中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 路红
1977年,美国建筑评论家查尔斯·詹克斯在其《后现代主义建筑语言》一书中宣称：＂现代建筑于1972年7月15日下午3时32分在美国密苏里州圣路易斯城死去……幸运的是,我们可以精确地认定现代主义建筑的死期,它是被猛烈一...
作者： 清风
2012年3月3日,全国＂两会＂在北京如期召开。房地产议题因其社会性、民生性,再次成为代表们热议的焦点。与往年不同的是,在今年的房地产提案中,无论来自专家学者,还是来自企业开发商,抱怨质疑的少了,建言献策的多了...
作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心 廖俊平
案例1：银行迟迟不放款,买家收不了楼2011年3月初,高某通过中介公司经纪人吴某促成与业主何某签署三方合同,合同约定以按揭方式付款,成交价为150万元,首期付款75万元,贷款额为75万元。2011年4月,银行出具了贷款同贷...
作者： 包宗华
几个月前,我在一篇文章中写到,1980年产生了两件令世界住房界十分关注的大事：一是邓小平同志提出要在中国推行房改;二是撒切尔夫人在英国开始推行房改。两国房改都取得了一项具有共性的重要成果：我国将90%以上的公...
作者： 广州大学公法研究中心 王达
集体土地征收是指国家为了公共利益的需要,以补偿为前提,将集体所有的土地强制转化为国有土地的行为。土地征收是国家以强制力保障之下的征收权为基础强制取得他人的土地权利,使得他人的土地权利因此消灭或受到限制...
作者： 王春敏
随着经济发展战略的重大转变,统筹城乡发展成为当下以及未来一段时期内的重要议题。而城乡统筹就需要打破长期以来的城乡二元结构。其中,涉及到农民最重要的财产权的农村房屋及宅基地确权,自然成为建立城乡一体化房...
作者： 厦门市国土资源与房产管理局 黄安盛
一、现行农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与分析（一）农村房屋及宅基地行政管理体制尚未整合1986年,为了有效保护耕地,有效管理土地资产,国家组建了独立的土地管理局,后升格为国土资源部,成为国务院的一个组成...
作者： 烟台市房产交易中心 王杰
案例：村民老张只有一个儿子,儿子大学毕业后,留在了城市工作,户口迁移至该城市。老张和老伴儿一直生活在农村,直至因病去世。留下农房一套和财产若干。在继承遗产时,其儿子得知,按有关法律法规规定,农村宅基地只能...
作者： 浙江省东阳市房地产管理局 孙俏; 王玉英
在《物权法》和《房屋登记办法》出台前,东阳市房地产管理局登记机构（以下简称登记机构）在集体土地上成功地开展了房屋登记工作,有187个村庄开展了此项工作。其主要做法如下。一、坚持先地后房的原则,全面推开农村...
作者： 南开大学经济学院; 邢台学院贸易经济系 李启航; 刘学良; 王旺平; 张雅文
一、有没有泡沫——基础价值的判断分析和研究房地产市场,尤其是当今中国的房地产市场,首先遇到的问题是对当下房地产市场状况的判断：是否有泡沫？如果有,泡沫是大是小？这似乎是一个很简单的问题,主流的声音认为，...
作者： 成都市房屋产权登记中心 文志敏
一、商品房预售与现售的立法解析（一）部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在＂房地产交易＂一章中又规定了商品房预售制度,是为未...
作者： 住房和城乡建设部房地产市场监管司 杨佳燕
《物权法》确立了对财产予以确认和保护的规则,自2007年10月1日开始实施以来,对于规范财产关系、明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权都发挥了重要作用。关于不动产登记制度,从理论到实务,以及审判机关,多...
作者： 浙江省奉化市房地产管理中心 邬水龙; 徐海波
当前房地产市场的宏观调控,已经成为今后一个时期国家住房产业发展战略转型的重要标志。随之而来,我国的住房保障和供应体系、住房的性质和功能,以及房地产市场的主体和行为方式将发生重大变化。房地产管理机构如何...
作者： 日照市房地产管理局 于磊; 牟伟
甲公司于2007年通过拍卖获得了房产一处,但未办理房屋登记,2008年甲公司与乙公司签订房地产转让协议,将甲公司拍卖获得的房产转让给乙公司。后甲公司不配合乙公司办理房屋登记,于是乙公司起诉要求甲公司履行办证义务...
作者： 南通市住房保障和房产管理局 杨嘉理
一、创新保障性住房建设融资模式的必要性和可行性当前,我国现行的保障性住房建设融资手段已不能适应保障房建设规模的需要,这将严重影响和制约国家＂十二五＂规划提出的保障性住房建设目标任务的顺利实现。创新保障...
作者： 中国民生银行地产金融事业部 聂冲
一、房地产调控下的商业地产新特点（一）越来越多房企实行＂住宅销售与商业持有＂双轮驱动专注住宅开发模式通常要求不断重复＂拿地—开发—销售—拿地＂,通过快速建设和销售,实现滚动开发。当前,住宅市场是国家宏...
作者： 广东工业大学管理学院 胡挺
一、引言面对新的机遇和挑战,房地产公司应当如何更好地树立社会形象,获取更多的社会资源,降低公司交易费用,提高公司治理效率？公司治理主要在于关注股东、利益相关者的权益和管理,包括一系列责任和条例,由董事会和...
作者： 万事兴投资控股集团有限公司 王海军
我国《建设事业信息化＂十五＂计划》中明确指出：信息技术的广泛应用,使信息成为重要的生产要素和战略资源,是优化资源配置、推动传统产业不断升级和提高社会劳动生产率的新动力。随着新经济的发展,信息技术与传统...
作者： :天津市河东区房管局 郑珍
随着国家一系列调控政策的出台,人们谈论最多的话题就是房价,房地产暴利时代已经过去,将向着稳步健康的方向发展,房价理性回归后,房地产市场竞争更加激烈。如何立足不败之地,对房地产企业是严峻的考验。除了适合购房...
作者： 天津市高级人民法院 贾亚强
与原《城市房屋拆迁管理规定》相比,《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）对被征收人合法权益的保护更加充分与周延。如何通过行政诉讼途径更有效地救济和保障被征收人的合法权益,成为法院处理...
作者： 石家庄市长安区房屋征收管理办公室 单逢朝
一、被征收人权益现状1.被征收人在房屋征收中处于弱势地位在房屋征收中,征收人是权力强大的政府,被征收人则是实力相对较弱的分散个体;征收人是有计划、有准备地参与征收活动的,是征收程序的启动者,被征收人是被动...
作者：
2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,...
作者：
浙江省某县房管局问：我县王某与其父共同共有一处房产,并已领取了房屋所有权证,现两人决定约定为按份共有,约定王某占99%,其父占1%。可以作这样的约定吗？应当办转移登记还是变更登记,这样的约定属于分家析产吗？是...
作者： 南京市物业管理办公室; 南京工业大学土木学院 周烨; 徐成; 郭宗逵
我国住宅区管理中由于产权和行政的归属问题,形成了行业型、单位型的管理,使得管理成本增加,管理效率低下。由于住房制度的改革,原来的直管公房、自管公房和拆迁安置房等三类房屋的产权结构发生了根本性变化,属地化...
作者： 武汉市住房专项维修资金管理中心 龙克虎; 刘博宇
住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。2008年2月1日原建设部和财政部颁布实施了《住宅专项维修资金管理办法》（原建设部165号令,下称《...
作者： 天津市房产总公司 张军
一、我国住房置业担保行业的阶段性发展随着住房商品化进程,住房置业担保行业经历了市场培育的发展初期（2000-2002年）、政策拉动的行业快速成长期（2003-2007年）、全球金融危机的波动期（2008年）、后金融危机的...
作者： 上海市公积金管理中心 朱海燕
住房是人类最基本的生存需求,是体现城市居民幸福指数的核心要素。目前,各地正在通过建设公租房来逐步解决＂夹心层＂的住房问题。为解决公租房的融资问题,也为了更好地发挥公积金制度的住房保障功能,住房公积金也积...
作者： 蔡滨(编译)
欧洲住房市场现状如何？欧洲各国政府如何解决居民住房问题？欧洲在住房领域面临哪些挑战？本文采集欧洲第一手资料,通过最新的数据、一目了然的图表,为读者提供欧洲住房市场的趋势与住房政策的经验。一、社会人口背...
作者：
注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。本表所列北京市＂新建商品住宅价格指数＂与北京市有关部门的＂新建普通住房价格＇在统计口径、统计标准等方面均有不同。数据来源：国...
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