中国房地产杂志

房地产法制的新时代

作者： 大连市律师协会房地产专业委员会; 主任辽宁法大律师事务所律师　陈文卿

随着我国市场经济的发展，越来越多的个人购买了住房。根据建设部《2003年城镇房屋概况统计报表》，目前我国的住宅私有(自有)率达到了80．17％，已高于不少发达国家。房地产作为重要的生活资料，与个人的生活息息相...

全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法

作者： 　

关于印发《全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法》的通知

作者： 　

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》的通知

作者： 　

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）

作者： 　

关于印发《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》的通知建市[2004]137号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门,计划单列市建委(建设局),新疆生产建设兵团建设局,解放军总后营房部:《关...

历史风貌建筑为天津发展注入活力

作者： 　

天津作为国家级历史文化名城，保留了一批具有较高价值的历史风貌建筑，既有明清风格的中式四合院、庙堂、寺院，又有近代西洋古典建筑、别墅，形成了独特的建筑文化和城市景观。经2003年全市历史风貌建筑普查，首批...

关于房地产业是否暴利行业的研讨

作者： 中国房地产及住宅研究会常务副会长　包宗华

房地产业是否暴利行业，一直有争论。我曾经就这个问题向几位经济专家请教，并进行了共同研讨。现把他们的意见(含共同研讨意见)，归纳为以下5条，并另外加上一条自己的意见。

城市房地产预警研究（下）——综合模拟法的运用

作者： 上海社会科学院房地产业研究中心　张泓铭; 陈则明

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长，上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶...

漫画

作者： 　曹永祥

二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

作者： 南京市房管局产权市场处　张定一

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履...

宏观调控中的地价问题研究——以宁波市为例

作者： 宁波市国土资源局; 宁波市鄞州区地价评估事务所　陈武斌; 楼立明; 徐荣昌

对于房地产市场来说，出让地价评估直接关系到房产的土地成本，而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中，基准...

划拨土地交易与国有土地资产流失的经济分析

作者： 杭州市国土资源局土地交易登记发证中心　侯百曙

无偿划拨在特定的历史阶段有其存在的理由，但是如何解决因无偿划拨造成的土地资源浪费问题，已经成为不可回避的课题。随着土地市场的发展，划拨土地已经进入市场交易，为了确保上地市场的有序运转，城市政府一般都...

城市房屋拆迁制度创新的法经济学分析

作者： 南京农业大学; 南京大学　闵一峰; 吴晓洁; 黄贤金; 许蕾

我国现行的城市房屋拆迁制度是以《宪法》为基础、灶地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》为中心的法律体系。它始于1953年政务院颁布的《国家建设征用土地办法》(1958年修订)，在房屋拆迁方面，确定了拆迁房屋的原...

目前拆迁评估工作中存在的两个误区——与拆迁战线上的同仁共商榷

作者： 黑龙江省龙江县房屋拆迁管理办公室　张景春

国家新的《城市房屋拆迁管理条例》已实施两年了，新条例较好地体现了市场经济的基本原则，是拆迁工作向市场经济体制迈出的重要的历史一步。从立法本意讲是没有问题的。但从拆迁实践中我们却看到了不少问题，又由于...

几个典型拆迁问题的分析与思考

作者： 江苏省大丰市拆迁办　吴建东; 沙春生

1991年实施的拆迁条例规定拆迁人是“取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人”。2001年颁布实施新的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人是“取得房屋拆迁许可证的单位”。毋庸置疑，拆迁人概念的外延在取消个人资格的...

依法拆迁 有情安置——浅谈保安小区顺利拆迁的几点经验

作者： 山东省淄博市张店区拆迁办　王景文

胶济线电气化改造工程是国家重点公益建设项目，山东省淄博市张店区房管局是此次工程张店段国有土地房屋拆迁人、委托张店区城市建设房屋拆迁管理办公室作为此次拆迁项目的实施人。拆迁办于2004年8月11日召开动员大...

北京：房产中介不能索取合同外酬金

作者： 　王翠霄

11月1日起，如果北京市民需要房产中介人员上门服务，可以要求他们出示相应证件，同时规定从业人员在服务中不能索要或收取合同约定以外的酬金，如家具押金、看房费等。

提前还贷 银行应收取违约金吗？

作者： 南开大学法学院　刘会玲

2002年5月，上海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、上海银行等8家银行联合做出规定，将逐步对住房贷款中提前还款的做法收取一定比例的“违约金”。此举一出，引起广大按揭贷...

商品房预售中订金的法律规制

作者： 江苏高的律师事务所; 信阳盛鹏房地产估价师事务所有限公司　唐博; 潘沈阳

在商品房预售中，房地产商在与购房人签订正式商品房合同前，经常要签一份认购书或意向书，并向购房人收取一定费用，收取的费用常被冠以“预购金”、“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称。这些名称所代...

宁波市规范旧房拆除市场

作者： 　勇房

由于旧房拆除后的建筑材料有回收再利用价值，近年来，旧房拆除成为许多施工单位和个人的副业收入，甚至是主业收入。因此，每当遇有旧房拆除工程时，部分单位和个人纷纷找关系寻路子，争抢业务，不仅造成旧房拆除市...

商品房预售合同免责条款的法律认识及规范

作者： 厦门大学法学院　郑光忠; 骆婉婷

目前在商品房预售中，使用的是统一的标准合同。但由于商品房预售具有履行周期长、市场风险大、所需资金多、法律关系复杂等特性，使得开发商在和预购方签订合同时常加入多项免责条款，以避免自己因不确定的事情不能...

房地产项目转让中的法律问题

作者： 厦门大学法学院　谢美荣

目前，我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中，这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人，目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重...

文登市房管局以乔迁新址为契机开展作风和纪律整顿

作者： 　杨志刚

今年以来，文登市房管局紧扣全市的中心工作，立足本职，拼搏实干，使房管事业有了长足发展，取得了显著成绩。一是交易与权属登记管理再获国家级荣誉，被建设部授予全国首批房地产交易与权属登记规范化管理先进单位...

不登记的房地产合作开发的法律分析

作者： 安徽天禾律师事务所　祝传颂

在房地产开发中，合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的，也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发，是指一方提供土地使用权，...

浅论房地产产品策划沟通——“四合一”法

作者： 北京交通大学房地产管理处; 北京盛世翌豪房地产经纪有限公司　肖艳; 沈立刚

纵观国内地产的各个发展阶段，可以发现：人们已经从早期的追捧“概念”时代过渡到现在对‘产品本身”的理性诉求。开发商为了追求利润的最大化和企业的品牌，必须迎合消费者的客观需求，把最美、最实用的产品奉献给...

建立以利润为基准 品牌为目标的成本管理体系——论房地产开发全局成本管理

作者： 北京商务中心区（CBD）开发建设有限公司; 中国人民大学　王鹏; 高扬

回顾国内房地产开发近二十年历程，会发现竞争关键因素正在经历“获取项目批文→获取土地→产品概念营造→综合性价比→企业品牌营销”一系列变迁轨迹。可以说消费观念与政府管理手段的成熟化推动了房地产开发管理的...

如何锻造房地产企业的学习链条

作者： 中国民航学院　丁勇

知识经济的到来，引发了整个社会经济多层面的变革，也对房地产业的发展产生了多方面的影响。在这一全新的时代，锻造学习链条成为房地产企业的战略需要。

居住小区地下停车场产权究竟该归谁？

作者： 　代兵; 谷晓坤

2004年7月1日，北京市海淀区西直门北大街某小区发生了百余辆车堵路抗议车位费提高的事件。业主称：物业部门和开发商原来承诺车位租金每月550元，现在却提高到每月650元，而这一提价没有和业主代表进行过商议。

何时才能给地下车位办证

作者： 浙江省衢州市房地产管理处　毛肖帅

地下车位为何不能办证?这恐怕已不仅仅是房地产商及购房户们所困惑的问题了，各地房地产行政管理部门也同样被这个问题长期地困绕着。那么，阻碍来自何方?

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十一）

作者： 　

抵押人所担保的所有债权，只要不超出抵押的房地产的价值，是可以为不同债务人的多个债务进行担保的。如果债权人为同一人，如多个债务人同时向某一银行贷款，是否可以只办理一起抵押登记手续问题，则值得探讨。

南京：二手房先配图后办证

作者： 　方军; 方市兴

为规范二手房交易办证，减少因面积误差而产生的纠纷，南京市二手房登记程序有所调整，即先领取新证的房屋图，然后再办证。这是南京市房管部门推出的又一项便民举措。

健康住宅发展趋向解析

作者： 　郜智贤

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求，必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏...

后小康绿色住宅模式研讨

作者： 　成阳

我国人居住宅状况是未来进入全面小康社会的一项十分重要的指标。从《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部制定公布的小康住宅标准以及《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》的规定中，我们可以感悟到真正的后小康...

提高住宅品质鼓励四层以上住宅配置电梯

作者： 建设部住宅产业化促进中心　刘美霞

我国已进入老龄社会，但目前我国多层住宅大多没有配置电梯。本文通过分析，呼吁整个社会在注重短期利益的同时，兼顾长期利益，在注重经济效益的同时，兼顾社会效益，引导四层以上的住宅配置电梯，提高住宅的适用性...

房地产项目的计算机辅助可行性研究

作者： 　张建; 刘民; 崔晓青

房地产开发项目的投资者迫切需要能够对激烈的市场竞争迅速做出反应，并对复杂和高风险的投资过程做出有效的可行性研究和准确判断的辅助系统。随着计算机技术和决策科学的结合与发展，决策支持系统(DSS)为决策分析...

物业管理企业实施ISO9000的困惑及对策

作者： 深圳天安物业管理有限公司　况淑青

1996年以来，中海、万科、天安等一大批物业管理企业相继导入ISO9000。纵观导入后的效果，可谓参差不齐。究其原因，很多企业实际上是为获得一张证书而来。由于ISO9000标准只是对企业的质量管理工作提出最基本的要求...

房地产资料索引（2004年7—9月）

作者： 　

和谐·创新·发展——贺2004中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会圆满成功

作者： 无锡市房产管理局局长　徐卫

2004年11月12-14日，我们成功地举办了“2004中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”。这次房交会是历次展会中准备最充分的一次大会，从方案设计、制定框架、宣传策划到大会正式开始共进行了五个多月；本次大会也是参...