中国房地产杂志

救市政策应适度调整

作者： 　理源

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商...

优惠政策的“止续之争”·房企赴港上市潮

作者： 　清风

优惠政策的＂止续之争＂ 随着年底的临近,自今年初开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。距离1个月的政策大限,各界对房地产的优惠政策展开了一场＂止续之争＂。

也议“地王”——兼议央企在其中的角色

作者： 上海社科院房地产研究中心主任　张泓铭

2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。

房产登记中民事与行政的纠结——对“上海房地产登记杯”房地产登记征文相关问题的解答

作者： 成都市房屋产权监理处　刁其怀

当前房产登记中最为困扰之处在于民事与行政的纠结。作为从事房产登记的行政机关,做到依法行政即可,本无权干预当事人之间的民事活动,但为了追求真实的登记结果,房产登记机构的工作人员往往为了探究事实的真相,过多...

未成年人房屋处分之问题探究

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　万孝红

对于未成年人房屋取得和处分登记,《房屋登记办法》（下称《办法》）进行了专门规定,为全国登记机构的实务操作提供了法律依据。但是,由于登记需求的不断增长,未成年人房屋处分之形式多样,法律尚无明确规定,使得登记...

共有房产的性质及份额的确定

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　王玲君

房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权,是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展,从当前房产登记的状况来看,数人共有房产的情形越来越多。虽...

关于身份证明一致性的认定

作者： 江西省赣州市房屋产权登记管理处　张婧

目前,我国存在拥有各式各样身份证明的人,有原来持有中国居民身份证而现在是我国台湾、港澳同胞的,有原来持有中国居民身份证而现在持有外国护照的,等等。这些人在申请办理房屋登记时,他们的身份证明如何提供？登记...

略论房屋基本单元划分的具体标准

作者： 江西省赣州市房屋产权登记管理处　陈彬明

《房屋登记办法》第10条规定,房屋应当按照基本单元进行登记。但在登记实务中,登记机构工作人员具体到操作环节时应如何划分房屋基本单元,即何谓划分基本单元的具体标准？该条表述并不明确。随着我国房地产市场的迅...

民办学校、私立医院的房地产抵押应放行

作者： 上海市房地产登记处　刘小根

当前,对于公立的学校、医院等单位的房地产不得抵押没有什么异议,对于公立的学校、医院以及民办学校、私立医院非用于教育、医疗设施设定抵押的也没有什么争议,因为最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉...

初始登记时认定属于业主共有产权的标准

作者： 上海市松江区房地产交易中心　顾君慧

《房屋登记办法》第三十一条规定,房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。房屋登记机构在房屋所有权初始登记时应将...

试论预告登记期间可否转让、抵押房地产

作者： 上海市长宁区房地产登记处　陈凌

本文结合上海房地产登记的立法探索和实践经验,探讨一下预告登记的效力,以及预告登记后权利人再处分物权、设立抵押权等如何进行登记。

处理未成年人房屋登记问题的若干建议

作者： 上海市嘉定区房地产交易中心　赵青

近年来,未成年人在房屋登记中占有一定的比例,不少家长为了在房屋登记时往往将小孩登记为产权人之一或者直接将产权归为小孩一人所有。这样的做法在当事人看来不仅维护了他们现有的居住权,也为小孩将来的继承权打下...

当前房地产市场的几个问题

作者： 浙江大学房地产研究中心　贾生华; 聂冲

一、房地产市场正处于周期转换过程中 从中长期来看,中国房地产市场经历了两个10年左右的周期。第一个周期：从20世纪80年代后期到90年代末。1992年邓小平南巡讲话、1994年的宏观调控、1997年的亚洲金融危机以及90年...

关于我国房地产业健康发展的若干思考

作者： 　黄小虎

一、住房供应应多元竞争,防止垄断 20世纪80年代末至90年代初,理论界探讨城市住房制度改革,最终形成的思路是,对存量住房实行＂租售并举,提租促售,小步快走＂方针;对增量住房的建造与供应,则是政府建房、合作建房、...

我国住房租赁市场边缘化问题分析及对策

作者： 中国人民大学商学院　浦湛

从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,在我国,租赁方式被严重边缘化。考量住房租赁方式被边缘化的程度,最直接的方式是通过租赁获取住房的方式所占的比例来判断。根据对部分城市的抽样调查,估测我国住房租...

我国住房租赁市场发展思考

作者： 华东师范大学商学院　孟星

一、现行住房租赁政策存在的问题 1.有关住房租赁的法律法规立法层次低 关于住房租赁行为的法律依据,目前主要存在于《合同法》、《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》中,此外是地方性法律法规,如《上...

农户住房消费特征及其变化趋势

作者： 华中农业大学土地管理学院; 内蒙古财经学院　赵国玲; 杨钢桥

一、农户住房消费的特征 （一）住房消费的非市场性 这主要体现在住房取得方式的非市场性。城镇居民住房消费的市场性是指城镇居民所使用的房屋在建造、出售、维修、物业管理服务等方面的市场化。而农户住房取得方式...

新建商品房预售资金监管天津模式初探

作者： 天津市房地产交易资金监管中心　许建明

新建商品房预售在培育和发展房地产市场,支持开发企业融资等方面起到积极促进作用。但实际操作中对预售资金的监管长期缺位,给房地产市场带来一定风险。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“...

抵押权登记网上申报的初步尝试

作者： 苏州市房产交易登记管理中心　

苏州市以往的抵押权登记（主要针对抵押权人是银行,类型主要包括抵押权的设立和注销）,均是由银行出具书面证明（贷款证明、主债权合同、抵押合同、登记申请书等或贷款还清证明、注销抵押权申请等）,交予贷款方即银...

对集体土地房屋登记的相关建议

作者： 安徽省巢湖市房地产产权产籍交易中心　李生柱

一、我市集体土地房屋登记的操作模式 我市自上世纪90年代初就已开展集体土地上的房屋登记工作。巢湖市人民政府1994年8月了《巢湖市城镇房屋产权产籍管理暂行办法》,该办法规定＂本办法适用于我市城镇规划区内全民...

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题

作者： 　

某市登记机构询问：2008年8月,当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同,还款期限为2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同,最高限额也是300万元,合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。

完善土地“招拍挂”制度 增加可支付住房供给

作者： 中国社会科学院经济研究所　汪利娜

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂...

确权固化、“长久不变”的制度安排及其评价——农村产权制度改革深化的“双流”实践

作者： 成都市社会科学院　陈家泽; 周灵

成都试验区实施以农村产权制度为主要内容的综合配套改革,历程已近二载。成都市双流县兴隆镇瓦窑村通过农地实测,对确权颁证之后的土地占有现状实施广大农民认可的＂固化＂,长久不变,是一个有着重大理论意义和普遍实...

成都市促进农村土地流转的探索及创新思路

作者： 四川省社会科学院　郭晓鸣

一、成都市促进农村土地流转的主要探索 1.以土地整理项目为契机推动土地流转 成都市将土地整理项目——＂金土地＂工程与农村土地流转有机整合,以土地整理为契机来推进土地的大范围流转。经整理后的土地基本能达到...

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

作者： 北京天鸿房地产开发有限责任公司; 中船建筑工程设计研究院　邵福军; 俞国泰; 密亚洲

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土...

2009年10月70个大中城市房价上涨3．9％

作者： 　

根据国家发展和改革委员会、国家统计局2009年11月10日的数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3．9％，涨幅比上月扩大1．1个百分点；环比上涨0．7％，涨幅与上月持平。

2009年前三季度全国房地产市场运行情况

作者： 　

国家统计局网10月15日公布了2009年前三季度全国房地产市场运行情况。

两部委出台商品住宅用地出让面积具体限制

作者： 　

国土资源部和国家发展改革委日前共同《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，对商品住宅用地的宗地出让面积和部分产能过剩产业用地给出了具体限制。根据新规，商品住宅...

《北京市物业管理办法（草案）》征求市民意见

作者： 　

近日，《北京市物业管理办法（草案）》（下称《草案》）征求市民意见，市民可登录北京市政府法制办网站发表意见。《草案》提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记，这意味着除业主专有房屋可以进行登记外，类似...

深圳2010年拟建2．23万套保障房

作者： 　

近日，深圳市住房和建设局消息，深圳2010年拟投资35．06亿元建设2．23万套保障性住房，建筑面积为104．81万平方米。其中，经济适用住房0．446万套，建筑面积24．53万平方米；公共租赁住房（含廉租住房）1．784万套...

广州中心城区将优先挑选市区低价靓地建保障房

作者： 　

近日，广州市住房保障办公室公布了《广州市保障性住房土地储备办法》（以下简称《办法》）。这是目前国内首部保障房用地储备的法律文件，将有助于经济适用房和廉租房建设用地的供应，尤其是配套完善的中心城区有望...

成都将严惩房企囤地

作者： 　

成都市政府办公厅日前印发了《关于进一步加强土地供应管理的通知》（下称《通知》）。奄通知》要求，对非企业原因影响动工建设的，责成相关部门限期解决，保证项目尽快动工建设；对经促建仍未动工建设的企业，实行...

杭州大宗地登记办证“提速”

作者： 　

近日，杭州市国土资源局为更好地帮助企业克服国际金融危机，将市区大宗地土地登记提速工作列为创新工作目标，办理时限从13个工作日缩短为2小时内当场办证，极大地促进了资本流转速度。

建立健全拆迁安置矛盾纠纷化解机制

作者： 西安市城市房屋拆迁安置管理办公室　余森宝; 易广安

一、完善社会保障制度,建立健全拆迁矛盾纠纷排查社会保障机制 对住房困难群体要进一步健全和完善拆迁补偿最低保障制度,要针对被拆迁群众的实际困难,采取有力措施,确保被拆迁群众当前生活水平不降低,长远生活有保障...

城市房屋股份合作拆迁改造初探

作者： 成都市房屋拆迁管理处　张蕾

一、实施股份合作拆迁改造的必要性 当前,由于在城市拆迁中未能充分调动广大被拆迁人的积极性、主动性与创造性,在一定程度上导致了野蛮拆迁、暴力拆迁及钉子户等问题。因此,从充分发挥被拆迁人主体意识为切入点,针...

略论房屋拆迁档案的管理方式

作者： 南京市房屋拆迁管理办公室　施小兰

一、＂目标管理＂是拆迁档案组织机构建立的有效途径 ＂目标管理＂是建立拆迁档案组织机构的一个有效途径。所谓目标管理,是指将一个既定的目标,设定出一定质和量的衡量标准,通过组织化、程序化的实施过程最终完成目...

从常州的实践看经济适用住房货币化补贴

作者： 常州市房产管理局　丁兆春

2009年2月22日,常州市颁发了《关于加快推进常州市市区住房保障工作的实施意见》,对常州市经济适用住房保障方式进行了重大改革,变暗补为明补,由＂补砖头＂改为＂补人头＂,对符合条件的经济适用住房申请家庭全部实行...

我国廉租房法律制度之构建

作者： 岳阳市廉租住房管理中心　李刚

当前,我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题。廉租房制度建设滞后、立法层次低,是制约廉租房发展的重要原因。鉴于此,我国廉租房法律制度的构建十分必要。

住房公积金制度改革的基本思路

作者： 复旦大学住房政策研究中心　陈杰

住房公积金制度从1991年开始在中国实施以来获得了广泛的认同,在国际上也得到了很多瞩目和称赞。但随着社会经济环境的变化,住房公积金制度在实施过程中逐渐暴露出来一些问题,在社会引发很多争议和批评。如住房公积...

强制执行住房公积金的偏差与对策

作者： 江苏省淮安市住房公积金管理中心　陈树国

人民法院在审理和执行民事、经济纠纷案件以及离婚案件中的财产分割时,能否将被执行人住房公积金账户内的存储余额作为强制执行标的物,当前争议较多。归纳起来主要有四种不同的观点：一是认为住房公积金不能作为强制...

如何强化保障性住房委托贷款业务管理

作者： 天津广播电视大学经济管理学院; 中国建设银行天津市分行　郝智慧; 邵四华

一、保障性住房委托贷款业务管理面临的主要问题 保障性住房委托贷款业务,也可称为住房公积金项目贷款,是指受各级人民政府或住房公积金管理机构（下称委托人）的委托,由指定银行（下称委托银行）以住房公积金等政策...

物业服务企业客户投诉管理体系之构建

作者： 春晖集团　李薇薇

一、我国物业服务企业投诉管理现状 当前,很多物业服务企业面对客户投诉时经常采取回避态度,并没有真正意识到客户投诉蕴藏的巨大价值。很少有物业服务企业建立专门负责客户投诉管理的职能机构,对于客户投诉管理制度...

2009年《中国房地产》总目录

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