中国房地产杂志

我们的社会责任与历史责任

作者： 　路红

日前，在一个座谈会上，有两位成功的企业家在介绍经验时说的话，引起我的共鸣和思索。其一是一位国有房地产企业总经理说：国有企业要有三个不辜负，一不辜负国家，因为企业是用国有资金、在国家政策指导下发展；二...

税收政策应该如何调控住房市场——住房问题笔谈之四

作者： 　沙犁

在中国，与住房直接相关的税收，严格意义上只有契税和房产税。虽然社会各界认为住房方面的税收多，但多数税种并非只针对住房。尽管与住房相关的大部分税种并不直接针对住房，但在房地产市场调控和治理住房价格过快...

准备金率上调·廉租房审计

作者： 　清风

●准备金率上调 央行11月10日晚间宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率，预计此次上调存款准备金率共计冻结资金超过3000亿元。

确立民生优先、兼顾经济增长的住房发展目的观——中国住房发展基本观念思考之三

作者： 上海社科院房地产研究中心　张泓铭

前面讨论的住房消费观和住房功能观，是从主体和客体两个方面对住房问题的阐述。这为住房问题的社会管理奠定了基础。在住房的社会管理中，最需要解决的是住房发展的目的问题，或者讲在住房发展中把什么东西放在优先...

论房地产经纪人的产品和获利

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平

本人在《中国房地产》第10期相关文章中提出了一个问题：应该对房地产经纪行为限制收费还是规范服务。那篇文章主要讨论的焦点集中在政府是否应该限制房地产经纪服务的收费，而对同时提出的另一个问题没有展开讨论，...

公租房投融资制度的实践与创新——全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会在津召开

作者： 《中国房地产》编辑部　齐婧

由中国房地产研究会主办、天津市国土资源和房屋管理局承办的全国直辖市和部分城市住房保障工作交流会于11月2日在天津召开。中国房地产研究会会长刘志峰、住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉、天津市政府副秘书...

高校房地产学者联谊会召开2010年年会

作者： 浙江工业大学　虞晓芬; 张娟锋

由中国高等院校房地产学者联谊会、《经济研究》编辑部和浙江工业大学经贸管理学院联合主办的“2010年中国房地产学术研讨会暨高校房地产学者联谊会”于10月30日至31日在浙江工业大学召开。来自全国50余所高校的100...

我社成功举办“住房政策研讨会”

作者： 《中国房地产》编辑部　李求军

2010年10月28日，由天津市国土房管局支持、中国房地产杂志社主办的“住房政策研讨会”在天津召开。日本住房福祉学会会长早川和男、全国工商联房地产商会会长聂梅生，天津大学、天津财经大学等高校专家学者以及天津...

旁征博引明法理基础 凝聚共识促登记实务——“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛活动圆满结束

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　管建平

2010年11月15日，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛评审会评出了各项奖项，至此，“无锡产监杯”全国房屋登记问题难点解析辩论竞赛活动圆满落下帷幕。

拆迁之伤：转型期的沉痛代价

作者： 《中国房地产》编辑部　王春敏

嘉禾事件、唐福珍事件、宜黄事件……这一桩桩因暴力强拆而引发的血案，让我们不得不思考和审视拆迁所带来的时代之伤。

房屋拆迁冲突的法律制度性成因分析——兼谈相关立法完善

作者： 中国人民大学公共管理学院; 中国人民大学法学院　吴春岐; 孙广青

一、法律制度性成因之一：房屋拆迁决定存在的问题 （一）现行有关房屋拆迁决定的法律规定 根据我国现行法律法规的规定，建设单位如果需要用地应向当地的发改委申报建设项目，在通过立项后由规划委员会发放规划用地...

我国城市房屋征收拆迁中公共权力的异化与矫正——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》

作者： 成都市房屋拆迁服务公司　黄东斌

随着我国经济高速发展，城市建设规模不断扩大，国家频繁启用公共权力取得城市土地的行为，导致私有财产权与公共权力的矛盾与冲突愈演愈烈，急需寻找调适私有财产权与公共权力之间冲突的路径。2001年出台的《城市房...

拆迁恶性事件背后的问题

作者： 安阳市城市建设拆迁管理办公室　刘斌

近年来，各地时有拆迁血案发生，江西抚州宜黄强拆自焚更是沸沸扬扬。这不得不引发我们的反省和深思。 一、财产的社会性决定了私有财产权益的使用不得损害公共利益 德国学者耶林早就指出：“并没有什么绝对的财产，...

推行约谈制度 完善商品房预售方案管理

作者： 盐城市房产交易登记中心　季峰; 孙静; 徐松红

建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权类型，是最为常见的不动产权利类型，又是登记工作中涉及最为频繁的业务，更是问题、矛盾、困难最为集中的一个方面。盐城市房产交易登记中心通过理论研究和实务探索，创造性地...

建设学习型组织 提高房地产宏观调控能力

作者： 住房和城乡建设部房地产市场监管司　王策

学习型组织（Learning Organization）的概念源于国外，一般包括五项内容：自我超越、改善思维方式、建立共同理想、强调集体学习、坚持系统思考。建设学习型组织，对于所有的组织、部门和单位具有普遍意义。作为一...

土地和货币政策对商品住宅价格的动态影响--基于状态空间模型的实证

作者： 华中科技大学管理学院　黄瑜

商品住宅价格由供给和需求共同作用所形成，土地是影响商品住宅供给的重要因素，货币政策也影响着商品住宅的需求和供给。中央和各级地方政府经常使用货币和土地这两个主要的政策工具，直接或间接地调控商品住宅市场...

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度研究——以南宁市为例

作者： 广西大学商学院　张协奎; 巫德富; 张泽丰

一、房地产泡沫测度的理论依据 房地产泡沫的内涵就是在长期内房地产的价格与房地产的基础价值相违背，也就是房地产的实际价格与基础价值相偏离。要测度房地产泡沫的大小，就必须求出其基础价值和实际价格，用公式...

由虚假公证导致的登记风险控制

作者： 常州市武进区房地产管理处　陈群一; 赵君; 王巍冰

当前，为避免登记错误，防范登记风险，大多数登记机构都将关于身份、委托等事项的真实性认定交由公证机构进行，即在委托申请房屋登记时，要求申请人提供经公证的委托书。但是，如果公证错误，公证机构撤销公证后房...

加强个人住房信息系统建设的几点建议

作者： 宁波市房产产权产籍监理处　陈冬亮

个人住房信息系统建设内容复杂、涉及面广、信息数据繁杂，是一项任务艰巨而意义重大的系统工程，也是我们当前和今后一个时期工作的重中之重。各地市住房城乡建设部门必须充分认识信息化建设的重要性，增强加快建立...

房屋登记机构不应列入社会公益类事业单位

作者： 宁波市房管中心　尹跃军; 王宁

2006年7月，经国务院批准，中央机构编制委员会办公室制定了《关于事业单位分类及相关改革的试点方案》（以下简称《试点方案》）。浙江省作为事业单位分类改革的试点，按其分类标准进行了分类和岗位设置。据了解，...

如何建立房产档案管理新模式——以浙江省舟山市为例

作者： 舟山市房地产管理局　包培军

一、当前舟山市房产档案管理存在的问题 （一）档案利用方式比较单一 从整体上看，房产档案现今主要在具体的产权管理工作中发挥作用，如：房屋产权转移变更登记、房产抵押、查封、防止受限制房产二次抵押或非法转移...

天津市启用房地产开发项目手册信息管理系统

作者： 　

11月1日起，天津市正式启用房地产开发项目手册信息管理系统。凡在天津市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，每个项目都必须有项目手册。项目手册是记录房地产开发项目建设...

国家统计局：10月70个大中城市房价同比上涨8．6％

作者： 　

一、房地产开发投资完成情况 1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36．5％，其中，商品住宅投资26683亿元，增长33．8％，占房地产开发投资的比重为70．1％。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37．...

重庆市大幅上调土地增值税核定征收率

作者： 　

重庆市将上调土地增值税核定征收率，即房地产企业转让商品房取得的收入，普通住房土地增值税核定征收率为5％，其他开发品土地增值税核定征收率为6％。此前，重庆市普通住房土地增值税核定征收率为1％，商业用房为2...

成都合租住房可提取公积金

作者： 　

日前，《成都市职工提取住房公积金支付房租费用实施办法（试行）》出台，从11月1日起，在成都合租租房可以提取公积金，每年最大提取金额不得超过1万元。据规定，提取公积金付房租应同时满足四个条件，一是在工作所...

北京首个《住宅物业服务标准》

作者： 　

北京三部门联合《住宅物业服务标准》，为业主和物业服务企业的物业服务质量和服务价格争议提供了解决途径。该《标准》分为五级，以满足业主不同层次的物业服务需要，构成了物业服务标准体系。据悉，以地方标准形式...

巴曙松：从日式泡沫审视中国房地产

作者： 　

日本房地产在上世纪70年代初和80年代末历经两次周期性波动。第一次周期性调整幅度较小，原因是城市化与收入增长为真实住房需求提供了稳定的基本面支撑，使得房价在短暂的下调后，重返上升周期。第二次周期性调整幅...

兰州新建商品房须按5％配建“保障房”

作者： 　

兰州市政府常务会议原则通过了《关于新建商品房开发项目配建保障性住房的意见》，明确指出，今后在兰州新建的商品房，必须按要求配建5％的保障性住房。根据规定，今后所有新建楼房须严格执行，对不积极配合的开发...

房屋承租人可否以侵犯优先购买权为由提出异议登记

作者： 　

某县房产管理处询问：某人承租的房屋被房主出卖给第三人，我处受理该项转移登记的申请。承租人认为在同等条件下，他享有优先购买的权利，而房主在出卖房屋时并未征求过他的意见，侵犯了他的优先购买权。现承租人向...

以科学创新构建我国住房金融“生态系统”（上）——美国的经验、教训及启示

作者： 南京住房公积金管理中心　井深

时下，美国次贷危机对全球经济的影响在日渐消退，各方通过大量研究，已经初步理清了危机的发展过程和主要原因，金融创新的“美国模式”被归咎为这场风暴的“罪魁祸首”。不少人庆幸中国和美国在金融创新和风险监管...

房地产业低碳化发展背景下低碳建筑标准的法制化

作者： 中国人民大学公共管理学院; 山东师范大学政法学院　吴春岐; 余晓龙

一、我国低碳建筑标准的现状解析 我国在低碳建筑领域制订了一系列标准，一定程度上满足了房地产业低碳化发展的要求。比如为了促进绿色建筑的发展，我国颁布了《绿色建筑评价标准》；为规范绿色建筑的评价与标识管...

浅析房地产营销管理的作用

作者： 天津市房地产开发经营集团有限公司　黄剑

一、统筹管理，实现营销管理扁平化 对于房地产企业来说，营销部门是整个开发建设流程中与市场关联度最高的部门。这是因为营销部门直接与产品的终端消费接触，直接感受着消费者对项目的评价，同时，营销部门在销售...

代建制的利弊及发展方向

作者： 天津市人民政府办公厅　赵勇

代建制是我国非经营性政府投资项目领域推行的一种新的项目管理模式，也是我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。目前，我国大部分省市正在试行和进一步推进代建制投资项目管理，并取得了...

集体建设用地上经营性物业的使用权市场发育模式研究

作者： 浙江大学房地产研究中心　赵伟

一、背景与动因 近20年来，我国正经历一个人口快速增长、城市化进程不断加快、建设用地需求十分旺盛的时期。城镇国有土地大量进入市场，土地资产职能不断得到强化。但在农村，集体建设用地流转却处境尴尬：一方面...

农户宅基地流转意愿影响因素分析——以武汉市江夏区为例

作者： 内蒙古财经学院; 华中农业大学土地管理学院　赵国玲; 杨钢桥

一、研究区域概况及宅基地利用情况 1．区域概况 武汉市江夏区属江汉平原向鄂南丘陵过渡的地区，是武汉市的近郊区，总面积2009平方公里。2006年，江夏区农村人口为37．05万人，农民人均纯收入4805元，实现生产总值9...

上海借力世博会推进物业管理行业发展

作者： 上海市浦东新区建设和交通委员会　吴宏根

一、物业服务企业参与上海世博园区物业管理概况 1．参与世博园区物业管理竞标 2009年4月28日，上海世博局和上海市物业管理行业协会面向社会开展世博园区物业管理公开招标工作。上海共有29家一级、11家二级物业服务...

浙江省上虞市房地产管理中心与公证处建立房产信息网络互通平台

作者： 上虞市房地产管理中心　高彦春

经过近半年的共同研发调试，近日，浙江省上虞市房地产管理中心产权产籍交易登记信息与上虞市公证处房地产抵押登记信息平台成功实现了互通对接。此举不仅能够实现查询全市房地产产权产籍状况、交易状况、权利有无瑕...

天津历史风貌建筑之居住建筑概述

作者： 天津市国土资源和房屋管理局; 天津大学建筑学院　路红; 赵建波

历史风貌建筑是《天津市历史风貌建筑保护条例》中法定的历史建筑保护名称。目前经天津市政府批准的746幢、114万平方米历史风貌建筑中，居住建筑共有560幢，占75％，共有59万平方米，占52％。无论从数量还是类型上...

2010年《中国房地产》总目录

作者：