中国房地产杂志

全面理解 正确贯彻“国六条”精神

作者： 　陈白庚

一、全面理解加强宏观调控的出发点 国务院办公厅在转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）的通知中，再次重申：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引...

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

作者： 　

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不...

果断的决策 艰巨的任务——关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

作者： 　包宗华

九部门的“新15条”，主题是调整住房供应结构、稳定住房价格，其中一条至关重要的内容、也是人们议论最多的内容是，制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平...

住房空置率与住房空房率的区别

作者： 　包宗华

今年的报刊上，又出现了有关住房空置率、空房率和国际警戒线的争论。争论的主要“由来”，仍然是对指标涵义的认识问题。

房地产业作为支柱产业可持续吗

作者： 中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任　易宪容

房地产业作为支柱产业已写入国务院的文件，也写入每一次关于房地产业的种种政府政策。这不仅说明了房地产业对中国及各城市经济的重要性，也说明国内经济对房地产业的完全依赖性。那么房地产业作为支柱产业可持续吗...

科学解读宏观调控

作者： 华东师范大学东方房地产学院院长; 上海易居房地产研究院院长　张永岳

在去年全国性的房地产宏观调控之后，今年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了6条房地产调控的原则意见（即“国六条”）；紧接着九部委颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“...

《乡情》

作者： 　王玉德（摄）

房地产调控的新措施应该会得到贯彻落实

作者： 上海社科院城市与房地产研究中心主任　张泓铭

5月29日国务院办公厅转发了建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）。《意见》以后，在全国迅速形成一股热议浪潮。热议声中，大部分舆论认可9部委《意见》，认为将对调整住...

限价商品房应纳入我国现行住房供应体系

作者： 浙江嘉兴学院　张建华

一、我国现行住房供应体系存在的主要问题 1、商品房供应结构不尽合理 目前各地高档商品房的供应量过大，而适合中低收入家庭购买的中、低档商品房供应量明显不足。造成这一现象的主要原因是开发商片面追求高利润。...

对房产中介违规聚资的调研和对策思考

作者： 宁波市政府办公厅　董坚成

目前，各地二手房市场快速发展，但由于政策法规不完善，管理不规范，引发的违规操作风险也日益显现。部分房产中介违规聚敛资金用于自己投资，屡屡发生房产中介恶性违规案件，中介企业陷入支付危机，破产甚至卷款潜...

“勾地”制度实质与实施建议

作者： 同济大学经济与管理学院　何芳; 郎聪

一、“勾地”制度的引入 1、“勾地”制度的提出 2006年1月，国土资源部起草拟定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）》（下文简称《规范》）中首次提出“勾地”制度。所谓“勾地”制度是指政府土...

“勾地”制度及其优化设计

作者： 华中科技大学公共管理学院土地管理系　谭术魁; 江奇

一、“勾地”制度的作用 1．避免土地招拍挂过程中的流拍现象 尽管“勾地”制度尚处在征求意见阶段，尚未出台具体的交易细则和条款，但种种迹象表明，国土资源部试行“勾地”制度的主要意图之一就是避免土地招拍挂...

城市土地储备运作中的目标偏离及对策建议

作者： 华中科技大学管理学院; 武汉大学经济与管理学院; 武汉市土地整理储备中心　康春; 周晓艳; 田心尉

我国土地储备制度的初始目标是：深化土地使用制度改革健全和规范土地市场；加强政府对土地一级市场统一管理和调控，严格控制建设用地供应总量；盘活存量土地资产，促进国企改革和发展；优化配置土地资源，落实土地...

房价高不是“招拍挂”惹的祸

作者： 　王春敏

2006年，开发商“天价拿地”的消息频频见诸媒体。尤其是北京、天津、南京等大城市，楼面地价的标高被一再刷新。最近，在北京某地块的竞拍中，楼面地价竟然创下了12655元／平方米的天价。对这样动辄几个亿的拿地行...

居住区配套公建的投资建设、产权归属与管理

作者： 　蔡庆兵; 杨介榜; 李祥川

我国的居住区基于居住户数或人口规模划分为组团、小区、居住区；配套公建（也称公共服务设施）的项目设置也相应地分为组团级设置、小区级设置与居住区级设置。配套公建各环节涉及的主体与利益关系复杂，随着居住区...

合作建房刍议

作者： 对外经济贸易大学　毛和文

前一阶段，关于合作建房的话题炒得热火朝天。在房价高企并不断攀升的今天，合作建房使许多人看到了希望。但本文认为，在目前的条件下，合作建房在我国并不可行。

老年公寓的目标消费群体分析

作者： 南京大学社会学系　龙书芹

中国已经于20世纪末进入了人口老龄化国家的行列，全国60岁以上的老年人口超过人口总数的10％。预计21世纪中叶，60岁以上的老年人可能超过4亿，65岁以上的老年人则会达到3亿左右。在这种情况下，养老问题正日益成为...

城市房屋拆迁需要解决的几个根本性问题

作者： 　王春敏

今年4月，全国城市房屋拆迁委员会在宁波召开了一年一度的春季理论研讨会。在会上，来自全国十几个省市的代表就实际工作中遇到的一些问题，进行了经验交流和理论研讨。从全国来看，城市房屋拆迁面临的困难带有一定...

上海拆迁实行“全公开操作”

作者： 上海市房屋土地资源管理局　沈剑萍

一、“全公开操作”出现的背景 当前，上海市城市房屋拆迁依据的主要法规是2001年11月1日开始执行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府第11l号令）（简称《...

浅析城市房屋拆迁难的成因与解决办法——以宁波市为例

作者： 宁波市房屋拆迁办公室　

一、当前城市房屋拆迁难的主要原因 （一）城市房屋拆迁计划性相对较弱，没有处理好城市建设与合理控制拆迁规模的矛盾。 城市建设需要与拆迁规模过大是一对矛盾，这极易造成一段时间内拆迁规模过大，引发一系列拆迁...

如何妥善处理产权手续不全房屋的拆迁补偿安置问题

作者： 成都市房屋拆迁管理处　

在城市房屋拆迁中，产权手续不全房屋（含无证房）的拆迁补偿问题，一直是拆迁工作的难点。自2002年5月成都市实施大规模危旧房改造以来，累计拆除此类房屋160万平方米，涉及住户3．5万户。

完善公益性拆迁与商业性拆迁的政策研究

作者： 南京市拆迁管理办公室　龚宁宁

目前，许多地方正在施行的货币拆迁政策依然沿续了以往拆迁政策的管理模式，即把所有性质的拆迁项目（公益性拆迁和商业性拆迁）都纳入到政策管辖范围之内。这实质上使被拆迁人无论是相对于政府还是相对于开发商都处...

保障被拆迁人利益 推动拆迁工作顺利实施——山东省济宁市运河路商业街拆迁改造做法与体会

作者： 济宁市建姜阜桥房地产管理所　王淑芳

近几年来，拆迁难，安置难一直困扰着房地产开发企业，因拆迁安置问题引起的上访事件越来越多，个别地方甚至因拆迁问题引发了恶性事件。拆迁矛盾日益突出，直接影响社会稳定和城市建设发展的速度。笔者做为多年从事...

从一起婚姻案看不动产登记的效力

作者： 常州市房产产权监理处　姚薇萍

一、问题的提出 某基层人民法院受理了一起离婚案件。李某（男）与张某（女）婚后由于双方性格不和，经常发生争吵。张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼。双方均同意离婚，但对其现在居住的房产分割上发生纠纷...

全面认识预告登记的性质及效力——兼论现行法的缺陷及立法完善

作者： 成都市房屋产权监理处　刁其怀

目前，《城市房屋权属登记管理办法》正在修订过程当中，而预告登记是这次修订过程中引入的一种新的登记类型，国民对之还较陌生；一些地方性的权属登记条例及《物权法草案》也规定了该制度，但这些规定还不够完善。...

对夫妻共有房屋权属登记的几点看法

作者： 河北省辛集市房产管理局产权处　李建术

当前，对于夫妻共有房屋的权属登记问题各地做法不一。有的允许夫妻一方申请登记；有的则要求夫妻双方共同申请，并要求在房屋权属转移时，夫妻双方共同到场或不到场的一方出具委托书，是单身的还要出具单身证明。对...

赠与书经过公证后，是否还需要出赠人到登记机关办理手续

作者： 　

新疆一位同行提问：我处有这样一起登记纠纷：房屋所有权人为出赠自己的房屋，立下了赠与书，公证处对该赠与书也进行了公证，出赠人随即将公证书及房屋权属证书交付给了受赠人，但是并未到登记机关办理所有权转移登...

中国房地产杂志社广告部启事

作者： 　

住房公积金，叩开农民进城之门

作者： 《浙江日报》记者　童颖骏; 楼欣建

在浙江省率先进行户籍制度改革的湖州市，最近又向外来务工人员推出一项“新政”：住房公积金贷款买房。如果说，户籍制度改革破除了农民工进城的“政策门槛”，那住房公积金则消除了他们进城的“经济门槛”，使530...

五条住房保障线解决天津市低收入家庭住房困难

作者： 天津市国土资源和房屋管理局住房保障和改革处　

2003年以来，天津市委、市政府以科学发展观为指导，有步骤、有计划地实施低收入家庭的住房保障，针对不同困难家庭先后推出了廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴等措施，加上1997年以来...

深化认识 不断创新 建立完善住房保障体系

作者： 南京市住房制度改革办公室常务副主任　王珏

近年来，南京市委、市政府对住房社会保障工作给予了高度重视，遵循国家和省市的有关政策规定，结合南京实际，从理清思路、构建体系入手，逐步完善政策、加强管理，开展了大量的工作，初步建立和完善了最低收入、低...

论抵押人对不动产抵押物的处分权（上）

作者： 　胡志刚

在设立抵押权后，抵押人能否处分不动产抵押物，我国的立法、行政执法和司法实践一直持保守和谨慎态度，往往过于看重不动产抵押权在担保债权实现方面的功能，对抵押人的权利作了种种限制。从《中华人民共和国民法通...

试论抵押权在房地产领域的法律应用

作者： 　李艳丽

在当今社会的经济生活中，由于房地产的不可移动性和潜在的升值性，使得以房地产作为抵押物的情况极为普遍。

中外房地产市场金融服务手段的对比分析

作者： 天津商学院　李涛; 练继亮

一、我国房地产市场金融服务手段分析 1、内地 房地产开发商为了获取金融机构贷款，采用房地产抵押贷款的融资方式。所谓房地产抵押贷款是指债务人或者第三者以其所有或经营管理的房地产作为履行债务的担保，向金融...

孙震方旧居

作者： 　愚仁（摄）

孙震方，安徽寿州人。其父是清末民初新兴民族资产阶级孙氏家族财团的创业人孙多淼．其父死后他继任通汇公司总经理，因不善经营而让位于其叔孙多钰。

服务：物业管理企业生存与发展的保证

作者： 阜新市住宅小区管理办公室　赵江平

物业管理收费难是长期困扰物业管理企业发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理服务费在物业管理行业中已经成为司空见惯的现象，成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。作为物业管理企业自身，当前解决这一难...

日本住宅统计调查体系

作者： 建设部住宅产业化促进中心产业发展处　孟文强

日本住宅统计调查体系主要包括：总务厅统计局的住宅土地统计调查（Housing and Land Survey）、国土交通省住宅局的住宅需求实态调查（Housing Demand Survey）和国土交通省的建设业统计（Construction Statistics...

“常州产权监理杯”物权法与权属登记制度征文启事

作者： 　

住房券：美国最大的直接住房补助项目

作者： 中山大学岭南学院房地产咨询研究中心　廖俊平; 林青

目前，国外解决低收入阶层的住房问题主要是采用政府补贴的形式，在直接补贴之外，为低收入者提高自身的经济自给能力提供政策帮助。例如，通过教育储蓄计划、对低收入者的教育补贴、贷款和其它教育资助项目，鼓励低...

全国房地产估价师执业资格考试题库与模拟试卷（2006年最新版）

作者： 　

“室内设计”与“室内装饰”大展八月在京隆重登场

作者： 　

中国室内装饰协会定于2006年8月25日至27日，在北京中国国际贸易中心隆重举办“第六届中国室内设计双年展暨室内设计大赛”和“第六届中国国际室内装饰博览会”，同时举办“2006中国室内设计高峰论坛”。这将是全方...

同创和谐无锡 共建美好家园——热烈祝贺2006中国太湖·无锡住交会圆满成功

作者： 　

2006年6月16日-19日，无锡市举办了以“同创和谐无锡，共建美好家园”为主题的“2006中国太湖·无锡住交会”。参与本届住交会的单位共有64家，展位701个，参展市民超过11.1万人次，在网上进行合同登记备案的商品房76...