中国房地产是一本由天津出版总社主办的经济期刊，1980年创刊，旬刊。该刊严控学术质量，努力吸引高质量论文，为该行业领域发展建设与科研成果传播做贡献，欢迎大家踊跃投稿或订阅。本刊主要栏目有：刊首语、楼市述评、本期专题 数字化赋能智慧房地产、房地产市场、地产案例、产业地产、商业地产、产品设计、物业管理、地产漫话、数据。
作者： 金绍达
10月1日，《物权法》开始实施。《物权法》的贯彻实施，必将对房地产管理工作、特别是房地产登记工作带来重大的影响，许多地方房地产登记机构的领导都认为：《物权法》对权属登记工作的影响力远远超过了《城市房地...
作者：
第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋...
作者：
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事...
作者： 华东师范大学东方房地产学院院长; 上海易居房地产研究院院长 张永岳
上世纪九十年代住房制度改革以后，我国大多数城镇居民主要是通过购买商品住房的途径来解决和改善其居住问题。近几年来，随着我国城镇商品住房价格普遍、持续地大幅攀升，广大低收入与中低收入家庭难以通过住房市场...
作者： 南开大学法学院 陈耀东; 杨雅婷
《物权法》在第12章规定了建设用地使用权的相关内容。根据《物权法》的规定，建设用地使用权是用益物权的一种，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，其有权利用该土地建造建筑物...
作者： 无锡市房产管理局产权监理处 陈亚菁
一、突出了担保合同的从属性担保物权附随于债权和所有权，这在《担保法》中已有体现，《物权法》第172条、175条进一步规定了担保合同的从属性。从第172条可知，对于抵押权等物权性担保，担保合同具有明显的从属性...
作者：
2006年7月11日，建设部等部门联合了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文件）；2006年9月1日，国家外汇管理局等部门联合了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（47号文件）；2007年5月2...
作者： 东北财经大学金融学院 朱劲松
任何稍懂经济学原理的人都能看出来，中国目前城市（主要是大城市及一部分中等城市）住房问题的症结主要是土地供给短缺。只要土地能够放开供给，一切引致房价疯长的因素都会自然而然“冰消雪融”。但目前在中国解决...
作者： 孟星
一、支柱产业的涵义 关于支柱产业的涵义，国内理论界目前主要有三种看法。一种看法认为支柱产业就是主导产业。另一种看法认为支柱产业与主导产业不同，支柱产业是指在某一时期内占某个国家（地区）的经济总量的较...
作者： 华东师范大学商学院 周建成
一、房地产市场分析需要新范式 前不久，有学者严厉批评中国经济学界在房地产研究方面缺乏建树，认为房地产研究存在“贫乏症”。笔者认为：房地产研究“贫乏症”的根源在于内部而非外部。就房地产研究内部而言，其...
作者： 同济大学经济与管理学院 何芳; 王幼敏
近年来，国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示，2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到82．3亿美元，比2005年增长51．9％，这一趋势2007年仍在继续。
作者： 中国人民银行杭州中心支行 陈怡
一、美国次级债危机 次级债就是次级住房抵押贷款，是指美国机构专门为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种。为了吸引客户，次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向...
作者： 中南财经政法大学新华金融保险学院 李哲
一、中国与美国房贷市场的比较对于中国房贷市场是否会出现美国次级抵押贷款市场类似的危机，目前业界众说纷纭，观点不一。其中，有些文章认为中国不会出现类似的房贷危机，其理由总结如下：
作者： 北京大学环境学院 张君卓
截至2006年末，全国商业性房地产贷款余额36800亿元，比2000年增加30140亿元，年均增幅为32．96％，其中，房地产开发贷款余额14100亿元，比2000年增加10820亿元，年均增幅为22．01％；购房贷款余额22700亿元，比200...
作者： 南开大学经济学院 李宝伟; 郭金兴
一、房地产投资热与商业银行信贷趋势 当前我国房地产价格的持续走高是由多种原因共同促成的，其中一个重要的推动力量即商业银行信贷。房地产投资是在现行商业银行信贷管理和利率调控体制下进行的，是依靠现行商业...
作者： 四川省犍为县房管所 刘守君
一、因转让而起的转移登记申请人的确定《城市房地产转让管理规定》（以下简称《规定》）第7条规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地...
作者： 成都市房屋产权监理处 欧其健
房地产抵押档案是房地产产权在设定他项权利时所派生的对产权抵押状态设定的原始记录。它是房地产权属档案管理体系的重要组成部分，主要反映房地产产权的抵押设定状况，是产权部门进行抵押登记管理的依据，并为产权...
作者：
江苏某市登记机构一位员工提问：有一份房屋买卖合同，合同所载明的房屋承受人为张某，他在数年前就已经申请登记并领取了权属证书。但是，张某最近向我处声明：他申请登记时所提交的房屋买卖合同上所载明的房屋承受...
作者：
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比上月高0．7％；环比上涨1．4％，涨幅比上月高0．2％。
作者：
按照上海市最新的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘（不超过3万平方米）必须一次性申请预售许可证。
作者：
近日，深圳市国土资源和房产管理局、深圳市工商行政管理局、深圳市物价局联合发出《关于进一步规范商品房销售行为通知》，禁止内部认购、认筹、登记、办理“VIP卡”、收取任何预定性质的款项等行为，同时必须在取...
作者：
福州市政府9月18日出台的《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》提出，房地产开发企业取得预售许可前不得进行预售或变相预售，不得收取任何预订款性质的费用。已收取以上费用的房地产开发企业应在通知下发之...
作者：
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌前不久表示，如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，那么房价还将保持上升态势。
作者：
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松日前表示，在城市化进程、人口结构等这些情况没有变之前，看好房地产没有问题，但中间也会存在种种不确定因素。这些因素包括：
作者：
江苏苏宁环球集团有限公司旗下的南京苏宁房地产开发有限公司近日以44．04亿元的价格拍得上海黄浦区163#街坊地块，楼面地价高达66，927元／平方米。
作者：
8月17日，国内第一支基金型房地产信托计划—联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划（以下简称“联信精瑞房地产基金信托”）的合作签约仪式如期举行。该基金信托是由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际...
作者： 南通市城市房屋拆迁管理办公室 张亚明
近年来，南通市积极贯彻江苏省委、省政府有关依法规范拆迁，维护社会稳定及省建设厅拆迁工作座谈会有关精神，把维护被拆迁群众的合法权益、服务经济社会发展作为第一要务；把深化“平安拆迁”、强化规范管理作为拆...
作者： 华中农业大学土地管理学院 赵京; 白会军; 杨钢桥
一、武汉市房屋拆迁中被拆迁人意愿调查分析 为了真实了解武汉市房屋拆迁情况，我们组成课题组于2006年下半年对武汉市几个房屋拆迁区域进行了抽样调查。调查地点涉及周家小湾、归元寺小区、鹦鹉洲等房屋拆迁区域，...
作者： 深圳市国策地产顾问有限公司 廖凡幼
估价机构接受委托进入城市房屋拆迁活动中，其评估的结果对所有拆迁当事人都有直接或间接的利害关系。因此，估价机构必须处理好与拆迁当事人的关系。
作者： 济宁市阜桥房管所 仲红波
当前，在城市房屋拆迁评估的实际操作中存在着不少问题，尤其是在评估的公正性上存在以下两个问题。1．估价机构的确定易被拆迁人操纵。当前的拆迁评估多由拆迁人委托。这种方式可操作性强，也最容易被操纵评估。
作者： 天津市房地产登记发证交易中心 谷燕成
当前，我国的土地储备制度还处在起步和摸索阶段，有些理论问题如土地收购储备的法律性质、政府在土地储备中的法律地位、土地储备的范围等还没有形成统一的认识；实践中各地在机构设置、土地储备的范围、程序、补偿...
作者： 华东师范大学 项宏
一、房地产上市企业应对宏观调控的主要措施当前，房地产上市公司在应对不断加紧的宏观调控政策中主要采取了以下措施：第一，依靠稳固的市场地位，扩大其土地和项目储备，主营业务变化不大，利润增长稳定。此类代表...
作者： 华中师范大学经济学院 陈峰; 王贤磊; 史冬梅
一、“限价房”的概念作为房地产市场的调控政策，“限价房”在各地的实践探索过程中，出现了许多与“限价房”相关联但不同的概念，如宁波提出以“四限定、两公开”为核心的“限价房”政策，福州提出包含‘限价房”...
作者： 浙江大学房地产研究中心 郑文娟
一、现行经济适用住房制度存在不足1．保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求，且基本上只售不租，导致许多中低收入家庭买不上也买不起“限价”的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下，廉租...
作者： 顾海波
近期北京等地的“限价房”试点搞得如火如茶，这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给，对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对“限价房”的前途有些忧虑，担忧“...
作者： 江苏省金坛市房地产管理处 王健
我国《企业法人登记管理条例》第十六条规定：“申请企业法人开业登记的单位，经登记主管机关核准登记注册，领取《企业法人营业执照》后，企业即告成立。企业法人凭据《企业法人营业执照》可以刻制公章，开立银行帐...
作者： 河北工业大学 吴彬
自北京的于凌罡于2003年12月首次发出个人合作建房的倡议以来，民间对于合作建房的热情越来越高，各地纷纷组建合作建房组织，意欲通过个人合作建房的方式，以较低价格实现安居之梦，在温州、深圳这种个人合作建房的...
作者： 金华市住房公积金管理中心 张维波
近年来，对住房公积金制度的质疑声一直不断，质疑的理由之一就是住房公积金使用率不高，资金沉淀率高。因此，如何提高住房公积金使用率问题，不仅事关住房公积金作用的发挥，而且还关系到住房公积金制度存在及发展...
作者： 铁道部第三勘测设计院建筑分院; 天津大学建筑学院 李政; 李贺楠
一、旧楼区的现状问题旧楼区住宅大多建于上世纪七八十年代，由于缺乏定期的改造与修缮，出现了公共服务设施缺乏、住区交通混乱、环境质量低下等现象。主要体现在三个方面：第一，旧楼区住宅建设的年代较早，建设的...
作者： 浙江省舟山市房管局 沈武
从8月份起，浙江省舟山市扩大了廉租房保障范围，低保边缘户也将享受廉租房政策。这次廉租房扩面对象主要是定海城区城镇常住户口5年以上、家庭人均住房面积12平方米以下、民政部门确定的城镇低保边缘家庭，配租方式...
作者： 浙江省温州市房管局 陈时新; 莫光辉; 金献芳
为了认真贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和省、市有关文件精神，温州市房管局在做好市区最低收入家庭廉租房保障“应保尽保”工作的基础上，在鹿城区开展廉租住房保障扩面试点工作，把...
作者： 江西省赣州市房地产管理局 赖德华
8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）正式。8月24日-25日，又紧锣密鼓召开了全国住房工作会议，将住房保障提到了前所未有的高度予以重视。但是，在满腔热情去将政策转化为现实...
作者： 山东省潍坊市房产交易中心 姜旭红
随着社会主义市场经济的发展，特别是住房制度改革的深化和房地产交易市场的活跃及房屋权属登记量的与日俱增，房地产权属档案数量急剧增加，利用频率日益加快，服务广度和深度不断拓展。面对这种新情况，开发房地产...
作者：
近年来，随着我国房地产业的快速发展、房地产产品的不断创新，使得房屋建筑面积计算、特别是共有建筑面积的分摊问题目益突出。由于国家有关管理办法和规定的相对滞后，使得这方面争议较多、各地的做法也欠规范，从...
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