中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 路红
从去年下半年开始，中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策，尤其春节前后的半个月内，从“国八条”、房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘，实属...
作者：
第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
作者： 清风
第三次调控 1月26日，国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过...
作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心 廖俊平
《房地产经纪管理办法》（下称《办法》）经过几年的酝酿，几易其稿，终于在2011年春节之前由三部委联合，并将于2011年4月1日起旅行。
作者： 《中国房地产》编辑部 王春敏
就在旧历新年的钟声即将敲响之际，广受瞩目、倍受争议的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称“新条例”）终于出台。新条例曾于2010年1月29日和12月15日两次向社会公开征求意见，受到社会各个层面的普遍关注。...
作者： 广州大学公法研究中心 王达
房屋征收系政府行为，征收补偿协议系政府职能部门与被征收入签订的、解决征收补偿问题的法律行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第25条规定：“房屋征收部门与被征收入依照本条例的规...
作者： 成都市房屋拆迁管理处 江勇
1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征收条例》）公布实施，该条例对公共利益的界定、征收的程序、征收补偿的内容、补偿决定的适用等作了明确规定。但由于该条例的纲领性，不能也不可能对征收与补...
作者： 成都市房屋拆迁服务公司 黄东斌
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）历经两次公开征求意见在社会公众翘首盼望中得以颁行，在我国法治建设和私权保护方面具有里程碑意义。与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》...
作者： 吉林省吉港房地产咨询评估有限公司 王胜斌
一、对被征收房屋价值补偿的基本要求 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第19条明确：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。此规定的立...
作者： 清华大学法学院 程啸
一、不动产登记单元是物权特定原则的要求 物权特定原则也称“物权客体特定原则”，它是指物权的客体必须是特定的，或者至少在实现该物权时其客体是可以特定的。物权的本质在于将特定的物直接归属于特定的主体，因...
作者： 江苏省宜兴市房屋产权监理中心 邵建强
由于现行法律没有直接针对在建工程抵押标的相关法条，长期以来关于在建工程抵押标的争论也一直纷扰不断，但仔细研究，其实不难发现，相关法律已经基本确立了对于在建工程抵押标的物权法律关系，并且在这一基础之上...
作者： 福建省厦门市房地产交易权籍登记中心 黄雄鸣
由于企业改制的复杂性和多样性，不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。在本文中我将结合相关规定对该问题进行探讨。办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋...
作者： 上海欣凯元投资有限公司 卢显奎
所谓住宅有偿续期，也称房屋产权有偿续约，是指住宅在法定70年使用权到期以后，采用有偿续约的方式进行续期。2009年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》推出以后，其中一条，住宅70年后“根据国家有关规定...
作者： 宁波市房产交易与权籍管理中心 高尚全; 金强
个人住房信息系统建设是房地产管理的一项基础性工作，在进行宏观决策、执行差别化税收金融政策、统计分析房地产数据、方便群众查询、建设诚信体系等方面具有十分重要的意义。
作者： 无锡市房管局产权监理处 陈亚菁
一、房屋登记中的侵权形式 登记过程由当事人的申请行为和登记机构的登记行为构成，当事人之间发生的法律行为在其申请后，登记人员经过审查等必要程序记载于登记簿后发生物权效力，换言之，基于法律行为的登记是将...
作者： 成都市房屋产权监理处 文志敏
我国《物权法》及《房地产管理法》虽然提出了“国家对不动产实行统一登记制度”的理念，但并未对不动产登记进行准确定义，对于登记的性质，相关法律法规似乎采取了回避态度。学界关于不动产登记行为性质的观点也不...
作者： 刘小根
异议登记设立后，登记机构有义务向法院核实异议登记权利人是否已经起诉的事实吗？15天后，异议登记权利人一直没有出现，登记机构是否有权注销异议登记？本文拟从异议登记制度的概念、功能说起，最终得出答案。
作者：
某市住房保障和交易中心询问：我们在办理配偶之间房屋产权的转移和变更中遇到以下问题：1．婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，已登记为夫妻双方共有，现要申请改为单方所有。应按《滂屋登记办法》第32条中的何种...
作者：
一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2．0％的城市有3个，下降的城市有3个。
作者：
针对北京出台的落实“国八条”房地产调控十五条细则，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“京十五条”最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年（含）以上纳税证明要求过高，让很...
作者： 南京工业大学管理科学与工程学院 屠立辉; 瞿富强
基于供应链管理的成品住房开发模式是以房地产开发企业为核心，以成品住房开发项目为主要载体，基于项目信息的交流与共享，为了达到项目各参与方共赢的效果，所采取的一种对项目的所有参与方（包括设计方、施工方、...
作者： 华中科技大学文华学院 吴直远
一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国...
作者： 华中科技大学管理学院 王瑞; 田志龙; 黄瑜; 樊建锋
企业社会责任是上世纪初以来出现于西方国家、尤其是英美等国诸多学科领域的一个重要概念，亦是建构企业与社会和谐关系的一种基本思想。一般认为企业社会责任不仅包括一些自愿的责任，还包括基本的经济、法律责任。...
作者： 天津市房地产开发经营集团有限公司 黄剑
一、情景分析法及其在房地产营销中的作用 情景分析法是采用定量和定性相结合的方法，利用抽象思维处理政治、技术、经济、社会的变化对房地产市场的影响，促进房地产项目的营销管理。房地产市场环境的变化往往隐含...
作者： 深圳大学 魏秀玲; 郑阳
作为合同自由原则的表现之一，当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现，法律对合同自由加以限制，规定合同成立后...
作者： 重庆学苑律师事务所 张绍忠
一、假按揭的特征、利益及风险 假按揭系开发商假借关系人名义与自己签订商品房买卖合同，虚构购房事实，同时以关系人名义向银行申请按揭贷款，套取银行信贷资金的行为。
作者： 上海地产馨越置业有限公司 荀旭东
一、公共租赁住房的内涵 在我国，公共租赁住房概念的提出已有一段时间，但对其概念内涵认识并不完全一致，与各地实践有关。《上海市发展公共租赁住房的实施意见》认为，公共租赁住房是政府提供政策支持，通过专业...
作者： 东南大学土木工程学院 李静静; 杜静
如何解决保障性住房建设资金问题成为住房保障工作的关键问题。保障性住房建设中引入房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），利用社会上中小投资者的闲散资金建设保障房，或许可以有效解...
作者： 成都市人民政府研究室 林正
一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制，一是市场住房供应体系，二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉，但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋，公屋提供给...
作者： 华中科技大学 赵学刚
一、租房券在我国实施的可行性 1．租房券的由来租房券本身是一种代替现金结算的货币形式，优点是既能流通又能保持专用特性，准确资助到住房需要且不会被转向其他消费。
作者： 上海市浦东新区建设和交通委员会 简婕
根据上海市“两规合一”规划的要求，浦东新区依法用地和耕地保护面临日趋严峻的形势。浦东新区规划土地局立足自身职能，一方面坚持依法管地，严格保护耕地，不断夯实土地管理的基础；另一方面立足转变经济发展方式...
作者： 成都市房屋拆迁管理处 张蕾
拆迁突发事件是指突然发生、事前无法预先掌握、造成或可能造成严重社会危害和影响的重大和较大城市房屋拆迁纠纷。当前，随着现代传媒的发展，特别是网络媒体的迅速崛起，媒体对突发事件的舆论影响力日益增大。一些...
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