中国房地产杂志

调整的市场和市场的调整

作者： 　理源

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴...

降价·无理由退房

作者： 　清风

近几个月，一些大城市商品房降价的新闻不绝于耳。先是深圳的房价大幅走低，受到业界的广泛关注，不少楼盘纷纷降价促销，进而带动南方几大城市的楼市跟进。最近，“地产龙头”万科又传来令人震惊的消息，万科在深圳...

如何依据《房屋登记办法》办理最高额抵押权的转让登记与确定登记——《房屋登记办法》研讨之六

作者： 清华大学法学院　程啸

最高额抵押权转移登记是《房屋登记办法》（下称《办法》）规定的一种新的登记类型，以前的登记实务中不存在。因为按照《担保法》第61条的规定“最高额抵押的主合同债权不得转让”。但是，《物权法》第204条规定：...

通货膨胀条件下高房价的原因探析——基于金融窖藏理论的解释

作者： 华东师范大学商学院; 华东师范大学商学院　苏多永; 张祖国

当前，我国出现了“两高”经济现象，即高通胀和高房价。2008年2月至4月，我国通货膨胀率分别为8．7％、8．3％和8．5名，创下了1996年以来的新高，离公认的红灯区9名只是一步之遥；而同期房屋销售价格增长率分别为1...

住房可支付能力的多维评判标准

作者： 复旦大学经济学院; 复旦大学经济学院　郝前进; 周仁

住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。这是政府制定住房保障政策的重要依据。因此，必须科学研究如何评判住房市场的可支付能力情况。

中国住房发展模式略论

作者： 天津开发区进出口公司; 天津社会科学院经济社会预测研究所　曹国强; 卢卫

目前，国际上比较认同的住房模式包括：第一，“美国梦”模式，以低密度、独立式郊区住房为代表；第二，“欧洲梦”模式，以多层的城市集合公寓为代表；第三，新东亚模式，以新加坡、韩国、我国港台地区的高密度社会...

发展我国房地产机构投资者的思考

作者： 同济大学经济与管理学院; 同济大学经济与管理学院　何芳; 黄震魁

近年来，机构投资者对资本市场的效率产生了重大影响，引起了国外众多学者的关注。所谓机构投资者，即资金由职业化人员或机构管理，广泛投资于不同领域。管理的资金种类主要包括私人养老金、国家和地方退休金、共同...

苏州存量房交易资金托管的基本做法

作者： 苏州市房产交易登记管理中心　宋文佳

苏州市从2007年9月1日起正式开展存量房交易资金托管工作，7个月来，共办理资金托管手续2900多份，托管资金超过9．1亿元。

心理预期在房价调控中的作用

作者： 中共中央党校　李飞

供求关系影响价格，这是众所周知的经济学常识。同样，它也是影响房价的主要因素。然而在影响房价的众多因素中，还有个重要的因素不容忽视，那就是心理预期。

商品房价格的实证研究与分析

作者： 杭州永正房地产土地评估有限公司　赵志菲

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的...

《房屋登记办法》中三种新登记种类的探析

作者： 上海市房地产登记处　董健

《房屋登记办法》（下称《办法》）对（（物权法》规定的登记种类进行了细化，其中有一些登记种类属于新鲜事物，登记机构未曾接触过，感到难以把握，这其中比较突出的有最高额抵押权登记、地役权登记和构筑物的登记...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

作者： 　

房屋登记簿的建立与管理

作者： 无锡市房管局产权监理处　陈亚菁

不同的房屋登记类型有不同的建立程序。 （1）物权登记。这类登记的房屋登记簿形成是在审核之后缮证之前，我们把基于所有权登记形成的登记簿记载事项称为登记簿的最基础要素，其他权利和其他事项的记载必须与登记簿...

集体土地范围内房屋登记时申请人身份之确定

作者： 江苏省大丰市房管局　陆一川

根据《房屋登记办法》（下称《办法》）第八条：“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”；第八十三条“申请农村村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋...

抓队伍建设 促规范化管理

作者： 淮南市房地产产权和市场管理处　马传利

近年来，淮南市房地产产权和市场管理处始终围绕‘便民、利民”这条主线，强化服务意识，坚持科学发展，把加强职工队伍建设和提升服务水平当作首要任务，先后获得‘全国房地产交易与权属先进单位”、“安徽省文明窗...

最高额抵押、最高额抵押权担保的债权确定和最高额抵押权确定登记

作者： 　

某市登记机构就最高额抵押提出了以下几个问题： 1．最高额抵押和一般抵押有哪些主要差别；2．最高额抵押是否有最长时限的限定；3．当事人签订的合同是最高额抵押合同，但一次就放足贷款限额的，是否还是最高额抵押...

我国房地产经纪企业扩张的行业背景与模式选择

作者： 华东师范大学东方房地产学院　崔裴

企业扩张是企业发展的重要方式，是企业生命周期中的重要阶段，同时也是产业发展过程中的必然现象。从本世纪初开始，我国房地产经纪业在经历了前期近二十年的萌芽、起步、崛起之后，开始了全面的扩张。如何正确把握...

信息传递

作者： 　

2008年7月全国70个大中城市房价同比上涨7．0％，天津市与国土资源部签署合作备忘录，重庆拟建立我国首家农村土地交易所，辽宁八城市签署公积金协作协议，上海整顿物业市场 320家物业公司关闭，南京拆迁户购买经适...

房屋登记引发的行政和民事交叉争议中诉讼类型的选择

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　王玲君

房屋登记是房屋登记机构依行政相对人的申请，为其登记房屋权利，将其合法享有的权利在房屋登记簿上记载公示的行为。由房屋登记行为引发的诉讼，一般通过行政诉讼途径来解决。但是由于行政法律关系的产生往往是由民...

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

作者： 盐城市房产交易登记中心; 盐城市房产交易登记中心　曹雷; 徐松红

2D05年10月，王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋，以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月，两人分手，约定房产归男方王某所有，王某给予李某补偿5万元，房屋归...

不可抗力引发在建工程毁损灭失的风险负担

作者： 中国建筑科学研究院　高印立

“5．12”汶川大地震使大量建筑物倒塌、损坏，引发了一系列的法律问题。毋庸置疑，本次地震符合不可抗力的“不能预见、不能避免、不能克服”的特征，应属法定的免责事由。根据《合同法》第117条的规定，由不可抗力...

宏观调控对开发商是把“双刃剑”

作者： 上海易居房地产研究院　杨红旭

第一，“银根”收紧，融资困难。作为资金密集型行业，房地产开发企业对银行信贷的依赖性非常大，以前许多开发商在不具备开发条件下，就盲目投资项目，依靠银行开发贷款拿地，然后将土地向银行抵押再贷款，并通过承...

万科为何能脱颖而出——万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析

作者： 浙江大学管理学院　蔡炯

万科是目前国内领先的房地产企业。可是在1988年，万科最初进入房地产领域之时，无论是在公司资源还是社会影响力方面，都与深圳当时的房地产老牌公司差一个数量级。那么是什么让万科战胜那些成长环境与之相似、最初...

企业应对房地产周期波动的四种经营策略

作者： 浙江大学房地产研究中心; 浙江大学房地产研究中心　龙建辉; 贾生华

房地产市场的周期波动会给企业带来难以预测的风险，但是如果房地产企业能在周期波动的各个阶段采取理性应对策略，将能够平稳度过难关，使企业在周期波动期间亏损最小，甚至能够获得意想不到的收益。并购和重组作为...

商务园区在上海的兴起与发展

作者： 同济大学经济与管理学院; 同济大学经济与管理学院　徐洋; 肖宗仁

本文所指的商务同区是指被设计用来提供处在优美环境中的现代化的高能效的商务地产，是融工业和办公于一体的混合型物业。

房地产职业经理的培养

作者： 天津市红桥区房管局　刘东红

随着我国房地产业规模扩大和竞争的日益激烈，寻求合适的职业经理成为企业强烈的内在需求。无论是外企、国有大中型企业还是有一定规模的民营企业，都表现出对职业经理的热切渴求。而职业经理人才的供应则表现出数量...

房地产商会的作用与发展

作者： 天津社会科学院　刘文智

住宅产业商会于2001年成立，其初衷是代表中国住宅产业广大企业的共同利益，协助解决企业共同关心的问题，以促进住宅产业的可持续发展。住宅产业商会成立以来，在“维护行业、企业的合法权益”方面做出了卓有成效的...

用科学发展观指导城市房屋拆迁工作

作者： 西安市城市房屋拆迁安置管理办公室　易广安

在城市房屋拆迁工作中，安置好被拆迁群众，是以人为本的重要体现，既要协调可持续发展，更应统筹兼顾。深刻认识和全面把握科学发展观的科学内涵和精神实质，对城市房屋拆迁安置工作具有重要的指导意义和现实意义。

我国房地产业融资模式的系统分析框架

作者： 中国建设银行投资托管服务部　邓振春

融资模式是指不同融资方式的组合以及在组合中的相互关系和地位。它往往是以某一种或几种融资方式为主，其他融资方式为辅，形成多种融资方式相互配合共同起作用的格局。在此基础上，房地产业融资模式是指实现储蓄向...

金融支持农村土地房屋产权流转的风险及防范

作者： 成都市房屋产权监理处　洪运

由于现行法规的制约农村土地和房屋作为重要的农村资产，无法像城市土地和房屋那样在市场中自由流动，也不具备融资担保等功能，这极大阻碍了农民财产价值的实现。《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若...

农村土地产权制度改革探讨

作者： 重庆市开县国土房管局　魏东

《宪法》和《土地管理法》都明确规定了农村土地归农民集体所有。但未赋予农业集体经济组织或者村民委员会、乡镇政府（或企业）作为“农民集体”土地所有权的法人地位。况且，村、乡（镇）农业集体经济组织与村民自...

浅谈工业用地招拍挂

作者： 中国地质大学（武汉）资源学院　陈蔷

我国目前正处于工业化、城市化的加速期和产业结构调整的关键阶段，根据发达国家工业化和城市化发展规律，随着经济发展和社会进步，工业作为第二产业，在国民经济发展中的比重是呈反方向变化的。也就是说，工业发展...

住房公积金利率及计结息日的确定

作者： 南京住房公积金管理中心　井深

人民银行规定：当年归集的职工个人住房公积金存款按照结息日挂牌公告的活期存款计息；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息。每年6月30日计结息。这种以期末日为计结息点的做法在日前利率水平...

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛试题及参考答案

作者： 　

本社与无锡市房管局产权监理处联合主办：“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛取得圆满成功

作者： 　

中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处在住房与城乡建设部的支持下，于2008年4月联合举办了以“学法于心，用法于行”为主题的“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛。7月23日，竞赛专家组召开评审研讨会...