中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 理源
金秋十月，盛世盛典，我们迎来了新中国60华诞这一盛大节日。此时此刻，我们房地产战线广大干部职工和全国人民一样，无不为我们伟大祖国的强大、民族的复兴和光明的前程充满自豪和喜悦。
作者： 清风
最近两月，国土资源部三道“紧急令牌”连续发出，其行动均指向两个字：囤地。 7月，国土资源部国家土地总督察办公室发出《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》（下称《通知》），要求县级...
作者： 成都市房屋产权监理处 罗佳意
案例 2005年2月，甲法院作出执行民事裁定并送达当事人，要求被执行人A公司将位于B处的房屋（以下简称“该房屋”）交付给申请执行人C公司清算组抵偿债务，但A公司一直未履行该房屋的交付义务。2006年2月，因A公司债...
作者： 武汉市房地产登记发证中心 周运镍
《屋登记办法》第12条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，可以由当事人单方申请登记。但是在实务中，有些登记工作人员将此种依生效法律文书单方申请的登记理解为依法院协助执行通知书进行的...
作者： 杭州市房产交易产权登记管理中心 胡鼎
实践中，房屋登记机关有时会遇到这样的问题：房屋所有权人委托人出售房屋，结果人作为买受人购买房产，反映在房屋买卖合同上双方都由同一人签名。此时，登记机关是否可以过户登记？笔者认为，要回答这一问题，先要...
作者： 广州市南沙区房地产交易中心 杜泽明
对于同一房屋上记载有先后设立的两个抵押权，在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，是否意味着其为后顺位？答案是否定的。
作者： 同济大学经济与管理学院 钱瑛瑛; 张思
近来，“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见，开征物业税之前，关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系，之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地...
作者： 华东政法大学 聂飞舟
一、我国房地产市场宏观调控回顾 近年来，政府对房地产市场宏观调控的关注，初见于建设部等7部委2002年的《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）。自此开始，“房...
作者： 胡志刚
一、摸门路 目前，人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲，小产权房属于合法建筑，但是其交易是非法的，根据《土...
作者： 华中科技大学建筑与城市规划学院 李明术; 倪敏东
一、高房价的弊端 当前，我国城市居民购房的潜在市场很大，但由于房价过高，超过了大多数群众的支付能力。给我国社会经济发展也带来了一系列影响。
作者： 天津市国土资源和房屋管理局房地权籍处
从20世纪90年代开始，随着社会经济的快速发展，天津市房地产市场逐步形成并日益活跃，商品房交易量逐年上升。与此同时，由于一些房地产开发企业在开发项目竣工后不及时办理初始登记，导致购房人购房后长期拿不到产...
作者： 成都市房屋产权监理处 刁其怀
一、能否重复抵押 在当前的房产抵押登记中，全国大多数登记机构不受理房产的重复抵押。 所谓房产重复抵押，是指抵押人以同一房产分别向数个债权人设定抵押的行为。对此，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和...
作者： 无锡市房管局产权监理处 陈亚菁
根据《物权法》规定，房屋物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经登记发生效力。经登记生效的所有权具有长期有效性。但是在所有权登记基础上产生的预告登记、异议登记、查封登记则由于制度设计的目的...
作者： 盐城市房产交易登记中心 王云云
“夫妻财产”的登记一直困扰着登记机构，其原因主要是尚未出台一部完善的不动产登记法来规范登记机构核准登记的标准。笔者现将个人申请房屋登记的情形进行归纳，主要为以下几种：婚前购买的房屋，婚后首次申请登记...
作者： 宋祖芳
按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立...
作者： 湛江市房产管理局 李汉东; 李旭
一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台，实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品...
作者： 华中科技大学公共管理学院 杨承志
近年来，髓着房地产价值的不断攀升，房地产登记中诈骗案件与日俱增，威胁着不动产业主的财产安全和国家金融资产安全，后果十分严重。以广州为例，2008年以来，广州市房地产登记机构已发现的诈骗登记案件共计150宗...
作者： 福建宁川律师事务所 黄宇健
一、如何理解“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记” 1．异议登记的申请人问题异议登记应当依申请进行，不动产登记机构无权自行启动异议登记。但问题是，异议登记的申请人是否仅限...
作者： 淮南市房地产产权和市场管理处 马传利
近年来，房地产产权和市场管理工作的任务越来越重、要求越来越高、面临的新问题越来越多，这就要求房地产产权市场管理部门必须全面提升自己的工作水平。在这个过程中，如何发挥好党建工作对单位管理工作的促进和推...
作者：
国土资源部近日发出《关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知》（下称《通知》），要求各地要严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。
作者：
近期，北京市有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和...
作者：
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％，涨幅比上月扩大1．0个百分点；环比上涨0．9％，涨幅与上月持平。
作者：
为了解各地廉租住房制度建设和限价商品住房、公共租赁住房建设情况，住房部9月连发两道通知，要求地方紧急上报相关统计数据和书面材料。
作者：
最近，上海面向既不属于保障对象、又无力购买商品房的“夹心层”人群推出了“单位租赁房”的新举措。上海市住房保障和房屋管理局、规划和国土资源局等部门日前联合出台相关办法，规定：企业、产业园区开发管理主体...
作者：
近日，《北京市住宅专项维修资金管理办法》征求意见。根据意见，今后北京住宅维修金将按面积收取，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的标准为：多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100...
作者：
在9月6日举行的“2009重庆内陆开放高地论坛”上，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆表示，重庆市政府一直在投资比例、总规模、地价、保障性住房等方面调控房价，效果显著。一个正常就业的普通家庭，六七年的家庭收入...
作者：
上海市日前通过了《关于审议部分收储房源转让用于旧改动迁安置方案的议案》，确定将2000套房源转让用于支持虹口等区旧改动迁安置。据了解，其中多层住宅转让价格不低于4000元／平方米、高层住宅转让价格不低于4500...
作者：
郑州市的经济适用房销售合同将实行联机备案制度，禁止开发企业利用中介机构、单位和个人销售经济适用房。开发商及中介机构严重违规者，吊销证书；个人倒卖经适房情节严重者，依法追究刑事责任。
作者：
辽宁某县房屋登记机构询问集体土地上房屋登记的几个问题： 1．部分村民持有的是上世纪五六十年代的建筑执照，且有的房屋已经翻建，但没有翻建手续，对于这样的房屋我们可否给予办理产权登记？2．集体土地上房屋权...
作者： 同济大学法学院 曹伊清
在房地产登记案件中，登记机关的行政责任和当事人（登记相对人）的民事权利义务往往胶着在一起，处理中很难分清。以一典型案件为例说明之。原告赵甲因房屋产权登记问题诉N市房地产管理局，称N市某巷37号301室系其...
作者： 中国房地产测评中心 孙斌艺
一、项目品牌与企业品牌策略的效果 万科城市花园、万科金色名郡、万科金色城市等都是人们耳熟能详的楼盘，每个楼盘都直接与企业名称‘万科”联系在一起。这种将项目品牌与企业品牌整合在一起的策略，限制了自己的...
作者： 南京网尚机构房地产经济研究中心 钟桂芬; 张丽君
人们普遍认为某一楼盘的涨价行为将立刻带来周边二手住宅及新建商品住宅价格的上涨。但是否所有楼盘的提价都会对周边房源价格的上涨产生影响？不同品牌的企业影响范围是否趋同？基于上述疑问，本文选取目前南京市房...
作者： 同济大学经济与管理学院 施建刚; 张嵚崎
一、农村集体建设用地流转政策现状 所谓农村集体建设用地流转，是指农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过出让、出租、转让、转租等形式，将集体建设用地的使用权有偿转让给其他经济主体使用的行为。其中...
作者： 福建师范大学经济学院 戴双兴
随着我国城市化进程的加快和房地产业的迅速发展，土地出让金收入快速增加，土地出让金已经成为地方政府进行土地开发和城市建设的主要财力来源。但由于土地出让金过于限制于土地开发维护和城市建设等用途支出，在征...
作者： 南开大学经济学院 王辰昊
一、国内外土地整理储备的比较和分析 （一）国外土地整理储备制度的发展及经验 1．国外土地整理储备制度的发展及运作模式 土地储备制度在国外被称为“土地银行”，1896年先是荷兰，后来瑞典、荷兰和加拿大等很多国...
作者： 中国人民大学公共管理学院 姜志法; 刘双良
如何构建适合我国国情的土地规划实施管理保障措施体系，确保土地利用总体规划的顺利实施，成为当务之急。上轮土地利用总体规划的实施，对保护我国有限的耕地资源，保障国家粮食安全，保障重点建设项目和生态环境建...
作者： 复旦大学 陈杰; 李格
近几年来，住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候，一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机（简...
作者： 北京市朝阳区农村工作委员会 潘佳瑭
一、城市化背景下的宅基地房屋拆迁 （一）宅基地使用权制度的基本特征 一是主体的特定性。宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员，依法在集体土地上建造房屋及其附属设施，供其家庭人口居住和使用的权利。宅基...
作者： 成都市房产管理局 宋学明
所谓城市房屋拆迁监理，是指拆迁项目业主委托具备一定条件的拆迁监理机构，依据拆迁法规政策、拆迁工程相关文件和拆迁工程委托监理合同对房屋拆迁活动实施监督管理的行为，包括资金监理、程序监理、过程监理、政策...
作者： 成都市房屋产权监理处 洪运
一提到住房保障制度，人们不禁会联想到城市的经济适用房、廉租房以及限价商品房等多种住房保障类型，而谈到农村的住房保障，人们一般只会联想到诸如农民工公寓等外延扩大化的城市住房保障体系。事实上，就纯粹的农...
作者： 浙江大学房地产研究中心 沈蕾
2007年以来，中央及各地区颁布的相关文件对改善低收入家庭的住房困难问题起到了显著效果，“夹心层’，住房问题开始凸显。笔者借鉴一些地区住房保障实践经验，探讨“夹心层”的住房帮助政策。
作者： 浙江省东阳市房地产管理局 王云莲
近年来，我国廉租住房制度在解决城市低收入家庭住房困难中发挥了积极的作用，但城市廉租住房制度相对滞后，政策措施还不配套，保障能力存在不足，廉租住房建设亟需加强。现就如何加强廉租住房建设谈点浅见。
作者： 上海易居房地产研究院 李战军
我国住房公积金制度是在上世纪90年代初期学习新加坡公积金制度并结合我国实践首先在上海创立的，此后在全国各地都已普遍推行。而今，公积金已具有货币分配、建房融资、购房互助和住房保障等功能。
作者： 巢湖市住房公积金管理中心 项风华
2008年7月，辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢，规定，凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工，在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在...
作者： 春晖集团 李薇薇; 苏宝炜
当前，物业服务逐渐走向规范化、专业化、标准化已经成为行业的发展趋势。不论是从业主对物业服务提供的要求角度，还是从物业服务企业自身完善和适应市场，乃至物业服务行业发展的角度看，物业服务企业实施标准化运...
作者： 上海易居房地产研究院 丁祖昱
一、信息化带动产业化是中国房地产业集约发展的必然选择 首先，中国房地产业必须走产业化发展道路，这不仅是我国房地产业发展的需要，也是国民经济持续健康发展的要求。与欧美发达国家近百年的发展历程相比，我国...
作者： 丽水市房管处 王芳
近年来，因办理案件的需要，各地公安、检察院、法院等司法部门在丽水市查封涉案房产数量较多，到目前为止已累计达2000多宗。丽水市房管处为进一步规范房屋登记管理，专门组织人员对司法查封档案查封期限超过2年的...
作者： 南通市房地产业协会 汪均
今年以来，南通房地产市场迅速回暖，月均成交量1000套以上，7月份更是高达1780套。但南通现阶段房地产市场存在着整体房价偏高、供应结构不尽合理等问题。针对目前房地产市场的态势，南通市房地产业协会向房地产开...
作者： 兖州市房地产管理局 姜涛
7月15日，备受兖州市民瞩目的盐业站廉租房二期工程正式启动建设。此项目是继牛旺社区经济适用房和廉租房之后的第二个政府为民所办十件实事之一的民生项目。
作者： 烟台市房产管理局 封涛
2009年上半年，烟台市保障性安居工程建设工作取得了积极进展。绝大多数县市区均设立了相应的机构，具体实施住房保障工作；10个县市区先后为15531户住房困难家庭新建立了档案，目前已解决2856户；各县市区均按上级...
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