中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 路红
从1986年开始，联合国将每年10月的第一个星期一定为世界住房日，并每年确定一个主题，旨在反思人类居住的状况和人人享有适当住房的权利。今年10月4日，是第25个世界住房日。纵观前24个世界住房日的主题，围绕人类...
作者： 沙犁
土地价格是影响住房价格的重要因素，土地的供应机制是如何影响土地价格的，需要作新的思考。
作者： 清风
假性回暖 在宏观调控之下，进入8月份，北京、上海、广州、深圳等地楼市却出现了“量价齐升”的现象，楼市回暖引发了各方的关注。
作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心 廖俊平
8月份本专栏文章里面讨论了一个热点问题：是不是房地产经纪人为了多收佣金而推高房价。这个问题看来还在继续受到主管部门的重视：8月上旬，有关部门针对一些重点城市又进行了一次关于房地产经纪服务佣金方面的调研...
作者： 清华大学法学院 程啸
五、在先原则 （一）在先原则的涵义 在先原则也称在先已登记原则。该原则要求那些因登记而使其权利被涉及之人必须是其权利已在登记簿上加以记载之人。例如，甲是A房的所有人，可是登记簿上却将丙记载为A房的所有权...
作者： 清华大学建设管理系 张红; 黄硕; 周鹏; 李洋
测算我国房地产资产规模，对把握房地产在国民经济中的作用有重要意义。本文从资产价值的角度对我国房地产的资产规模进行测算并据以分析。
作者： 胡志刚
一、必须变投机性为居住性 住房的基本属性是居住，在供不应求的状态下，往往容易伴随着增值而成为投资品。居住需求者一般要求其价格稳定，而作为投资乃至投机品，投资人往往要求其价格具有波动性。这种价格的稳定...
作者： 复旦大学住房政策研究中心 陈杰
在国际上，住宅空置率是反映住宅市场运行健康程度非常关键的一个指标，直接体现住宅资源是否被有效利用，估测住宅市场的泡沫程度，也从一个侧面反映社会财富分配的公平程度，政府有义务向社会及时披露这个统计指标...
作者： 住房和城乡建设部政策研究中心 钟庭军
自从‘新国十条”颁布后，房地产宏观调控已经取得了阶段性的成果，房价开始松动。根据国家统计局《2010年上半年房地产市场运行情况》的数据，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城...
作者： 连云港市房地产市场管理处 汪蕾
一、连云港市房屋租赁管理工作的主要成效 1．登记备案数量和备案金额快速提高 连云港市自1990年成立房屋租赁管理所，开始对全市租赁房屋进行管理。随着房屋租赁市场的不断发展和变化，连云港市的房屋租赁管理工作...
作者： 天津大学 张世涵
一、商品房预售资金政府监管的理论分析 1．政府监管的理论基础 政府监管代表了全社会的公共利益，这就是监管理论中的公共利益理论。该理论认为，监管是政府用来改善资源配置和收入分配的手段。如果不实施监管，在...
作者： 中国房地产研究会住房公积金和房地产金融委员会
三、《条例》修订的基本原则 （一）以“住房资金互助和住房保障”为公积金制度功能定位的原则 在住房公积金作为现阶段我国的一项基本的住房货币化分配制度和普惠性住房保障制度的功能框架保持不变的前提下，此次《...
作者： 常州市房产登记中心 郭斌
常州市房屋登记地理信息管理系统是由常州市房产登记中心经过精心调研、规划、设计、开发建设而成。系统集房屋登记管理理论、GIS（地理信息系统）、Oracle数据库管理等先进技术于一体。数据库为基础测绘（GIS）库、...
作者： 成都市房地产经营管理处; 中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会 罗佳意; 冯薇薇
近年来，许多人认为不动产登记机构赔偿继续沿用国家财政负担模式已不适应不动产登记制度的发展，大大制约了国家赔偿机制的功效发挥，不少城市通过制定登记规则或实施细则建立不动产登记机构赔偿基金制度，甚至《城...
作者： 盐城市房产交易登记中心 裴彤林
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）专设一章，对集体土地上的房屋登记作了详细规定，尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求，对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定，明确房屋登记...
作者： 无锡市房管局产监处 陈亚菁
对于房产而言，物权的变更与转让涉及到变更登记与转移登记，由于涉及的收件要求、收费标准不同，所以准确认定登记类型是做好登记工作的基础，也是分析市场交易行情的需要。业内人士普遍认为，只要权利主体发生变化...
作者： 湛江市房产管理局 张慧静
一、民法意义上“自己”的概念及效力分析 民法意义上的“自己”，是指人以被人的名义与自己实施民事行为。我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等民事法律法规均未对自己的法律效力问题做出明确规定。其他国...
作者： 安徽泾县房地产管理处 沈文华
企业解散，法人资格在企业完成清算并向企业登记机关申请办理工商注销登记后才终止。因此，企业解散后，仍可以申请房屋登记，但由于其正常经营管理能力受到限制，为保护债权人利益、维护交易安全，其处置企业资产而...
作者： 山东众成仁和律师事务所 吴海洋
一、商品房预售中的权利类型 1．银行的抵押权 根据《物权法》第180条之规定，房地产企业在获取土地使用权进行开发过程中，可以建设用地使用权或正在建造的建筑物为标的进行抵押以获取银行贷款，银行据此可获得对土...
作者：
北京市住建委表示，住建部已就北京的试点下发通知，确定36个保障房建设项目为试点项目，包括经适房、公租房、旧城人口疏散安置房。试点投入的公积金贷款总额度为208．99亿元。36个项目为申请利用公积金贷款支持保...
作者：
一、房地产开发完成情况 1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36．7％，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33．9％，占房地产开发投资的比重为70．1％。8月当月，房地产开发投资4490亿元，同比增长34...
作者：
日前，广州市国土房管局公布了《广州市地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》，明确了地下空间也有地下建设用地使用权，并且按照地下空间的不同特点，分门别类明确了土地使用权取得方式。其中将市辖区内城市地...
作者：
为解决配套资金难的问题，促进廉租房建设，贵州省对廉租房实行“租售并举”，截至今年8月底，全省累计出售廉租住房7200套，共38．5万平方米，回笼资金2．65亿元。贵州省2008年5月出台了《关于廉租房出售的指导意见...
作者：
日前，浙江省决定采取七种方式筹集公共租赁住房房源。一是房地产项目配建，采用招投标设定条件，规定房地产项目配建一定数量的公共租赁住房。二是政府组织集中建设。相对集中建设的要切实加强市政等设施配套。三是...
作者：
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，当前我国经济面临一系列两难问题，政府已清楚经济的症结和问题所在，对地方融资平台、房地产市场以及产能过剩的调控政策不会改变。“目前我国已经出台了三大调控政策—...
作者：
青岛市近日出台2011年至2013年的住房保障发展规划，将降低经济适用房申请“门槛”，未来3年，经济适用住房的收入线标准由上一规划期月均1277元调整至月均1864元；住房线标准由上一规划期人均住房建筑面积10平方米...
作者：
某县房管局询问：我县农机公司自建房屋并领取了房屋所有权证和国有土地使用证。1998年，县农机公司向农业银行贷款，以该房地产作抵押，并在我局办理了抵押登记。2002年，县政府把该单位的土地通过招商引资形式进行...
作者： 浙江大学房地产研究中心; 浙江省浙信房地产有限公司 吕佳芳; 周刚华; 葛宏韬
一、房地产企业跨区域发展分析 1．跨区域发展的路线 房地产企业跨区域发展是指企业根据行业特点和企业自身优势，从关注市场需求开始，通过充分的市场调研，明确顾客需求，针对特定的细分市场，有计划、有步骤地开...
作者： 万事兴投资控股集团党委 刘燕南
2010年8月17日，“天津万事兴房地产集团”正式更名为“万事兴投资控股集团”；这一年，也是万事兴集团成立五周年。对所有万事兴人来说，这是值得为之骄傲和自豪的，这一刻，对于所有了解万事兴、关心万事兴、爱护...
作者： 上海市浦东新区建设和交通委员会 邹琦
所谓公共租赁房（以下简称公租房），是通过专业机构采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。前不久，上海市出台了《上海市发展公共...
作者： 上海发展战略研究所 苏多永
一、新加坡住房保障体系框架 （一）住房供给体系 1960年，新加坡成立了直属于国家发展部的建屋发展局，它是一个独立的、非营利性政府机构，财政预算纳入国家计划。政府赋予建屋发展局在公共住房方面广泛的合法权力...
作者： 四川大学经济学院 刁其怀
2010年，国土资源部将重点清理“小产权房”，但何谓“小产权房”却是众说纷纭。理论界流行的观点认为，城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房，由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书，故称其为“小产权房...
作者： 福建师范大学经济学院 郑云峰; 李建建
一、我国城乡建设用地市场二元结构的制度根源 （一）我国城乡土地所有制的二元结构 《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”；第八条规定“城市...
作者： 宁波市房产产权产籍监理处; 宁波市房产交易中心 胡初枝; 郭兴武; 邵建宁
一、小产权房发展历程及政策回应 自上世纪90年代起，小产权房开始兴起。由于小产权房的利润空间大，全国很多中城市以旧城改造、城中村改造、新农村建设、村集体直接开发、合作开发等多种形式开发、建设小产权房。...
作者： 天津市蓟县开垦征地事务中心 刘艳军
一、加强耕地保护必须提高思想认识 当前，我国的耕地保护形势依然非常严峻，全国耕地总面积仅剩18．27亿亩；人均占有耕地面积只有1．39亩，远远低于世界平均水平，同时每年还有1亿亩左右的耕地不能得到灌溉，有近...
作者： 吉林省吉港房地产咨询评估有限公司 王胜斌
一、房屋征收补偿方式存在的问题 1．货币补偿金额以房地产市场评估价格确定存在的问题 房屋征收中，公平的货币补偿方式，是货币补偿的金额要保证被征收人在不受到任何损失（包括物质损失和精神损失）的情况下，能...
作者： 春晖集团 李薇薇
一、物业管理服务转委托业务范围的合理确定 首先，物业管理是一项专业性很强的工作，在目前物管企业技术含量还较低的情况下，服务的专业性更多表现在对业务管理流程的合理分工和有效监控。高技术含量的业务是物业...
作者： 天津市历史风貌建筑整理有限责任公司; 天津财经大学商学院 朱一航; 王艳婷
历史风貌建筑是具有独特的历史文化价值、观赏价值、经济价值的稀缺且不可再生的建筑资源。历史风貌建筑旅游需求应聚焦于客户的显性需求资源以及集聚于旅游资源与产品的隐性需求资源，通过对这些需求资源的控制、共...
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