中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 理源
楼市回暖了：国家统计局4月公布的数据，今年1—3月，全国商品房销售面积达11309万平方米，同比增长8．2％。其中，商品住宅销售面积增长达8．7％。而在近两个月来各地举办的房展会上，更是出现久违的繁荣场面：据报...
作者： 清风
前不久，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，在社会上掀起了轩然大波，因为这个文件将商品住宅土地使用权70年到期后，由“按照国家有关规定自动续期”替换了原来的“无偿...
作者： 中国人民大学 韩笑
一、空置率的界定和计算方法 （一）空置率的界定 目前国内外并没有统一的空置率概念，不同的研究在涉及这一概念时都会根据自身的需要来进行界定。根据我国《房地产开发统计报表制度》，空置面积指报告期末已竣工的...
作者： 复旦大学管理学院 王建华; 陈杰
在房地产市场周期性调整变化中，政府和市场如何界定各自作用；房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性，以不断适应市场变化；成交量与价格变动之间是何关系，对此，作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之...
作者： 成都市房屋产权监理处 刁其怀
一、引言 在不动产物权变动上究竟采取何种模式，一直是一个热议话题。结合《物权法》第9条、15条、129条及158条的规定来看，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动总体上采取了登记要件主义为原则，登记对...
作者： 盐城市房产交易登记中心 徐松红
如何进行建筑物区分所有权登记，建立科学合理的登记模式，是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点，但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂，又...
作者： 无锡市房管局产权监理处 丁建中
更正登记是一项补正性较强的登记，它可以不断推广，拓展运用，现作一些探索，以期抛砖引玉。
作者： 苏州市房产管理局 吴小华; 张瑛
当前，在房地产交易中，一些不法分子利用非法手段，通过制造假的房屋所有权证书、身份证、婚姻登记证明或提供失实公证书等材料以及冒刖他人身份，进行房屋交易、权属登记，以骗取金融机构的贷款和他人钱财。这些案...
作者： 天津市国土资源和房屋管理局测量大队 许志莲
近年来，有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，可以发现一个共同的现象，就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往...
作者： 无锡市房地产科技开发服务部 周颖
一、房产档案馆数字化建设的发展过程 传统房产档案馆的数字化建设和发展是一个循序渐进的过程，主要包括三个阶段。
作者： 西安市房屋产权产籍管理中心 马英
一、尊重历史 加强管理 西安市的房屋产权产籍管理机构最早于1981年12月经市政府批准，由市房地一分局划转而设立为产籍管理室。1991年7月，经西安市机构编制委员会同意更名为产权产籍管理处，后改为西安市房屋产权...
作者： 四川省泸州市房地产监理所交易所
近年来，我所坚持把职工教育作为加强房屋登记服务能力建设、单位形象建设和职工队伍建设的切入点，以职工胜任各自岗位工作和全面提高职工队伍综合素质为目标，逐步推进，注重实效，取得了较好的成绩，先后被评为泸...
作者： 佛山市南海区房地产测绘中心 张海燕; 董景南
目前房产测量使用的仪器主要是手持测距仪和钢尺，而全站仪的使用则很少，主要原因一是大部分建筑都有设计图纸作参考，且形状比较规则，在利用设计图纸作参考的情况下，利用手持测距仪和钢尺，对规则形体建筑进行量...
作者： 金绍达
《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的...
作者：
某市登记机构询问：最近我们对申请主体的问题产生了一个疑惑：买卖双方共同委托同一人到登记机构办理转移登记，或是由买方持卖方的委托书来办理，我们认为这是不允许的，但找不到理由及法律依据。问：买卖双方是否...
作者：
天津市保障住房建设投资有限公司近日成立，将专项负责危陋房屋拆迁安置和保障住房建设项目的投融资。
作者：
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．3％，比2月份降幅扩大0．1个百分点：环比上涨0．2％。
作者：
《天津市廉租住房档案管理办法》（下称《办法》）从4月起开始正式实施，享受廉租住房实物配租、廉租住房租房补贴、公有住房租金核减的住户，将有自己的档案。
作者：
3月底，上海几个区县规划网站上陆续公布了经济适用房地块控制性规划条件征询意见。其中，几幅经济适用房地块位于市中心的优质地段，这一举措突破了经适房一贯的“近郊”法则。有关人士表示，这是经济适用房在选址...
作者：
近日，北京住房公积金管理中心公布了2009年度（2009年7月1日-2010年6月30日）的公积金缴存比例和上限，从今年7月1日起，月缴存上限提高至2682元，比去年增加了290元。公积金的月缴存额上限是根据上一年北京市职工...
作者：
近日，济南市建委下发通知，确定3月30日至6月30日在全市展开2009年房地产市场专项检查，严查10类房地产违法违规行为。
作者：
4月15日，中国社科院的《农村经济绿皮书》（下称《绿皮书》）指出，农民住房空置率在30％左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。
作者：
据青岛市国土房管局消息，青岛市区今年将筹建12900套保障性住房，总建筑面积达90万平方米。其中31个项目可于年内开工建设，实现配建保障性住房8610套的目标。此外，今年计划通过保障性租赁住房配租配售的方式，解...
作者：
广州市国土房管局相关人士最近表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士可优先购买限价房等条件。
作者：
近日，《沆州市区经济适用住房货币化补贴实施细则（初稿）》等文件提交杭州市政府专题研究。文件中规定凡符合杭州市经济适用住房申购条件的保障对象，如果放弃申购经济适用房，可以从政府部门领取20万元的住房购物...
作者： 成都市房屋产权监理处 文志敏
一、建筑物区分所有人成员权的概念和法律特征 《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共同管理的权利”可...
作者： 清华大学建设管理系 张红; 林荫; 刘平
作为企业经营业绩的重要体现，盈利能力是指企业投入一定资源所取得利润的能力。通常可以用每股收益、净资产收益率、主营业务利润率和总资产报酬率等指标从不同角度衡量房地产上市公司的盈利能力。本文利用我国房地...
作者： 浙江大学房地产研究中心 仇丽
一、房地产企业资产负债率现状分析 根据房地产上市公司2008年三季报统计，63家房企负债水平高于50％，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70％的警戒线之上，房地产企业承受着巨大的财务风险。
作者： 天津市房地产开发经营集团有限公司 马鹤亭
一、关于企业社会责任的理论 19世纪20年代以来，西方企业理论主导思想逐步由盈利至上过渡到兼顾相关者利益，而企业社会责任理论（corporate social responsibility，CSR）也由刚开始备受非议到目前引起越来越广泛...
作者： 四川省社会科学院 郭晓鸣
一、农村土地制度改革是统筹城乡的必然选择 改革开放以来，实行家庭联产承包责任制，使农村土地的经营权从所有权中分离出来，曾极大地促进了农业和农村经济的发展，成为当时农村的一项创举。但家庭承包制带来的土...
作者： 吴岗; 吴梅; 吴岗吴梅
中旺镇是天津静海县中心城镇之一，该镇辖29个自然村，面积118平方里，人口31640人，耕地面积81290亩。就是这个小镇，近两年一手抓工业项目落地，一手抓土地整理，在引进20余个工业项目，占地700亩的情况下，没有出...
作者： 最高人民法院行政审判庭 王达
房屋征收的核心问题是公共利益判断。我国《宪法》第十三条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依...
作者： 河南省洛阳市拆迁办 赵新选
近年来，洛阳市拆迁管理办公室通过认真研究拆迁信访问题的特点，不断总结拆迁信访工作经验，创新拆迁信访机制，妥善处理信访和拆迁的关系，在洛阳市近几年拆迁量较大的情况下，取得了拆迁信访量大幅度下降的良好效...
作者： 宁波市房屋拆迁办公室 邱惠萍
当前社会正处于矛盾凸显期，在拆迁工作中矛盾冲突表现得尤其明显，具体表现在拆迁信访数量大幅上升，拆迁中的群体性事件增速惊人，并呈现以下特点：首先，有一定的组织性，行为较为激烈。大多数拆迁中的群体性事件...
作者： 温州市城市拆迁管理办公室 张霄入
一、当前住宅拆迁安置的主要矛盾 （一）安置房设计的面积和拆迁需安置的面积不相符 安置房设计的面积过大，被拆迁户需交付巨额的安置差价款，经济方面无法承受。如2006年温州市江滨路某地块，新建安置房面积从80到...
作者： 淮安市市政设施养护处 叶俊峰
房屋是大多数老百姓的最大资产，房屋拆迁过程实质上是一个利益调整的过程，在此过程中如何调整、落实好、维护好被拆迁群众的切身利益显得尤为重要。
作者： 国土资源部中国土地矿产法律事务中心; 清华大学建设管理系 孔维东; 谢娜; 张红
一、我国农村住房金融的现状 农村住房金融是指与广火农村居民的住房建设、流通、消费、修缮等经济活动有关的信贷、保险以及货币结算等各项资金融通活动，涉及农村住房金融机构、金融工具、金融市场、政府干预等内...
作者： 中国社会科学院财政与贸易经济研究所; 暨南大学产业经济研究院 顾乃华; 黄祖键
房地产保险是以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的各类保险业务的总称。经过近百年的发展，美国房地产保险市场日趋成熟，成为美国房地产金融的一个有机组成部分。与其他国家的房地产保险相比，美国...
作者： 南通市房产管理局党组书记、局长 沈卫星
党中央、国务院高度重视解决住房民生问题。总书记在十七大报告中强调，“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居，推进和谐社会建设”。总理在今年政府工作报告中明确提出“加快落实和完...
作者： 浙江财经学院工商管理学院 黄卫华
一、商品房供应体系与社会保障性住房供应协调发展现状分析 1998年，《国务院关于深化住房制度改革意见》明确提出要建立两套住房供应体系，一是以高收入为主的商品房供应体系，二是以中低收入为主的社会保障性住房...
作者： 南京住房公积金管理中心 井深
住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面。目前，我国的利率市场化改革逐步深入，商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折，住房公积金贷款利率与其差距越来越小。如何确定科学、合理的住房公...
作者： 江西省建设厅 李锋
目前，我国住房公积金是各地不尽相同的分散式管理模式。毋庸质疑，在起始阶段，这对一项政策制度的推广实施，是非常有效率的。然而，在住房公积金作为房改的一个中心环节的使命完成后，但随着其不断发展，这种一个...
作者： 中南财经政法大学 孙程程
2007年年底，上海市出台了相关规定，计划动用20亿元住房公积金增值收益用于廉租房建设。这引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。
作者： 深圳市国策房地产土地估价有限公司 骆晓红
综合最新的研究成果，“商业模式”可以描述为：一个企业在准确市场定位的前提下，建立适当的业务系统，拥有必要的关键资源能力，选择最有利的盈利模式，从而形成最佳的自由现金流结构，实现企业的价值。也就是说，...
作者： 天津市津房置业担保股份有限公司 范莹
一、担保公司财务风险特点 住房置业担保是指依据国家规定设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。...
作者： 上海大学管理学院; 成都市第二建筑工程公司 李方文; 袁雯瑾
一、住宅产业化过程中的问题 1．难以满足个性化需求 产业化生产的住宅，由于构建标准化的生产方式，这类产品一定程度上失去了一些个性化的成分，很难满足购房者的个性化需求，而个性化强的住宅很难通过产业化的生...
作者：
泸州市房地产监理所交易所分别成立于1984年和1988年，1998年合署办公。该所是受泸州市规划建设局和泸州市房地产管理局委托行使房地产交易权属登记职能的窗口服务单位。
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