建筑施工合同大全11篇
时间：2022-07-05 02:01:25绪论：写作既是个人情感的抒发，也是对学术真理的探索，欢迎阅读由发表云整理的11篇建筑施工合同范文，希望它们能为您的写作提供参考和启发。
篇（1）
承揽方：_______________________________________________(以下简称乙方)
经友好协商，本着相互尊重原则，甲方委托乙方进行建筑施工，为明确双方责任，确保完成任务，共同信守合约，经双方协商一致，特签定如下协议，以供双方共同遵守执行。
一、主要要求：
(一)工程项目名称：_____________
(二)承揽施工内容： ____________________________________________
(三)施工地点：__________________________
(四)楼层高度：一层_______米，二层_______米，三层_______米，四层_______米，五层_______米
(五)预算总造价：_______________
(六)技术资料及图纸提供方法：_________________
二、施工时间：
本合同内容从____年____月____日起执行，到楼层盖顶施工完成后结束。
三、付款方式
四、施工、拆除与设计变更：
1.乙方根据甲方提供的图纸和要求组织施工。
2.施工过程中甲方应积极配合乙方现场的协调工作。
3.施工过程中，如因甲方的原因造成的停工，停工期间甲方应承担乙方施工人员的生活费和误工费。
4.施工图纸发生技术变更应及时将变更后的图纸交付乙方，如因变更图纸交付滞后产生的返工、料损等费用，应由甲方承担。
五、工程交验与保修：
1.乙方在工程结束后通知甲方两天内验收。如逾期不验收，甲方使用的，则乙方做验收合格通过。
2.验收时，如发现甲方责任而造成的质量问题，提出返工或补修意见时，乙方应收取相应人工费、材料费等实际发生的费用。如乙方造成质量问题，则由乙方免费处理。
六、工程负责人：
甲方委派 为驻现场负责人，并与乙方委派 的为现场负责人，共同履行本合同的各项规定。
七、特别说明：
该项目现场如需要用电源应安排在安全距离范围内，并做好绝缘处理。现场安装定位及其他涉及安装需要协调之事由甲方解决。
八、其他条款：
1.委托方在审定承办涉及内容时，请仔细审核项目中的每一细节内容，审定后签字或认可说明，经确认后发生差错，由委托方承担所有责任及全部内容。
2.合同签定后，如有单方面违约，全部责任将由违约方承担。任何一方如需要变更本合同或其他特殊要求，应双方共同协商一致后。另行签约补充合同。
九、争议解决：
本合同执行中，如发生争议，双方应尽力协商解决，如协商不成，任何一方都可向有管辖权的仲裁机构，进行仲裁或向法院提起申诉。
1.合同附件及补充合同与本合同具有法律同等效力。
2.本合同一式肆份，双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑施工合同书范文2 发包方： (以下简称甲方)
承包方： (以下简称乙方)
甲方现将武汉**厂经济适用房工程建设的土建工程发包给乙方总承包。按照《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》之有关规定，本着公平、公正、互利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商达成如下协议。
一、工程概况
1、工程名称：武汉**厂经济适用房第一、二期工程建设。
2、建设地点：汉口古田一路舵落口(武汉**厂正大门左侧)。
3、建筑面积：第一期工程约17000㎡(2006年12月25日进场桩基础施工)，第二期工程约43000㎡(2007年6月上旬进场施工)。
4、工程质量保证金：贰佰万元人民币，甲乙双方签定本合同书后，乙方工程技术人员进住施工现场后支付。
5、工程质量保证金返还时间：工程主体结构施工至四层时返还壹佰万元，工程主体结构施工至六层时返还壹佰万元。
6、结构形式：框架结构12层。
二、承包方式
包工、包料以及施工图中所有内容，其中桩基础工程同时发包给土建施工单位。
三、承包方法
1、土建及水电安装工程
2、具体承包范围：根据湖北省仲华建筑设计有限公司2006年3月28日出具的武汉染料厂经济适用房施工图纸(工程号175206-0003)的全部内容，2006年 月 日图纸答疑。
四、结算标准、依据及其它
1、承包依据：土建部分依据2003年《湖北省建筑工程消耗定额及统一基价表》，水电部分依据2004年《湖北省建筑安装工程费用定额》，均按二类工程取费，关于劳动力工日取费标准参照湖北省人民政府2006年出台的文件执行。
2、工程量确定依据：乙方提供的竣工图、施工图会审纪要、设计变更、隐蔽签证及甲方签证等进行计算。
3、设计变更、联系函、签证等现场资料，在工程完成验收后，作为办理结算手续的依据。
4、主要材料、装修材料和分部工程，钢材、水泥、商砼、防水材料、外墙涂料、外墙砖、地砖及铝塑板、花岗岩、门窗工程、栏杆、水、电等方面的设备及主材等本工程所需材料定货前，必须经甲、乙双方商定的品牌，乙方自行采购，材料必须有出厂合格证、出厂检测报告方可使用。工程所需材料在施工期间按武汉市建设工程当月信息价格进行调价决算。
5、无信息价的材料由乙方送样，甲方签证确认后，乙方自行采购，甲方签证，甲、乙双方确认价格后进行计算。
五、特殊约定
1、签定本合同书后，乙方将质量保证金150万元先打入甲方指定的银行账户上，后50万元待甲方需要时支付。
2、签定本合同书：即乙方的质量保证金到甲方指定的银行账户上，甲方承诺：2006年12月25日前工程项目正式开工，如甲方在2006年12月25日前不能开工，应承担乙方保证金银行3倍的利息，在2007年元月10日内还不能开工，乙方有权向甲方索赔200万元质量保证金的10%的违约金，追回质量保证金及违约金20万元。
六、工程款的支付方式
1、主体工程到六层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的75%。
2、主体工程到10层结构封顶时，甲方按已完工程量支付工程进度款的80%。
3、主体工程封顶后，甲方按已完工程量支付工程进度款的85%。
4、工程完工，验收完毕付至工程款的90%，审计完毕付至工程款的97%。余款叁年内付清。
5、甲方如未按上述约定支付工程进度款，使工程推延，应承担所应付工程进度款每天的万分之一的违约金，经乙方同意，尚欠进度款按月息1.2%计算，因甲方原因长期拖欠工程进度款，乙方不同意时，应承担工程总价20%的违约金，并按规定结算解除合同。
6、工程竣工验收后，甲方收到乙方竣工结算报告、结算资料及所有工程竣工资料(竣工图壹套、所有工程内竣工资料)后30天内审核完毕(节假日顺延)，乙方出具正式发票，余款经决算完成付至工程总价的97%。属甲方原因未按时完成审计，乙方视同竣工结算报告甲方认可，并按此竣工结算报告付款，甲方不得有异议。
七、工程管理
1、三通一平由甲方负责完成。
2、临时施工用水、临时施工用电(高压、低压)由甲方负责接至用地红线边。区内施工用水、用电由乙方根据需要安装。施工用水、用电按表计算，按水、电部门的收费标准计费，费用由乙方承担。
3、签订施工合同甲方提供图纸六套后，7日内乙方向甲方提交施工方案和施工组织设计方案。
4、甲方负责组织设计院及有关部门进行图纸会审及技术交底。
5、乙方应按政府有关规定做好文明施工，认真组织管理人员、机械设备进场施工。
6、施工现场的安全由乙方负责，施工中必须加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制，严格遵守有关安全生产法律、法规、建筑行业安全规章，否则责任均由乙方自行承担。
7、工程竣工后乙方应提供壹套完整的工程技术资料送交甲方存档。
8、乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音及环境保护安全生产的管理规定，按规定需要办理的有关手续申请办理(乙方负责的由乙方办理，甲方负责的由甲方办理)。
9、当有经济签证或设计变更项目发生时，乙方应尽量提供以书面的形式上报监理与甲方审核，无法提前申报时，发生过程中应及时通知监理与甲方现场签证，最迟不得超过48小时上报，逾期作废。甲方与监理在接到乙方书面报告时，应在48小时内审核确认。
10、乙方必须按时支付工地工人工资，不得违返国家有关规定，乙方如有工人因工资、工作等问题或聚众闹事，甲方有权直接处理，所需费用从乙方工程款中扣除，乙方不得有异议。
11、乙方必须维护自身施工队伍的团结，遵纪守法。如乙方施工队伍出现打架、闹事、斗殴等情况，一切后果由乙方承担。
八、违约责任
1、乙方应严格按甲方确定的施工方案组织施工，并接受监理单位对施工全过程的监督，当乙方违反有关规定时，甲方有权给与书面警告，当书面警告过3次时，甲方有权对乙方处以不高于壹万元的罚款。
2、乙方不按合同约定履行合同义务，属违约行为，甲方有权根据乙方违约程度采用相应措施，如减少乙方承包范围和内容，同时甲方有权终止合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方工程相应的损失。
3、乙方若无正当理由停工应承担违约责任，甲方有权立即终止向乙方支付任何费用，如乙方无故停工超过7天，甲方有权终止合同，并同意甲方另请施工单位，同时甲方有权追究乙方违约责任，并赔偿甲方损失。
4、甲方不按时支付工程款或拖延支付时间，乙主有权向甲方索取1.2%的违约金，并要求甲方赔偿一切经济损失。
九、特殊条件的约定
凡甲方在武汉染料厂开发的所有工程项目必须由武汉新八建筑集团有限公司舒国才项目部承建，否则属于甲方违约，并赔偿一定的经济损失。
十、其它
1、本合同壹式肆份，甲、乙方双方各执贰份，在甲、乙双方未签定施工正式合同前本协议合同有同等的法律效力。
2、本合同书未尽事宜，由甲乙双方签订正式施工合同时加以补充。
3、甲、乙双方应忠诚合作，以诚相处，共创友好和谐施工现场。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑施工合同书范文3 发包单位：(以下简称甲方)
承包单位： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，结合本工程的具体情况，经甲乙双方协商一致，订立如下合同条款：
第一条 工程概况
(一)工程名称：XXXXXXXXXX教学楼
(二)工程地点：XXXXXXXXXX校园内
(三)工程结构及面积：砖混(框架)结构二层，建筑面积按图纸设计为483.1平方米。
(四)承包方式：本工程的土建及安装等工程由乙方按甲方提供的图纸设计包工包料安装(含水电安装)，所有建筑材料和人工费不管市场如何浮动，工程总造价不可改变。
第二条 工程价款
(一)按建筑面积每平方米造价XXXXX元，总造价为XXXX万元。大写：XXXXXX
(二)如有下列情况，工程建设总价可作相应调整：
1、发生设计变更。
2、超过图纸设计以外的工程。
3、施工中如有建筑面积增减的按每平方米造价1228元相应增减工程总价款。
第三条 工程期
(一)本工程于2012年X月XX日开工至2012年X月XX日竣工，总日历天数为128天。
(二)如遇下列情况，经甲方同意工期可相应顺延，并经甲方以书面形式确定顺延期限。
1、重大的设计变更引起工程增加而影响工程进度的;
2、一周内，非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时;
3、因遇非人力不可抗拒的自然灾害;
4、甲方代表同意给予顺延的其他情况。
第四条 材料设备
(一)本工程所需要的建材、构配件、器材设备等物质，全部由乙方负责购买。
(二)乙方购买的建材、构配件、器材设备等要保证质量。主要建材、成品、半成品、器材设备应附有合格证并由甲方验收合格后方可投入使用;不合格的建材、构配件、器材设备等不得使用，并由乙方立即清除出工场。
第五条 工程质量和检查验收
(一)工程质量必须达到国家标准规定的合格等级以上。
(二)乙方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁布的有关规范、规程进行施工，并接受甲方派驻工地的代表监督检查。如不按图纸设计和规范要求施工，造成返工的一切费用由乙方承担。需要变更图纸设计，须经设计部门和甲方同意并下达变更通知书后才能变更。
(三)隐蔽工程和中间验收，必须由甲方代表和上级相关部门检查、验收合格签字后，方可进行下一道工序施工。如果检验没有合格，由乙方返工并承担发生的费用，工期也予顺延。
(四)竣工验收
1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程有关规定，向甲方代表提供完整齐全的竣工资料和竣工报告。甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后十天内请求上级有关部门验收，并在验收后5天内给予批准或提出修改意见，乙方按要求修改，并承担由此原因造成的修改费用。
2、全部工程验收合格后，30天内甲方为乙方办理结算手续。
3、竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应由乙方修改后提请甲方验收的日期。
4、工程保修按国家有关规定执行。
第六条 双方负责事项
(一)甲方：
1、驻工地代表名单：
2、提供施工图纸：1套
3、完成施工现场三通一平。
4、办理工程、施工所需各种证件、批文和申报批准有关手续。
5、确定工程水准点及坐标控制点位置。
6、组织图纸会审及设计交底。
(二)乙方：
1、驻工地代表名单：
2、提供施工组织设计(或施工方案)
3、施工所需水、电费由乙方负责。
4、乙方必须做到安全施工，施工中一切安全责任全部由乙方负责，与甲方无关。
5、为了方便甲方报账，乙方必须及时向甲方提供税务的发票及有关材料。
6、所有窗口安装加厚不锈钢防盗网。
7、一楼楼梯口安装铁管、铁枝制防盗门，规格要求：铁管全新，直径35~40毫米;铁枝全新，直径14~16毫米，防盗门整体要上防锈漆。
8、四间隔音室及壹间教室安装由厂家生产的加厚钢板防门，附有合格证。
第七条 增加工程的结算
(一)增加工程量费用按最新的广西《建筑工程预算定额》计算。
(二)材料价差按合同期内的工程造价信息取价。
第八条 工程价款支付办法
(一)基础工程完工，甲方预付总造价20%工程款给乙方。第一层主体工程完工，甲方预付总造价30%工程款给乙方。第二层主体工程完工，甲方预付总造价30%工程款给乙方
(二)全部工程竣工验收合格后，50天内甲方预付总造价19%工程款给乙方，余下1%作为质量保修金，验收合格后一年内无质量问题的甲方付清全部工程余款给乙方。
(三)基础超深的工程，乙方必须绘制竣工图纸，并经相关上级部门和学校驻工地代表签字认定，并附有相关图片、材料，否则工程超深部分不予结算。
第九条 违约责任
乙方的责任：
1、工程质量不符合合同规定，负责无偿修理或返工。由此所造成的经济损失由乙方承担。如果乙方不及时无偿返工超过时间，甲方要从付给乙方的工程款中扣违约金，每天100元。
2、因乙方未能及时向甲方提供税务发票及相关材料，造成甲方报账延迟，从而造成甲方不能按时给乙方付工程款，一切损失由乙方负责。
甲方的责任：上级相关部门已将工程款拨到甲方账号，而甲方故意拖延拨付工程款给乙方，造成乙方停、窝工损失的，造成乙方施工的经济损失部分由甲方承担。
附则
(一)本合同未声明事项一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》规定执行。
(二)本合同经双方签字盖章后生效，至合同工程竣工验收合格交付使用，保修期满(保修期为竣工后壹年内)，付清工程款后自然失效。
(三)本合同正本两份，副本4份，甲乙双方各执壹份正本，副本送呈有关部门。
补充条款：
1、工程竣工后乙方负责清理施工场地及存料场地的建筑垃圾。
2、乙方要做好施工场地的隔离，严禁学生进入或接近。
篇（2）
一、工程名称： 地点：
二、承包方式
三、工程承包内容
四、合同价款
五、 付款方式
六、总工期要求 个工作日。
七、甲方责任1.甲方在通知乙方进场时，施工场地应具备三通一平等开工条件。
2.甲方应按合同付款方式及时支付乙方工程款，若甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担已完工程损失和乙方所有经济损失。
八、乙方责任
1.乙方应按照合同约定工期内施工完毕，并符合验收要求。
2.因乙方原因造成工程质量问题和工期延误，由乙方承担责任：质量问题由乙方维修解决至合格，延误期每日罚款 元。
九、工程质量、安全及保修
1.乙方应按照图纸精心施工，工程质量符合验收标准。
2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责。甲方不承担任何责任。
3.工程竣工验收后，乙方对施工的工程质量负责保修一年。
十、争议及解决办法
未尽事宜，甲乙双方协商解决。和解、调解不成的，按以下方式解决争议：
第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁； 第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。
十一、本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，双方签字盖章后生效。
篇（3）
乙方：
第一条：建筑地址：白花镇第二市场。该建筑共二间四层半（约600平方米），
该建筑为水泥混凝土半框架结构，一至三层为框空设计，每层设一个卫生间，一楼一条内隔墙，四层及上半层为住宅设计，卫生间共三个，具体施工认图纸设计为准。
第二条：甲方提供水电及购买一切建筑材料到工地，乙方负责施工。
第三条：乙方提供模板，顶棍及一切施工工具及器械。
第四条：楼房基础的挖土回填由甲方负责，其余建筑施工由乙方负责，乙方具体负责如下内容：
1、四层楼房主体的建造及装修，化粪池、排水、下水道和排污管道的安装。
2、楼梯走道墙体贴1.2米高瓷砖，楼梯梯级贴梯级瓷砖。
3、一至三层框空，地面贴地板砖，贴地脚线，其余内墙体及楼底面普通装修，（即校水沙白灰墙），卫生间地面贴瓷砖，墙体贴1.2米高瓷砖。
4、四层住宅：大厅、房间、厨房、饭厅、阳台贴地板砖，贴地脚线，厨房、卫生间、饭厅贴墙体贴瓷砖到顶，其余墙体及楼面为粗底。（即水泥沙浆排荡）。
5、上半层：房间贴地板砖、贴地脚线、卫生间地面贴瓷砖，墙体贴1.2米高瓷砖，其余墙体为普通装修。（即校水泥白灰墙）。
6、顶层外飘0.2米，护拦高1米，护拦内墙及楼面装修水泥沙浆及水泥油滑面。
第五条：建造三级化粪池二个（2.5米1.2米1.2米），外墙三面贴马赛克（包括上半层外墙）。另一面共墙装修水泥沙浆批荡及用水泥油滑面，滴水外门窗上方要求混凝土预制板及外飘0.08米。
第六条：结算方式：
合适的时间组织初验，检验合格后十天内付清余下尾数工程款。（注：如乙方施工中途退出，余下40%工程款不能结算，无异议）。
第七条：乙方保证房屋质量符合建筑质量另要求，如出现技术质量问题导致需要返工，返工材料及工人工钱全部由乙方负责。
第八条：乙方有责任保管好甲方的建筑材料，保证施工过程中不学杂费材料，如发现浪费材料现象，按所浪费材料价值的双倍赔偿给甲方。
第九条：乙方保证施工安全，在开工前对施工人员做安全技术交底，务必做到每施工员都清楚安全问题，并要求所有施工人员签名确认，施工过程必须佩戴安全帽，外墙搭架需用安全网，在全程施工过程中，如有发生一切工作意外，由乙方负责一切责任，与甲方无关。
第十条：工期要求：由开工日起，乙方保证8个月内完成全部建筑工程，开工日期为甲方书面通知乙方施工的日期为准，施工日期为甲方初验合格的日期。
第十一条：初验合格后，乙方提供工艺质量免费保修一年的服务。
第十二条：如有一方违反合同，违反方罚款伍仟元正。
本合同一式两份，共有十二条条例，甲、乙双方各执一份，签字后共同生效。
注：甲方为发包方，乙方为承包方。
甲方因屋内设计修改，甲、乙双方共同商量同意。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋建筑施工合同范本二甲方：
乙方：
甲方在xx市xx镇金竺村建房屋一栋，建筑层数两层，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意特制定本合同，希望双方严格执行，共同遵守。
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、墙面贴瓷砖、顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
三、承包价格
每平方米人民币大写：元，建筑面积按三层计算，斜屋面面积不计。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
四、付款方式
合同签订完毕，工具进场，人员到位，付款元，完成第一层砖砌并捣制好楼面付款元，完成第二层以及屋顶付款元，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
五、双方责任
甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。
乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工的一切费用由乙方负责并由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
甲方给乙方提供安全保险一份。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
八、工期要求
从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
九、后期维修
因乙方质量问题所产生的一切维修费用都由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
十、违约
十一、其它未尽事宜，双方协商解决。
篇（4）
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
1 合同的谈判
1.1谈判的目的
建筑工程在开工之前要先通过广告宣传等方式进行招标，企业投标之后，业主通常会选择两三家有意向的投标者进行洽谈，通过谈判了解各方面情况和条件、要求等等最后选择最合适一家进行合作。这一过程也叫商务谈判。
1）谈判的目的。谈判也是是一个相互了解的过程，业主开放资源，计划工程的目标及预期的价值并将多家投标者进行比较。谈判的过程中，了解投标者的报价及报价过程，对最大限度的对报价进行压低，以控制更多的支出，节约成本。同时要了解投标者的技术水平，可以通过投标者的工程计划来了解和审查投标者的施工规划，还有人力资源是否充分，技术水平是否达标，是否能保证工程能按时完成并保证质量的可靠。这些都是对投标者的要求，除了对投标者要求之外，谈判中可以参考投标者的建议和要求。因为投标者在投标之前必然对土地资源有着充分的了解，再加上专业的水平和经验，他们的对工程的建议和规划都是很有价值的，业主通过吸收不同投标者的建议对设计方案、图纸、技术规范等进行合理的修改，并对工程报价和功能质量的影响做一个更合理的计划。这是业主对于谈判得意义。
而对于投标者来说，谈判也有着很多的目的。首先是中标，这是投标者参加谈判最根本得目的。因此，在与业主的谈判过程中，投标者要极力宣传自己的优势和长处，宣传公司在这方面的技术优势以及信誉、优惠条件，再通过各种成功的实例，合理的报价等等所有的优势争取到业主的信任和满意，最后战胜竞争对手而争取中标。同时，在谈判的过程中要尽最大努力抬高价格，要随机应变，在业主实施进一步的压价的时候婉转的反击，还要在业主增加项目或修改项目及提高标准的时候进行加价，以尽可能的提高利润空间。在谈及合同的时候要极力争取合理的条款，而对苛刻或者不合理的条款要同业主谈判协商，尤其要澄清模棱两可的条款，避免在工程后期因为合同而出现争执，保护承包商的利益。
签合同的双方都本着为自己的利益最大化的方向而谈判，而这两个方向恰好相反。因此，在合同谈判的时候应该以争取签订合同为目标，争取自己的合法权利，最终签订一份公平合理的合同，而不是对一方有利，对另一方却是损失，合理的合同应该是业主和承包商共同追求的目标，生意也应该以诚信为主，这样才能实现业主与承包商的友好合作，后期的工程开展也会更加的顺利。
2 合同的签订
1）容易发生的合同问题。业主和承包商谈好了之后便是合同的签订。合同的签订是至关重要的环节，因为一旦签订了合同就必须按照合同上的条例执行，不能修改、不得反悔，否则就要承担相应的法律责任。而现实中总会有那么一部分以自己为中心的人，在拟定合同的时候故意埋下些陷阱，或者其他原因，合同总是容易出现问题的一关。比如合同签订完了之后才发现缺少了一些非常重要的条款，或者在实施中发现某些规定不合理或者意思含混不清，某些条例不合理或者矛盾致使无法分清双方的责任和权益。而这个时候，后悔已经没有效了，合同在双方的签字之后便已生效，无法再更改或添加。合同是对未来的工程中双方的权益和责任进行划分，但是对未来具体的情况都没有做估计和具体规划，因此合同的条款本身就存在着很多缺陷和漏洞。有很多条款可能都只是原则性规定并没有多大的操作性，但是有些条款却关乎着巨大的利益和责任，有一些业主或者中标者为了自身的利益，故意设下圈套。没有仔细检查或者审查就签订了合同就中了堆放的圈套。还有一些合同或者合同的某些条款不符合法定程序，或者不符合当地部门的法律法规，造成了整个施工合同或合同中的部分条款无效。
2）合同的审查。合同的审查是专门针对于上述问题而设置的一个环节，因为建筑工程是一个人力、财力、物力等各项耗资都非常巨大的工程，合同的某一项细节出现问题都可能造成业主或中标者的巨大损失，甚至造成对建筑工程的影响。因此，审查是一个必不可少的环节。合同审查的目的主要是对合同进行“解剖”，使合同的每一个条款都显的清晰明了，易于理解，然后加以分析，查看合同的内容是否完整，结构是否规范，这项工作可以通过互相探讨也可以将合同文本与标准合同文本和结构进行对比，缺陷或者遗漏便无处遁形。除了检查内容的完整性，还要分析合同的每一条是否与法律法规相抵触，隐含了哪些风险，如果按照合同的条例执行会有什么后果，理清哪些含糊、模棱两可的条款。概括起来，合同的审查内容主要包含以下几个方面：第一是审查合同的相关文件是否齐全；第二是审查合同的内容条例是否齐全和完整，必须要对合同的每一项条款进行检查，看条例是否有疏漏，以免在签订之后才发现有遗漏的地方；第三点是审查合同的每一项条例是否清晰明了，有一些合同商为了自己的利益故意在合同的某些重要条例上写的含混不清。因此，对意思不清楚的条例要及时澄清，避免在合同签订以后出现矛盾和争议；第四点是审查合同的内容是否公平合理，对于不公平合理的地方要及时协商修订；最后是审查合同风险分担是否公平合理，在工程实施中难免会由于人为或自认的原因出现意外，出现意外的时候应该两方面共同承担责任，而具体的责任承担方式要有一个清晰的声明。总而言之，通过对合同进行审查就可以发现合同中不清楚明了和有问题的地方，然后对这些问题进行研究和分析并采取相应的措施，减少合同中的风险和谈判签订中的失误。
3）合同的签订。在双方通过谈判、对合同的探讨和审查结束并达成一致协议后，就可以签订合同了。虽然是经过长时间的谈判和研究并达成了协议，但并不代表一切顺利，放心大胆的签字就可以了。在合同签订的过程中依然有很多需要考虑和注意的问题。首先是双方要遵守签订合同的基本原则；签订合同的时候严格按照合同签订的程序；要考虑合同的文件组成及其主要内容；同时要结合实际情况考虑合同签订的形式；合同的签订一般不是本人亲自出席，合同协议书由承包商和业主的法人代表正式授权委托的全权代表签署并加盖公章，盖章之后，合同立即生效，一直到终止。对于大型的工程比如像一些国际工程项目中，如果中标者在收到中标函后30天内没有提交履约保证，业务有权取消其中标资格。而双方在规定时间内签订好合同协议书，业主收到履约保证后应及时将投标保证金交还给投标者。
3合同的履行
施工合同签订后即具有法律约束力，合同双方当事人均应严格按照合同规定履行自已的义务，才能实现自己的权利。施工合同履行的过程即是完成整个合同中规定任务的过程，也即从工程准备、施工、竣工、试运行直至维修期结束的全过程。这个过程有时时间很长，某些大型工程往往需要3—5年甚至更长的时间，因此合同履行过程中的问题十分重要。
3.1 施工合同履行的准备工作
施工合同签订后，双方即开始履行期职责，承包商应做好工程实施的准备工作，监理工程师下达开工的命令后要尽快开工。承包商在施工前的准备工作主要是对人员的调动和组织，包括项目经理和施工队伍。要根据实际情况挑选出合适的项目经理及相关负责人员，还有其他主要人员和施工队员，将人员组织好了之后要安排工作计划，落实分包单位并签订分包合同。在施工过程中，承包商要做好接收现场和办理现场交接手续，领取相关文件包括图纸、技术方案、技术规范、工程质量表等等，同时负责安排建立现场生活和生产基地，编制施工进度计划和付款计划表，最后提交现场管理机构及名单并采购机械设备和相关手续。施工过程中难免会出现一些意外伤亡或其他情况。因此，在工程开始前需要对施工人员办理保险或保函。要根据实际情况选择保险机构办理工程险、第三责任险，或者在金融机构办理履约保函、预付款保函等等。办理完保险之后承包商需要筹措工程所需资金，要对工程的收入与支出情况进行分析并编制现金周围计划，对工程流动资金需要量进行估算，最后通过各种方式筹措工程所需资金。
3.2 履行合同双方的职责
合同对业主和承包商的权利、义务和职责进行了明确的划分，因此在合同生效之日，双方遵守合同的协议，尽自己应尽的义务，行驶自己的权利并坚守自己的职责。业主、承包商和监理工程师三方分别拥有各自的职责：
1）业主的职责。业主的职业主要是选定业主代表、任命工程师，并将这些信息以书面形式通知承包商；业主应该及时的为承包商提供施工现场，按照合同给承包商提高水、电、现场道路等基础设施；办理施工需要的准建手续；及时的提供施工图纸或对承包商负责设计的图纸予以批复；主要根据工程进展及合同协议及时向承包商付款；处理合同变更和纠纷处理；最后及时组织工程竣工验收。
2）承包商的职责。承包商的主要职责是结合实际情况及业主的要求制定施工计划并呈报监理工程师予以批准；在这期间负责组织工程所需的有关管理人员和施工人员；人员组织工作完成后要按照合同的规定采购工程所需要的材料，并由监理师检查，检查不合格，则要调查原因，如果是材料的质量问题，则需要更换材料；在监理工程师审批了施工方案和材料后承包商需要及时开工，要按照合同的协议按时按质量的完成所有的工程项目；在工程实施期间承包商应该制定安全措施，保证文明的施工，预防意外出现；工程完成后要接受和执行监理工程师的检查和有关指令，并负责后期的维修。
3）监理工程师的职责，监理工程师的主要责任是履行业主代表的职责，对施工工程的质量和进度进行监督管理，并及时的汇报与业主，同时还负责投资的控制和合同的管理及工程的协调工作。
参考文献：
[1] .田广金 宣苓明 施秀利.论加强建筑施工合同管理的措施[J].建筑学研究前沿：英文版，2012(7)：101-101.
[2] .陆晓霞.加强建筑施工合同跟踪管理的有效对策分析[J].黑龙江科技信息，2012(18)：132-132.
[3] .沈来园.建筑施工合同管理存在的问题及应对措施[J].华东科技：学术版，2012(4)：216-216,243.
[4] .张艳.刍议建筑施工合同管理存在的问题及相应对策[J].大科技：科技天地，2011(24)：478-479.
[5] .沈乐平.论建筑施工合同管理中的履约控制[J].商品与质量：学术观察，2011(11)：306-306..
篇（5）
一、引言建筑施工合同在建筑施工中发挥着重要的作用，它是缔约双方明确法律关系和一切权利及责任关系的基础， 是业主和承包商在实施合同中的一切活动的主要依据。有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的责任与义务、确保建设目标顺利完成的重要手段。
二、建筑施工合同管理的范围建筑合同管理的业务面很广。每项业务不仅有规定的程序和方法，而且又存在着不可分割的联系。建设工程施工合同管理的业务范围包括：图纸和规范、进度控制、材料、工程施工设备、施工质量控制、施工条件、现场会议、安全检查、合同变更和索赔、工程风险的合理分担、工程验收、劳务和分包合同的管理、仲裁和纠纷的协调处理、档案资料管理等。但建筑施工合同管理是有重点的，只有突出重点，才能做好管理工作。下面主要就建筑施工合同的管理重点作些简单的阐述：工程进度的控制工程进度涉及到业主和承包商的利益，进度计划是工程进度控制的依据， 也是管理工作的重要组成部分，科学合理的工程进度计划是保证施工工期的前提条件。工程进度的控制主要是审查承包商所制定的施工组织计划的合理性和可行性，并对计划的执行情况进行追踪检查以及监督和促进其采取行之有效的补救措施。工程质量的控制工程质量是工程建设的核心，也是管理的核心工作。做好质量管理和控制应采取以下措施：明确职责、实行分级管理。在质量管理方面建立行之有效的管理体系，做到承包商自检、监理检查和现场监督员抽查三者的有机结合，形成一个上下贯通，内外连成一体的管理网；把好质量管理关，加强监理，严格按规范施工。在日常检查管理中，现场监理员要做到严格按质量标准办事，做到单项工程准备工作不足不批准开工， 未经批准的施工图纸不得使用，未经设计人员同意不得变更工程设计，未经检验或经检验不合格的材料不准使用，未经试验或证明不可行的施工方案不准采用，上道工序未经检验合格不得进行下道工序，未经质量检验认可的工程不可计量等。
三、目前在建筑施工合同管理中存在的问题工程建设的复杂性决定施工合同管理的艰巨性。目前我国建设市场发展尚不完善，建设交易行为尚不规范，使施工合同管理中存在诸多问题，主要表现为：合同双方法律意识淡薄少数合同有失公正，合同文件存在合同双方权利、义务不对称等现象。从目前实施的建设施工合同文本看，施工合同中绝大多数条款是对发包方制定的，其中大多强调了承包方的义务，对业主的制约条款偏少，特别是对业主违约、赔偿等方面的约定不具体， 也缺少行之有效的处罚办法。建筑市场的过度竞争，不平等合同条件等问题，也给索赔工作造成了许多干扰因素，再加上承包商自我保护意识差、索赔意识淡薄，导致合同索赔难以进行，受损害者往往是承包商。不重视合同管理体系和制度建设一些建设项目不重视合同管理体系的建设。合同归口管理、分级管理和授权管理机制不健全，谁都可以签合同， 合同管理程序不明确， 或有制度不执行， 该履行的手续不履行， 缺少必要的审查和评估步骤。缺乏对合同管理的有效监督和控制。专业人才缺乏建设合同涉及内容多，专业面广，合同管理人员需要有一定的专业技术知识、法律知识和造价管理知识。很多建设项目管理机构中，没有专业技术人员管理合同，或合同管理人员缺少培训，将合同管理简单地视为一种事务性工作。甚至有的合同是由领导直接敲定或由一般办公人员办理合同。一旦发生合同纠纷，缺少必要的法律支援。
篇（6）
1建筑施工合同的风险分析
1.1建筑施工合同订立阶段的风险分析
1.1.1发包方主体资格风险发包方，通俗的来讲也是项目的承包方。但是发包方本身不具有法人资格。有些承包方可能是为了不想承担某些责任而故意设立发包方。尽管很多项目在寻找承包方的时候也会注意到这方面的问题，但是可能因为考虑到其他因素而选择了合作。与这类发包方进行项目合作，很有可能因为运作资金能力和相应的管理能力，其发包的工程项目很有可能随时被强制停工。如此一来，必然对项目工程产生极为重要的影响。1.1.2工程项目未经审批的风险每一个工程项目在正式施工之前，必须经过多道不同程序的检验和考核，层层审批，直至最后一道审批通过。但是由于有些项目并没有正式列入到国家、部门、或地方的年度固定资产投资计划，或建设用地的征用工作没有完成等等因素，加之很多的承包单位对参与投标的项目的资料审核不够仔细，出现盲目投标的情况，如此情况下中标的项目工程开展施工的话，可能会给后期的施工工作带来较大的隐患，从而影响了施工工作的正常进行。
1.2合同签署阶段的风险分析
合同在签署的过程中需要合同双方仔细研读合同的细节和注意事项，双方确认无误的情况下再行签署。尽管如此，还是在合同签署的过程中出现很多的变数，给建筑施工合同埋下了安全隐患。1.2.1发包方给出的合同不是范本而是其他文本一般来说，出于合同双方的利益考虑，很多的合同方会选择合同范本，在此基础上进行部分修改作为自己签订合同的模板。但是在实际签署合同的过程中，我们发现很多的发包方只使用专用条款，对相关的重要内容不予填写，为以后对合同进行有利自己的解释做准备。合同版本的选择至关重要，合同签订双方在签订之前可以就这个问题达成一致，后续的话避免在这个问题上面发生争议。1.2.2黑白合同所谓的黑白合同，实际上是指合同当事人就同一事订立两份以上的内容不相同的合同，一份队内，一份对外。合同当事人之所以会订立黑白合同，肯定也是有其自身的考虑，合同中有存在背离招投标文件的实质性内容，不能直接在合同中注明，甚至有可能存在一些违法的要求，才会这样铤而走险。发包方一方面可以利用这个合同应对相关监管部门的监管，一方面可以对承包方进行权利限制。但是一旦签订黑白合同，承包方自身的利益必然会受到侵犯，而且本身也承担着较大的风险，一旦问题暴露出来，承包方必然会承受较大的损失，发包方也正是想利用合同来转嫁自己的风险的一种重要表现形式。
1.3合同本身存在的风险分析
合同除了在订立阶段和签署阶段存在风险，合同本身也可能存在潜在的危险。1.3.1技术条件不到位的风险分析任何一个建筑项目的施工，都需要完善的准备各方面材料，当然在合同中也需要标注出来，包括施工图纸的供应、技术规范等各方面准则。施工过程中如果出现施工图纸的供应不及时的问题，承包方在组织相关工作的时候必然会遭遇阻碍，从而造成工期延期和相应的成本损失。合同中需要对使用的技术进行约束和规范，对技术的基本要求也需要标注出来，如果施工中出现某些技术不到位的情形，该如何处置等方法都没有在合同内容中体现出来，以至于后续出现此类问题缺乏相应的解决对策。1.3.2工程计价方式不明确造成的风险工程计价是计算建筑项目施工中各项费用的重要方法。但是由于施工项目的不同，工程计价的方式也各有不同。工程计价方式作为合同签订中的重要内容，必须明确出来。很多的发包方经常性的从自己的角度考虑，采用固定价款的合同方式，竣工方式较为简单、省事，采用这种计价方式最主要的原因是发包方本身承担的风险较小。相对而言发包方会倾向于选择这种计价方式。但是承包方也会有其自己的考虑。在招标的过程中承包方通常是以较低的报价中标，在合同规定的风险范围内很难变更承包价，而且几乎没有索赔的机会，如此一来，承包方在整个合同中承担的风险较大。
1.4合同履行阶段的风险风险
合同履行需要合同双方严格尊重签订的合同中的内容，在不违背双方利益的条件下，严格遵照合同内容进行。承包方在施工的过程中，可能对相关证据没有及时的收集或者保留，以至于后续在确认的时候没有证据进行举证，导致一些工程项目存在争议。这种情况的发生次数并不少，但是还是有很多的承包方会出现此类的问题。
2建筑施工合同的风险防范和控制分析
做好合同的风险防范和控制，对于维护合同双方的权益而言非常有必要。2.1建立和健全合同管理体系要做好合同风险的防范工作，必须先建立健全完善的合同管理体系。以合同管理体系为基准，在此基础上对合同进行管理。由于建筑项目涉及的内容比较广泛，因而合同中需要注明的事项也比较复杂。但是这个并不影响合同的风险管控。首先，在企业内部建立相应的合同管理机构，合同管理机构负责的合同需要涵盖到每一个不同的合同，做到公平、公正、公开。合同管理机构要充分发挥出法律咨询、合同评审、履约监督和组织仲裁和诉讼的作用，对权限内的合同进行有效地监管。当具体的合同在涉及到这方面的环节的时候，严格参照这些规定，对不符合要求的内容标明出来，从而使得企业的合同管理工作可以有序的开展。
2.2重视合同的谈判过程
很多的合同风险都是在谈判过程中出现的。由于谈判人的沟通技巧，在谈判的过程中可通过不同的表现形式而更改一些在合同中的具体内容也极为可能。尤其是商务谈判，有很多需要注意的事项。为了能够更好地在合同谈判的过程中占据主导地位，首先，需要组织好谈判队伍。谈判队伍的表现直接关系到合同签订中的一些具体内容。谈判队伍最好是包括项目开发人员、项目管理人员、施工管理人员、工程技术人员和法律顾问等等相关人员组成，涉及不同工作的谈判人员对自己所在的领域会有不同的见解，在谈判的过程中也可以就自己熟悉的那个领域进行主要谈判。其次，注重谈判的策略。合同谈判的过程中有很多需要注意的事项。对施工合同出现的条款必须仔细研读，切记盲目接受这种给出的条款。有危及到本身利益的时候，从不公平的角度出发，双方进行协商谈判，明确双方的风险责任，做到合同中的公平、公正、公开。
2.3加强合同的履约管理
合同签订之后，有可能因为某些外在的因素导致合同的终止或者出现其他不属于合同中的内容出现。合同的履约管理，可以确保合同内容得到有效地保障，同时也可以促进合同双方维持良好的合作关系。首先，在合同签订之后，施工企业需要注重企业人员的综合素质的提升，强化经营管理人员、项目管理人员、施工管理人、和技术人员及相关工作人员的合同意识和法律意识，从自身做起，对自身处理的每一项工作都严格管理、妥善安排、记录清楚，为合同的履约管理做准备。其次，仔细研究合同中对自己有用的条款，了解对自己不利的条款。在开展相关工作的同时，尽可能规避这些不利的条款，从而降低合同风险。此外，定期检查合同执行情况，根据实际的施工情况，与合同中约定的内容相比较，避免出现违背合同规定的情况，及时对出现问题的工序采取解决的措施。
结语：
综上所述，建筑施工合同的签订中还是存在较多的风险。只有从合同的订立、签署、履约等各个不同的环节对合同进行规范管理，对合同内容加以规范，从而不断降低建筑施工合同中的风险，推动建筑企业的进一步发展。
参考文献
[1]赵振宇,刘伊生.建设工程施工合同中承包人风险的分析与防范[J].施工企业管理.2002(01)
篇（7）
承包方：(以下简称乙方)
经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程，签订以下协议：
一、 工程内容：
包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程(详见图纸)。以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
二、 工期：
1、 开工日期：本项目工程工期从 20xx 年 月 日起至 20xx 年 月 日止，共 个日历天
2、 施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。
3、 因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。
三、 工程合同价款：
经协商本合同总承包价款为人民币：壹佰零捌万元整。若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实结算。
四、 承建方式
乙方对水电及园建工程包工、包料;包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。
1、 乙方负责提供所承建工程的饰面样板，必须经双方确认方可进料施工。
2、 施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。
五、 工程付款办法
1、 本合同自甲、乙双方签订后 3 天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的 30% ，即人民币：叁拾贰万肆仟元整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。
2、 待完成总工程 80% 后，甲方于 3 天内向乙方支付工程合同价款的 30% ，即人民币：叁拾贰万肆仟元整。
3、 工程竣工后，甲方于一 周 内向乙方支付工程合同价款的 20% ， 即人民币：贰拾壹万陆仟元整。
4、 竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的 10% ，即人民币：壹拾万零捌仟元整。
六、 程质量要求：
1、 乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。
2、 施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证。
七、 工程竣工验收结算：
乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及《有关园林绿化标准》给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改，并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算，并于三十三个工作日内结算完毕。
八、 延期违约责任：
乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币 20xx 元;若工程提前完成，则每提前一天完成奖励人民币 1000 元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款，逾期三天，乙方有权停工或对已完成工程进行围蔽处理，因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。
九、 质保内容
质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。
十、质保期限
以工程竣工验收合格之日起计算园建工程、水电工程质保期为十二个月。绿化保养期为十二个月，保养期从竣工验收之日开始计算，保养期满后由乙方以书面形式通知 甲方 接收。 十一、双方在施工中的几项规定：
1、 施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工。
相关的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑装修施工合同·建筑工程施工安全合同协议书·建筑安装施工合同·国际土木建筑工程合同·标准建筑工程施工合同范本2、 施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法。
3、 开工前三天甲方负责向乙方提供施工场地(应符合“三通一平”要求)，施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供施工现场范围内地下管网图。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。
4、 甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。
5、 乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。
6、 工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。
十二、合同生效与终止：
本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。
十三、 本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补 签有关协议， 补 签有关协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日：
园林古建筑施工合同范文二发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利、公平、诚实信用的基础上，就晋安区鳝溪后溪新苑小区业委会要求中标工程量清单中除“消防设备更换”由乙方自行进行施工一事，达成一致意见，特签订本合同。
第一条 工程概况
1、工程名称：晋安区鳝溪后溪新苑小区改造工程
2、工程地点：福州市晋安区鳝溪后溪新苑
第二条 承包范围
1、按甲方(或业主)提供的晋安区鳝溪后溪新苑小区改造工程工程施工图纸，具体内容为：生活用水改造、下水道改造、景观灯改造、绿化改造、监控改造、电动门及楼宇对讲改造、保安室、宣传栏、电梯维修开通及图纸中所示其他内容。 具体详见清单
第三条 承包方式 (一)本工程以包工包料方式由乙方承包。
(二)结算办法：
1、本合同价款采用
2、工程量以甲方(或业主)提供的施工图、工程量清单为准，实际工程量按实际竣工工程量决算，单价执行报价书中单价。
(三)合同文件组成及解释顺序：
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
(1)本合同协议书
(2)投标书及其附件
(3)标准、规范及有关技术文件
(4)图纸
(5)工程量清单及招标文件
(6)工程报价单
第四条 工期： 按照中标合同书所罗列一致 。
工期自甲方(或业主)提供符合施工条件之日起至乙方竣工并通过本合同约定的全部验收之日止。
篇（8）
甲方(建设单位)：
乙方(施工单位)：
遵照《建设工程施工招标投标监督管理规定》要求，经工程项目报建和市招标办备案，甲、乙双方对本工程项目进行了商议。经甲、乙双方协商，特定协议如下。
一、工程项目的综合说明
1、名称：
2、地址：
3、规模：
4、结构及层数：
5、发包方式：
6、发包范围：
7、年 月 天
8、质量要求：
二、工程造价
1、经甲、乙双方共同协商定本承包协议造价为：
人民币： 元(大写： )
人民币： 元(大写： )
2、价格计算依据：
(1)标定的定额为：
(2)标定的取费标准：
(3)政策性调价文件截止日期：
三、材料采购供应
材料采购、运输、保管的责任和计价依据：
对材料质量的要求：
四、工程款支付方式
1、在合同签署后，开工前%作为工程付款。
2、甲方按工程月进度向乙方准时付款。
3、按天津市有关文件规定，工程竣工后甲方向乙方拨付工程款至总造价的 %;留 %做维修款，待工程竣工维修期满后一个月内全部付清。
4、施工期允许调整的内容和依据：
五、工程基础的处理和重大设计变更费用的计取
1、施工过程三通一平由甲方负责，其费用不含在总价内。
2、基础垫层以下的地基处理有乙方负责，其费用不含在总价内，待竣工结算时按实际发生给与调整。
3、结构、规模、标准等重大设计变更由该工程图纸设计部门出变更图纸或变更说明，并由乙方负责施工，其费用不含在总价内。待竣工结算时按实际发生给予调整。
六、工程保修
本工程保修按《建设工程质量管理规定》执行。
七、遇有本合同未尽事宜，由甲、乙双方通过协商另订补充条款，作为本合
同不可分割的组成部分，且与本合同具有同等法律效力。
八、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决;协商不成，按本合同约定的下列方法之一进行解决：
1、由仲裁委员会仲裁;
2、向 人民法院起诉。
以上协议经双方单位盖章、负责人签字生效。
篇（9）
1.收入用哪个准则进行账务处理?
2.收入、成本、税金怎么确认?需使用什么科目?
3.与建设单位和劳务承包公司的业务，账务怎么处理?(山西省 杨天华)
在线专家：
1.按建遣合同准则。
2.如果建造合同的结果能够可靠估计，收入确定按完工百分比法。营业税按营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。已签订书面合同的，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。施工企业应设置“工程施工”、“工程结算”两个成本科目。
3.与建设单位结算
按合同规定时间向建设单位提出工程价款结算，经监理、建设单位审批，确认工程结算
借：应收账款――××建设单位
营业税金及附加
贷：工程结算
应交税费――应交营业税、城建税、教育费附加
建设单位支付工程款：
借：银行存款
贷：应收账款――××建设单位
劳务承包公司账务处理：
劳务承包公司按合同规定向总包单位提出劳务费结算，经总包单位审查批准：
借：工程施工――合同成本――分包成本(××项目)
贷：应付账款――××分包单位
支付分包款：
借：应付账款――××分包单位
贷：银行存款
国外产品的处理
本公司执行企业会计制度，今年一德国公司的产品，因本公司没有进出口业务，委托当地一公司办理相关事宜。进货前我公司把货款人民币打人该公司，由该公司兑换成欧元，再汇到镜外的德国公司等到货到海关前。再把应交的关税和增值税和相关费用再打人该公司，我公司拿到海关增值税发票做账。货款付出后，我公司会计分录：
借：预付账款――××公司
贷：银行存款
收到进口商品根据海关增值税发票和其他发票入账，关税、费等计人存货成本：
借：原材料(库存商品)
应交税费――应交增值税(进顶税额)
管理费用――费
财务费用――汇款手续费、电报费
贷：预付账款――××公司
由于付款时欧元汇率和商品到达时不一致，汇率涨了，所以预付账款科目出现贷方余飙即商品涨价了，对企业来说是增加了资产，但该如何处理?本来对预付账款贷方余额这样处理：
借：预付账款――××公司
贷：财务费用
又觉得不好，又准备这样处理
借：预付账款――××公司
贷：待处理财产损溢
这样处理对吗?(吉林省王语嫣)
在线专家：
你们是进口，根据海关增值税上人民币金额来计入商品成本也是常用的方法(应当把你的形式发票和关税单复印件随同增值税缴款书一起作为附件)，和你实际的付款金额产生的差异，也确实是你的汇兑损益，没有必要进入待处理财产损溢(公司是不会给你承担这部分的，当然汇率降了可能还会不告诉你)。你的海关票是双抬头，你是收贷单位。完全可以你来认证抵扣，我觉得你的账务处理思路没有什么问题。
产成品暂估入库
产成品能暂估入库吗?如能怎样做分录?(北京市 沙莎)
在线专家：
产成品也可以进行暂估，“是外购的?还是自己生产的?如果是外购，按购价做暂估。如果是自制，只存在成本项目估价的问题。”等你取得准确的成本数据后再进行适当的调整。
1、产成品暂估入库
借：库存商品――产成品××
贷：应付账款――应付暂估入库
2、结转成本时
借：主营业务成本
贷：库存商品――产成品××
3、取得发票时确认暂估金额(针对外购)
借：应付账款――应付暂估入库
贷：银行存款(或者应付账款XX单位)施工队分包税金的处理
税务局要求先开分包发票，后开总包发票，比如开给业主1000万发票，可以开200万分包。
施工队先开了200万分包发票，并且缴纳了营业税等税费。我们在税局开1000万发票给业主，缴纳税金时，税局只收1000-200=800万的税费。施工队出的分包税金如何账务处理?(江苏省张敏)
在线专家：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。
你所说的：先开分包发票，后开总包发票，比如开给业主1000万发票，可以开200万分包。那是理想状态下的情况，实际情况往往比较复杂。在理想状态的情况下，分包单位在开具建筑业专用发票200万元给总包单位，总包单位给建设单位开具1000万元建筑业专用发票，总包单位的营业额为800=1000-200，营业税金及附加=800×3.3％=26.4万元；分包单位营业额=200万元，营业税金及附加=6 6万元。分包单位的会计处理：
1、分包单位与总包单位结算，总包单位确认已完工工程量200万元，开具建筑业专用发票：
借：应收账款――××总包单位 200
营业税金及附加 6.6
贷：工程结算――××项目 200
应交税费――应交营业税 6
应交税费――应交城建税 0.42
应交税费――应交教育费附加 0.18
2、分包单位支付税款：
借：应交税费――应交营业税 6
应交税费――应交城建税 0.42
应交税费――应交教育费附加 0.18
贷：银行存款 6.6
3、但是现实情况往往并不完全如此。例如，建设单位支付总包单位1000万元工程进度款，一般情况建设单位支付工程进度款的同时要求总包单位开具1000万元建筑业专用发票，开具发票下月就要纳税。但总包单位如果同时支付分包单位200万元分包款，这时分包单位就不可能给总包单位开具200万元建筑业专用发票，这时总包单位的营业额就不是800万元，而是1000万元，所纳营业税及附加就是1000×3.3％=55万元，不是26.4万元。
购买基金的处理
我单位是一小规模纳税人，现以企业名义购买银行基金，请问购买基金时怎么做会计分录?赎回时怎么做会计分录?(河北省徐琦)
在线专家：
应当通过“交易性金融资产”科目核算。
1.购入时：
借：交易性金融资产
投资收益(手续费)
贷：银行存款
2.期末公允价值变动时：
借：公允价值变动损益
贷：交易性金融资产
或作相反分录。
3.赎回时：
借：银行存款
贷：交易性金融资产
投资收益(若亏损，则为借方)
股东间股份转让的处理
公司原有三个股东，注册资金150万元，每人50万，现二人想退出，股份转让给其余一人，三人签订协议，公司货
币资金60万元归二个退出股东所有，固定资产及公司归另一股东所有，现签订股份转让协议，要将公司货币资金付给二个退出股东，请问账务如何处理?(黑龙江省王嘉依)
在线专家：
如果是股东之间股份的转让，严格来说是不能用公司的货币资金支付的，应该是剩余股东自己支付。如果用公司的货币资金支付了，就只能挂在其他应收款。
借：其他应收款一剩余股东
贷：银行存款
这时需要办理股东变更。
用公司的钱支付，严格来说应做撤资处理，减少注册资金，应办理撤资的工商手续
借：实收资本 100
贷：银行存款 60
资本公积 40
如果企业之前一直亏损，撤资的时候有相关协议作利润分配也可以。
境外供货商针对进口货物退还的款项是否进行进项税的调整?
我单位进口货物，收到一笔境外供货商的退款，就这笔退款如何作会计和税收处理，我单位财务上无法定论，请专家给我出个意见。(北京市王永刚)
在线专家：
从上述信息看，这是进口货物，支付价款后，又收到退还款项，要分清退还的性质和原因，据此分析判断，进行相关的冲减成本或作为营业外收入处理。
税收上，是否作进项税转出处理呢?
我们看下述文件：
《国家税务总局关于纳税人进口货物增值税进项税额抵扣有关问题的通知》(国税函[2007]350号)：近接部分地区咨询，纳税人进口货物报关后，境外供贷商向国内进口方退还或返还的资金，或进口货物向境外实际支付的贷款低于进口报关价格的差额，是否应当作进项税额转出。现明确如下：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人从海关取得的完税凭证上注明的增值税额准予从销项税额中抵扣。因此，纳税人进口货物取得的合法海关完税凭证。是计算增值税进顷税额的唯一依据，其价格差额部分以及从境外供应商取得的退还或返还的资金，不作进项税额转出处理。
从上述文件看，退还款项，税法上，总局明确，不对原进口的增值税进行调整，即，按海关完税凭证上注明的增值税作为进项税的抵扣依据，假如是自用。则直接进入进口货物的成本。
个人向企业借款收取的借款利息是否应纳营业和个人所得税?
我单位职工个人向企业借款收取的借款利息是否应纳营业税，个人所得税是按5％还是按20％缴纳?(广东省于洁)
在线专家；
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税。
关于非金融机构将资金提供给对方，并收取资金占用费的问题，《国家税务总局关于营业税问题解答(之一)》(国税函[1995]156号)：《营业税税目注释》法规规定，贷款属于“金融保险业”税目的征收范围而贷款是指将资金贷与他人使用的行为。根据这一法规，不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税。
根据《国务院关于修改的决定》(国务院令2007年第502号)文件的第二条规定，从中华人民共和国境内的储蓄机构取得人民币、外币储蓄存款利息所得的个人，应当依照本办法缴纳个人所得税；
第十三条，本办法所称储蓄机构，是指经国务院银行业监督管理机构批准的商业银行、城市信用合作社和农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构。
因此，个人取得非金融机构支付的利息应按5％缴纳营业税，同时按“利息，股息、红利所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。
贷款业务中的转贷，是否还是差额计税?
我单位自银行取得一笔长期借款，后来工程完工，借款未用完，转贷给其他企业取得利息，其利息收入是否可以差额缴纳营业税?(韩瑞妮)
在线专家：
营业税的计税依据总的原则是全额计税，营业税差额计税必须是有税法明确规定的。
2008年11月5日国务院第54次常务会议修订通过《营业税暂行条例》第五条中，删除了原条例中转贷业务差额征税的规定，相应地也删除了第十一条中“委托金融机构发放贷款，以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人”的规定。
根据上述规定，在新营业税暂行条例下，贷款业务不再有差额纳税的规定，应按利息收入全额申报缴纳营业税。
下属企业向集团公司支付管理费用能否税前扣除?
我们是依法成立的集团公司的总部，是独立法人，主要实施下属公司的服务和管理，我们向下属子公司分摊的管理费用，到底能否税前扣除呢?(河南省陈军)
在线专家：
我们来看看税法如何规定企业总分机构和母子公司间提供管理费用的政策规定：
《企业所得税法》实施条例第49条规定：“企业之间支付的管理费不得税前扣除。”
我们知道，实际中，企业之间支付的管理费，既有总分机构之间因总机构提供管理服务而分摊的合理管理费，也有独立法人的母子公司等集团企业之间提供的管理费。由于《企业所得税法》采取法人所得税，对总分机构之间因总机构提供管理服务而分摊的合理管理费，通过总分机构自动汇总得到解决。对属于不同独立法人的母子公司之间，确实发生提供管理服务的管理费，应按照独立企业之间公平交易原则确定管理服务的价格，作为企业正常的劳务费用进行税务处理，不得再采用分摊管理费用的方式在税前扣除，以避免重复扣除。
服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。因此对属于不同独立法人的母子公司之间，按照独立企业之间公平交易原则确定管理服务的价格而提供管理服务收取的管理费，应按服务业缴纳营业税。
也就是说，总部的法人企业给下属的子公司提供服务和管理，应该规范有序，通过市场化，进行签署合同协议，约定价款，给对方提供了真实的服务劳务、管理咨询劳务，收取价款，开具服务业发票，缴纳营业税。对于取得服务业发票的此类性质的管理费用是可以税前扣除的。
税前扣除的合法凭据
没有取得发票，就不允许税前扣除吗?那么只要取得发票，就可以税前扣除吗?(江西省 薛萍)
在线专家：
目前，我国对发票出台了一系列基本规定和特殊规定。实际中，需要根据业务性质，区分不同的发票和税种进行开具和取得。否则，就有可能违反规定，导致触犯有关规定，被处以罚款，或者导致所得税税前不能扣除从而多缴所得税。
《国家税务总局关于加强企业所得税管理若干问题的意见》(国税发[2005]50号)：企业超出税前扣除范围、超过税前扣除标准或者不能提供真实、合法、有效凭据的支出，一律不得税前扣除
《国家税务总局关于进一步加强普通发票管理工作的通知》(国税发[2D08]80号)规定：在日常检查中发现纳税人使用不符
合规定发票特别是没有填开付款方全称的发票，不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。
从上述规定看，对外交易取得发票是税前扣除的基本依据，没有合规、合法的发票，所得税税前不允许扣除。
在税前扣除上，还要注意特殊规定，比如，《财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009】29号)：除委托个人外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。企业为发行权益性证券支付给有关证券承销机构的手续费及佣金不得在税前扣除。
也即，对于税法有特殊规定的，即使取得发票，也是要按税法规定进行扣除。税法规定扣除有限额的，此时不能按发票金额进行扣除，而应该按税法规定来扣除；要求必须通过银行转账的，只有符合了才能扣除。
发票的开具和取得必须符合《中华人民共和国发票管理办法》(财政部令[1993]第6号)、《中华人民共和国发票管理办法实施细则》(国税发[1993]157号)的基本规定。
跨省的二级分支机构的项目部如何纳税?
我单位是中央建筑企业，2010年国家税务总局下发国税函[2010]156号文，根据本通知第二条规定建筑企业所属二级或二级以下分支机构直接管理的项目部不就地预缴企业所得税，由二级分支机构按照国税发[2008]28号文件规定的办法预缴企业所得税。我单位二级分支机构的项目部在外地施工根据本条规定，项目部应回我单位二级分支机构预缴企业所得税。但由于此项目部在外省施工，施工所在地税务机关要求按第三条规定，按项目实际经营收入的0.2％预缴企业所得税，也就是去税务局开发票时缴纳。施工所在地税务局认为下发本通知就是让在施工所在地征收企业所得税，由于我们的分支机构不在当地设置，所以需要按按项目实际经营收入的0.2％预缴企业所得税。施工所在地税务机关要求是否合理?(四川省何兵)
在线专家：
通过研读上述的国税函[2010]156号文件，我们看出，针对项目部，只有总部直接控制的项目部需要在项目所在地预缴；二级分支机构控制的项目部不需要在项目部所在地区预缴。
这样，就涉及一个问题，就是如何界定这个项目部是总部直接控制还是二级分支机构控制的呢?
该文件的第六条明确，“跨地区经营的项目部(包括二级以下分支机构管理的项目部)应向项目所在地主管税务机关出具总机构所在地主管税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》，同时，项目部应向所在地主管税务机关提供总机构出具的证明该项目部属于总机构或二级分支机构管理的证明文件。”
您单位上述项目部是否提供了外管证和证明文件呢?假如没有如期按规定提供，项目部所在地主管税务机构肯定是要按有利当地的做法了：对您单住预征0.省略本期特约答疑专家：牛刀老师
如何分析成交量的变化
在买卖股票操作中，成交量大小的变化经常关系到股价的涨跌，我们该如何分析成交量的变化?(浙江省 韩斌)
专家：
研判股票成交量的变化，主要是根据量价理论的观点。量价理论，最早是由美国股市分析家葛兰碧(Joe Granville)提出来的，他认为成交量是股市的动力，成交量的变动，直接表现股市交易是否活跃，人气是否旺盛，而且体现了市场运作过程中供给与需求间的动态实况，成交量的增加或萎缩都表现出一定的股价趋势。
现在，普遍的观点认为，成交量的大小，直接表明了市场上多空双方对市场某一时刻的技术形态最终的认同程度。虽然目前技术分析的指标多达上百种，但归根到底，最基本的无非就是价格与成交量，其他指标无非就是这两个指标的变异或延伸。但在实际中，人们会发现根据量价关系来进行具体买卖股票时，常常会出现失误，尤其是在根据成交量判断主力出货与洗盘方面，失误率更高。那么，在实际投资中如何根据成交量的变化，正确判断出主力的进出方向，或者说，如何根据成交量的变化，准确判断出主力是在出货还是洗盘呢?
一般说来，当主力尚未准备拉抬股价时，股价的表现往往很沉闷，成交量的变化也很小，此时研究成交量没有实际意义，也不好断定主力的意图。但是，一旦主力教量拉升股价时，主力的行踪就会暴露，此时研究成交量的变化就具有非常重要的实际意义，此时，如果能够准确地捕捉到主力的洗盘迹象，并果断介入，往往能在较短的时间内获取非常理想的收益。实践证明，根据成交量变化的以下特征，可以对强庄股的主力是不是在洗盘作出一个较为准确的判断：
首先，由于主力的积极介入，原本沉闷的股票在成交量的明显放大推动下变得活跃起来，出现了价升量增的态势。然后，主力为了给以后的大幅拉升扫平障碍，不得不将短线获利盘强行洗去，这一洗盘行为在K线图上表现为阴阳相间的横盘震荡，同时，由于主力的目的是要一般投资者出局，因此，股价的K线形态往往成明显的“头部形态”。
其次，在主力洗盘阶段，K线组合往往是大阴不断，并且收阴的次数多，且每次收阴时都伴有巨大的成交量，好像主力正在大量出贷，其实不然，仔细观察一下就会发现，当出现以上巨量大阴时，股价很少跌破10日移动平均线，短期移动平均线对股价构成强大支撑，主力低位回补的迹象一目了然，这就是技术人士所说的“巨量长阴价不跌，主力洗盘必有涨”。
再次，在主力洗盘时，作为研判成交量变化的主要指标OBV、均量线也会出现一些明显的特征，主要表现为：当出现以上大阴巨量时，股价的5日、10日均量线始终保持向上运行，说明主力一直在增仓，股票交投活跃，后市看好。另外，成交量的量化指标OBV在股价高位震荡期间，始终保持向上，即使瞬间回落，也会迅速拉起，并能够创出近期的新高，这说明单从量能的角度看，股价已具备大幅上涨的条件。
还有一点大家要注意，主力资金在吸筹的时候，成交量并不一定要有多大，只要有足够的耐心，在底部多盘整一段时间就行。而主力要出货的时候，由于手中筹码太多，总得想方设法，设置各种各样的陷阱。因此应该全面考察该股长时间的运行轨迹，了解它所处的价位、量能水平和它的基本面之间的关系，摸清主力的活动规律及个股的后市潜力，通过综合分析来确定我们介入或出货的时机。
怎样看上市公司中期报告
上市公司开始纷纷半年报了，面对中期报告中众多的表格和数据，有点云里雾里，应该怎样提炼出自己需要的信息?(福建省 姚松强)
专家：
上市公司应当在每年上半年结束后的60天内骗制成中期报告。中期报告正文包括：财务报经营情况的回顾与展望、重大事件的说明、发行在外股票的变动和股权结构的变化、股东大会简介等。中期财务报告，除特别情况外，无需经会计师事务所审计。由于行业或企业特征，一些企业的经营业绩往往上半年和下半年差别很大，所以半年报的研究必须以对企业的经营特点的熟悉为前提，基本的分析方法与年报的分析差别不是很大。
中报中我们最应该关注的应该是几个部分：
1、财务数据部分。公司中报前往往有预报，其中会提及简单的业绩一情况，而中报则是具体、详细的介绍，投资者可以根据预报，对公司情况有一个先期把握。第一要看盈利能力如何，重点看净资产收益率；第二要看收益的质量如何，可以通过净现金流量判断盈利的现金回收情况，通过投资收益、营业外收支净额所占的比例确认企业的主营业务的盈利能力如何，投资者还应该结合净利润绝对值和每股净利润，把握动态市盈率，在此基础上预期该公司下半年的业绩和潜力；第三要看企业日常经营管理的能力如何，主要是看各类费用的变化、存货周转率、资产周转率、应收账款周转率等；四是看企业的资产结构如何，主要看资产负债率、流动比率、速动比率等。如果发现某项财务指标出现问题时，要结合报告其他内容、该上市公司的公开信息、以及媒体的报道等等分析寻找产生问题的原因，并考虑是短期的因素还是长期的因素。
在看财务报表附注时，我们应该注意对报告期内下列情况的说明：与最近一期年度报告相比，会计政策或方法发生了变化；报告主体由于合并、分立等原因发生变化；生产经营环境以及宏观政策、法规发生了重大变化，因而已经、正在或将要对公司的财务状况和经营成果产生重要影响；资产负债表中资产类及责债类项目与上一会计年度末资产负债表对应各项目相比、损益表各项目与上年同期损益相同项目相比，发生异常变化以及资产负债表股东权益类项目发生的变化。
2、企业的经营思路、方法是否符合预期。可以看该公司主营业务有没有利润增长点和亮点，比如新上项目、添加生产线之类，这些项目在做的时候是不生产利润的，但是如果很快就要完工，或者刚刚投入生产，我们就要注意新项目对未来业绩的提升。
3、股东的变化。中报、年报、季报中都会公布截止到上个季度末的前10大流通股东的情况，比如现在的中报公布的就是截止到2010年6月30日时流通股东的情况，通过对比二季度报中公布的截止到2010年3月31日的流通股东情况，我们可以知道在二季度的三个月里股东发生了什么变化，借以了解目前筹码的分布和转移情况。当然，这有前提，我们分析研究的是上季度股东明显变化，而股价并没拉起来或拉升不大的股票。对于7月份、8月份股价已大幅扛升的股票，分析股东变化已无太大意义了。
物价变动对股市的影响
最近一段时间，虽然公布的CPI还不是很高，但感觉物价上涨的压力越来越大。那么，物价变动会对股市产生什么样的影响?是有利还是不利影响?(江西省 陈伟清)
专家：
普通商品价格变动对股票市场有重要影响。具体来说，物价上涨，股价上涨；物价下跌，股价也下跌。具体分析商品价格对股票市场价格的影响，主要表现在四个方面：
1、商品价格出现缓慢上涨，幅度不是太大，且物价上涨率大于借贷利率的上涨率时，这时，公司库存商品的价格上升，由于产品价格上涨的幅度高于借贷成本的上涨幅度，于是公司利洞会上升，股票价格也会因此而上升。
2、商品价格上涨幅度过大，股价没有相应上升，反而可能下降。这是因为，物价上涨引起公司生产成本上升，而上升的成本又无法通过商品销售而完全转嫁出去，从而使公司的利润降低，股价也随之降低。
3、物价上涨，商品市场的交易呈现繁荣兴旺时。有时是股价正陷于低沉的时候，人们热衷于即期消费，使股价下跌；当商品市场上涨回跌时，反而成了投资股票的最好时机，从而引起股价上涨。
4、物价持续上涨，引起股票投资者保值意识的作用增加，因此使投资者从股市中抽出资金，转而投向动产或不动产，如房地产、贵重金属等保值强的物品上，带来股票需求量降低，因而使股价下跌。
识别空头陷阱
常言道，跟着庄家走永远没有错，跟着大资金走永远不吃亏，但是，在个股行情启动后或在趋势性上升的途中。我们往往会被主力洗盘手段所迷惑，或中途抛售手中的股票，或不敢介入已经启动的行情。怎么才能识别空头陷阱呢?(辽宁省 海波)
专家：
对于空头陷阱的识别与判断，主要可以从下面五方面进行综合分析和研判：
1、从消息面分析。市场主力往往会利用宣传方面的优势，营造做空的氛围。所以，当投资者遇到市场利空不断时，反而要格外小心。在各种利空消息满天飞的情况下，主力资金才能够方便建仓。
2、从成交量分析。空头陷阱在成交量上表现出的特征，是随着股价的持续性下跌，量能始终处于不规则的萎缩中。有时，盘面上甚至会出现无量空跌或无量暴跌的现象，盘中个股成交十分不活跃，向投资者营造出一种阴跌走势遥遥无期的氛围。恰恰在这种制造悲观的氛围中，主力往往可以轻松逢低建仓。
篇（10）
关键词：建筑施工；合同管理；签署；审核
中图分类号： TU7 文献标识码： A
引言：
建筑施工合同管理是建设企业重要的管理内容之一，与投资控制密不可分。建筑施工合同管理一般流程分为合同准备、合同签署、履行和履行后管理四个阶段。在建筑施工合同管理各阶段当中，签署阶段是非常重要的一环，直接决定了投资的效果，影响整个工程的进展以及后续工作的实施。对建设企业的合同管理部门来说，如何能够准确把握建筑施工合同的审核要点，对于整个工程的顺利开展以及投资控制工作的实施起着非常重要的作用。
一、建筑施工合同合规性审核
建筑施工合同合规性审核是合同签订前对合同的形式以及承包人的合同资格所进行的一系列基础审核工作。对于经过招投标确定的承包人，因为在招标期间已进行过相关内容的审核，这项工作可以忽略或是简单处理，但对于未经招标的工程，就需要按照以下内容逐项落实，确保合同的签订符合国家的有关规定。
1.确保合同采用书面形式。《合同法》规定建设工程合同必须是书面的，这就是说建筑施工合同的所有内容都应当以书面形式体现出来，这是确保建筑施工合同能够顺利执行的必备条件。
2.审核承包人的法人资格。在我国，建筑市场的准入需要审批制度，建设工程合同主体只能是法人。合同签订前对方应提供营业执照、法定代表人证书或授权代表委托书，并做为合同审核文件的附件，合同签订时要确保合同签字与法人或法人授权代表一致，并要核对印章，确保合同签订时加盖的公章与合同名称一致。这项工作看似多余，其实是非常重要的一项工作。因为工程建设技术含量高，社会影响大，法律对建设工程合同主体的资格有严格限制。不了解对方当事人的情况就与之订立合同，容易上当受骗。
3.调查承包人的资信情况。通过各种渠道了解对方注册资本金、净资产、负债、经营作风和商业信誉等内容。做到知己知彼。对于信誉差，具有不良记录的公司，应慎重辩别，避免不必要的麻烦。
4.了解承包人的资质等级。结合具体工程项目的要求，审查承包人的资质等级、资质证书、营业执照，防止其超越资质等级承接工程，借用他人营业执照、资质证书承接工程，挂靠其他企业以他人名义承接工程。对于以联合体名义签订合同的承包人，要审核对方提供的联合体协议以及联合体各方的资质等级。
5.确保承包人的选定符合国家对招投标工作的有关规定。按照发改委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》除特殊情况外施工单项合同估算价在200万元人民币以上的必须进行招标。
二、建筑施工合同文本的规范性审核
合同签署阶段的重要控制措施是做好建筑施工合同的文本管理，控制合同的文本风险。这种风险主要表现为：合同内容和条款可能存在不合理、不严密、不完整、不明确或表述不当，可能导致重大误解。因此，在合同签订过程中要非常谨慎，不得含糊，语言文字的表述应准确无误，避免出现歧义。
1.合同条款完备性审核。建设工程施工条款必须完备，表示必须准确。如工程范围、建设工期、中间交工工程开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、交工验收、质量保修范围和质量保证期等，均需明确规定。
2.权利与义务明确性审核。合同条款应当对合同所涉及到的所有人员的权利义务有明确规定。为保证建设项目的顺利实施，通过明确合同各方的职责、权利和义务，可以合理分摊各方的责任风险。同时合同中明确的权利义务也是产生法律纠纷后重要的证据。
3.合同前后一致性审查。合同在内容上必须讲求逻辑严谨、前后一致，不能前后内容相互矛盾不一、主合同内容与附件内容相互冲突。如果存在不一致的情况，一旦产生纠纷，就会让人无所适从。
三、建筑施工合同投资控制审核
建筑施工合同投资控制审核是建筑施工合同审核的核心内容。重点是审核合同价格的合理性、工程款的支付与结算、工程变更调整方法以及违约处理等条款。
1.价格的合理性审核。建筑施工合同价格的确定要以相关设计文件和有关技术资料作为支撑。采用合适的概预算编制办法及相适应的定额编制工程概预算。对于招投标合同要严格以投标人的报价清单为依据确定合同价格。对于未经招投标的工程一般不宜仅按照承包人的报价确定合同价格，而要经过第三方审价后，经过双方协商确定合同价格。对于防洪、抢险等紧急工程可以按照施工图预算为基础协商确定合同价格，同时增加附加条款约定在工程结束后按照工程的决算审核结果调整合同价款。
2.支付与结算条款的审核。首先建筑施工合同一般不应采用一次性付款，而要按照一定比例支付预付款，对于包工包料工程的预付款原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％。其次每月或季度按照实际完成情况的一定比例支付进度款，特别注意的是进度款的支付不能低于工程价款的60%，不能高于工程价款的90%。最后应核在结算条款中约定预留一定比例的工程质保金，比例一般为5%，并在工程交付使用一年（也可设定为半年或两年）质保期到期后清算。
3.工程设计变更条款审核。设计变更条款首先要审核的是变更范围的确定。合同中一定要明确哪些变更可以调整合同金额，哪些变更不对合同金额产生影响。其次合同中应当对变更费用计算方法进行约定。对于合同中已有适用或类似于变更工程的价格，按合同已有的价格或参照类似价格变更合同价款，对于合同中没有适用或类似于变更工程的价格，可按照合同价款的编制原则和取费标准编制分析单价或是由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，在合同中约定其他解决方法。
篇（11）
前言：
随着我国建筑市场的竞争日趋激烈，对于建筑企业既是一次严峻的生存挑战，也是一次难得的发展机遇。《建筑法》的顺利实施和《合同法》、《招标投标法》等一系列法律、法规的相继颁布，我国建筑业的法律框架已初步建立，这对建筑企业的施工合同管理提出了要求。建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互间权利义务关系的协议，是承包人进行工程建设、发包人支付承包人工程建设所需价款的合同；也是控制工程项目质量、进度，保证工程顺利进行的重要法律文件，还是施工企业安排施工、进行索赔、控制工程成本和进行竣工结算的主要依据。
建筑企业施工合同管理必须是贯穿于工程实施全过程的、系统性的、动态性的管理。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效，履行、直至合同失效为止。为有效预防施工合同纠纷，减少诉讼，及时化解矛盾，保障施工合同正常履行，北京市住房和城乡建设委员会与司法局联合出台了《关于充分发挥公证职能作用保障建设工程施工合同正常履行的若干意见》。这一意见提出，要运用合同协议公正、提存公证、保全证据公证、强制执行公证等法律手段，规范工程担保、带资建设、延期支付、中止施工、延期交房等行为。不仅要重视合同签订前的管理，更要重视合同签订后的管理。其目的是保证承、发包双方全面地完成合同规定的权利和义务，也是工程项目管理的核心和灵魂，同时，也是规范业主和施工企业的一把双刃剑，一旦出现一方违约；另一方就要为此付出相应的代价。因此，施工企业只有抓住合同管理这个核心，才可能统筹调控整个建筑工程项目的运行状态，实现预期目标。
1．建筑施工企业合同管理中存在的主要问题
建筑施工建设的复杂性决定施工合同管理的艰巨性。目前我国建设市场发展不完善，建设交易行为不规范，使得建设施工合同管理中存在诸多问题，主要表现为:
1.1施工企业合同管理专业人才的缺乏，合同文本不规范，内容有失公正。
从合同制定上看，建设施工合同涉及到很多方面知识（如预算、经营、法律以及工程管理等），专业面很广，同时，涉及到全局工作的开展。因此，要求制定合同的人员具有一定的专业技术能力、法律以及相关的造价管理知识。但是，在许多建设项目的管理体系中，缺乏专门的人员和专门的机构从事合同管理工作。
从实施合同方面来看，施工合同中绝大多数条款是由发包方制定的，其中大多强调了承包方的义务。部分业主在招标文件中增加许多对承包方苛刻条款，对自身的制约条件很少，尤其是对违约赔偿等方面的约定较为模糊，对于意外事故和其他情况缺乏有效的处理办法。这样的不公平、不公正合同的签订，在履行中将发生很多的争议。虽然建设部和国家工商局制定了的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，以全面体现双方的责任、权利和风险，但部分建设项目在签订合同时为了回避业主义务，则采用一些自制的、不规范的文本，利用笼统的、含糊的文本条件，避重就轻，转嫁工程风险，再进行签约。
1.2法律意识和风险意识淡薄。
建筑市场中的竞争日益激烈，但建筑施工参与各方的法律意识不强。主要表现在：第一，合同制定上对于双方的权利和义务规定不对等，多为发包方对承包方的义务、责任规定较多，对自身的义务规定较少，为施工过程中的争执与纠纷留下了隐患。第二，建设施工合同违约现象严重。在合同实施过程中，签约双方不认真履行合同，随意修改合同，或违背合同规定，使得违约后，合同索赔工作难以实现。第三，违法承包人利用其它承包商名义签订合同或超越本企业资质等级签订合同的情况普遍存在。第四，违法签订转包、分包合同情况普遍存在。有些承包商在中标之后将工程肢解，以更低价格非法转包给没有资质的小施工队伍，从而对工程进度、质量、安全造成严重影响。这些行为都是违反了《建筑施工合同法》的。
部分建筑施工参与方不仅法律意识淡薄，还对风险估量和认识不够。工程承包是一种商业竞争，它包含着许多风险，并且随着激烈的竞争，逐步由原来政治上、经济上、合同上等宏观方面的风险，逐步向施工条件、施工进度、工程量、物价变化等微观方面扩大，使得承包方利益受损。由于我国市场经济体制还不健全，相关法律法规有待完善，进行工程项目管理大都仅停留在“人际交流”的层面上，缺乏真正建立在合同和证据基础上的规范化管理,这就导致承包商合同索赔工作难以实现。
1.3合同监管机构不健全，职能分工不明确。
由于我国进入市场竞争时间不长，对于合同的利用程度有待提高。较多建筑施工企业和监理公司不重视施工企业合同管理体系建设，不设置施工企业合同管理机构，不明确施工企业合同管理程序，不制定合同监管制度，不明细施工企业合同管理部门的职能。同时，缺乏对合同的审查和评估，缺乏对合同归口管理、分级管理和授权管理机制建设，缺乏合同归档管理，使管理信息化程度不高，对施工企业合同管理的信息采集、存储、加工和维护手段同样相对落后，施工企业合同管理流程比较混乱，缺乏施工企业合同管理软件的开发、应用，施工企业合同管理手段仍比较落后。建筑施工企业也不重视合同管理工作，缺乏完善可行的有效的动态合同管理制度，缺乏具体的操作流程，缺乏对工程进行及时的跟踪、评估和总结，动态合同管理缺失。建设项目内部资源没有得到有效开发和利用，合同履行的手续不健全，使得合同制度执行不力，合同管理的信息化程度较低，从而降低了施工企业合同管理水平。
2、解决建筑施工企业合同管理存在问题的主要对策
2.1提高施工企业合同管理专业人才的素质，推行合同示范文本。
提高施工企业合同管理专业人员的素质。选择优秀的合同管理专业人才人员是企业规范施工企业合同管理工作的基础。因此，企业应该做好以下几点：
2.1.1择优录取专业人才。企业领导可依照合同管理人员应具有的素质条件，选择既有工程技术、施工经验等方面能力，又对合同拟定、修改、谈判以及解释能力，还熟悉工程造价和会计财务方面知识能力的专业人才。同时，在选拔过程中要坚持优胜劣汰的原则。
2.1.2不断加强对施工企业合同管理专业知识的学习。企业和行政管理部门根据企业与市场的变化发展和实际情况，组织施工企业合同管理人员集中学习、个别研究合同管理相关知识。主要可以进行短期培训，专家讲解与学院讨论相结合，听电视讲座，并结合实际案例进行分析总结；依据《合同法》、《建筑法》、《招标投标法》等一系列法律、法规和职业道德的学习，设置专业的企业法律管理专业人才的职业认定考试，诸如全国企业合同管理人员执业资格考试等。企业也有必要选择较为出类拔萃的合同管理骨干进入高等院校进行培养深造，并与其签订定向培养的协议作为保证，使得在培养对象的同时，成就其事业以及对企业的益处。
2.1.3建立健全岗位责任制度。对施工企业合同管理人员实行岗位责任制，明确其责则、权限和利害。并建立合理的竞争机制和奖惩制度，对表现优秀和的有贡献的合同管理人员给予物质和精神上的奖励，对表现不良和在工作中有较大失误的合同管理人员进行物质和精神上的惩罚。这样的奖惩方法可以全面、高效率的提升施工企业合同管理人员的思想水平、法制水平和业务能力。
2.1.4严格按照建设部和国家工商局制定的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，并综合考虑工程类型、业主管理风格、项目管理方式等不同要素，进行合同制定和书写，公平、公正地制定出科学、严谨的合同，内容明确规定双方责、权、利等方面的内容。国家有关部门应该可以借鉴国外先进的管理经验，制定出一套完善严谨的合同示范文本，建立和完善符合市场经济要求的合同管理模式，并在企业中推广。同时，监督部门要加大审核和监管力度，促进其在市场上推广。
2.2提高法律意识和风险防范意识。
随着经济全球化的发展，施工企业必须适应新形势的发展，必须加强企业全体员工的普及合同管理法制教育，尤其是建筑行业的施工企业合同管理人员应认真学习相关法律、法规，掌握专业技术知识，提高法律意识，对所签施工合同的标的、标准、质量要求、价款支付方式以及合同的履约期限、违约责任等做出具体明确的解释，准确表达出真实意思。按照公平、公正的原则，严密合同的内容，符合法律规定，避免出现歧义，减少由于理解偏差而产生合同纠纷，增强合同的可操作性。
做好合同履行过程中的风险防范。在项目实施过程中要注意做好与各利益相关方的往来公函、会议纪要、开竣工报告、变更及其他结算资料的签发与保存,保证相关资料的完整、严谨、有效。同时,为了确保所有可能作为索赔证据资料的证明力和有效性,所有这些资料的份数在形成时至少要保留两份,以确保其中一份原件归施工单位持有和保存,为必要时启动诉讼程序，收集好相关证据。施工企业的合同管理工作是一项内容繁杂的系统工程,只有在平时大量扎扎实实的工作,把合同的交底和策划真正落实在行动上,抓住合同管理的关键环节,才能达到预期效果。
2.3建立健全施工企业施工企业合同管理体系，完善施工企业合同管理机构
随着我国法律、法规和施工企业合同管理制度的不断完善，施工企业合同管理的组织网络和制度网络是构成企业合同管理体系的重要组成。为此，加强施工企业合同管理工作就不得不加强这两大网络的建设，可以通过以下几方面做到。
2.3.1建筑企业应结合本企业的实际需要和实际情况，建立科学的施工企业合同管理制度，强化施工企业合同管理职能，严格按照规定程序进行操作，坚持合同的审查制度，审查合同签订的条件、内容以及条款等是否符合国家相关规范标准，是否具有完备的手续。在合同执行过程中，主管部门及建设单位应定期对合同的执行情况进行检查，并建立完善的合同检查考核制度，对合同执行过程中出现的偏差应及时进行分析与纠正，使施工企业合同管理规范化。这将有利于合同的履行和避免合同纠纷的发生，并且便于查阅、检索以及执行合同。
2.3.2行政部门应设立专门施工企业合同管理机构和配备施工企业合同管理人员，对建设工程合同实施登记、审查等监督管理制度，建立合同登记台帐，并进行统计、检查，加强合同备案制度。建筑企业应深入研究施工企业合同管理工作在不同阶段的具体特征、要求、管理控制手段、工作侧重点等问题，建立企业的监督保障机制。完善施工企业合同管理的组织机构，建立公司、分公司、项目部各层次的合同管理机构，监察和考核施工企业合同管理人员的工作表现和业绩，加强合同管理制度的刚性约束效力，严厉打击和查处各种违法、乱纪和失职行为，保证合同管理制度的有效贯彻。
2.3.3建立合同信息管理系统
由于合同种类多，数量大，合同变更频繁，且在履约中往来函件和资料较多，施工企业合同管理系统性强。施工企业则不能单纯的依靠人力管理，应建立以微机数据库系统为基础的施工企业合同信息化管理，便于对信息资料的收集、整理、存储、处理、分析和使用，以提高信息传递的速度，提高企业施工企业合同管理的效率，提高企业的合同管理和经营管理水平。
结论：
通过对建筑施工企业合同管理中常见问题的分析研究，指出我国在建设施工企业合同管理的组织建设、专业人才培养和监管机制等多方面均存在很多问题。为了解决这些常见问题，笔者提出了一些切实可行的意见和建议，以提高建筑施工企业对合同管理工作的重视，不断完善我国的合同管理工作，促进我国建筑行业健康、科学、规范的可持续发展。
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