中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 路红
新年前后，人们纷纷使用短信、贺卡、电话等各种方式表达对家人、友人的真诚祝福。我也不免俗，在新年之际，借本刊“月月谈”之隅，向《中国房地产》的读者、作者和关心杂志发展的各界领导、学者、友人表示新年的衷...
作者：
事件一：最严厉调控三波紧缩·遏制房价上涨任重道远 事件2009年12月，中央果断出台“国四条”，拉开了本轮房地产调控的序幕。2010年1月10日，国务院办公厅下发“国十一条”，进一步落实“国四条”；4月17日，国务院...
作者： 沙犁
由于家庭收入的差距，总会存在一部分家庭的支付能力不能适应市场化，政策性住房总是有存在的必要。在发达国家，政策性住房仍然在住房供应中占有相当的比例。关键的问题是要明确政策性住房的动能定位。
作者： 清风
土地约谈 2010年12月16日，国家土地总督查、国土资源部部长徐绍史，国家土地副总督查甘藏春，国土资源部副部长炱小苏等在京约谈了土地违法较严重的12个地方市县主要负责人。同日下午，国土资源部、监察部、人力资...
作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心主任 廖俊平
本专栏从2010年8月开始，分别讨论了房地产经纪行为和经纪人的一些实际问题，包括：房地产经纪人是否必然推高房价、房地产经纪业务的独家委托问题、是否应该限制经纪收费、如何规范经纪服务行为、房地产经纪行为的...
作者： 广州大学公法研究中心 王达
根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》，被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。因此，很多情况下登...
作者： 《中国房地产》编辑部 王春敏
2010年6月，住建部等七部委联合《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《指导意见》）。至此，广受争议的“夹心层”住房问题终于找到了一条制度层面的解决之道，而公租房制度则被一些媒体称为“上升为国家...
作者： 上海市住房保障和房屋管理局 庞元
投融资问题是制约公共租赁住房可持续发展的瓶颈问题。由于公共租赁住房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长，吸引投融资比较困难，需要采取多种措施加以解决。本文结合上海公共租赁住房制度的定位和特点，介绍...
作者： 北京市住房保障办公室 邹劲松
北京市于2008年开始启动公共租赁住房建设。截至目前，已落实公共租赁房项目19个，总建筑面积172万平方米，建成后可提供房源2．6万套，占公开配租配售保障房新开工量的30％。2011年，北京市将继续加大公共租赁住房...
作者： 浙江大学房地产研究中心; 德州市鲁班房地产开发有限公司 李鹏; 李萌
一、公共租赁房运营管理主体的选择分析 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）提出：房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住...
作者： 清华大学法学院 程啸
异议登记是《物权法》第19条第2款规定的一种登记类型，它是为了解决更正登记程序较为费时，申请更正的权利人与登记名义人之间的争议一时难以解决，而由法律确立的一种对真正权利人利益的临时性保护措施。《房屋登...
作者： 河南省禹州市住房和城乡规划建设局城区房管二所 江彦昌
要确认房屋登记机构赔偿责任的性质问题，首先要厘清房屋行政登记的行为性质和其中的法律关系。 不动产登记是一种行政行为。理由之一，不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为。理由之二，不动...
作者： 《中国房地产》编辑部 齐婧
展望之一：房价或将逆势上涨 在2010年空前严厉的调控之后，一方面，房价并没有实质性的下降，另一方面却是CPI的继续摸高及流动性严重过剩。在调控的重压之下，商品房市场却呈现出量价齐升的景象。据2010年12月上旬...
作者： 深圳市房地产研究中心 李宇嘉
一、近期热钱加速流入我国 “热钱又来了”，这是近期占据各大财经媒体头版头条的重要报道。尽管监管机构、金融机构和专家学者都认为测算热钱涌入的具体规模非常困难，但无论从影响热钱流入的因素，还是反映热钱大...
作者： 清华大学建设管理系 黄硕; 张红; 周鹏
本文通过2009年我国40家房地产上市公司的财务数据统计资产负债率的下限值和上限值，从而判断这些公司资产负债率的合理性，并从总体上估算我国房地产行业内公司的资产负债率合理区间。
作者： 复旦大学住房政策研究中心 陈杰
目前，媒体和公众对房产税有太多不切实际的期望，似乎房产税已经成了抑制房价的最后武器。但这种期望实际上已经脱离房产税自身可承载的功能。
作者： 金绍达
在《物权法》和《房屋登记办法》实施以后，无论是司法机关还是房屋登记机构，都遇到了许多新问题。在这种情况下，最高人民法院适时地公布了《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》（法释[2010]14号文，以下简称毽...
作者： 无锡市房产管理局产权监理处 管建平
一、住房信息建设内容 依据国务院国发[2010]10号文“住建部门要加快个人住房信息系统建设”的要求，按照住房和城乡建设部确定的个人住房信息系统建设目标，各省辖市要建立覆盖各市、县（市）在内的个人住房信息系...
作者：
国家统计局的数据显示，2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．7％，涨幅比10月份缩小0．9个百分点：环比上涨0．3％。
作者：
日前，广州市规划国土委发出通知，规定对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产权利人（或其他利害关系人）申请房地产权登记事项时，登记机关暂缓登记。该通知明确了相应处理程序。市房地产权登记机关在收到行政处...
作者：
陕西省高陵县日前召开农村产权制度改革试点动员大会，其主要内容是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体建设用地上房屋所有权等权属进行确权登记，
作者：
北京市土地储备中心最新的《关于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原则上不再受理国有建设用地直接入市交易申请。对于已通过审议，但未上市交易的直接入市交易项目也分别采取措施，其中：经审核已...
作者：
经住房和城乡建设部等六部委批准，天津市将利用住房公积金贷款约20亿元支持公共租赁房建设。此外，该市还积极争取全国社保基金参与公共租赁房建设，加快推动保障房投资信托基金（REITs）设立工作，计划募集资金35...
作者：
住房和城乡建设部副部长仇保兴近日表示，当前我国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未确，“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，
作者：
某市登记机构询问：我市有一企业在申请房屋登记时，房屋登记申请表上已加盖了企业法人印章，但经办人并未提供该企业法定代表人的委托书，只是由经办人在申请书上签了该单位法定代表人的姓名。我们认为：虽然申报的...
作者： 上海易居房地产研究院 刘卫卫
2010年，房地产市场可谓跌宕起伏。第一季度的市场火爆，直接引致4月份号称史上最严厉的调控政策“新国十条”出台。新政出台后，对房地产企业产生了不小的震动，5—7月份企业拿地热情锐减，销售也进入僵持观望状态...
作者： 南京网尚机构房地产经济研究中心 钟桂芬
长期以来，许多开发企业为了追求更高的利润空间，通过变更项目规划设计、调整（提高）容积率。2009年4月，为了打击开发企业调整容积率的行为，住房和城乡建设部、监察部联合发文《关于对房地产开发中违规变更规划...
作者： 天津市城中村改造办公室 孙计川
一、天津市城中村改造总体情况 天津市中心城区涉及66个城中村，截止到2010年6月底，已经陆续改造完成20个，还有46个城中村有待改造。这46个村全部坐落在环城四区，涉及人口21万人、6．5万户，拆迁房屋800万平方米...
作者： 南京住房公积金管理中心 井深
三、美国住房金融创新的经验、教训 （一）住房消费与金融有着紧密关系从美国的经验看，虽然住房消费市场和金融市场是两个单独的市场，但是两者是互为需要的。
作者： 北京市房地产法学研究会常务理事 王忠
一、基本案情 张女与张男于1997年6月25日登记结婚。2005年3月14日，张女与张男因感情不和办理离婚登记，离婚协议第三项约定：双方有住房一套，两居室，房主是女方，离婚后带阳台的房间归男方、北面房间归女方所有...
作者： 上海创远律师事务所 甄灵宇
一、贷款失败是否可以解除合同 合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”，则该约定有效，买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十...
作者： 徐州市城乡建设局拆迁纠纷裁决庭 周新华
近年来，由于城市房屋拆迁而引发的矛盾纠纷呈上升态势，因城市房屋拆迁而引发上访、集访、诉讼年年不断，恶性事件时有发生。 解决这一问题，人们对国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征求意见稿）（以下简...
作者： 天津市住房公积金管理中心 肖方桥
一、住房公积金政策调整 住房公积金作为一种重要的金融工具，在最近一轮房地产调控中也出台了系列政策，概括起来主要包括以下三项。
作者： 深圳市国策房地产土地估价有限公司 钱嵘
一、酒店房地产价值评估的传统方法 （一）成本法 此种方法目前是许多经营状况一般的酒店房地产评估所使用的主要方法之一，操作起来比较简便。具体操作时需要注意的是折旧额的求取，在酒店资产中短寿命项目（如装修...
作者： 王珅
由西安市规划局局长和红星编著的《西安於我——一个规划师眼中的西安城市变迁》系列丛书近日由天津大学出版社正式出版。该丛书共计23章、203节、678万字，用大量的文字和图片将西安的城市人文、规划历程、建筑创作...
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