中国房地产杂志

珍惜地球资源 转变发展方式

作者： 　路红

世界地球日始于1970年4月22日美国爆发的保护环境大游行。1990年,联合国将4月22日定为世界地球日。今年是第42个世界地球日。我国的活动主题是＂珍惜地球资源转变发展方式”。活动主题选得好，切合我国目前发展形势...

中国房地产百强企业的发展概况——“2011中国房地产百强研究”成果

作者： 　清风

2011年3月25日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的中国房地产TOP10研究组在北京举办会议,了＂2011中国房地产百强企业研究”与“2011中国房地产策划百强企业研究...

督调控·控地价

作者： 　清风

督调控 从4月上旬开始,国务院派出8个督察组,对北京、上海、江苏等16个省（区、市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督察组在各省选择省会城市和1个地级市进行重点督查,直辖市则选择一个重点区进...

例说独权委托的法律问题

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

在2010年9月本专栏文章（《独权委托——避免房地产经纪纠纷的最佳委托模式》）以及其他几期的专栏文章中,都曾提到独权委托问题,但据笔者了解,目前在国内涉及独权委托曾经有过数起法律纠纷，以致一些房地产经纪机构...

房屋征收中规划执法分析与应用

作者： 广州大学公法研究中心　王达

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《条例》）第16条规定：＂房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;

“目标调控”如何实现调控目标

作者： 《中国房地产》编辑部　齐婧

1月26日公布的＂新国八条＂要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

目标调控：时机、立意适宜但手段尚需完善

作者： 住房和城乡建设部政策研究中心　张智

为进一步实现遏制部分城市房价快速上涨的政策目标,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）特别规定,各城市人民政府要根据当地经济发展水平、人均可支配收入增长速度...

地方政府房价调控目标与手段分析

作者： 东北财经大学投资工程管理学院　宋祥来

一、房价调控目标出台的主要背景 新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定性作用。

房价调控目标不能做“文字游戏”和“数字游戏”

作者： 　韩世同

据透露,根据各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日,全国657个（包括287个设区城市、370个县级市）城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92．5％，还有49个城市没能按期完成公布调控目...

激励相容、充分信息与房价目标调控

作者： 杭州师范大学商学院; 清华大学房地产研究所　赵奉军; 王先柱

我们对房价目标调控主要有三点意见,一是地方政府的房价调控目标本身应该肯定,没有必要＂一竿子打死＂;二是要实现房价目标调控必须考虑激励相容,不能造成中央政府和地方政府的目标对立；三是目标调控中必须做到住房...

登记机构不审核申请人的婚姻状况,依申请登记为申请人所有

作者： 江苏省江阴市住房保障和房产管理局　张宇

房屋权属登记机关确认权利人的基础是相对人在申请登记前就业已存在的法律关系,是对法律事实的确认,而不是对客观事实的确认。登记行为本身既无权创设和确立新的权利义务关系,也无权剥夺和否定已存在的这种关系。

登记机构登记错误的赔偿是行政赔偿

作者： 江苏省淮安市房屋权属与交易管理中心　冯娟

房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。《物权法》第21条第2款规定＂因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。

审理开发商出售小区地下车库（车位）案件的几个疑难问题

作者： 北京市房地产法学会常务理事; 北京市人民检察院第一分院　王忠; 侯琛娟

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库（车位）尤其是结建人防工程归属的争议一直存在，司法实践上也存在着裁...

加快房地产市场信息系统建设 全面提升房地产行业管理水平

作者： 宜昌市房地产权监理处　文良成

近年来,宜昌市房产管理局按照建设部关于房地产市场信息系统建设工作的总体部署和要求,加大资金投入,充实技术力量,整合信息资源,不断推进全市房地产市场信息系统建设,取得了较好的应用成果。

浅析商品房预售许可中的几个常见问题——以成都市地方实践为例

作者： 成都市房屋产权监理处　文志敏

一、可售与非售问题 根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

房屋登记实务中预告登记的几种情形

作者： 眉山市房地产管理局　甘晓琳

《物权法》第20条规定：＂当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的，不发生物权效力。＂

规范土地违法案件行政处罚文书之管见

作者： 厦门市国土资源与房产管理局　黄维新

由于工作的缘故,近几年来,笔者接触到一些土地违法行为行政处罚卷宗。发现由于工作上的疏忽,个别地方在执法监察细节上还存在疏失,如执法文书承办人员没有签名或只有一人签名、引用的法律法规条款不够具体、“行政处...

房产数据整理之工程优化

作者： 宁波市房产交易中心; 宁波市房产产权产籍监理处　郭兴武; 邓小军

一、房产数据整理阶段划分和各阶段的主要内容 房产信息化建设的不同阶段,对房产数据的要求（数据的完整与否、数据质量的好坏）不一样;房产数据对房产信息化的制约和影响也不一样，这也就意味着在不同的阶段，房产...

公用公房应走多元化和专业化发展相结合的路子

作者： 天津市公用公房经营管理处　王军

公用公房是国有资产的重要组成部分,如何利用好这部分资产,让它服务于经济社会、服务于人民群众,实现自身产业价值,发挥最大效用是当前我们亟待研究的问题。

登记被撤销以后是否还可以申请更正登记

作者： 　

某县房产管理处询问：李某自建房屋,在申请登记时,李某委托张某。但张某在申请初始登记时提供了虚假的证件（委托公证书）,使登记部门把共有人登记错误。现县建设局发文做出了撤销李某该处房屋所有权登记的决定。建...

国家统计局：3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

作者： 　

一、新建商品住宅价格变动情况 （一）与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。

北京允许民营企业利用自有土地建公租房

作者： 　

日前，北京市《关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》，将鼓励和引导民间资本进入保障性住房等多个以往政府和国有投资占主导的领域，今年争取实现民间投资比例达到全社会投资的六成。

武汉市出台保障房现有住房面积认定标准

作者： 　

武汉市出台申请保障房家庭的现有住房面积认定标准。根据标准，申请保障房家庭的“现住房面积”指申请家庭现在的自有住房面积和承租公有住房的面积。自有住房包括自建住房、自购商品房、经济适用住房、集资合作建房...

成都商品房一房一价，一经确定不得上调

作者： 　

成都市城乡房产管理局和成都市发展和改革委员会联合印发了《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》，规定申请办理商品房预售许可证的预售方案中申报价格应按套明码标价、“一房一价”，而申报的平均价格不得高于...

浙江保障房由以售为主转向以租为主

作者： 　

浙江省出台《关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》，再次明确今年浙江确保完成新开工保障性安居工程住房18万套、新增廉租住房货币补贴5000户等主要任务。该省住房和城乡建设...

巴曙松：保障房与商品房具有对冲功能

作者： 　

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，保障房具有对冲商品房投资下滑的功能。如果计划中的1．25万亿保障房投资能够全部完成，那么经济增长能够承受的商品住宅投资下滑幅度超过30％：五大一线城市投资全...

重庆公租房建设土地免费划拨

作者： 　

自去年以来，重庆市在全国率先大规模建设推进以公租房为主体的保障性住房建设。为解决建设资金短缺问题，重庆市积极搭建融资平台，通过无偿划拨土地、银行信贷、公积金贷款等方式，多渠道筹集建设资金，确保公租房...

深圳市将面向人才和“夹心层”建3．5万套安居房

作者： 　

深圳市政府常务会议原则性通过《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，规定今年深圳将完成新增安排筹建保障性住房6．2万套，其中包括最高售价不超过市场评估价70％的3．5万套安居型商品房。

西安：5月1日起房屋定价明显超过周边水平将通报税务部门稽查

作者： 　

西安市住房保障和房屋管理局下发了《关于进一步加强房地产市场监管有关问题的通知》，《通知》要求，商品房项目申请预售许可时，应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格，严格执行“一房一价”、“一价清”等...

上海：非申请家庭成员不得继承经适房居住权

作者： 　

上海目前出台相关规定明确，继承人不属于经适房申请家庭成员的，不享有经适房居住使用权，仅享有在经适房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。此外，经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死...

关于集体建设用地流转收益分配主体及归属的思考

作者： 南开大学经济学院　杨雅婷; 陈耀东

近年来,集体建设用地使用权流转问题备受关注。从我国现阶段的法律规制来看,集体建设用地使用权流转市场尚没有得到合法的确立。但是随着我国经济体制改革的建立和发展,城市化和工业化进程的不断推进，集体建设用地...

旧城区更新改造中的问题与对策

作者： 华中科技大学公共管理学院　邓堪强

一、旧城区更新改造的动力 1.实现区位经济最优化 地处城市中心的旧城区,区位条件优越、级差收益高,历来是商业、文化活动的聚集地。通过更新陈旧住房、房地产重新开发,规划并疏通交通线路,修缮市政公用设施,

青年公寓的商业运作模式

作者： 上海新黄浦置业股份有限公司　李琳

青年公寓是在欧美产生并发展成熟的一种新型房屋租赁管理模式,近年来在上海、北京等城市出现,在实践中具有较多优点,尤其是能够有效帮助青年人降低居住成本,促进毕业生实现就业。本文旨在分析这种模式的运作特点及商...

探索MLS系统及独家制度在我国的建立

作者： 上海市协力律师事务所苏州分所; 苏州大学法学院　赵胜; 黄昕

一、美国MLS系统与房地产经纪独家模式 美国MLS（Multiple Listing Service）系统全称为多重上市服务系统或房源信息共享系统,它以会员联盟的形式,将会员的房源和求购信息纳入一个信息系统中，由会员共享系统的信息...

对房地产估价行业自律建设的一些思考

作者： 安徽中安房地产评估咨询有限公司; 北京宝孚房地产评估事务所有限公司安徽分公司　常忠文; 秦玲

我国的房地产估价行业产生于上世纪90年代初,估价机构多为政府部门事业单位改制后形成的企业,企业的内部管理制度和市场竞争方式存在许多问题,各级政府部门为保障行业的顺利发展也出台了一些管理制度和管理措施，但...

对业主行使物业合同抗辩权的规制

作者： 常州市中级人民法院　郑仪

近年来,我国物业服务行业获得了飞速发展,并由此引发了大量的问题和纠纷。其中,又以物业费追索纠纷在物业服务合同纠纷中最为普遍。

司法机关正确处置征收补偿矛盾纠纷之建议

作者： 成都市房屋拆迁管理处　陈中强

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令,以下称《征收条例》）对房屋征收与补偿的纠纷解决机制作出了新规定,即房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部...

安置房建设“双超”现象浅析及对策

作者： 温州市旧城房地产开发有限公司　张川翔

当前,安置房作为政府投资项目,工期超时和工程费用超概算（简称＂双超＂）却是常见现象,必须引起建设者和相关管理部门的高度重视。

全域城市化中全面推行住房公积金制度的对策研究

作者： 大连市住房公积金管理中心　刘伟; 刘文杰; 于洪东

全域城市化是指在一定的行政辖区内,经过一定时期的社会发展,市场扩张、自然演进和政府推动过程,逐步实现全地域按照一般通行的城市标准、制度模式、人文理念运行的态势。

2011年3月部分城市住宅销售价格指数

作者： 　

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动

作者： 　

一、主题 循法辨误 求真鉴行 二、宗旨和目的 进一步贯彻实施《物权法》、《房屋登记办法》,继续营造房屋登记领域学法用法的浓厚氛围,

和谐与发展理念的探索实践——广州市房地产交易登记中心、广州矿业权交易中心着力打造“五型”中心

作者： 　杨程

广州市房地产交易登记中心、广州矿业权交易中心是广州市国土资源和房屋管理局属下合署办公的正处级事业单位，担负着广州市房地产交易与权属登记工作和国有土地使用权、探矿权、采矿权出让转让的招拍挂工作。中心目...