中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 路红
2009年6月27日，上海“莲花河畔景苑”小区中一栋13层在建住宅楼倒塌，造成了1人死亡，被人们称为“楼脆脆”事件，在社会引起较大负面影响。2010年1月29日，香港九龙土瓜湾一幢建成使用多年的居民楼，在底层业主装...
作者： 沙犁
城镇住房制度改革的一项措施是住房分配货币化。10多年过去了，情况发生了很大变化，以当时环境设计的住房分配货币化已经很难继续走下去。
作者： 清风
土地期满收回 1月6日，在上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。一时间“土地期满收...
作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心 廖俊平
笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月，借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人，进一步了解了一些情况（这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况，曾几次访问美国，和各地一些房地产经纪人有较好的私谊，...
作者： 广州大学公法研究中心 王达
房屋所有权初始登记，是指因合法建造后，对业已存在的房屋所有权的首次登记。房屋所有权初始登记是房屋权利的首次登记，对其之后的变更登记、转移登记、抵押登记、异议登记等物权变动具有原始根据效力。房屋初始登...
作者： 住房和城乡建设部政策研究中心 张智
所谓调控，本身就是一个短期行为。调控往往不是针对某一具体行业，而是宏观经济的总量平衡。房地产业以其在我国宏观经济和产业经济中的特殊地位，政府也经常针对这一行业采取调控手段。然而，从经济学原理上说，对...
作者： 住房和城乡建设部政策研究中心 钟庭军
2010年房地产市场迎来了号称“史上最严厉”的宏观调控，政策力度之大，出台频率之高，的确是前所未有。调控取得了一定成效，但是未能达到预期目的——当静‘地王’，仍然不断涌现、房价依然暗潮涌动，调控显得日益...
作者： 杭州师范大学商学院; 清华大学房地产研究所 赵奉军; 王先柱
一、房地产宏观调控成效如何 由于在国民经济中所处地位的特殊性，房地产市场成为政府干预措施最多的一个市场。正如著名的房地产经济学家奎格里所说：“所有国家都有某种形式的住房问题，且不管它们对自由市场和中...
作者： 同济大学 楼江; 李瑜
我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后，于2009年中开始强势复苏，房价出现非理性疯涨。从2009年底至今，中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控，房地产市场表现为调控初期陷入低迷，然后...
作者： 江苏省盐城市住房保障和房产管理局 曹尉军
当前，楼市调控十分纠结，涉及到方方面面。本文拟从客、主观两大方面探析楼市调控之难。
作者： 清华大学法学院 程啸
《物权法》在我国法上首次确立了预告登记制度。该法颁行后，国土资源部灶地登记办法》与建设部《房屋登记办法》也分别对土地与房屋的预告登记作出了具体规定。但是，在不动产登记实践中，就预告登记的客体范围仍有...
作者： 济南市房屋产权登记中心 马红升
房屋登记错误，是指业已登记的权利事项与真实权利不相符、不一致的状态。若以错误原因为标准，登记错误可分为登记机构的错误、非登记机构（当事人）的错误、因混合过错的错误。囿于辩论题目，本文讨论的登记错误应...
作者： 上海市房地产交易中心 王清献
在房地产登记和房地产登记行政案件应诉实践中，关于夫妻房产登记问题，有不少人认为，登记机构应审核申请人的婚姻状况，以确定房产共有与否。但在笔者看来，对于夫妻房产的登记，登记机构不审核申请人的婚姻状况，...
作者： 北京大学不动产研究鉴定中心 宋祥来; 冯长春
房地产税费改革是新一轮税制改革的重要内容之一，自2003年十六届三中全会正式提出房地产税改革方向以来，有关房地产税改革的研究和实践不断深入。目前，尽管在征税目的、税负水平和税制设计等基本问题上的讨论与研...
作者： 中国人民银行扬州市中心支行 耿耿; 唐波; 张翼
一、外商直接投资（FDI）与房地产市场周期波动的内在关系 房地产行业具有显著的周期性，在多数场合，房地产经济周期与宏观经济周期大体吻合，一个完整的市场周期通常包括繁荣（高涨）、危机、萧条和复苏四个阶段。...
作者： 东北财经大学 苑新丽; 王春雷
一、税收政策对调控住宅市场供求关系的作用分析 税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率，调整房地产税制结构，通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配，以影...
作者： 浙江大学房地产研究中心 贾生华; 周刚华; 钱放
本文通过对浙江省11个地级以上城市的数据调研，结合对房价收入比、房租收入比和房价租金比等三个指标的测算，来分析浙江省内各城市的住房市场运行状态。
作者： 杭州市房产管理局 王晋桃; 李永顺; 华将; 张志刚
一、楼盘表的特点 简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点： （一）形象、直观
作者： 成都市房屋产权监理处 刁其怀
成都作为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，近年来积极探索建立城乡统一的房屋产权流转制度，开展了农房确权、抵押及租赁试点工作，取得了良好的效果。
作者： 巢湖市房地产产权产籍交易中心 李生柱
一、关于协助查封、拍卖设定抵押权的房产 人民法院可以对设定抵押权的房屋进行查封和拍卖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、抵...
作者：
一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33．2％，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32．9％，占房地产开发投资的比重为70．5％。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12...
作者：
北京市国土局有关人士透露，今年的保障房供地方式将更加多元化，特别是公租房项目用地，将采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式。保障性住房用地出让由卖改租实行土地年租制，即开发企业无须一次性交齐70年期限的...
作者：
近日，天津市物价局、财政局联合出台土地闲置费征收标准。天津市严格按照国家闲置土地处置的规定，对闲置1年以上的必须收取闲置费，闲置2年以上的必须收回土地使用权。建设项目使用国有土地经土地行政主管部门依法...
作者：
山东省国土资源厅日前下发通知，要求山东省各地土地出让要严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，国有建设用地不能直接入市交易，将由政府收储后再入市交易。市、县国土资源主管部门...
作者：
中国房地产研究会会长刘志峰近日表示，中国城镇化水平与工业化水平相比，还明显滞后。一是城镇资源环境承受巨大压力。在经济快速发展过程中，城镇化付出了巨大的资源环境代价。二是城镇公共事业面临更大挑战。在城...
作者：
今年，温州创新领导干部考核体制，类似房价收入比、投资率、新增城镇化率和公共绿地增加值等指标已纳入了“考绩法”，成了检验政绩的依据。在温州新出台的《2011年度县（市、区）考绩法》和《2011年度市直单位考绩...
作者：
近日。郑州市政府颁布《郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法》，对地下空间的开发利用进行规范管理，提高城市土地综合利用率。按照这个规定，要开发地下空间，必须先购买地下空间使用权。针对独立开发的城市地...
作者：
近日，北京市公积金管理中心对二套房认定标准有所调整。调整后的公积金二套房认定标准更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三类购房人群直接受益，即名下无任何房产的借款人，使用公积金再次贷款算首套；...
作者：
某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更...
作者： 清华大学建设管理系 黄硕; 张红; 周鹏
根据中国证监会制订的产业分类标准，我国房地产企业可分为房地产开发企业、物业管理企业和房地产中介服务企业。由于2009年的统计数据尚未公布，本文使用2004—2008年的统计数据对以上三类房地产企业总资产值进行估...
作者： 上海易居房地产研究院 刘卫卫
一、新政后上市房企的应对策略表现特征 2010年第一季度房地产市场的过快发展，直接导致4月份房地产调控政策的密集出台，沪深港三地的上市房企面临新的挑战，纷纷采取不同策略予以应对，主要表现有以下三个特征。
作者： 华东师范大学商学院 胡超
从2009年底的“国四条”开始，中央密集出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，2010年4月中旬出台的“国十条”更是被称为史上最严厉的调控政策。面对地产新政，以万科为代表的房地产企业通过积极调整经营策略...
作者： 山东科技大学 孟文强
一、低碳住区的内涵与实现途径 （一）从绿色建筑到低碳住区 2010年9月，国务院原则通过了《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》（以下简称《决定》），把节能环保、新能源、新材料列为优先培育发展的领域。...
作者： 华东师范大学东方房地产学院 曾丽
一、上海公租房供给中的问题 1．政府的依赖性较为突出 上海在推行公共租赁住房建设过程中，其对政府的依赖性表现较为突出，主要体现在以下几个方面。一是土地方面，土地的供应是公租房建设的基础条件，上海公共租...
作者： 南通市住房保障和房产管理局; 南通市经济技术开发区规划房产局 胥小华; 龚文霞
住房保障政策由于政策性强、涉及面广、社会关注度高，如果在前期工作中没有进行充分的调查论证和研究分析，极易引起重大的社会反响，甚至引发群体性事件。将风险评估引入住房保障政策制定决策过程之中后，改变了过...
作者： 成都市房屋拆迁管理处 陈中强
成都市在城市房屋拆迁中坚持“以人为本，阳光拆迁”，并通过不断完善拆迁法规政策体系，将阳光拆迁不断系统化、制度化，使其内涵更加丰富，更具操作性。阳光拆迁集中体现了成都市城市房屋拆迁的现状和实施理念，引...
作者： 上海市浦东新区建设和交通委员会 李敏
一、浦东新区推进物业服务达标创建的实践 为了解决老小区物业管理存在的问题，2008年起，上海浦东新区正式全面开展老小区达标创建和补贴工作。我们确立了以提供保障型物业管理服务为原则，在老小区中全面开展物业...
作者：
常州市房产登记中心成立于1984年3月．是代表常州市政府行使房产权属管理职能的事业单位，与常州市房地产市场合署办公。中心下属常州市房产测绘中心、常州市房地产市场有限公司、常州房地产管理培训中心。中心是中...
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