中国房地产杂志

建筑与城市的人文情怀

作者： 　路洪

诺贝尔奖获得者、美国经济学家斯蒂格利茨认为：中国的城市化与人类的新技术革命是21世纪初对世界影响最大的两件事。确实如此，占世界人口1／5的中国人，也是目前被城市化的速度最快的人群，这意味着每年有一批农民...

住建部《公共租赁住房管理办法》

作者： 　

5月28日，住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期...

2012中国物业服务百强企业研究报告

作者： 　

由中国指数研究院、中国房地产TOPIO研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，于2012年6月9日在北京《2012中国物业服务百强企业研究报告》。研究结果显示，2012中国物业服务百强企业在整体发展上呈现如下特点：...

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

作者： 　清风

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。

住房需求的三类分解及其调控思路

作者： 上海社科院房地产研究中心主任　张泓铭

一、住房功能的讨论不足以解决实际问题本世纪第一个10年，尤其是后5年，关于住房功能的讨论兴起一轮热潮。其背景是，商品住房价格迅速高企。引致商品住房价格迅速高企的重要原因之一，是对于住房投机交易危害的认...

房地产经纪人、行业自律和社会管理

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心主任　廖俊平

完成这篇文章的时候，笔者刚于昨天（6月18日）抵达美国德克萨斯州的奥斯汀。专程从芝加哥赶到奥斯汀的全美房地产经纪人协会（NAR）国际业务部负责人JeffereyHornberger先生和NAR中国业务联络员AdrianArriaga先生在...

房价合理回归要“给力”的三个环节

作者： 　包宗华

原建设部部长于1997年曾提出，要平抑房价，需要政府让税（重点是士地出让金）、银行让息和企业让利。前些年房价过快上涨，这三个环节“脱力”是一个重要原因。只有“给力”解决好这三个环节存在的问题，才会使房价...

承租权在征收中的有限保护

作者： 广州大学公法研究中心　王达

在国有土地上房屋征收与补偿中，常常遇到被征收房屋存在租赁现象，如何保护承租权，成为困扰征收实践中不可忽视的问题。承租权包括公房承租权和市场化承租权。前者一般采取“先房改后补偿”的程序，由原产权单位提...

公共租赁房企业化运营中的政府角色

作者： 杭州师范大学商学院　赵奉军

公共租赁房是当前解决“夹心层”和流动人口以及新就业人口住房需求的重要手段。如何引入社会资本推进公共租赁房建设速度，实现公租房运营的可持续，关键是通过政府出台支持政策，提高参与企业的资本回报率。本文分...

企业参与建设公共租赁住房的问题和对策

作者： 北京市保障性住房建设投资中心　王志刚

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）（以下简称《意见》）明确提出：要加大政府投资建设力度，综合运用土地供应、资本金注入投资补助、财政贴息、税费优惠等政策措施，吸...

公共租赁房企业化建设运营面临的问题

作者： 浙江工业大学经贸管理学院　虞晓芬; 周力锋

公共租赁住房是指由政府主导投资、建设、管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业...

理解中国住房市场

作者： 清华大学恒隆房地产研究中心　陈英楠

2003年以来，中国部分城市的房价膨胀引致中央政府频繁出台调控政策，以期缓解高房价问题。中央政府已经多次强调房地产调控目标主要有两个：“一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展...

我国房地产行业并购潮探析——基于与美国企业并购历史的比较

作者： 郑州大学旅游管理学院　程昭

2011年的中国并购市场态势火爆，并购活跃度和金额创下6年来的历史新高。据报告，按照产业来分，能源及矿产、房地产、机械制造等行业在并购领域居于领先地位。其中，房地产行业完成并购交易数量113起，占并购总量的...

创新思路 主动管理 进一步提高房屋安全管理与鉴定水平

作者： 南京市房屋安全管理鉴定处　陆燕飞

房屋使用安全管理工作关系民生，责任重大。我处围绕“十二五’，规划，深入贯彻瞎屋安全管理条例》（下称《条例》），继续扩大宣传，提高百姓房屋使用安全意识；明确职责分工，强化管理责任；创新管理思路、破解管...

从《司法解释三》谈夫妻共有房屋登记

作者： 漯河市房屋产权交易管理处　赵凤阁; 闫文威

《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（以下简称《司法解释三》）施行以来，全国不少地方掀起了夫妻房产的“加名热”，也引起了社会各界对夫妻房产归属的热议。撇开夫妻房产复杂...

对未成年人房屋抵押登记的探讨

作者： 福建省莆田市房地产管理中心　程志泉

对未成年人的房屋抵押登记应结合具体实践操作中的几种不同类型，采取不同的处置办法。一、未成年人购置房产申请抵押登记的情形。从法理来说，未成年人不具备购置房产的能力，而是其监护人父母在购置房产的整个过程...

房屋登记中身份证明材料的合法性

作者： 桂林市房地产交易所　郑羡云

房屋登记中审核申请人的身份证明材料看似很简单，但是由于社会经济活动的复杂、当事人身份状态的千变万化，核实申请人的身份材料有其严谨和严肃性，否则极易造成登记上的错误。以下是笔者对房屋登记中身份证明材料...

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

作者： 四川省自贡市房屋权属登记中心　黄河

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房...

关于存量房网上备案系统建设的建议

作者： 沧州市房屋产权市场管理处　赵曦

一、采用中间库解决系统间接口问题存量房网上备案系统（以下简称网备系统）与登记管理系统的接口采用中间库模式来实现，在中间库定义数据标准，网备系统为登记管理系统提供的数据或登记管理系统为网备系统提供的数...

房屋按套或套内建筑面积计价的积极作用

作者： 烟台市房产交易中心　张力辉; 姜宝华

一、烟台市商业用房分割销售的积极探索烟台市房产管理局于2005年出台了《烟台市商业用房分割销售及权属登记管理暂行规定》（下称《规定》），允许开发企业对商业、办公等经营性的房屋采取界址钉或者实体墙分割成问...

房产测绘及其档案管理初探

作者： 江苏省常熟市房屋产权登记发证中心　蒋建方; 瞿文君

一、房产测绘现状（一）相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB／T17986．1-2000《房产测量规范第l单元：房产测量规定》和GB／T1786．2-2000《房产测量规范第2单...

房地产档案的归档与保管

作者： 浙江省嘉善县房地产管理处　陈芳

一、房地产档案归档要点（一）房地产档案的收集’房地产档案的收集，是档案管理工作的起点和基础，是不可缺少的重要环节。1．收集过程中，应确保每次产权登记、变更和涉及产权活动的文件材料完整、准确、详实，力...

2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

作者： 　

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。

深圳：新建保障房不超88平方米

作者： 　

近日，《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》）公布。今后，深圳的保障房建设将更加规范，新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。同时，选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内或...

广州：申请保障房要对收入资产逐一声明

作者： 　

广州将编制针对不同家庭情况的保障房申请资料范本，市民申请保障房时要对房产、资产、收入等详细情况逐一声明，一旦发现其提供的声明书与真实情况不符，将取消其批准资格。这意味着，今后广州保障房审核将相比此前...

上海：中小户型商品住宅销售面积增长

作者： 　

上海市统计局近期公布数据显示，今年1-5月，上海市商品房销售面积624．63万平方米，比去年同期下降10．7％，降幅较上月收窄5．2个百分点。受保障房销售面积增长影响，中小户型商品住宅销售情况良好。1-5月，90平方...

安徽：严肃查处土地违法违规行为

作者： 　

近日，安徽省纪委、省监察厅、省国土资源厅联合下发《关于加强土地督察严肃查处土地违法违规行为的通知》（下称《通知》），要求各地党委政府切实担负起土地管理和监督责任，加强土地督察力度，有效遏制违法用地势...

石家庄：房产获批预售就可办抵押贷款

作者： 　

日前，石家庄市住房保障和房产管理局了《关于已取得预售许可证的房屋办理抵押的规定》。石家庄市住房局相关人士介绍说，此举是为进一步规范房屋预售过程中的抵押担保行为，保障购房人的合法权益，放宽了商品房抵押...

成都：名下无房就能申请公积金首套房贷款

作者： 　

近期，成都将会实施一系列与住房公积金贷款相关的便利新举措，名下无房就能申请公积金首套房贷款，二手房公积金贷款将取消连带责任保证担保等。成都公积金中心相关负责人透露，为了提高公积金受益面，满足市民购房...

贾康：房地产调控不能从重从快

作者： 　

财政部财政科学研究所所长贾康认为：为提高房地产调控的效果，第一，从调控运行来看，要防止单纯求快的倾向。某些城市（主要是一线大城市）的确出现了房地产泡沫，但挤泡沫需要用柔性的手段。单纯求快不可行，非理...

天津：公租房保证金及租金管理系统上线

作者： 　

由建设银行天津分行开发的天津市公共租赁房保证金及租金管理系统日前正式上线。天津公租房住户每月仅需向该行提供的“公共租赁房租金代扣卡”中存入租金，即可完成公共租赁房月租缴纳，免去每月按时到银行排队转账...

换发新版房屋所有权证行为是否可诉

作者： 　

某市登记机构询问：张某于1968年4月收养了一子甲。1992年，我局依据甲的申请、凭准建证等手续为其颁发了房屋所有权证。1999年7月，张某与甲经法院判决解除了收养关系，同时判决登记为甲的5间房屋中3间归张某所有，...

加快保障性住房建设的几点建议——以武汉为例

作者： 武汉市住房保障管理中心　刘博宇

一、保障性住房建设工作面临的困难和问题1．保障性住房建设工作还需继续予以高度重视副总理强调，“保障性安居工程是‘十二五’时期保障和改善民生的标志性工程，也是当前和今后几年经济工作的硬任务”。“大规模...

如何破解保障性住房的后期管理难题

作者： 盐城市房管局　姚正元; 王俊

随着大量的保障性住房相继建成投入使用，使广大中低收入住房困难家庭的“住房难”问题得到有效缓解，为构建和谐社会起到了积极的推动作用。但是与此同时，不断增加的保障性住房也给后期管理带来了许多挑战，特别是...

区域土地开发企业的持续成长之路——以上海陆家嘴公司为例

作者： 浙江工业大学房地产研究所; 浙江大学房地产研究中心　张娟锋; 贾生华

陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴公司”）作为上市公司成立于1992年8月，致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，负责区域内土地与基础设施开发。随着土地开发和基础设施建设任务的完成，公司的主营业...

商业地产的开发与运营--以南通星湖商业板块项目为例

作者： 南通经济技术开发区总公司　成晓静

一、南通星湖商业板块开发的成功经验星湖商业板块由星湖街区和星湖101广场两个项目组成，主要是为南通经济技术开发区提供商业配套服务。星湖街区由24栋明清风格建筑组成，是一条以餐饮、休闲为主的商业街。业态主...

我国养老房地产发展的战略思考

作者： 远洋地产有限公司　王亮

在当前住宅房地产市场处于低迷的情况下，我国的养老房地产出现了民营、外企、国企以及保险业的蜂拥而入同质无序竞争的态势。因此，必须尽早防范这种畸形发展，从发展战略角度探讨如何抓住市场、资源、能力、关系四...

房地产开发企业全覆盖质量体系管理

作者： 天津市房产总公司　刘学钊

一、建立全员、全过程、全覆盖质量管理体系的重要性住宅质量优劣不但关系到工程的适用性、开发企业的声誉而且还关系到人民生命财产的安全和社会稳定。所以，在工程乃至项目管理中，加强质量管理是开发公司项目管理...

对城市房屋征收评估基准价格论证的思考——以无锡市为例

作者： 无锡市住房保障和房产管理局　吴磊

一、房屋征收评估基准价格论证的意义城市房屋征收的焦点问题之一就是征收安置补偿价格问题，而安置补偿价格则以具有估价资质的房地产估价机构出具的房屋征收评估价格作为基础。为更好地和市场实际情况相符合，更好...

房屋征收中市级政府对区级政府的有效监督

作者： 沈阳市国有土地房屋征收管理办公室　周国伟

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令[2011]第590号）第6条规定“上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督”。可见，市级政府对区级政府房屋征收工作实施监督是法规赋予的权力。具体如...

解决住房公积金资金贬值问题的思考

作者： 南京住房公积金管理中心　李伟

住房公积金制度是国家制定的一项基本住房保障制度，是一种通过“低存低贷”形式，实现资金互助的住房保障制度。所谓“低存低贷”，是指缴存住房公积金后，获得比较低的存款收益；同时，如果需要借贷住房公积金资金...

防范住房公积金骗提的对策

作者： 大连市住房公积金管理中心　于洪东; 刘文杰

近年来，骗提、套取住房公积金的现象在各地呈上升趋势，严重扰乱了住房公积金管理秩序。笔者从住房公积金管理工作者的角度，通过对这类违法行为的分析谈一下防范对策，希望能对住房公积金管理同行有所借鉴。一、骗...

农村社区物业管理模式的推进与完善

作者： 天津商业大学商学院　李晓洁; 张金娟

农村社区物业管理就是通过文明的、制度化的方式来管理农村居民的居住区域，以此来改善村民居住环境、提高农村居民生活品质，这是改善农村环境“脏乱差—局面最快捷的方法。目前宁波慈溪、深圳宝安以及福建、河北等...

基本农田保护刍议

作者： 天津市开垦征地事务中心　宋连霞

一、现阶段基本农田保护存在的问题1．基本农田保护的责任体系有待完善国家有关文件规定要建立耕地保护责任考核体系，严格土地管理责任追究制，地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的耕地保有...

2012年5月部分城市住宅销售价格指数

作者： 　

南京市房屋安全管理处 南京市房屋安全鉴定处

作者： 　

南京市房屋安全鉴定处成立于1991年3月。2006年12月5日《南京市城市房屋安全管理条例》正式颁布，为加强全市房屋安全管理工作，增设南京市房屋安全管理处，与南京市房屋安全鉴定处合署办公，是南京市住房和城乡建设...