中国房地产杂志

房屋装修改造与安全再探

作者： 　路红

日前，有两则新闻报道，均涉及房屋装修或改建导致塌房伤人事故。一是6月19日无锡市惠山区钱桥社区的老办公楼在装修过程中，发生房屋整体坍塌事故，导致7名人员遇难。此次坍塌房屋为上世纪80年代所建的老式办公房，...

限购标准·集体土地征收

作者： 　清风

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策，住房和城乡建设部于8月17日公布了5项...

建立多层次住房保障体系首先要区分两类不同的住房保障

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

近年来，住房保障问题得到从中央到地方各级领导以及社会各阶层民众的高度重视，关于住房保障问题的讨论也非常热烈。但如本文作者所说，在所有这些讨论中却疏忽了一个看似简单却非常关键的问题——存在两类本质不同...

试论征收拆迁中的警察职责

作者： 广州大学公法研究中心　王达

2011年3月3日，公安部下发了《2011年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》，严禁公安民警参与“征地拆迁”等非警务活动。2011年6月28日，公安部在《法制在线》上答复广州市公安局时强调：行政拆违和征地拆迁都...

房产信息化建设的“道”与“行”

作者： 浙江奥维智能系统集成有限公司　李建明

一、现状分析 在房产信息化建设中，有两个里程碑式的事件。一个是2004年在广州召开的全国住宅与房地产信息工作座谈会，时任建设部副部长刘志峰发表讲话，第一次明确提出：“以房地产业务管理电子化为平台，以数据...

个人住房信息系统建设之我见——以宁波市为例

作者： 宁波市房管中心　尹跃军; 陈国良; 王宁

一、个人住房信息系统建设中存在的问题 1．房屋登记机构散乱，管理服务能力有待提高 以宁波为例，目前房屋登记机构繁多，市辖区有15个发证机构。同一城市多级发证的乱象，将带来一系列问题。如各自为政、重复建设...

关于房屋登记计算机系统合成的思考

作者： 四川省自贡市房屋权属登记中心　黄河

大约从1997年起，房屋登记及管理计算机系统建设逐步成为各地房地产管理部门的工作重点。在经过十多年的积累之后，各地房地产管理部门都有了若干功能模块组成的计算机系统。

复杂事件处理在房管信息系统中的应用

作者： 　杨秉青

一、复杂事件处理技术 当前在房管信息系统建设中如何及时地发现攻击且有效防范，已成为一项重要的课题。

论不动产登记簿上的初始错误与嗣后错误

作者： 清华大学法学院　程啸

一、初始错误与嗣后错误的区分 （一）登记簿初始错误与嗣后错误的涵义 不动产登记簿的错误可能是登记完成之时就存在的。例如，申请人提供虚假的登记申请材料欺骗登记机构，将本为共有的不动产登记为自己单独所有；...

“一房一价”政策的优缺点分析

作者： 华中师范大学经济管理学院　姚潇颖; 陈峰

今年3月16日，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求自5月1日起，开发商必须“明码标价”，商品房销售实行一套一标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格...

房产税开征与我国土地国有制度问题分析

作者： 　宋安成

房产税，又称房屋税、物业税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策...

房屋编码（二）

作者： 无锡市房屋产权监理处　管建平

二、房屋编码与坐标 （一）地理坐标 地理坐标系也称为真实世界坐标系，是用于确定地物在地球上位置的坐标系。一个特定的地理坐标系是由一个特定的椭球体面和一种特定的地图投影构成，其中椭球体面是一种对地球形状...

委托贷款抵押登记问题分析

作者： 武汉市房产登记发证中心　汪春燕

目前，在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下，房地产商的资金链正在经历前所未有的考验。在这种状况下，委托贷款则成为企业自谋生路的一种选择。因委托贷款涉及三方关系，不同于一般的借贷，本文试对其法律关系进...

建筑物区分所有权的共有部分如何界定

作者： 赣州市房管局　赖德华

案例：某开发公司2000年开发了一个小区，小区内规划了两间设备室（每间53平方米），还有一栋楼首层为架空层（360平方米）。2003年该公司申报并经核准将上述房产登记为公司所有（办了三本房产证）。后来，开发公司...

协助执行中当事人未提交的房屋所有权证的处理

作者： 四川省犍为县房管所　刘守君

协助人民法院办理房屋所有权转移登记，是登记工作的一项重要内容。工作中，被执行人因种种原因而未提交房屋所有权证的情况时有发生。为此，登记机关和人民法院就被执行人未提交的房屋所有权证由谁决定注销长期存在...

房屋转让及抵押合并登记的可行性

作者： 南通市房屋产权监理登记中心　张辉

一、二手房交易贷款及风险分析 当前，各地二手房交易抵押贷款现行模式主要有以下几种。

两种特殊房产的登记探讨

作者： 新乡市房地产交易登记中心　王卫东; 李柳燕

一、判决合同无效后的“返还”登记 某全民企业的房产，其中几套住宅房通过房改为职工办理了房产证，后经法院审理认为：这几套住宅房是该企业法人代表以权谋私，非法为自己亲属办理房改手续，依法裁定房改合同无效...

祖传老屋的所有权登记

作者： 安徽省泾县房地产管理处　沈文华

一、祖传老屋的定义及登记类型 本文中祖传老屋被定义为：解放前及1949年新中国成立初期建设竣工，其后没有进行房屋登记，现在仍作为住宅使用的房屋。

解决城乡房地产档案信息管理不对称问题的若干思考

作者： 舟山市房地产管理局　包培军

当前，农村的档案工作、档案管理条件、反映农村各门类档案资源包括房地产档案信息的齐全完整程度，与城市相比还有一定差距，具体表现在信息共享的基础条件、硬件设备和档案人才缺乏，房地产等档案信息源头管理亟需...

法院判决房屋为共有后能否由部分共有人申请登记

作者： 　

某市登记机构询问：张某于2010年2月去世，生前与其妻杨某共同出资购买住房一套，该房屋已经初始登记在卖方某区管委会名下。张某过世后，杨某与4个子女对房屋继承产生纠纷，经法院判决，杨某享有该套房屋60％的份额...

我国房地产开发企业债券融资研究

作者： 江西财经大学　刘旦

一、我国房地产企业融资现状分析 一般而言，房地产企业资金的融通方式可以分为直接融通和间接融通两种。直接融通就是借出方把资金直接借给借入方，包括私人借贷、商业信用、股票融资、债券融资、租赁业务等。间接...

北京拟统一保障房申请审核渠道，公租房分档补贴

作者： 　

近日，北京市原则通过了《关于加快推进公共租赁住房建设和规范管理等有关问题的通知》。其中指出，北京市将积极探索建立公共租赁住房长效运营机制，落实优惠政策和保障措施，加强准入和配租管理，明确租金和补贴标...

国家统计局：7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

作者： 　

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨...

上海放宽廉租房申请标准，家庭财产首次按人口细分

作者： 　

上海市日前《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，决定放宽廉租房申请标准，规定3人及以上家庭人均年可支配收入低于19200元（含）、人均财产低于50000元（含）的可申请廉租房；

广州“勾地制”落地，违约开发商遭1年禁市

作者： 　

8月23日，广州市国土房管局公布了《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》（以下简称《办法》），宣布正式实行勾地制。《办法》规定：出让人通过公开出让预申请了解市场需求后，组织宗地公开出让，

天津滨海新区推出定单式商品房

作者： 　

天津市滨海新区计划为在新区工作的外来员工建设定单式商品住房。按照现有规划，定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下，销售价格约比同等区域普通商品住房销售价格低20％，可个人申购也可以由企业、单位统一申...

秦虹：投资住宅仍大有前景，转向商业地产应量力而行

作者： 　

住建部政策研究中心副主任秦虹认为，中国的住宅市场并不是一个快速萎缩的市场，在“十二五”、“十三五”，中国的住宅市场仍然会保持非常大的量。所以，这个市场的需求仍然很大。我国目前的城市化水平还比较低，城...

海南明确征地拆迁补偿受理标准，强拆先评估风险

作者： 　

海南省高级人民法院近日出台意见，规范土地征收、拆迁补偿等案件受理标准不统一问题，明确了法院受理相关案件的12个类型。意见特别要求市、县级人民政府向法院申请强制执行拆迁决定的，必须同时提交社会稳定风险评...

长春房屋征收补偿金不得低于市价

作者： 　

《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》自2011年8月3日起施行。其中明确，对旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，90％以上被征收人同意的，旧城区改建方可纳入市、区国民经济和社会...

成都破解房屋维修资金使用难题

作者： 　

自今年9月1日起，成都市所有小区都将制定“维修资金紧急使用预案”，建立“专项维修资金备用金制度”，小区业主还可通过手机短信、网络投票等方式表决房屋维修资金的使用方式，以破解维修资金“双三分之二’＇难题...

西安自有土地企业及其他机构可建设运营公租房

作者： 　

西安市将鼓励各类企业及其他机构建设运营公共租赁住房，加快解决西安市中等偏下收入“夹心层”居民的住房问题。拥有自有土地（出让、租赁或作价入股等方式取得土地使用权均可）的各类企业及其他机构均可投资建设运...

农村土地市场的建设策略

作者： 天津市开垦征地事务中心　孙计川

长期以来，我国的土地市场存在城乡二元结构。城镇土地市场实行统入统出，政府统一征地制度、土地储备制度保障了政府统一掌握建设用地资源，有效发挥了土地的宏观调控作用。农村土地市场只对乡镇企业开放，与城镇土...

“地票”交易：破解用地瓶颈的制度创新

作者： 湖南省委党校经济学部　易可君

2008年12月5日，重庆市成立了全国第一家农村土地交易所，简称“地票交易所”，至今已挂牌运作了两年半的时问。笔者最近进行了考察，深感重庆市的“地票”交易整套制度设计及实践运作，是促进城乡生产要素有序流动...

“城乡建设用地增减挂钩”政策是对还是错

作者： 华中科技大学公共管理学院　卢新海; 赵凯

近年来，随着各地土地整治以及相关试点地区“城乡建设用地增减挂钩”政策的推进，出现了一些急需解决的问题，有的地方甚至出现了不和谐的局面，甚至有媒体将“城乡建设用地增减挂钩”称为“新圈地运动”，将其描述...

父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属

作者： 同济大学法学院　沈晖

日前，最高人民法院在原来施行的《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》和《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》（下文简称《解释二》）的基础上，颁布了《最高人民法院关于适...

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

作者： 黄河科技学院; 北京市房地产法学会　黄建水; 王忠

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人，2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某，从立约之日起先付30万元，一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后，李某将20万...

论公民住房权的宪法保护及其制度建构

作者： 山西财经大学法学院　马存利

一、公民住房权宪法保护的必要性 1．住房权是一项基本人权 杨成铭在《人权法学》中指出：“人权的普遍性是指所有国家和人民都应当努力实现人权的共同标准，普遍性基于人类的共同属性，而不是不同国家民族的特殊性...

集资建房在房改中的认定与处理——以浙江省余姚市为例

作者： 余姚市住房委员会办公室　陶楠强

一、余姚市集资建房基本概况及现状 余姚市的集资建房主要集中在1987年至1994年之间，仅机关这一块，经市委组织部审核批准的就涉及12家单位（部门）356人次，未经组织部门审核批准的人数经初步调查统计应该在500人...

滨海欣嘉园 宜居限价房——记天津首个定制式限价房项目

作者： 　佳闻

一、建设在生态规划区域中的限价房项目 由天津市滨海新区建设投资集团有限公司投资，其下属全资子公司天津滨海黄港实业有限公司开发建设的限价房项目——滨海欣嘉园坐落于黄港休闲居住区内。项目三面环水库，是罕...

新征收条例两个值得关注的原则

作者： 深圳市国策房地产土地估价有限公司　符维伟; 廖燕华; 徐静

《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》已经出台，迅速成为各界关注的对象，同时也成为各地方政府相关部门、估价机构关注、研究的重点。《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋...

旧住宅小区物业管理对策思考

作者： 天津市滨海新区塘沽房产服务中心　张雪梅

一、旧住宅小区现状及问题 当前，各地的旧住宅小区（下称“旧区’，）主要存在以下几个方面的问题。

物业企业人力资源管理的优化策略

作者： 北京第一太平戴维斯　李薇薇

当前，物业服务行业发展正面临着基层操作人员频繁流动、高素质专业人才严重匮乏、人力资源成本居高不下等难题，由于现实条件和实现途径的制约，许多物业企业在“选人、用人、留人、走人”方面出现许多问题。如何突...

2011年7月70个大中城市住宅销售价格指数

作者：