中国房地产杂志

践行科学发展观 构建土地管理新机制

作者： 　清风

贯彻落实科学发展观是党的十七大作出的一项重大战略部署，是破解经济社会发展中的重大矛盾和突出问题，推动经济社会又好又快发展的根本理论指导和实践指南。在国土资源管理工作中，我国长期形成的结构性矛盾和粗放...

两率下调·退房风波

作者： 　清风

9月15日晚，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款...

异议登记的本质与效力——《房屋登记办法》研讨之七

作者： 中央财经大学法学院; 中国人民大学法学院　尹飞; 李倩

无论是更正登记还是确认物权之诉，通常都要求异议一方提供相当的证据，否则，法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间，登记簿记载...

试述房屋登记的三个发展阶段

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　管建平; 沈晓东

房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作，也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展，房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物...

不动产物权变动的实务分析

作者： 成都市房屋产权监理处　刁其怀

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第92条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

作者： 　

房地产最高额抵押的风险防范

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　薛群; 王旭

抵押合同必须办理登记，这里要注意两点： 1．抵押登记的意义。根据最高人民法院有关司法解释和《物权法》第199条第2款的规定，抵押登记具有对抗第三人的效力。也就是说，如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记，并不...

地下车位权属登记的难点

作者： 南通市房屋产权监理登记中心　杨黎萌; 陆平

按照《物权法》及其相关法律法规，地下车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。《物权法》明确规定对不动产的权属取得只有到登记机关办理了房产登记才发生法律效力，所有权才发生转移。目前，各地地下车位的产...

庆祝中华人民共和国成立59周年

作者： 　齐鲁（治印）

抵押展期登记的探讨

作者： 厦门市房地产交易权籍登记中心　黄雄鸣

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：

刍议灾后农村联建房屋的权属登记

作者： 成都市房屋产权监理处　洪运

在“5．12”特大地震中，房屋损毁严重，灾民安置和灾后重建都将是今后相当长一段时间内的中心工作。按照国务院做川地震灾后恢复重建条例》（以下简称《条例》）的有关规定，地震灾区的各级人民政府应当从多种渠道...

中国房地产杂志社网站开通

作者： 　

浅析住宅附属房的产权归属

作者： 桂林市房地产交易所　陈秀群

住宅附属房有三个主要特征：一是建成位置（地上室、地下室）与住宅具体权界不在同一区间；二是层高一般低于2．2米：三是空间大小不一。由于附属房层高一般低于2．2米，在过去较长的一段时间内，不少权属登记机构以...

现房买卖是否可以凭预告登记证明办理抵押权预告登记

作者： 　

某市登记机构询问：在现房买卖时，如果当事人办理了房屋所有权转移的预告登记，是否可以凭预告登记证明办理抵押的预告登记？如果可以，那么当事人如果签订了虚假的房屋买卖合同以后，先办理所有权转移的预告登记，...

调整期房地产企业战略选择

作者： 上海静安地产集团　邓雨男

今年年初以来，一些城市房价出现下跌，成交量持续低迷，且拖累土地拍卖市场成交清淡。在房地产行业进入调整期之后，市场规则和企业生存法则都将发生根本性的变化，房地产企业怎样才能更好地生存下来进而寻求发展，...

祖国昌盛

作者： 　高蜀俊（治印）

长三角区域经济一体化下的商业地产

作者： 上海易居房地产研究院　崔霁

长三角城市群相比我国其他两大城市群在经济总量上大约是珠三角和京津冀的总和。无论按人口平均，还是按土地面积平均，长三角城市群都是经济产出效率或集约化程度最高的区域。在这样的背景下，发展商业地产是有支撑...

合理研判产业园区项目的开发价值——以某动漫产业园区为例

作者： 上海新黄浦置业股份有限公司　李琳

随着宏观调控政策由住宅扩大到写字楼、商业物业，工业地产逐渐受到开发商的关注。产业园区项目作为工业地产最常见也是最重要的形式，在成本及政策扶植方面具有优势，但在开发与经营特点上与普通房地产项目存在较大...

香港房地产市场周期波动中“恒基地产”的持续成长经验

作者： 浙江大学房地产研究中心　贾生华; 龙建辉

在过去25年内，香港的房价经历了三次大的起伏。第一次是1979—1984年。如果我们以1979年作为基年（100点），1981年香港房价指数攀高到145点。在两年之问房价上升了45％。当时港英政府非常重视，认为房价涨速惊人，...

我国经营性物业发展面临的困惑及对策

作者： 哈尔滨市房产住宅局开发区分局; 哈尔滨市房产住宅局松北区分局　王建林; 焦丽; 许乾

所谓经营性物业就是指经营性、收益性房屋，如写字楼、商场、购物中心以及工业厂房和仓库等。经营性物业具有长期收益的特点，而一个国家经营性物业发展的水平体现了整体经济发展水平和可持续发展能力。近年来，随着...

建立住宅小区生态属性评价体系的几点建议

作者： 福州市房地产职工学校　李明华

近几年，我国在建设生态住宅小区方面做了大量工作，各地出现了许多“生态住宅小区”、“绿色住宅小区”但如果没有一个统一的、可量化的评价体系标准，房地产开发商对“生态住宅小区”只能停留在概念的炒作阶段，不...

房地产企业雇员离职原因与对策

作者： 南开大学商学院　张伶

当前，我国房地产行业的雇员离职率远远高于其他行业，据2005年的一项调查显示，房地产企业雇员离职速度高居各行业之首。在公认为高薪的房地产业，雇员的高离职率，更加耐人寻味。

信息传递

作者： 　

2008年8月全国70个大中城市房价同比上涨5．3％，天津市公积金贷款最高限额上调到60万元，甘肃成立首个土地股份合作社，海口将公证监督引入房产交易登记，杭州二手房交易六项业务立等可取，厦门保障性商品房配售办...

我国房地产金融中介服务的发展方向

作者： 上海财经大学房地产经济研究中心　丁健

房地产金融中介服务是以低交易成本为基础，信息配对为核心功能，各种服务为主要产品（融资咨询服务、融资中介服务、评估处置服务等）的专业化房地产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与投资性服务的内容...

上海产业用地利用现状及发展对策

作者： 同济大学经济与管理学院　何芳; 肖宗仁

截至2007年，上海的生产总值已经连续16年实现了两位数增长，产业用地需求总量迅速扩大，产业发展过程中用地需求扩大和土地资源稀缺之间的矛盾日益激化。上海土地面积为6340．5平方公里，只占全国的0．06％，但2007...

开展土地利用规划环境影响评价的对策建议

作者： 中国地质大学（武汉）资源学院　陈蔷

土地利用规划的环境影响评价是战略环境评价的一种，其含义是指在对规划区域生态环境现状认真研究的基础上，对土地利用规划实施后可能造成的环境影响进行识别、分析、预测和评价，并在此基础上提出预防和减轻不良环...

城市土地收购储备与非经营性基础设施建设互补机制浅析

作者： 天津市国土资源和房屋管理局土地整理中心　吴建兵

土地是经济发展的重要载体，城市土地既是城市经济发展的重要资源，也是城市经营的重要资产，政府通过建立土地收购储备制度，规范土地市场秩序，垄断土地一级市场和增值收益，并将受益投资于非经营基础设施建设，提...

我国城市房屋拆迁行为的法律性质

作者： 西南民族大学法学院　郑显芳

《物权法》实施后，城市房屋拆迁行为的法律性质成为业界广泛议论的话题。本文从法律性质的角度认识拆迁行为，对拆迁程序设计、拆迁管理体制的建立和拆迁管理措施的制定，都从法律层面给出了一个认识的角度。

加快拆迁项目推进速度的思考

作者： 江苏省淮安市人民政府拆迁管理办公室　刘海玲

近年来，受众多因素影响，很多地方拆迁项目的推进速度明显变慢，严重影响各地重点项目的建设和土地出让金的回收，破解这个难题迫在眉睫。

我国房地产业融资模式优化思路

作者： 中国建设银行投资托管服务部　邓振春

我国房地产业融资模式优化应坚持“三个兼顾和一个共享”的原则： 1．兼顾现实性与前瞻性相结合的原则 一方面，我国房地产业融资模式的优化必须立足于我国的国情和现实基础，因此，设计我国房地产业融资模式的优化...

从深圳“断供”谈个人住房贷款的风险及防范

作者： 复旦大学管理学院　孙蔚

2008年上半年，在深圳的一些区域，商品房价格出现了下跌，个别区域房价下跌幅度甚至超过40％，这意味着，有些首付在三成左右的购房者购置的物业已经成为负资产，在一些房价下跌较大的区域，炒房者不堪多套住房的利...

《预订商品房协议书》的法律性质及法律效力

作者： 珠海市中级人民法院　庹佳

2002年9月，珠海市某房产开发有限公司与顾某签订一份《预订商品房协议书》，双方约定：该公司开发的某小区已取得《建设用地批准书》，并已开工建设，为使顾某能优先选择自己满意的物业，在该公司未取得珠海市《商...

商品房包销合同的若干法律问题

作者： 福建宁川律师事务所　黄宇健

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价...

小议建立廉租房的退出机制

作者： 温州市房管局鹿城分局　林玲

随着廉租房制度的大力推进，作为廉租房制度重要环节的退出机制正成为一个热点问题。

北京宣武区廉租住房制度的实践与完善

作者： 北京大学城市与环境学院; 北京市宣武区房管局　谢鹏飞; 肖建

宣武区作为北京市人口密度最大的老城区，老旧平房及简易楼多，低保家庭多。截止到2007年6月，全区有42000户居民生活在老旧平房、5800户居民住在简易楼内。

关于住房公积金增值收益的分配

作者： 丹东市住房公积金管理中心　夏治生

根据财政部1999年颁布的《住房公积金财务管理办法》文件规定，增值收益分配的顺序为：1．住房公积金贷款风险准备金；2．上交财政的住房公积金管理费用；3．城市廉租住房建设补充资金。从近十年来的运行情况看，增...

公积金增值收益能否用于廉租住房建设

作者： 巢湖市住房公积金管理中心　项风华

2007年年底，上海市出台相关规定，计划动用住房公积金的增值收益20亿元收储廉租房房源。上海市的这一做法，引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。

美国次贷危机对住房公积金信贷风险控制的启示

作者： 常州市住房公积金管理中心　朱启文

利率持续上升，住房预期价格下降，个人偿债能力缺失是美国次贷危机暴发的三大根本原因。观察美国次贷危机的发生，研究次贷危机的产生原因，借鉴美联储化解风险措施，对加强我国当前住房公积金信贷市场管理，控制风...

提升专业期刊品质 服务行业创新发展——2008中国房地产期刊大会综述

作者： 《中国房地产》　

[本刊讯]2008年9月17—19日，由中国房地产业协会主办，浙江省房地产业协会、易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司、北京楼市传媒协办，浙江金都房产集团特别支持，浙江省期刊总社《楼市》和《新置业》杂志社承...

绿色、和谐、发展的淮南房地产业——写在淮南市第八届房地产展示交易会之际

作者： 　

时值金秋，淮南市第八届房地产展示交易会隆重开幕了！ 淮河是中国的南北地理分界线。淮南市正处在中国承东启西、南北对接的过渡带上，区位优越，交通便捷，是安徽省中北部重要城市和国家大型的能源基地。淮南市辖6...