中国房地产杂志

房地产研究应持审慎态度

作者： 　方志

对房地产的研究持一种审慎的态度，不仅仅是因为房地产业在我国的发展历史还不长，房地产市场还不够成熟，在经济社会发展的大局中房地产业的作用定义等尚需认识上的不断深化，而且还因为所有参与房地产研究的人所应...

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛取得圆满成功

作者： 　

2008年2月，建设部《房屋登记办法》（下称《办法》）正式颁布。为了促进各地房地产登记机构更好地学习掌握《办法》，在工作中准确运用《办法》，依法行政，在2007年成功举办《物权法》知识竞赛的基础上，中国房地...

《物权法》实施后城镇房屋拆迁面临的突出问题——全国城拆委举办研修班

作者： 　

随着《物权法》的实施，城镇房屋拆迁工作中出现了一些新问题：公益性拆迁和非公益性拆迁如何界定；拆迁评估怎样做到公平合理；行政裁决和强制拆迁应遵循什么程序；违章建筑和临时建筑应如何补偿等等。为了更好地解...

断供·救市

作者： 　清风

断供 前不久，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”在网络博文中写道，根据去年深圳某银行总的放贷额和深圳市蛇口片区所占的贷款比例估算，该银行目前在个人住房贷款这一...

对《房屋登记办法》中房屋最高额抵押权设立登记的理解——《房屋登记办法》研讨之五

作者： 清华大学法学院　程啸

一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在姐保渤中就对最高额抵押权做出了规定，但是由于其规定过于简...

住房按揭贷款的优质性受到市场质疑——美国次债危机对我国房地产市场的若干启示

作者： 华东师范大学商学院; 华东师范大学商学院　苏多永; 张祖国

美国次债危机发生至今已经超过16个月，但在经历多次降息和全球联手对银行系统进行大规模注资的政策举措后，危机并未得到彻底的根治，美国的房地产市场依然交投清淡，房价下跌；债券市场依然是“弃次从优”，风险较...

努力构建天津特色的商品房预售资金监管体系

作者： 天津市房地产交易资金监管中心　

2008年7月1日《天津市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）正式实施，这标志着天津市新建商品房预售资金监管制度的确立。依据《办法》的规定，房地产开发企业进行新建商品房预售必须接受预售资金监管...

当前法院在房地产案件裁定中应注意的问题

作者： 南京市房产局产权市场处　张定一

近年来房地产民事诉讼案件数量逐年增加，法院在依法保护当事人权益，维护市场秩序方面起到了非常重要的作用。但在实际工作中，少数不法分子钻法律空子，利用法院裁定牟取不当利益，扰乱房地产市场秩序，造成国家利...

我国加快发展房地产保险的紧迫性

作者： 华东师范大学商学院　魏润卿

“5．12”汶川特大地震使得震中地区的人们生命财产受到严重损失，以房屋为主的固定资产损失殆尽。那么，在灾难过后，倒塌的房屋该由谁负责呢，按揭房贷究竟如何处理？据不完全统计，这次地震灾害单给农业银行造成...

《物权法》第191条的理解与适用——记成都市房屋产权监理处的一次研讨会

作者： 成都市房屋产权监理处政策法规科　

房屋抵押期间能否自由转让的制度设计，即房屋抵押期间抵押人的处分权问题，关系社会经济资源的优化配置与物尽其用，更关系抵押权人、抵押人及房屋受让人三方之间的权利冲突与利益平衡以及交易安全的保护。2008年4...

抵押房屋转让的登记及其抵押权效力

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　万孝红

在房屋登记实务中，有不少城市在办理抵押房屋转让的登记时，不管抵押权担保债务是否清偿，都要求抵押双方当事人先行注销抵押权，再办理房屋转移登记。而从《物权法》等相关法律规定分析，上述做法有悖现行法律的规...

共有房屋登记的申请——兼析《房屋登记办法》第十三条

作者： 深圳市国土资源和房产管理局; 深圳市国土资源和房产管理局　王德响; 侯星宇

《房屋登记办法》（（下称《办法》））第13条规定“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人中请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请...

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

作者： 成都市房屋产权监理处　罗佳意

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失，垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力，而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的，无论《...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

作者： 中国房地产杂志社　

农村房屋初始登记面临的若干问题

作者： 成都市房屋产权监理处　洪运

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房...

如何在房地产登记机关实行绩效考核

作者： 哈尔滨市房产住宅局开发区分局; 哈尔滨市房产住宅局开发区分局　解琳英; 王建林; 赵笛秋

一、岗位绩效考核的内涵 登记机关实行绩效考核主要服务于管理和发展两个方面，考核内容主要是职业道德、服务质量、工作作风、劳动纪律等方面，通过在产权登记的全过程（即：受理——审核——记载于登记簿——发证...

2008年6月全国70个大中城市房价同比上涨8．2％

作者： 　

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9．2％，涨幅比5月低1个百分点；环比上...

南京市住房保障实施细则于7月1日起实施

作者： 　

南京市政府日前公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实施细则》。这两份文件不仅扩大了享受住房保障人群范围，而且新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式，使南京人可以...

深圳探索分层设立土地使用权

作者： 　

日前，深圳市地铁前海湾车辆段地上3宗约51万平方米的地铁上盖物业用地使用权成功挂牌出让。此次出让是以地铁为核心，分三层设置土地使用权：地下空间属地铁车辆通行和换乘区专用，土地使用权为政府划拨；地上O～9...

广州经营性地下空间将正式计收土地出让金

作者： 　

广州市将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》。这意味着长期困扰房地产界的人防工程、地下停车位、地下商场等权属争议问题有望解决。广州今后的供地模式将从平面向立体转变。从7月1日开始实行的土地出让合...

易宪容：目前我国楼市不可救、不需救、不能救

作者： 　

针对一些地方房地产市场价格出现某种程度的下跌，住房销售严重下降的情况，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前的楼市不可救、不需救、不能救。

天津市公积金缴存比例7月1日起调整为11％

作者： 　

自2008年7月1日起，天津市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各11％。缴存基数由2006年职工个人月均工资总额，调整为2007年职工个人月均工资总额。2008年度职工住房公积金缴存基数不得低于2007年度全市最低工...

成都出台促进房地产业恢复发展的意见

作者： 　

为切实解决地震灾后居民安居置业的实际困难，成都市政府办公厅日前正式下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（下称《意见》）。根据规定，“因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关...

郑州市规范农地流转行为

作者： 　

近日，郑州市政府关于规范农村土地流转促进土地适度规模经营的意见。意见中明确提出，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

房地产上市公司囤积土地的金融风险分析

作者： 清华大学建设管理系; 清华大学建设管理系　谢娜; 张红

一、房地产开发企业囤地现象分析土地储备是影响房地产上市公司业绩的重要因素，也是其抗风险能力的重要表征。表1汇总了1997-2007年我国房地产开发企业（单位）购置与开发土地面积情况，并以1997年为基点进行定基增...

快速开发模式之利弊——从“鑫苑模式”谈起

作者： 南京市城市建设开发（集团）有限责任公司　丁常清

2007年12月12日，河南地产企业“鑫苑（中国）置业有限公司”（下称“鑫苑公司”）在美国纽约交易所上市，发行价14美元，共发行1750万股，上市当天收盘价即为16．8美元，涨幅达20％，融资约2．45亿美元。鑫苑公司成...

土地储备与地产企业开发模式选择

作者： 浙江大学房地产研究中心　王一川

近几年，国内各大房地产企业的土地储备大都已实现“突破百万（平方米）、进军千万（平方米）”的目标。据不完全统计，2001年到2007年上半年，国内开发商累计购置土地21．6亿平方米，而真正开发的只占60％，更多的...

温州出台政策缓解中小企业融资难

作者： 温州市房产管理局　金献芳

温州市房管局在温州市委、市政府组织的“政企联动，攻坚克难”企业服务年活动中，与百家企业结对，针对中小企业融资难问题，认真听取企业意见和建议，并进行深入的调查研究，推出三项措施，力求对中小企业融资难题...

创意地产的现状分析与前景——以上海创意地产为例

作者： 上海大学国际工商与管理学院　李方文

一、从创意产业到创意地产近几年，伴随着创意产业在国内的发展，房地产行业也逐渐兴起了一个以创意思想为开发理念的地产类型——“创意地产”。创意地产依托创意产业，是创意产业在房地产市场合理融合的结果，也是...

房地产开发：从“香港模式”到“美国模式”

作者： 《中国房地产》记者　李求军

说起房地产开发模式，就不能不提到“香港模式”。所谓香港模式，简单说就是房地产开发的全部流程，从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成，是一种全程的开发模式。目前国内绝大多数企业实行的就是这种...

文化营销在商业地产策划中的运用——以天津古文化街商贸区为例

作者： 天津古文化街开发经营有限公司　徐滢

文化营销作为一种营销方式，是基于目标消费群发掘产品文化内涵，创造产品差异化的营销战略，不仅仅满足于消费者对产品本身的物质需求，而且要满足产品或企业文化所带来的文化需求，使得竞争者难以模仿。在企业的营...

CBD建设与发展的途径——以郑州为例

作者： 中原工学院经济管理学院　李珊

一、CBD的概念及特征 1．CBD的概念 CBD是英文Central Business District的缩写，汉译为中央商务区，或称商务中心区。中央商务区概念最早产生于20世纪20年代的美国，最初的含义为“商业汇集之处”，它的出现应归因...

《房屋登记办法》实施中的几个具体问题

作者： 　

某市登记机构询问：在《房屋登记办法》（以下简称《办法》）的实施中，我们遇到了以下几个问题：一、《办法》关于登记机构认为有必要时，可以就登记事项进行公告。这应当是在报纸、还是在电视台等媒体上公告？二、...

上海浦东住宅小区综合管理思路

作者： 上海市浦东新区建设和交通委员会; 上海市浦东新区建设和交通委员会　邹琦; 胡昕

一、上海浦东住宅小区综合管理面临的主要问题近年来，通过各级政府部门的积极努力，浦东初步形成了“条块联动、以块为主、街镇协调、区域统筹”的住宅小区综合管理机制。然而，随着城市再开发进程的加快，以往大区...

房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

作者： 南开大学法学院; 南开大学法学院　何红锋; 王亚坤

一、问题的提出 房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金，但这一服务费用有明确的收费标准和依据，即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称《通知》）中第6项的规定：“房地产...

公房使用权法律性质与现行住房制度的冲突

作者： 天津市住房公积金管理中心　肖方桥

一、公有住房使用权法律性质的定位分析在当今历史条件下，公有住房使用权是一种形式上具有债权特征实质上是物权的权利，具体地说是用益物权。由于公有住房的特殊性，造成了它的准用益物权性。公有住房使用权作为用...

住房公积金重大突发灾害应对制度构想——从汶川地震说起

作者： 南京住房公积金管理中心　井深

这次汶川地震对住房公积金管理提出了一个课题：今后的住房公积金管理中，如何建立有效的重大突发灾害风险应对制度，减少灾害损失？一、重大灾害中住房公积金管理面对的主要问题重大灾害造成的损失是多方面的，首先...

限价房的若干基本理论问题

作者： 住房与城乡建设部政策研究中心　钟庭军

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计，限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房，属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义，我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品...

从《物权法》看我国土地征用制度的改进

作者： 北京大学城市与环境学院　肖庆

我国土地征用制度发端于计划经济时代，经过多年发展，形成以《宪法》为基础、以《土地管理法》及相关条例为中心的土地征用制度法律体系。然而，目前土地征用过程中却出现了土地征用权过度使用、失地农民权益受损等...

土地增值收益的制度租金分析

作者： 南开大学城市与区域经济研究所; 南开大学城市与区域经济研究所　尹玉梅; 郝寿义

一、土地增值收益与制度租金 1．制度租金的内涵与形成条件制度，是人们制造出来以规范政治、经济与社会相互关系的约束条件，它直接界定权利与义务的分配。制度安排的根本目的是为了减少交易成本和交易费用，以实现...

略论房地产估价行业的健康发展

作者： 天津市国土资源和房屋管理局　吴炳灏

目前，我国房地产估价行业的法律体系和市场环境正在逐步完善，估价机构和注册估价师队伍已初步形成规模，房地产估价的服务领域不断拓展，房地产估价理论和方法体系逐渐成熟，已基本建立起统一开放的房地产估价市场...

房地产估价实务中应注意的问题

作者： 天津市正德有限责任房地产评估事务所　张彩艳

一、房地产估价原则在估价实务中的运用 1．合法原则很多估价师在做估价报告时，只按规定将原则内容放在估价报告中，至于如何把原则内容运用到估价中，估价师似乎欠缺自觉意识。遵循合法原则一是要求估价时必须确认...

房屋拆迁档案信息系统的建设思路

作者： 南京市房屋拆迁管理办公室　施小兰

一、房屋拆迂档案信息系统的建设思路 1．房屋拆迁档案信息系统建设的目标用科学的管理思想和先进的信息技术，覆盖房屋拆迁管理和业务的全过程，最大限度的集成房屋拆迁活动中产生的档案信息资源，构建面向房屋拆迁...

农村集体土地房屋拆迁亟待规范

作者： 靖江市城市房屋拆迁中心　刘广德

一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内，且能履行村民义务，符合安排一处建房宅基地的，按照个人申请，村队申报，乡镇审核，由规划和土地行政管理部门批准后即可建...

增强法律意识促进和谐拆迁

作者： 　景维忱

一、当前拆迁工作中存在的一些问题 1．“公共利益”界定不清我国《宪法》、《土地管理法》及《城市房地产管理法》分别规定，国家可根据“公共利益”的需要，征用和回收土地。但当前有关法规并未明确界定公共利益和...

住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径

作者： 浙江工业大学经贸管理学院; 浙江工业大学经贸管理学院　高辉; 虞晓芬

当前，我国的住宅产业在成为我国支柱产业的同时，在资源消耗、生产方式等方面存在很多与环境“不协调”的问题：住宅业消耗资源、破坏生态严重，城市化进程加快和不断增长的人口给经济、社会、资源、环境的可持续发...

本社与无锡市房管局产权监理处联合主办“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛取得圆满成功

作者： 　

中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处在住房与城乡建设部的支持下，于2008年4月联合举办了以“学法于心，用法于行”为主题的“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛。7月23日，竞赛专家组召开评审研讨会...

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛获奖名单

作者：