中国房地产杂志

理性看待“商业地产热”

作者： 　张晶

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始...

应不应该取消商品房预售

作者： 　包宗华

在3月份召开的“两会”上，不少代表发言时讲到商品房预售问题．而且意见不一。这个问题的来源是。2005年8月15日。中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组”）发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告...

积极努力全面推进房屋租赁管理工作

作者： 南京市房屋租赁管理办公室　张定一

与全国大部分城市一样，南京市的房屋租赁市场当前也存在着隐形租赁、出租人逃避管理和逃避纳税义务现象，也隐藏着各种社会问题。在现行的法律法规已确定的管理体制中，房屋租赁管理怎样才能做到与时俱进，是摆在租...

房地产市场信息化建设中需重点解决的问题

作者： 无锡市房管局产权监理处　邵青

房地产市场的信息化建设，应该说是一种长期、持久的系统工程，要解决的是信息的采集、存储、处理、分析、利用等问题。但是，由于认识、技术、资金等方面的原因，现有的一些房地产市场信息系统在面对一些问题时，或...

论房产登记中的审查要求

作者： 浙江大学法学院　曹慧敏; 翁国民

我国实行房屋权属的登记制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告（登记机关认...

厦门全面开展农村土地房屋权属登记发证

作者： 厦门市国土资源与房产管理局　黄安盛

厦门市农村房屋产权登记工作于一九九七年从市财政局划归厦门市国土资源与房产管理局管理，经过几年来的筹备、摸索、试点、实践、总结，我市已经开展了日常的农村土地房屋权属登记发证工作。

“山东省集体土地上房屋权属保障”调研报告

作者： 中国人民大学土地管理系　杨佳燕

近年来，随着农民收入的提高，农民新建、翻建的住房不管在规模上还是在数量上，都有了长足的发展。但是，作为农民家庭财产中价值量最大的住房，集体土地上的房屋产权登记管理基础却十分薄弱，产权不清，产籍不明，...

金绍达信箱：法院法律文书的内容如果与相关规定有抵触，登记机关是否有权拒绝执行

作者： 　

江苏沛县房管局法规科科长董龙启提问：最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）第三条规定：“不对生效法律文书和协助...

如何规避期房抵押公积金贷款风险

作者： 嘉兴市住房公积金管理中心　俞雅萍; 张伟平

众所周知，以所购期房作抵押，由开发商提供阶段性担保，是目前各地发放商业性住房按揭贷款，防范房贷风险的有效的形式之一。作为政策性的个人住房公积金按揭贷款也不例外。然而，从期房贷款发放开始到住房公积金管...

关于温州市旧城改建的回顾和反思

作者： 洞州市旧城改建指挥部　汤松汉

温州市旧城改建经过十几年的艰苦努力，城区面貌发生了翻天覆地的变化，现在的温州城已显现出较为浓厚的现代化大都市的气息。然而，旧城改建也存在一些不足和问题，回顾和反思旧城改建的历程，采取相应的对策和措施...

构筑房地产企业的战略制胜台阶

作者： 　申炫国; 谢泗薪; 张金成

面对国家的宏观调控以及诸多世界性的房地产企业纷纷角逐中国，中国的房地产企业正面临着严峻的挑战，迫切需要构筑战略制胜台阶，以品牌、文化和人力机制培育核心能力，以实现“本土生存”并最终打入国际市场。

交纳学费时代的商业地产

作者： 　松涛

目前，国内的地产商存在两个认识误区：一是认为商业地产盈利高，故都想来做商业地产，但高盈利同时也意味着高风险。二是认为商业地产有很大的市场需求，因为2004年中国零售业全面开放，国外有许多零售商将来中国开...

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

作者： 南京鑫宏开发公司　邵雪松

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一...

基于“企业公民”假说下的房地产企业社会责任

作者： 四川大学经济学院　郭险峰

自从经济学鼻祖亚当·斯密提出“经济人”假说后，这种假说就成为西方经济学研究的出发点、逻辑前提和基本工具。亚当·斯密认为，自身利益特别是经济利益最大化是个人行为的唯一追求目标，满足个人利益成为一切经济活...

金融产品化——中国商业地产的希望之路

作者： 福建师范大学经济学院; 江西财经大学国贸学院　潘再见; 颜俊

虽然我国商业地产市场随着良好的宏观经济形势呈现出繁荣的景象，然而却无法掩饰其存在的问题。

房地产品牌的特征与创建

作者： 浙江大学经济学院　楼莹

随着房地产市场的成熟，房地产行业的发展已经进入了品牌时代。品牌作为品质与文化附加值的表征，已经日渐被购房者所重视。从行业领域看，虽然我国房地产业经过20年的发展，目前正处于市场旺盛期，但消费心理的成熟...

郊区房地产的开发定位

作者： 山东大学社会学系　轩明飞

郊区化是指由于城市中心区地租昂贵、人口稠密、交通拥挤、环境恶劣，因而形成巨大的推动力，促使城市中心区人口、产业外迁，形成相对中心区而言的城市离心化现象。

浅议房地产开发公司的资质问题

作者： 对外经济贸易大学　毛和文

建设部、国家工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》（建房[1992]500号）规定：新设立房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。1993年11月16日并于1997年9...

城市房屋拆迁管理部门的机构属性及其职能

作者： 同济大学经济与管理学院　崔霁; 方耀楣

根据国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）的规定，市级拆迁管理部门的职能，是对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。具体包括宣传和贯彻国家、省、市有关法律、法规、规章和政策；...

《中国房地产》杂志社广告部诚征全国各地广告

作者： 　

如何认识估价时点与等价补偿的矛盾问题

作者： 成都市房屋拆迁处　张必胜

在城市房屋拆迁安置补偿过程中，随着房地产市场价格的变化，由于估价时点的确定性与拆迁补偿安置时段的延续性，存在着拆迁评估价格难以体现房地产市场价值的矛盾。正确认识这一问题，有助于拆迁政策的不断完善和拆...

国内房地产专业网站的发展现状

作者： 中山大学岭南学院　廖俊平; 刘妍洁

人类已经步入信息化和互联网时代，互联网给整个社会带来了深刻的影响，改变了人类的生产方式和生活方式。在房地产业信息化的进程中，中国房地产网站的发展在一定程度上也正悄然改变着房地产行业传统的管理及运营模...

试析房地产税基评估技术标准

作者： 　李明; 练奇峰

随着房地产市场的逐步完善和税制改革的深化，国际通行的经评估确定房地产计税价格将成为房地产税的基本计税依据。建立房地产税基的评估技术标准体系，不仅是改革房地产税制，加强房地产税收管理的基础性工作，也是...

完善土地增值税的若干思考

作者： 中国国土资源经济研究院　刘伯恩

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物收入的增值部分征收的一种财产税。对土地增值额的课税，实质上是对土地收益或者是对地租课税。18世纪中期，法国重农主义者创造了对地租课税的理论，即...

城镇外来务工人员住房问题探讨

作者： 同济大学经济与管理学院　钱瑛瑛; 浮延强

改革开放20多年来．随着工业化、城市化的发展．大量人口从农村涌进城市，形成了城市的外来务工人员群体。其中，农民工是这部分人的主流，本文所指的外来务工人员就是这部分人。他们中的绝大部分都涌向了那些城市化...

中美房地产投资信托法律比较

作者： 重庆大学建设管理与房地产学院　张仕廉; 卢立宇; 刘伟

由于我国在REITs（房地产投资信托）立法方面的缺陷，迄今为止法律上还未对REITs进行明确的定义，冈此可以法律体系比较成熟的美国的REITs为基准来理解其法律性质。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资...

短期融资券——房地产企业融资的新途径

作者： 华东师范大学　施立鹏; 王洪峰

2005年5月24日，中国人民银行了《短期融资券管理办法》，并同时了相关配套文件。截止到2005年11月30日，短期融资券实际发行量达到1121亿人民币，发行企业遍布医药、交通、电信、能源等行业。短期融资券的发行，开...

应立法保证前期物业管理合同的公正性

作者： 中华女子学院　邢国威

新建住宅小区业主大会召开之前，业主被迫承担不平等的前期物业服务合同义务、物业管理公司不全面履行或不履行前期物业管理服务合同中的合同义务是当前物业管理中存在的普遍现象。由于前期物业管理服务合同的主体是...

建立和谐规范的物业管理发展环境——天津市召开物业管理工作会议

作者： 　一平

2006年4月19日，天津市召开物业管理工作会议，总结2005年物业管理工作，部署2006年物业管理发展目标和工作任务，表彰获得“全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）”和“天津市物业管理优秀住宅小区（大厦、工...

房地产资料索引

作者：