中国房地产杂志

房地产经纪：拥抱阳光，才能健康

作者： 　晓刚

当前，我国的房地产经纪行业正处在一个特殊的发展阶段。一方面，行业的发展遇到了很大的困难。这一是因为房地产宏观调控所带来的近一时期二手房交易的大幅度减少，使得许多经纪机构业务萎缩、亏损严重；二是因为房...

全国房地产经纪评价结果暨行业发展峰会在京举办

作者： 《中国房地产》　

为配合整顿规范房地产交易秩序工作，提升房地产经纪业的社会形象，交流海内外优秀房地产经纪机构的成功经验，中国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日至11月1日在北京举办了2006全国房地产经纪评价结果暨行...

本刊荣获“2006年中国房地产最具社会影响力期刊”称号

作者： 《中国房地产》　

由中国房地产业协会主办的“中国房地产专业期刊交流会”于2006年10月24日——26日在成都召开，建设部、中国房协的领导及来自全国各地房地产专业期刊、房协的负责同志共64人参加了会议。

德国：房地产登记制度及对我国的借鉴作用

作者： 建设部赴德国不动产登记考察团　

为考察德国的房地产登记制度，建设部组织考察团赴德国进行了有关考察。在德期间，我们访问了德国吉森大学、吉森市基层法院、黑森州测量局、柏林公证员协会等机构，了解了德国的房地产登记制度。

非均衡的房地产市场与宏观调控

作者： 北京大学　孙磊

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”...

热钱对我国房地产业的不利影响及对策

作者： 东南大学建设与房地产系　杜辉; 张建坤

“热钱”是“hot money”的直译，又称“国际游资”。在权威的《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中，国际游资的定义如下：在固定汇率制度下，资金持有者或者处于对货币预期贬值（或升值）的投资心理，或者受国际利率差...

实施商品房预售款监管的具体设想

作者： 天津市房地产市场管理处　李勇; 王国恒

一、实施商品房预售款监管制度的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售...

推行全程监管 规范房地产市场秩序

作者： 盐城市房产交易登记中心　季峰; 孙静

在当前房地产市场规模不断扩大，情况不断变化的形势下，房产管理部门市场监管的要求高、责任大。近年来，我们推行商品房全程监管，有效地规范了房地产市场秩序。

紧扣市场弦 诠释“国六条”——2006中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会圆满举行

作者： 无锡市房产管理局产权监理处　吕清

以“引导住房理性消费，促进房市健康发展”为主题的“2006中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”于10月30日落下帷幕。本次房交会紧扣无锡房地产市场特点，全面对接宏观调控政策，利用大会平台宣传贯彻“国六条”精...

中国住房保障阶段定位的思考

作者： 上海社会科学院房地产业研究中心　陈则明; 张泓铭

经过多年的城镇住房改革，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立。在取得一定成绩的基础上，居民住房困难的矛盾仍然相当尖锐。一个重要的原因就是我们过度强调市场化，忽视了住房保障体系的建立。目前...

北京市城镇廉租房政策实施过程中有关问题研究

作者： 北京市建委　程建华

一、北京市城镇廉租房政策实施情况分析 1．廉租家庭认定和所需资金测算 按政策要求只对最低收入的住房困难家庭提供住房帮助，因此，首先必须确定最低收入及住房困难的标准。北京市明确以民政部门认定的家庭最低生...

推行经济适用住房货币补贴政策的设想

作者： 宁波市经济适用房建设管理办公室　陈本君

当前，不论是为贯彻房地产业的宏观调控政策，还是为建设和谐社会，建立和完善我国的住房保障体系都越来越显出重要意义。因此，十分需要这方面的深入研究和探讨。本文就是这方面的研讨之作，作者是实际工作部门的领...

中下收入居民住房消费能力分析及政策建议

作者： 广东省房地产业协会　蔡穗声

中国城镇家庭收入分组按国家统计局“城镇家庭收入分组方法”，依户人均可支配收入分成：最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户、最高收入户等七组。中下收入居民取其前五组...

住房公积金缴存户实行分类管理的探索

作者： 大连市住房公积金管理中心　于洪东; 虞海滨

一、住房公积金缴存户分类管理方法的借鉴 国际通用的信贷管理方法，是将贷款按风险程度分类，为特定风险级的贷款做相应的准备金提取及其他手段。这套以风险为基础的贷款分类方法即通常所说的“五级分类法”。它将...

行业扩张下的房地产企业并购

作者： 清华大学房地产研究所　张红; 刘平; 王松涛

近年来，房地产企业的并购案得到了社会各界的广泛关注。如2005年3月5日万科公司的《关于受让上海南都、苏州南都和浙江南都部分股权的公告》中称：“公司与浙江南都集团控股公司的上海中桥基建（集团）股份有限公司...

二手地交易方式及风险辨析

作者： 同济大学经济与管理学院　何芳

土地和资金是房地产开发中必不可少的两项基本条件，由于两项资源本身具有很高的拥有门槛，因此，拥有土地一方和拥有资金一方如何联合开发，促进资金和土地的整合，盘活房地产项目，共同赢利，便成了市场资源配置和...

太行山居

作者： 　宋文力（画）

房地产景气指数、企业信心指数首现双降

作者： 　

根据国家统计局近日公布的数据，对全国19，500家各种类型企业的调查显示，今年三季度全国房地产企业景气指数为132．6，比二季度下降了2．4点。而全国房地产业企业家信心指数为131．0，比二季度下降了1．7点。从200...

“部分产权”又现江苏

作者： 　

对既达不到居住廉租房条件又无力购买经济适用房的群众住房问题如何解决，江苏省建设厅房地产业处处长周士冲说，一项旨在解决这部分人群的“经济适用房共有产权”已经率先在连云港、无锡、姜堰、高邮四地试点，很快...

《天津市房屋安全使用管理条例》出台

作者： 　

在近日召开的天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十二次会议上。通过了《天津市房屋安全使用管理条例》。《条例》自2007年1月1日起施行。

到2010年我国50％人口将居住在城镇

作者： 　

11月3日，在复旦大学举行的“2006国际城市化论坛”上，建设部副部长仇保兴表示：据估算，到2010年，中国将有50％的人口居住在城镇中，中国将正式迈入城镇化国家，到2020年这一数字将增长到60％左右，快速增长过程...

房企瞒利避税，给银行带来风险

作者： 　

财政部日前第十二号会计信息质量检查公告，公告显示：2005年，财政部组织检查了39家房地产开发企业，共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元，39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12．...

广西查处土地违法四难

作者： 　

法规不完善，依法查处难。由于法律未赋予国土部门对土地违法行为实行强制措施，执法人员在巡查中发现违法行为时，向违法当事人发出的《责令停工通知书》往往不能有效制止违法行为。

明年起新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍

作者： 　

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于加强士地调控有关问题的通知》的要求，为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约集约用地，财政部、国土资源部、中国人...

南昌全面禁止非法售房

作者： 　

南昌市日前下发了《南昌市整顿规范房地产交易秩序专项活动实施方案》，重点整顿房地产开发企业未取得预售许可证，非法销售商品房：以认购、选号等方式收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房；房地产开发企业...

建设公有租赁住房，引导住房梯级消费

作者： 　

住房需求并不等于买房需求，有房住并不等于自己有房产。房地产是大额资源性消费品，需要占有大量的土地资源，以及占用大量的资金，不同于一般商品。发达国家也不是人人能买得起，如美国居民住房自有率不过68％，英...

明年房屋权属登记信息单位和个人可公开查询

作者： 　

从明年1月1日起，由建设部制定的《房屋权属登记信息杏询暂行办法》（简称《办法》）将正式施行。根据这一办法，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开...

评估立法与房地产评估的监管

作者： 北京大学环境学院不动产鉴定研究中心　张君卓

2005年12月，《资产评估法》被正式列入十届全国人大常委会的补充立法计划，并于2006年6月成立了由全国人大财经委牵头，财政部、国资委、建设部、国土资源部、商务部和保监会等六部门参与的资产评估法起草组，正式...

规范房地产中介市场管理应采取的对策

作者： 杭州房产交易产权登记管理中心　郑智华

一、当前房地产中介市场存在的问题 1．一些中介企业管理水平不高、服务意识较差 由于房地产中介公司具有投资小、风险低、起步快的特点，近几年来，许多从未从事过房地产业的投资人纷纷进入中介行业。加上房地产中...

“合同按揭”登记存在的主要问题

作者： 南通市房管局产权监理处　杨黎萌

目前，许多银行都在为商品房预购人办理预售商品房抵押贷款，也称为房屋期权抵押。由于这种抵押的主要依据是商品房预售合同，我们把它称为“合同按揭”。“合同按揭”的出现有其必然性，但仍存在很多问题。

中国房地产杂志社广告部启事

作者： 　

完善不动产登记法规，规范夫妻共有房产的登记

作者： 沧州市产权市场处　杨玉琴

一、问题的提出 夫妻共有房产的权属登记以及处分权审核问题，一直是个争议颇多和涉诉最多的登记类型之一。各地也因此出现了一些典型案例，同时也出现了一些案由类似但因案件所在地区不同而判决结果不同的案例。如...

房产遗赠转移登记应注意的问题

作者： 江苏省大丰市房产管理局　陆一川

一、遗赠与遗嘱继承的区别 遗赠是指自然人通过设立遗嘱把遗产的全部或一部分无偿赠给国家、社会组织或法定继承人以外的自然人，并在死后生效的单方民事行为。遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的有效遗嘱...

浅谈房屋权属登记程序中的公告

作者： 四川省犍为县房管所　刘守君

按照我国现行有关房屋权属登记的法规，公告作为房屋权属登记中的一个程序，其采用有两种情况：第一种情况是授权登记机关根据登记工作的实际情况选用，即《城市房屋权属登记管理办法》（下称《办法》）第25条“注销...

金绍达信箱

作者： 　

河南某市产权处一位同行提出一个问题：某甲和某乙是父子关系，双方在数年前共同办理了建房的相关手续，国有土地使用权证、建设工程规划许可证都记载为某甲和某乙2人。房屋竣工后，父子俩以共有房产共同提出了权属...

业主委员会委员资质辨析

作者： 　山水

住宅小区业主委员会委员必须由居住在本小区的业主代表担任，即不具备业主资格的各类住宅（包括商业等）物业使用人不具备担任业主委员会委员的资质，不能被选举担任业主委员会委员。这在国家的《物业管理条例》（以...

业主对物业服务关注程度的调查与分析

作者： 东南大学物业管理研究所; 南京市房地产管理局　郭娜朵; 葛春辉; 黄安永

长期以来，物业管理方面的分析与研究大多围绕物业管理企业展开，站在业主角度的分析与研究较为匮乏。然而，随着市场化改革的进一步深化，服务行业对于消费者的重视与日剧增。在这种形势下，物业服务有必要研究广大...

也谈城市房屋拆迁的困境与出路

作者： 成都市房屋拆迁管理处　张必胜

《中国房地产》2006年第9期刊载《城镇房屋拆迁的困境与出路》一文，从目前我国城镇房屋拆迁的困境、制度缺陷及出路方面进行了阐述。其中有关拆迁中的“公共利益”界定、行政权力强行干预拆迁补偿法律关系、调整拆...

集体土地房屋拆迁的补偿方式及标准

作者： 哈尔滨市松北区房屋拆迁管理办公室　贾永福

一、集体土地上房屋拆迁的几种类型 集体土地上的房屋拆迁，按照被拆迁房屋所处地理位置，主要有下列三种类型： 1．“城中村”集体土地类型：是指在旧城区内，因城市改造或综合整治涉及国有土地间由于历史原因遗留...

我国房地产投资基金的运行风险及其控制机制

作者： 华东师范大学商学院　陆芳芳

一、我国房地产产业投资基金运行的风险分析 1．经营风险 经营风险是指房地产投资基金运行过程中，在规范运作的前提下由于不可准确预知的因素所造成的收益下降。经营风险主要是由项目选择风险、规模风险构成。项目...

李叔福旧居

作者： 　王应权（摄）

李叔福为早年天津“八大家”之一“李善人”的后代，北洋政府总统曹锟的侄女婿。

MLS模式——中国如何借鉴

作者： 中山大学岭南学院房地产研究中心　廖俊平; 林青

一、美国MLS模式介绍 MLS英文全称为Multiple Listing Service，即多重上市服务，是20世纪30年代诞生于美国的一种房地产营销方式，广泛使用于房地产开发销售以及中介中。在房地产中介市场，MLS发展尤为成熟，不仅仅...

狠抓管理促服务 八项便民落实处

作者： 湖北省保康县房管局　赵世忠; 李金花; 刘庆珍

湖北省保康县房管局始终坚持服务与管理并重的原则，有针对性地出台八项便民服务措施，一是设立统一对外的办证大厅，实行一个窗口收件，一个窗口发证，“一条龙”办公。

房地产管理部门服务于新农村建设的几点想法

作者： 江西赣县房地产管理局　谢基鹏; 罗耀星

《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》中，明确要求着力加强农民最急需的生活基础设施建设，加强村庄规划和人居环境治理。我国村庄人居环境不容乐观。农村基础设施和公共服务设施匮乏和不协调、...

全国大型钢铁企业第十一届房地产联席会议在马钢召开

作者： 马鞍山钢铁集团康泰公司　周安南

2006年9月24——25日，全国大型钢铁企业第十一届房地产联席会议在马鞍山钢铁集团的康泰公司隆重召开。来自鞍钢、武钢等16家大型钢铁企业的从事房地产开发工作的企业代表共聚一堂，就“大钢房地产企业发展出路”等...

台州市黄岩区尽力而为 落实廉租住房保障工作

作者： 浙江省台州市黄岩区建设局　彭艳艳

近日，浙江省台州市黄岩区确定了2006年廉租住房租金标准和住房租赁补贴标准，根据有关文件规定及该区居民住房实际情况，今年廉租住房租金收费标准按建筑面积为0．6元／平方米·月，租金补贴标准为7．4元／平方米·月...

盐城查处两起伪造手续、非法处分房屋所有权案件

作者： 　王俊

近日，盐城市房产管理部门严肃查处了两起通过伪造手续非法处分房屋所有权的案件，依法注销已办理的房屋所有权证，并给予相应的行政处罚。

公告注销房屋所有权证书的注意事项

作者： 河北省南宫市房管局　朱成

1．对登记机关有权作废的合法性要做好宣传。实践中，常有这样的问题：房证发证机关盖的是县级政府章，科级登记机关有何权利作废？这是行政规章制定的，不是登记机关越权办事。这方面要做好宣传解释。

坚持以德拆迁 关心弱势群体

作者： 石家庄市拆迁管理办公室　

2005年，石家庄市建设局开展了“建设行业诚信守法年”活动。为此，市拆迁办把“坚持以德拆迁、关心弱势群体”作为拆迁工作中的一项重要工作。一是树立为拆迁当事人服务的思想，对已启动的拆迁项目进行全程跟踪监督...

2006年《中国房地产》总目录

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