中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 王春敏
据国家发改委、国家统计局的调查数据显示，7月份全国70个大中城市的房价同比上涨了1．0％，特别是东部城市的房价更是已经达到或超过了2007年的最高水平。此一轮房价暴涨、楼市反常红火，不仅引起社会各界的高度关...
作者： 清风
据国家发改委、国家统计局的调查数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1．0％，涨幅比上月扩大0．8个百分点；环比上涨0．9％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比...
作者： 上海社科院房地产研究中心 张泓铭
2003年10月，中共十六届三中全会指出：“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。今年5月，圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会...
作者： 广州市南沙区房地产交易中心 杜泽明
地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他...
作者： 南通市房屋产权监理登记中心 彭玉华
房屋登记实务中，登记机构有时遇到以下情形的登记申请：1．房屋所有权人委托人出售房屋，人作为该房屋的买受人，持房屋所有权人的委托书、由人一人签名的房屋买卖合同向登记机构申请房屋转移登记；2．父母将自己的...
作者： 杭州市房产交易产权登记管理中心 郑陈良
房屋抵押权登记是指根据抵押当事人的申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋登记机构受理抵押登记申请后应对主体和客体进行审查，如抵押人是否有权对抵押物进行处分，抵押物是否存在...
作者： 财政部财政科学研究所 许明
房地产市场的健康发展对宏观经济影响巨大，因此应按科学发展观要求力争做到可持续健康发展。房地产泡沫是现代宏观经济不稳定的重要来源，本文讨论房地产泡沫引发经济波动的原理与渠道，旨在防止和消除房地产泡沫的...
作者： 南京网尚机构房地产经济研究中心 覃肖响; 颜涛; 李智
一、房地产价格走势区域分析 图1反映了全国及9个典型城市新建商品住宅销售价格自2006年1月以来累计涨幅情况。根据典型城市房价走势，自2006年以来房价变化大致可分为4个阶段。
作者： 尚毅
天津市房地产交易市场的建设起步于1992年，经过17年的发展和完善，已成为集房屋产权登记、房屋交易、房屋租赁备案、各类房屋信息查询和政策解答的综合性服务平台。为促进天津市的经济社会发展，不断改善居民的居住...
作者： 东南大学经济管理学院 胡俊成
本文以1997—2007年为样本期，采用时间序列分析，检验并分析我国房价波动与投资之间的内在关系。
作者： 《中国房地产》编辑部 马志刚; 李求军
上世纪90年代末，记者曾两赴青岛市房地产交易中心采访，其交易大厅宏大的规模、一流的设施、旺盛的人气，给我们留下了深刻的印象。今年7月，我们再次走进青岛市房地产交易中心，在深入采访后，了解到青岛市房地产...
作者： 成都市房屋产权监理处 刁其怀
一、房产可否登记在清算组名下 当下，登记机构经常碰到当事人或法院要求将房产登记在清算组名下的情形，此问题的实质是清算组有无民事主体资格。
作者： 杭州市房产管理局 冯晶; 黄海燕
一、案例和问题的提出 涉案房屋坐落在杭州市，原产权人为张华，并领有杭州市房产管理局核发的《房屋所有权证》。根据档案材料反映：2005年10月29日，产权人张华与李国华签订该房屋的买卖合同。2005年11月4日，李国...
作者： 成都市房屋产权监理处 文志敏
目前，对于我国不动产登记原则的研究尚显不足，可供参考的专题论文也很少。笔者认为，不动产登记原则的建构不仅有利于不动产财产权益的保护，更有助于促进房屋登记工作的进一步系统化、规则化，甚至在特定情况下能...
作者： 合肥市房地产产权监理处 朱程
一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，其基本操作模式是：先由地产商开发建设一大型商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单元即产权式商铺，并将此...
作者： 金绍达
房屋登记档案的数字化除了有利于登记信息的保存、利用和传输外，还有利于对原始登记档案的保护，避免个别查阅人的非法删改。登记窗口的收件人员也可以方便地调阅上一手的登记文件，核对当事人签名等内容，用来识别...
作者：
某市登记机构询问：对于共有人共同申请预告登记，登记证明是只发一本还是所有共有人每人发一本？在登记证明上是否要注记“共有”字样？
作者： 最高人民法院; 新疆维吾尔自治区高级人民法院 王达; 刘琼
小产权房的问题，在我国由来已久，尤其是在房价高涨的一线城市。据统计，截至2007年上半年，全国小产权房面积就已超过66亿平方米。如何解决小产权房问题，不仅考量着各级政府的执政能力，也关系到购房者的利益问题...
作者： 深圳市国策房地产土地估价有限公司 康玲; 骆晓红; 艾利刚
不久前，深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（下称《决定》），这一决定被不少人解读成“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”。6月9日，国土资源部专题听取深圳市政府、广...
作者： 华中科技大学公共管理学院 张丽; 杨承志
“民宅（住宅）商用”这个凼扰行政部门多年、备受争议的话题，最近再度因为最高法院公布的《物权法》两个司法解释再次引起热议。
作者： 浙江大学房地产研究中心 戚文举; 仇丽
一、多元化战略二维模型构建 过去40年中，业务多元化和地域多元化已经成为公司战略日益重要的一个方面。有学者以业务多元化和地域多元化两个维度构建了多元化战略二维模型，将企业多元化战略分为低业务——低地域...
作者： 华中科技大学土木工程与力学学院 王晓鸣; 杨俊; 李明
一、外部性的经济学概念及城中村的负外部性 在经济学中，外部性是指一个经济主体的活动对其他经济主体的外部影响，这种影响并不在有关各方以价格为基础的交换中发生，因此其影响是外在的。根据外部性的影响，可将...
作者： 南京地铁工程建设指挥部 谭玉平
当前，地铁以其运送旅客量大、准点快速、安全可靠、节约土地和能源等优点，已成为重要的城市交通工具。全球约60个国家的近200个城市拥有地铁等城市轨道交通系统。国内已有北京、上海、天津、广州、深圳、南京等城...
作者：
7月22日，北京市住建委公布了售楼场所的5条铁纪，强调房地产销售的公开、透明，以引导购房人正确选购。
作者：
今年上半年，天津保障性住房建设稳步开展，租房补贴审核发放有序进行。截至目前，全市累计向26万户中低收入家庭提供了住房保障。
作者：
今年1～6月，国土资源部开展“保增长、保红线”行动，实行差别化管理，建立激励约束机制，改进了用地审批，国家重点单独选址建设项目用地审批报件从35件减少到10件。全国退回不符合产业政策或有关要求的用地预审报...
作者：
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1．0％，涨幅比上月扩大0．8个百分点；环比上涨0．9％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。
作者：
上海目前全面修订通过了《上海市房地产登记技术规定》（下称《技术规定》），并随《上海市房地产登记条例》一同实施。《技术规定》首次明确了业主共有房地产、公益性公共服务设施的权益归属。
作者：
今年7月1日开始实施的《重庆市房地产开发企业商品房预售信息制作规范》（以下简称《规范》）规定，重庆市将进一步加大商品房预售信息的监督管理力度，维护房地产交易秩序，在规范房地产开发企业商品房预售行为的同...
作者：
成都市温江区政府将以按揭方式采购廉租房，提供给低收入者。据悉，此种做法属全国首创。
作者：
最近，著名经济学家、央行货币政策委员会委员、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示，要提高住房供给量，保障房地产市场持续稳定发展，必须克服供给制度方面的缺陷。他建议政府强制执行高容积率，以增加住房...
作者： 天津师范大学城市与环境科学学院; 天津市正德房地产评估有限责任公司 段岩燕; 郑艳; 张彩艳
房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。在理论上，只要参数取值合理得当，通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。但在实际估价中，由于各方面的原因，三种估...
作者： 中国工商银行授信业务部 于晨曦; 张文锋
一、商业银行在建工程抵押价值评估中存在的主要问题 在建工程由于其未完工的特点，在其功能性、可转让性及稀缺性等方面受到一定限制，这决定了其最终价值的不完整性，即限定了其抵押贷款价值的保障功能。而其对房...
作者： 中国人民银行杭州中心支行 陈怡
一、商业银行对“假按揭”现象的界定 假按揭的主要表现形式为开发商、经销商或其他单位串通无真实交易背景（如购房、购车）向银行申请个人贷款，套取银行信贷资金。假按揭的形式归纳起来主要有四种：
作者：
多年来，我市拆迁工作平稳有序地推进，确保了政府重点项目及民生工程的顺利实施，有效化解了拆迁过程中出现的矛盾纠纷，多年来未发生一起恶性及产生严重负面影响的事件，连续多年拆迁许可项目的当年竣工率都在85％...
作者：
近年来，成都市深入贯彻落实科学发展观，按照政府主导、市场化运作的思路，坚持依法办事和以人为本、保护与改造并举、公平与效率并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”方式实施了大规模旧城...
作者： 同济大学经济与管理学院 施建刚; 李梨花
一、旧区改造中主要利益相关者的利益诉求 利益相关者，指极其有可能受拟议中的某项干预活动（无论是积极或消极）影响的或者那些会影响到这项干预结果的人、群体和单位。旧区改造涉及到多方利益相关者，不同参与者...
作者： 中南大学土木建筑工程院 刘照云
一、《物权法》对征地拆迂补偿的影响 《物权法》是继《宪法》修正之后，又一部调整财产关系的重要法律，它的出台对各种财产权保护做了进一步的强调和细化，同时也对我国现行的征地拆迁安置产生了深远影响。《物权...
作者： 中南财经政法大学 刘蓓
一、现阶段我国农村土地流转状况 （一）我国农村土地流转的现状 1．总体流转规模偏低，但不同省份流转规模有差异。以广东、江苏、湖南、安徽4省为例，其流转耕地占各自耕地的比例均较低，4省平均流转比例为9．1％...
作者： 绍兴市房地产管理处 周国强
1995年，绍兴市区启动住房解困工程，建成3．5万平方米昌安洞桥小区，解决了4平方米以下住房困难户的住房之忧；1998年，绍兴被列为全国首批24个实施安居工程的城市之一，正式拉开保障性住房建设的序幕；2002年，绍...
作者： 天津市房产总公司 沈铸伦
保障低收入人群住房需求是关乎民生的大事，是落实科学发展观、维护群众根本利益、构建和谐社会的重要内容。天津市委、市政府也将加大保障性住房建设列为20项“民心工程”之。作为国有单位，在追求经济效益的同时，...
作者： 江西省住房和城乡建设厅 李锋
改革开放前20年，“摸着石头过河”这句话经常被引用。住房公积金制度亦如此。上世纪90年代初在全国推广实行住房公积金制度，走到现在，其发展过程用“摸着石头过河”来描述是再恰当不过了。那么，走过18个春秋的住...
作者： 安徽省巢湖市房产局公房管理处 许良霞
一、专项物业维修资金归集交存中的政府管理 为了强化维修资金的统一征缴，2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》（下称《管理办法》）将征缴的程序提前至“办理房屋入住手续前”，并规定了开发商等单位违规交...
作者： 长城物业集团股份有限公司 陆延庆
经过二十余年的发展，我国物业管理模式逐渐从起初的“大而全”、“小而全”向专业化过渡，很多业务逐渐被外包出去交由专业公司来完成。从行业未来发展看，物业服务企业将自己受托管理的部分业务，尤其是低附加值的...
作者：
青岛市国土资源和房屋管理局成立于2001年4月，依照相关法律、法规，在市委、市政府的领导下，履行全市土地、矿产、房屋、物业、测绘管理职能。
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