及离婚析产的...

论委托贷款合同下的房屋抵押登记问题

作者： 宁波市房产产权产籍监理处　王宁

委托贷款是在目前我国禁止企业之间借贷的金融背景下，调节资金余缺、盘活市场流动性的有效手段，存在巨大的市场空间，也已经成为了各大商业银行的中间业务之一。根据学者调查和研究，目前对委托贷款业务的开展积极...

《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的若干修改建议

作者： 　刘守君

《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布后，笔者对全部条文进行了认真研读，总体感觉该条例属于纲领性、原则性的规定。按该条例第29条规定，负责全国不动产登记工作的国土资源主管部门将制定本条例的实施细则。...

再上房屋权属登记工作新台阶——前进中的自贡市房屋权属登记中心

作者： 自贡市房屋权属登记中心　钟高利

自贡市房屋权属登记中心成立于1989年，是全民所有制的副县级事业单位。中心现有职工98人，其中：硕士研究生5人，本科学历22人，占职工人数的28％；大专学历49人，占职工人数的50％；取得房屋登记审核人员资格33人...

房地产测绘档案过程管理和服务利用

作者： 天津市国土资源测绘和房屋测量中心　许春龙

一、认真做好房地产测绘档案的收集整理 房地产测绘档案包括纸质档案和电子档案，应根据不同类型做好收集整理工作。1．纸质档案的收集整理（1）收集整理原则 按照测绘档案形成的特点和规律，保持测绘档案各文件之间...

生效法律文书确定的居住权登记机构可否为之登记

作者： 　

某市登记机构询问：甲、乙双方在人民法院通过民事调解离婚，调解书明确原来已登记为双方共有的房屋归男方所有，但女方对该房屋享有永久居住权（女方为渐冻人），像这样的情况我们应该如何办理登记手续？金绍达：我...

天津市公租房退出机制建设探索与实践

作者： 天津市住房保障管理办公室　董洁; 李研菲; 刘婕; 周轶洲

公租房是“十二五”期间国家重点发展的住房保障形式。2011年至目前，天津市在中心城区建设公租房10．5万套，已入住1．5万套。为了更好地满足中低收入住房困难家庭过渡性基本住房需求，提高财政资金和公共资源使用...

完善保障性住房退出机制的思考

作者： 泾县房地产管理局　沈文华

由于保障性住房的福利性，对保障对象的条件有着严格的要求，同时，随着经济社会的发展，住房保障状况和保障对象自身情况处于不断调整和变化中，住房保障的质量和覆盖面也处于不断提升中，因此，住房保障作为社会基...

节约集约用地关键在落实制度

作者： 中国土地勘测规划院　蒋仁开; 孟鹏

一、节约集约用地制度规定日趋严格 今年全国土地日的主题是“节约集约利用土地，转变土地利用方式”。据中国土地学会网站资料显示，最近10年中有7年的全国土地日主题都集中在“节约集约利用土地”上，足见国家对节...

城市房屋征收工作中的补偿决定与强制执行

作者： 成都市房屋征收管理办公室　江勇

在城市房屋征收工作中，因多方面原因，部分征收项目面临作出补偿决定和组织实施强制执行。如何做好补偿决定，如何向法院申请强制执行以及市县人民政府在强制执行中应做好哪些工作，是城市房屋征收工作中必须考虑的...

地产中介的020革命

作者： 广州农商银行博士后科研工作站&中山大学工商管理博士后科研流动站; 湘潭大学数学与计算科学学院　胡挺; 何偲

一、引言 所谓020模式，其实是S2S（意即Serviceto Service），是基于服务的线上、线下的融合，根本在于打通线上、线下的信息和体验环节。020模式是当下大数据时代流行的商业经营模式。从数据看，美国线上消费只占8...

我国“以房养老”的现实困境与路径选择

作者： 宁波市房产产权产籍监理处　胡初枝

目前，中国正加速进入老龄化社会，面对家庭规模小型化、老年人家庭空巢化、家庭服务功能弱化以及未富先老的事实，传统的家庭养老方式已不能完全满足我国的养老现状，社会化养老越来越受到广泛的关注。国家也开始着...

浅谈住宅小区的物业管理者

作者： 百色市房产管理局　张文明

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者 住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据...

2014年9月70个大中城市新建住宅价格指数

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