智能住宅发展趋势大全11篇

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【中图分类号】TU855 【文献标识码】A 【文章编号】1674-4810（2013）29-0199-01

一 住宅用电负荷的预测确定

住宅小区居民用电量的负荷确定与小区的供电网的基础数据相互依托。随着我国经济水平和社会文明程度的不断提高，居民的人均收入、生活习惯与消费观念的改变，城市能源政策与电力供应实际状况的不确定因素，直接影响电气化的智能设计。住宅面积一般分为三类：60平方米以下的小型住宅，60～100平方米的中型住宅，100平方米以上的大型住宅。根据调查统计，一般住宅用电负荷的高峰期是夏天晚饭后的时间，这时用电负荷有：电视、电冰箱、电热开水器、消毒碗柜、电脑、空调，占住宅用电负荷的40%。为了在设计中便于计算，对于单元住宅、整栋住宅楼的用电负荷的计算，实行《住宅设计规范》中的相关规定取上限值进行设计与计算，在实际设计中以《建筑电气专业设计技术措施》中的相关规定措施进行定向选取。

二 城市住宅的电路系统设计

城市住宅的电气化系统设计不同于其他电气线路的设计，一般的住宅小区的电气线路系统基本没有专业的电气修理工进行定期维护，而居民本身又不具备电气线路系统维修安全常识，很容易造成安全隐患和事故的发生。

综上所述，城市住宅电气化系统的设计前提是必须满足居民的安全为主要目的，并能适应现代化住宅发展的要求，一定要具有超前的意识，真正做到满足城市住宅电气智能化的要求。

现在城市住宅的配电线路系统都是定格很难更换或者是增加的，所以设计师在设计时应该尽量做到一次到位，达到远远超过现阶段符合需要满足远期电力负荷的要求。

三 用户配电系统的设计

老式传统的住宅小区，其电气设计中大多数的照明与插座设计的分支回路都比较小，甚至出现两者共用一个回路的情况。而配电系统设计的分支回路较少，将会导致每个回路所附带的负荷急剧增加，相当于线路的基本截面减少，最终会出现用电负荷过大引起线路温度的迅速增加，导致电气线路事故多发。在现代化住宅中对配电系统的设计，充分增加了分支回路的数量，也就相当于增加了线路的基本截面，从而减轻用电负荷，降低线路问题，增加电气线路的安全。

四 导线及电器设备的选择

1.导线的选择

导线选取原则以保证配电质量与安全节能为主，要经济合理。导线选择应先确定导线的型号和规格，再按照使用环境和电压来确定。可按下列要求进行选择：选择导线必须具有足够的机械强度，防止断线事故的发生；选择导线必须保证所选导线的安全电流要大于长期最大的负载电流；要保证导线能够安全运行；选择导线必须确保电压的质量，减少电压损失，保证导线试用的安全性与经济性。

2.电器设备的选择

电器设备的合理与否关系到工程的质量。电气设备主要指电源插座、配电箱、电表以及开关等。选用电气设备时应根据住宅的具体情况来合理选择相匹配型号的电器设备，要根据国际电工委员会IEC标准和国内GB、JB标准来选择，既可避免造成浪费，也可做到安全可靠。

五 防雷措施与接地安全的要求

1.防雷措施

防雷一般分为三种：防高电位、防感应电、防直击电几种。防雷措施一般是利用屋面板钢筋作为避雷网、基础钢筋接地、柱主钢筋作引，在屋面突出位置安装接闪器，与屋面突出的金属物、避雷针、带、网可靠连接，与此同时要将整座建筑物的空间进行等电位链接，有效地降低电位差，避免雷击事故的发生。

2.安全接地的形式与要求

目前我国的住宅配电系统安全接地方式一般分为三种：分别为TT、TN-C-S、TN-S。在进行住宅电气设计建设施工时，可根据实际情况选择接地方式。住宅配电系统中，电气设备必须进行保护接地或保护接中性线。为了保证接中性线的安全可靠性，必须进行重复接地，其作用在于降低对地电压、增大电流，减少触电的危险程度，减轻或避免危害事故的发生。此外，也应做好屏蔽接地和防静电接地的工作。

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在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“IT技术”这些时尚词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？

住宅智能化的含义

首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装置自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。

住宅智能化当前问题

由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。

市场调查显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位置、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。

当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。

住宅智能化发展趋势

虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：

1、 Internet网络的家庭化。这种趋势正在被许多事实验证：2001年被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。

2、 信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“.net”计划，联想（Legend）的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

3、 家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

4、 智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。

参考文献：

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中图分类号：X928.7 文献标识码：A 文章编号：

随着计算机、多媒体等科学技术的发展，人们的生活水平得到了显著的提高，居住环境也得到了前所未有的改善，人们开始逐步的进入数字化和网络化的智能社会。与此同时，人们对小区和住宅的安全要求也不再仅仅局限于能挡风避雨和保暖避寒，对其安全性的要求也不断增强。火灾防范是智能楼宇安全防范中非常关键的一个环节，楼宇的安全性是现代建筑行业质量检验中非常重要的一点，楼宇火灾的报警主要依靠的是智能楼宇安全系统的设计和建设。

智能家居及其火灾报警系统的发展现状

智能家居的概况

智能家居最早出现在美国，所谓的智能家居是指利用先进的综合布线技术、网络通信技术以及计算机技术，把与家居生活相关的各个方面和子系统有机结合起来，通过优化、统筹人们的生活，帮助人们有效的安排生活和工作时间，提高家庭生活的可靠性和安全性，甚至可以为家居能源费用节省资金。总的来说，智能家居是以住宅为基础平台，实现建筑设备自动化、网络通信、信息家电等有机结合的环保、安全、舒适、便利的居住环境。智能家居系统有以下几个特征：一是为家庭提供一体化、综合化的服务；二是为家庭提供多媒体信息服务；三是家庭中拥有完备的安保、监控、信息化服务等设备和系统；四是家庭与社会之间具有高度的沟通能力和服务能力等。

最早出现的智能家居中的安防设备功能单一，而且相互独立，例如紧急呼叫系统、红外线防盗器等等，这一些装置只能完成一种特定的任务，设备与设备之间没有逻辑和电气关系。各个设备的专用线也是相互独立、互不干扰的，这样就无法实现家居中各个设备的统一管理和控制。在智能家居中，会把与家庭生活相关的各种通讯设备、家用电器以及家庭安防报警设备连接到一个家庭系统中，从而实现各种家具设备之间的互联和信息交换，通过总的家庭信息管理平台实现对家庭事物的集中管理和远程监控。

智能家居网络系统通常会通过小区局域网可以与小区物业管理中心进行信息之间的交流。家庭内部的网络信息流由复杂的音频视频等多媒体信号、设备控制类信号以及简单的数据采集类信号等组成。设备控制类信号指的是家用电器的开关控制，对水、气、电管道电磁阀的信号控制等等；数据采集类信号主要是指水电气暖四表的数据采集，可燃气报警和火灾报警一般是脉冲量和开关量的信号，也可以归类于数据采集类信号。

智能家居中探测报警系统的发展情况

家居探测报警系统指的是在客厅、卧室等地方安装感烟探测器，从而构成家庭失火的一道防线。在现在的家居安全中，家居探测报警系统似乎游离在家居安防之外，使得家庭的火灾探测和报警形成了一个重大的安全隐患，这不是技术问题，而是人为问题，因为就目前我们所掌握的技术，住宅火灾探测报警系统是比较容易建构和实施的。在现实中，住宅火灾探测报警系统难以实施的原因包括：智能家居产品的生产商不愿意参与到麻烦颇多的火灾探测报警系统，因为安装消防产品的施工单位必须要有消防专项施工资质以及报警线路不能与数字家庭的综合布线共用等等；政府主管部门在法规层面上也没有对住宅安装火灾探测器给予足够的关注和重视。所以，住宅火灾报警没有与智能家居实现同步的发展。

住宅火灾报警的几种类型和发展趋势

独立式的家居火灾感烟报警系统

独立式的家居火灾感烟报警系统有单点报警器和互联式报警器两种，这种报警系统只适用于没有集中的物业管理的住宅。独立式的家居火灾感烟报警探测器的功能和特点有：具有手动复位、手动测试、灵敏度自动补偿以及电池更换提醒的功能；它内置低耗、高效能的的微处理器，采用传感器光学迷宫、光电感烟的方式，可以选择独立或者联网的方式，与控制器实现通讯。近年来，日本开发出了一种新的用于火灾报警器的电池，它是一种圆筒形的锂电池，具有寿命长、高功率以及大容量的特点，它的预计寿命可达到10年之久。

火灾自动报警系统

相对于公共建筑中安装的火灾探测和报警系统，以家庭为单位的防盗、防火系统更适合在家庭中使用和维护。还有一种综合的安防运作系统，把家庭或商铺安装的监控预警系统连接到24小时专业监控的安防中心，而不是连接到小区的物业管理部门，当遇到火灾或者是非法进入者的时候，把信息直接传送到专业监控的安防中心，而不需要经过小区的物业管理部门等中间环节，节约救助的时间。

（三）火灾报警与智能家居联网

传统独立式的感烟火灾报警器虽然可以在居室发生火灾时能够唤醒熟睡中的人，使人们能够逃离危险。但是，对于那些因为醉酒而昏睡，又没有家人在身边的人，传统独立式的感烟火灾报警器无法起到报警的效果。相比之下，智能家居防护系统会把煤气泄漏检测器、感烟探测器和大多数的防盗产品连接在一起，一旦发生火灾及盗窃，报警信息可以引发所有的声音响起、电话远程告警等，保证人们及时得到救助。火灾报警与智能家居联网是未来住宅火灾报警的发展趋势和主要形式。

结语：

智能家居的不断发展，带动了许多行业的快速发展，彻底改变了人们的工作方式和生活方式。智能家居能够给人们提供一个安全、可靠、舒适的家居环境，成为现代人的追求和建筑商投资兴建的重点。长期以来，国家对于家庭中安装火灾报警系统没有硬性的要求，又加之在住宅安装安防系统比较复杂和麻烦，使得许多的建筑企业在建设住宅楼时，不会安装火灾探测预警系统，导致住宅火灾报警系统不能与智能家居的发展同步，影响了智能家居的安全性和可靠性。所以，相关部门应该着手制定相关的法律法规，提高建筑商和居民的安全意识，努力促进住宅火灾报警与智能家居建设的同步发展。

参考文献：

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中图分类号：X922文献标识码： A

1. 智能住宅小区的概念

智能住宅小区是运用安防技术、计算机网络技术、自动控制技术等先进技术系统对居民小区进行日常服务管理，为每个家庭创造一个安全、舒适、温馨和便利的生活环境。当前智能小区主要包含的系统有：（1）监控系统、（2）周界防范系统、（3）家居报警系统、（4）可视对讲系统、（5）巡更系统、（6）门禁管理系统、（7）停车场管理系统、（8）楼宇自控系统、（9）消防控制系统、（10）背景音乐系统、（11）小区灯光控制系统 、（12）小区物业管理办公系统等。

以上智能住宅小区12个系统一般在功能实现时都是相互独立的，在小区管理控制中心里各个子系统都会有各自独立的管理平台，各平台之间无法实现综合的管理。各子系统均独立地拥有一套管理程序，各子系统间毫无关联，整个智能化系统设备配置繁杂和重复，管理混乱。在这种情形之下，小区综合管理平台就应运而生。高度集成的智能小区综合管理系统建设是未来的发展趋势。

但由于智能住宅小区自身是由开发商进行单独投资，且国家对综合管理平台没有相应的建设标准和强制规范，开发商为了减少建设成本，造成智能住宅小区在小区前期智能设计时疏于综合管理平台的建立。同时由于大部分综合管理平台的对使用人员技术水平要求较高，物业公司在实际的物业管理中很少主动推荐使用，使智能小区综合管理平台在使用和发展出现瓶颈。

2．现今智能小区综合管理平台在实际运用过程中的难点

一、标准化程度不高。现今国内智能化行业系统集成现状比较混乱，除了监控系统标准相对完善一些，有ONVIFE的标准支持，其他如对讲、门禁、巡更等领域，则各有各的标准，各弹各的调。本身就存在不统一的问题，而在综合管理平台领域，为了拥有市场的控制权，各硬件厂商都不愿为对方或第三方提供软件接口，更是人为地制造了技术壁垒。在今天的数字高清时代，如果不能实现协议的规范化，那集成将遇到极大的困难。

二、行业认知的偏见。国内智能化系统应用存在一种不健康的态势，如门禁、报警、视频在国内发展是不平衡的，视频监控在智能化系统中占据了较大的份额，系统集成的工作往往主要围绕着监控展开，这样偏重监控的理念，因此造成一家独大的情况。对于综合管理而言，这无疑是块心病。

三、重形式不重使用。目前大部分平台软件几乎集成了小区整个智能系统，但是由于系统的庞大，忽略了实际的功能，造成整个平台底层程序稳定性不够，运行不够流畅，容易出现问题。

四、操作复杂，过于专业化。当前，综合管理平台的操作培训周期过长；且对前端报警信号的处理过于繁琐。平台软件的使用术语也过于专业化，很多术语是国外翻译过来的，没有普及化，要想熟练须经过专业培训才行。特别是对于小区综合管理平台而言，由于操作人员文化水平的限制，更加的要求平台软件操作人性化，简单化。

五、平台功能达不到用户需求。目前平台研发公司的平台产品质量通常受制于自身可投入的研发能力，以及对行业应用的深刻理解。所以，平台公司如没有合格的研发水平，或对应用理解的不深刻，都会使得研发的平台功能达不到用户要求。而且现在有能力开发平台软件的单位不多，当前较大的公司属于两种情祝，一是专业的智能化产品公司，一是较有实力的软件公司。产品公司在综合管理平台的投入上明显不足，通常软件平台仅能支持自家公司产品，对外产品或是不能兼容或是不愿兼容。有实力的软件公司也只能根据客户需求进行开发，没有深刻的应用经验和市场需求积累，这两种单位都有很大的不足之处。虽然，现在出现了少量的针对产品和软件集成整体运作的企业，但规模化较小，还没有引领行业潮流。在一定程度上讲，现在有些管理平台还只是拼凑起来的产品，所以说，当前真正的高水平专业平台提供商尚未出现。

3.综合管理平台实际应用的发展趋势

一、平台智能化。现在部分平台已开始智能化开发，例如人数统计、物品遗留提示、可疑人物提示、人员跟踪等等，但是还是处于最基本的开发，从整个情况来看效果也没有达到较好的状态，误报率很高，运行也不稳定。随着综合管理平台的整体发展，平台的智能化是不可避免的趋势。综合管理平台一定可以实现从信息采集到信息处理、从提示到执行、从事后查询到主动预防、从人工分析到自动分析、从人工预案处理到自动预案处理的智能化方向发展。

二、集成综合化。小区综合管理平台在未来会逐步的和楼宇智能化平台、停车场管理平台、消防管理平台、治安管理平台、交通管理平台等等一系列的平台无缝汇总在一起，兼容成一个综合平台软件，真正实现管理自动化。各行业的平台共享也是一个大的趋势。弱电系统的综合化发展是大趋势，因此综合管理平台的发展也会紧跟前进脚步，不断开拓创新，增强自身功能，兼容一切可能有关联的平台，注重信息共享，避免出现重复建设，浪费社会资源。

三、联动物联化。智能小区综合管理平台会打破现有的以技术防范为主的模式，最终实现物防、技防、人防三者都在同一平台管理的局面，最终实现人与人、物与物、人与物的有效连接，达到互联互通互用的效果。

四、合理化。智能小区综合管理平台不是简单意义上的集成越多的系统越好，而是根据小区实际使用的特点，合理有效的集成几个系统，放弃在智能小区管理中不常用，边缘化的系统，让综合管理平台更加精简合理有效的运行。

五、人性化。通过合理化的精简，更加人性合理的设计操作和运用方式，让整个平台软件使用更加的简单、方便，降低操作人员使用的技术门槛，这个是智能小区综合管理平台发展的必然趋势。

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中图分类号：S611文献标识码： A

1、引言

所谓的家庭智能化就是通过家居智能管理系统来对家居内各项设施的管理来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力。

智能家居装饰

智能装饰设计正在朝着具备无线远程控制等功能的方向发展。所谓智能家居，是利用先进的控制、遥感、探测、计算机、通讯等技术设备组建起来的新型智能化的家庭居住场所。通过家居智能管理系统来对家居内各项设施的管理来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力。智能家居系统中室内的门、窗、照明、家电、燃气、水等设施都是通过家庭智能网络联通、联系工作。智能家居系统融合安全防范、智能控制、自动化办公和休闲娱乐为一体，具有自动识别、自动控制、事故报警和智能管理等功能，为人们提供一个安全、舒适、方便、快捷的生活空间。

3、智能家居的背景

我国智能家居的起步相对较晚较晚，但发展什么迅速。我国人口集中，人口密度大的基本国庆特别适合智能住宅小区的建设。我国于1994年正式提出了小康家居的标准，首次将家居的安全性提到了重要的位置上，其目的为了适应新形势下智能住宅小区建设的需要。1997年初开始制定了小康住宅电气设计(标准)导则。1999年初，国家建设部开始组织专家研讨我国智能住宅小区的发展问题，并且着手起草了我国第一部关于智能住宅小区建设的具体技术标准，即全国住宅家居智能化系统示范程建设要点与技术导则，该技术导则于1999年12月底正式出台,它明确规定了我国智能小区的分类方法、具体功能要求以及智能小区建设的总体目标和实施原则；导则明确了智能小区的确切内涵，有力地规范了我国智能小区的开发和建设市场，引导和促进我国住宅产业的健康发展。

最初的民间装修队逐渐发展成我国现在住宅装饰装修, 而如今情况是家庭装饰公司需要做的事情越来越少, 很多家居装饰材料经营商都设置了增值服务, 买材料、橱柜、家具、家用电器等都有专业人员负责安装, 建筑装饰行业专业化与分工的细化是一个发展趋势, 并为现代建筑装饰智能化打下坚实的基础, 智能化目前已经成为家庭装修必经之路。

在国外，智能家居的存在已经相当普及，据美国该行业的数据资料显示：到2004年，美国的家庭网络市场总额会达到57亿美元；到2006年，在美国的智能家居的产品销售额也可达到184亿美元；到2008年可达到648亿美元，可见在国外的发达国家智能家居的发展前景也是无限巨大的。在我国，随着人们生活水平的提高，信息化的发展迅速使人们传统的生活方式发生着巨大的改变，出现了具有“智能化住宅”特色的居住小区，中国对智能化住宅的关注力度逐渐加大，对智能化住宅小区的发展政策更加注重环保、智能和可持续性，到2020年，仅在智能化系统所需设备的生产上就会有2500亿左右人民币的市场需求。而目前各地的政府和开发商已经非常的重视智能住宅的开发，并积极的投入市场实践，如深圳市政府已经提出应用信息技术改善业主的居住环境、物业的服务管理，使居住更加舒适、安全、方便、设施更加完善。

住宅智能装饰设计

智能装饰设计的大方向，也是今后家居设计的大潮流, 将体现在“实用”、“舒适”“、简单”三方面。随着信息时代的到来, 设备的智能化、自动化、功能化, 令家居变得科学合理、使用方便。信息时代的网络智能化家居是今后家居装饰的重点发展方向, 使人们追求浪漫生活, 体味科技的力量, 并最根本的满足了现代人的生活需求。智能化家居是现代人追求的最佳生活方式。智能家居是包括建筑结构、网络通信、数字家电、自动化和智能化等内容的以家庭居住单元为主体的综合管理平台。家庭内部的数据通信网络、能够通过这一网络提供各种服务、能够与 INTERNET 相连接是构成智能家居的三个基本条件。智能家居的具体表现形式是具有管理、控制与服务功能的有机系统, 最终实现的目标是建立高效安全、舒适便利、节能环保、健康和谐的居住环境。

（1）住宅智能装饰的设计步骤

智能家居的装饰设计应该以家居的使用功能和业主需求为重，设计中必须经过用户的需求分析、系统设计、施工深化设计等必要环节，既要做到技术先进、经济合理、维修方便，又要留有可扩充改进的余地，根据以上需求一般应具备如下三个主要步骤：

1） 分析客户需求。设计前应与用户进行沟通包括室内环境的布局、家电种类、位置、设备型号、安防级别、控制形式、风格要求等基本内容再此基础上，并与用户进行沟通，认真听取用户最后意见对设计方案进行完善，记录需求说明，完善设计方案。

2) 设计方案系统。方案系统设计阶段是设计人员在用户给定的条件下构思出对应的设计方案，经多次对比分析，从中挑选出一个最佳设计方案。方案系统设计的内容应包括：方案设计规定依据（即依照国家的规定，能够达到的性能指标）、方案功能描述、所需设备清单以及系统设计原理图。

3) 施工深化设计。方案的系统设计只是从理论完成了功能设计，在正式施工前还要对方案进行下一步的深化设计，深化设计方案是对系统设计方案的一步修正、细化和补充阶段，主要内容是：重审系统设计方案；绘制设备布局图和管线图；明确每个设备的具体安装固定、接线方法；制定辅材采购清单；制定施工进度计划表等。

（2）住宅智能装饰的设计方法

1）智能装饰装修的功能要求，主要是指对安防系统、照明系统、环境控制、家电控制、视听系统、办公自动化及智能控制系统等方面性能、档次及数量的要求。

2）选购器材的档次应根据用户经济条件而定。选购器材的原则是应选取那些既能满足设计要求，价格又便宜的器材，即选取性能价格比高的智能器材。

3）智能家居系统布线设计主要包括电源线路、电话线路、电视线路、网络线路、视频线路、音频线路和报警线路等，传输的信号不同，选择线缆的种类和型号也截然不同。

4）安装要注意外观的美观性要求，导线尽量隐蔽；导线要具有质量规范性求；连接处要使用规范的接插件；强电与弱电导线要留有规定距离；应严格按设计图的布线安装。调试应事先准备好调试步骤、调试的组件，并确定最后进行总调的方法，有时还须提前准备模拟方案对项目进行调试。

5）最后阶段将进行综合验收与评估，综合验收是试运行整个系统的运行情况，测试各部分在整个系统中工作的稳定性，通过系统验收以后对系统完成的具体情况进行最终评估，评估其功能是否达到标准，是否合乎用户的要求以及性能价格等综合性的评估。

结语

也许我们并没有感觉到，但我们的生活正在确确实实地随着智能住宅的发展而飞速的改变着，你或许曾下雨忘记关窗；离家忘记关燃气；精彩电视却没能观看，但现在随着智能化家居的普及和应用，这已不再是我们烦恼的问题，甚至是我们无法想象的高效、方便、快捷、舒适的智能生活进入到我们的时代，下班打个电话智能系统会完成你的指令，启动热水器、打开空调、关闭窗户统统为你准备。智能家居的发展不仅方便了人们的日常生活，而且在节能和实用上发挥巨大的作用，智能家居是一个处于成长期的新兴产业，市场消费观念才刚刚形成，但随着智能家居市场推广普及的进一步落实，培育起消费者的使用习惯，智能家居市场的消费潜力必然是巨大的，产业前景光明。因此家居智能化必将成为我们未来家居生活的主流发展趋势，因此说智能化装饰设计也必将成为我们重视的问题。

参考文献

[1] 顾牧君.智能家居设计与施工[M].上海：同济大学出版社，2004．

[2]韩江洪.智能家居系统与技术[M]. 合肥：合肥工业大学出版社，2005．

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“人性化设计”作为当今设计界与一些消费者孜孜追求的目标，带有明显的后工业时代特色，是工业文明发展的必然产物。人性化设计是指在符合人们的物质需求的基础上，强调精神与情感需求的设计。根据西方学者马斯洛的需要层次理论，经济与物质技术条件不发达的时代和地区，人们比较单一地注重物质生产，这时就谈不上深层次的人性化设计。而在技术条件优越的工业化时代，大批量、标准化的生产模式，其指导思想就是高效、经济、快速。家居设计的“国际式”风格，“少即是多”、“装饰是罪恶”的论点流行多年，虽然当前我们仍可以接受上述观念中合理的一面，但是当我们看到的东西都是简单、直观，缺乏把玩品味细节，缺少审美与情感所需元素的时候，不禁要对上述观点产生疑问。设计的目的究竟是什么？如果答案是“为人服务”，那么这种过于理性的设计由于忽视了人们追求丰富人生的愿望而违背了“为人服务”的宗旨。家居设计中以往所强调的三原则即“实用、美观、经济”，已不再是衡量家具产品品质的唯一标准，设计是否迎合人们的情感与?C理需求成了第二把尺子。

在现代设计中以人为本，人性关怀已经成为每位设计师的首要任务之一。根据第十个五年计划的总体要求，建设部要求根据不同的需要，推动家具设计的数字化、设计智能化技术及产品的发展，到2010年，全国大中城市中60%的家居要实现智能化。我国把智能化的概念引入住宅的时间不长，但智能住宅在我国一直处于蓬勃发展的态势，“住宅小区智能化”、“系统集成”概念在住宅建设中炙手可热。

一、时展要求智能家居设计以人为本

随着我国经济的快速发展，生活水平的不断提高，人们对家居的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。舒适、安全、便捷、居家办公、在家中能迅速方便地与外界交流等已成为当今购房者的基本要求，以人为本的理念正被人们付诸实践。以人为本就是家居和住区的规划、设计、样式、色彩观念、室内空间围合分割、辅助设备设施配套、环境等，符合居民的行为习惯、欣赏水平、经济基础、心理生理等需要。换句话说，住宅建设必须从提高人们的居住质量、生活品质上去考虑，一个优秀的楼盘必须做到房型设计的功能性和实用性；社区规划的完整性和合理性；公建配套的齐全性和规范性；售后服务的到位性和满意性。随着社会的发展，坚持以人为本，不断满足新时代人们需求的智能住宅必将为各地购房者所推崇，成为房地产开发建设的主导趋势。

二、我国智能家居设计的发展现状

由于智能家居设计在我国的出现为期较短，房地产开发商对家居设计智能化程度不甚了解，对智能家居设计所提供的功能认识模糊，从而在智能建筑的开发和销售中产生了一系列的问题，主要表现在以下几个方面：

1.过分注重概念的炒作。

2.片面追求高科技，忽视人性化。

3.技术标准不统一。

三、如何实现智能家居设计的以人为本

1.树立“为住户服务”的观念

“为住户服务”是建设智能家居设计的根本目标和基本出发点。也就是说，建设智能家居不是为了智能化而智能化，更不是开发商仅仅用来炒作的概念，而是提高城市居住水平和居住质量的手段。明确这一点，是推动智能化家居小区建设健康发展的基础。住宅智能化的发展虽然是大趋势，但也不能过度超前，脱离国情及现状，要坚持经济适用原则。在我国，由于科技发展的日新月异，智能系统一般3至5年就会面临系统更新、扩容和升级的问题，而且这些设备的运营维护费用也都相对高昂。因此，家居设计的智能应更多地体现对用户经济性的考虑，从家居智能化系统受体的不同需要和实际承受能力出发，做到用户投资的经济实用，真正为住户服务。

2.适应不同人群需要

家居设计作为商品，其建设原则和宗旨应首先表现在住宅去适应社会上不同人的多种需求。小区内千家万户，住户的文化程度、职业、经济情况、喜好、习惯各有不同。对于老年人，应为他们提供智能化的无障碍生活环境，以利于他们独立、方便地生活。启动各种设备；对于残疾人，由于智能化系统所提供的网络信息传输服务快速便捷，可以使他们与社会消除交流障碍。例如对失聪者，可以把门铃或电话铃等改为利用灯光闪烁。在住宅智能化系统为老年人及残疾人提供服务方面，欧美及日本积累了丰富经验，值得我们学习和借鉴。

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现在国内智能化建筑选用的设备大部分都从国外进口。但近几年来我国计算机系统技术水平与产品质量提高的也非常快，完全可以满足一些中小型智能化建筑的使用要求，相信在不久的将来，智能建筑一定能发展兴盛起来。智能建筑物能够帮助建筑物的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。智能建筑已成为我国建筑的未来发展趋势。

一、智能住宅的含义

所谓智能住宅，是指将家庭中各种与信息的通讯设备，如计算机、电话、家用电器和家庭保安等装置通过家庭总线技术连接到一个中心进行集中或异地的监视、控制和家庭事务性管理，同时能与住宅外部世界联系，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调，从而给住户提供一个安全、高效、舒适、方便适应当今高科技发展要求的人性化住宅。

构成智能住宅的基本条件有如下三点：

1、具有相当于住宅神经的家庭网络；

2、能够通过这种网络提供各种服务；

3、能与社会等外部世界相连接。

一般认为智能住宅应具备的四种功能

1、安全防卫自动化系统。

2、身体保健自动化系统。

3、食物烹调自动化系统。

4、文化、娱乐、信息自动化系统。

二、我国智能建筑要求具体表现

1.根据《建筑领域加入WTO后的对外承诺》，我国加入WTO后五年，允许外商成立独资企业，取代外商在我国现有的办事处机构，他们可以直接在我国签定内贸合同，从而使产品和工程质量有了进一步的保障。

2.按WTO取消数量限制和关税减让原则，我国将降低对外市场准入程度，届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争，为我们提供更大的选择余地，并得到更多的实惠。

3.随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争，他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国，有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。

三、智能建筑的智能化系统

智能建筑并不是特殊的建筑物，而是以最大限度激励人的创造力、提高工作效率为中心，配置了大量智能化设备的建筑。在这里广泛地应用了数字通信技术、控制技术、计算机网络技术、电视技术、光纤技术、传感器技术及数据库技术等高新技术，构成各类智能化系统。就目前的技术发展水平来说，智能建筑的核心可归纳为：

1、CA通信自动化系统CommunicationAutomationSystem：CA是通过数字程控交换机PABX来转接语音、数据和图象，借助公共通信网与建筑物内部GCS的接口来进行多媒体通信的系统。目前，公共通信网在我国有城市电话网、长途电话网、数据通信网CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用卫星通信建立VSAT网，可租用卫星转发器以实现C波段到CU波段的卫星通讯。

2、OA办公自动化系统OfficeAutomationSystem：OA按计算机技术来说是一个计算机网络与数据库技术结合的系统，利用计算机多媒体技术，提供集文字、语音、图象为一体的图文式办公手段，实现信息资源共享与高效的业务处理。OA系统已在政府、金融机构、科技单位、企业、新闻单位等的日常工作中起着极其重要的作用。在智能建筑中OA常由两部分构成：物业管理公司为租户提供的信息服务和物业管理内部事物处理的OA系统，大数使用机构与租用单位的业务专用OA系统的。

3、BA建筑设备自动化系统BuildingAutomationSystem：BA系统是通过中央计算机系统的网络将分布在各监控现场的区域智能分站连接起来，以分层分布式控制结构来完成集中管理和分散控制的综合监控系统。BA系统运行的目标是对建筑物内所有建筑设备进行全面有效地监控和管理，以保证建筑物内所有设备处于高效、节能和最佳运行状态。通常在BA系统管辖下的有空调、给排水、冷热源、供配电、照明、电梯、停车库等设备。

4、SA安全自动化系统SecurityAutomationSystem：SA系统常设有闭路电视监控系统(CCTV)、通道控制(门禁)系统、防盗报警系统、巡更系统等。SA系统24小时连续工作，监视建筑物的重要区域与公共场所，一旦发现危险情况或事故灾害的预兆，立即报警并采取对策，以确保建筑物内人员与财物的安全。

5、FA火灾自动报警系统FireAiarmSystem：FA系统是消防系统具有火灾自动报警与消防联动控制功能，是一专用计算机系统。

6、GCS综合布线系统GenericCablingSystem：GCS是在智能建筑中构筑信息通道的设施。它采用光纤通信电缆、铜芯通信电缆及同轴电缆，布置在建筑物的垂直管井与水平线槽内，一直通到每一层面的每个用户终端。GCS可以各种速率(从960bit/s到630Mb/s)传送语音、数据、图象信息，称之为智能建筑的神经系统。

四、智能建筑在实施过程中应注意的问题

1应明确三个“不等于”

(1)在建筑物内采用了综合布线“不等于”实现了建筑智能化；

(2)在建筑物内设置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高；

(3)系统集成“不等于”集中控制；

2必须做到三个“统一”

(1)需求与经济相“统一”；

(2)需求与技术可能相“统一”；

(3)理论与实际相“统一”。

3必须做到三个“优化”

(1)优化设计

智能建筑系统采用了多家厂家的产品，多种智能化系统的优化设计是关键。

(2)优化施工管理

在施工阶段，出现多专业、多工种、多个施工单位的配合协调，优化施工管理是措施。

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1 绿色智能居住小区发展背景

1.1 发展趋向

我国在今后的20～30年内正处于加速"城市化"的阶段。城市化率可由30%增至60%，每年增长率可达1%，即使按人均15平方米计，也需每年新建居房两亿平方米左右。由此预计，21世纪上半叶，我国居民的住房需求将是居高不下的。认真研究我国住房建设，使其不仅满足方便、舒适，同时也满足生态、环境、节能和可持续发展需要将是十分重要的。

1.2 “智能化”的背景

一方面，因为我国居住小区将还保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有“个性化”、“休闲化”、“办公室化”的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性能价格比倾向；此外，随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展。

1.3 “绿色文化”的要求

全球环境问题的突出和继之而来的绿色文化的兴起，则是绿色建筑概念提出的背景。随着人类对上个世纪工业革命对生态环境的破坏的反思，“绿色思潮”正在兴起。绿色建筑体系正是国际建筑界为实现人类可持续发展战略所采取的重大举措，也是建筑师们对国际上“绿色文化”潮流的积极回应。

2 绿色智能居住小区的理念

首先要阐明的是：“住宅小区的发展趋势应该是以智能化技术达到绿色建筑的理念，同时智能化技术本身也应是符合绿色理念要求，是绿色与智能化相结合的住宅小区”。

2.1 智能化小区

合格的居住小区条件一般是：

1）小区住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况；

2）小区内部交通和小区与城市和外界交通网连接的便捷性；

3）小区内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况。

对于智能居住小区，则首先应该是一个具备上述居住条件的合格的居住小区。然后，并能在智能化功能方面满足以下的技术条件：

1）小区住户具备家庭布线；

2）小区有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网构架；

3）小区居民可方便地实现与外界的通讯；

4）对小区设施能进行有效的控制。

智能居住小区的基本任务就是用建筑规划设计的原则，以最小的投入得到小区住宅最大的安全、舒适、方便三者的统一，并将居住小区的内环境和外环境通过智能化设计充分集成、利用和协调起来。

2.2 绿色建筑

它是一种符合“可持续发展”的要求的概念，“可持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展”。它包括两个重要概念：“需要”的概念，尤其是世界上贫困人群的基本需要应放在特别优先的地位来考虑；“限制”的概念，技术状况和社会组织对环境满足目前和将来需要的能力应施加限制。

绿色建筑必须建立在充分认识、尊重和利用生态价值的基础上，应当成为绿色建筑按照美的规律造型的艺术原则。同时，绿色建筑应走节俭、节能、高效、低耗、无污染或少污染的发展道路。

因此，评价绿色建筑应按以下几个标准进行：

1）绿色建筑应是一个有生命的开放式生态系统，在生理方面应有广泛的开敞性；

2）采用无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料：此外，在建筑物超过使用年限以后，其建筑材料应该比较容易自然降解及转换；

3）绿色建筑应做无废无污或无废少污的生态工程设计；

4）合理的立体绿化，有益于保护、稳定周边地域的生态效益；

5）充分利用清洁能源，降低建筑物的运转耗和物耗，提高自养水平。

根据以上的标准，对绿色建筑的设计进行概括和总结，提出五项原则：

（1）节约能源，减少建筑耗能；

（2）设计结合气候，通过建筑形式和构件来改变室内外环境；

（3）能源、材料的循环；

（4）尊重用户，体现使用者的愿望；

（5）尊重基地环境，体现地方文化。

2.3 智能化小区与绿色建筑的关系

“智能”与“绿化”是用科技手段实现的，它通过包括计算机、通信、自控、建筑、物理、生物、生化、生态等技术来实现上述“绿色文化”的目的。“绿色文化”和“智能化”是目的和手段的关系，两者的统一形成绿色智能建筑的内涵。

由此可见，虽然目前的智能居住小区对“绿色建筑”已有所要求，但“绿色”与“智能”还只是各自独立的系统，而在这里，应强调的是：

1）无论是“绿色化”，还是“智能化”都应是面向功能的设计，即要做到功能的实现不应是设备的堆积；

2）应该做到“绿色”的智能化和“智能”的绿色化；

3）“绿色”和“智能”的理念应贯穿于设计、施工、使用全过程。

3 绿色智能居住小区的系统

3.1 当前的智能居住小区系统

纵观当前大多数已建成的智能化住宅小区，可以看到，现有的智能小区工程建设的总体目标是"在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统。

3.2 绿色智能住宅小区的系统

绿色智能居住小区的系统与一般的智能居住小区系统的不同点是：

1）强调了节省能耗问题；

2）强调了生态与环保问题；

3）强调建设和促进地区可持续发展的关系。

在满足上述要求的前提下，智能居住小区的系统可全面地保留。

我们可以得出一个概念：所有的案例无论在设计上还是在理念中都过分强调了“智能化”，而对“绿色化”几乎很少涉及，即便提出，也只是浅层次的“绿色化”，如绿化面积，公共灯具的管理等。而许多富有“绿色”理念的技术被所有人所忽视，其中不乏那些简单、低成本却卓有成效的设备，以及可以很好的和"智能化"理念相结合，相辅相成的技术。这些在具体工程中暴露出来的问题，究其根源，主要是因为：

1）智能化方向由设备集成商导向其直接后果是智能理解为设备的堆积；

2）规划设计者缺乏“绿色”理念、用户缺乏“绿色”要求。设计是工程的灵魂、设计师是设计的主体，如果小区的设计者还没有深层次的“绿色”的理念，仅仅把“绿色”理解为“绿化面积”和“小区景观”，那么“绿色”也只能停留在表面化的程度。

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一、智能建筑的现状

智能建筑作为一个行业和时代的标识，还没有在社会上得到广泛的推广，只是在建筑物的某些部位用了比较完善的设备体系，体系与体系之间只是能够联动，但却谈不上集成。近年来，以上海为代表的上海博物馆、上海金茂大厦等一大批智能建筑问世，并且这种设计理念慢慢的蔓延到各个地区，不仅仅的局限于公共建筑，现在已经在住宅得到了广泛的应用。我国的智能和国外相比较还存在较大的差距，主要是智能化工程设计的人员的缺少，现在楼宇智能专业的兴起，能够补充智能设计人员缺少的问题，但却不能真正和建筑、结构、安装的人员完美的融合。

二、智能建筑存在的问题

1.智能建筑的设备缺乏联动。智能建筑由HVAC系统、消防系统、出入控制系统以及电梯控制系统组成，通常以上系统由不同厂家生产，由不同供应商供应，他们只考虑本身的利益，仅仅关注自己设备的运行情况，并不顾及他们之间的联动作用，现在的物业人员或者保安人员，不得不同时关注好多界面，来关注小区的设备监控，如果这些设备能够实现联动作用，我们现在的保安室就不需要那么多监控界面，可能需要一个界面来监控整个小区的运行情况，这样也大大的降低了成本。

2.缺乏专业化人才。我国的智能建筑起步较晚，因而配套设施也不全面，尤其表现是智能建筑设计人员的缺少，往往是缺乏相应设计资质的情况下承揽相应的设计任务，尤其在弱电方面表现的尤为突出，导致很多设计问题留给了施工单位，造成了智能系统的不合理，设计施工质量低。此外，设计人员的不专业导致设计出来的产品规格特别单调，并且只有市场占有率不高，一旦出现问题难以维修，这样就把问题传递到施工单位。现在的智能建筑只能由集成商自己完成，但是他们缺乏专业的施工队伍，他们把工程进行分包或者转包，这就会出现违法分包，会选择没有相应资质的施工队伍，或者主体结构进行转包，或者分包工程再分包，或者没有经过业主的同意把工程进行分包，给施工带来了严重的安全隐患，在竣工验收中，由于缺乏复合型人才，导致验收不到位。

三、完善智能建筑的对策

1.借鉴发达国家先进智能建筑模式。在发达国家中智能建筑起步早，技术趋于成熟，值得我们借鉴和学习。例如德国、美国、日本等发达国家和地区已经成熟的运用智能建筑达到节能的效果、充分利用大自然产生风能，电能，太阳能，有效降低二氧化碳的排放，并且这种趋势还在延续，规模也在不断的壮大，正在从单体的建筑逐步向区域化、城镇化蔓延，走可持续发展的模式已经成为重要国际发展趋势，并且技术趋于成熟稳定。正如我们知道的，德国智能建筑有上万栋，都是基于信息控制技术发展的，美国新建、扩建、改建的建筑中90%以上基本上实现智能化，在一些大城市中建设了“智能化一条街”、“智能化大楼群”或“智能化城市”。智能化建筑的发展当然也离开不科学技术的支持，例如电子信息技术，互联网技术，电子通讯技术，这些知名的企业在智能化城市中扮演重要的角色，正是由于发达国家的互联网技术，电子信息技术的成熟，因而以德国为代表的国家智能化程度很高，前景广阔。各个国家自主研发的水平，能够在智能建筑中得到充分的体现。

2.秉承“可持续发展”原则，建立优质智能住宅小区。随着生活水平的提高，人们对住宅的舒适度的要求也不在不断提高，不在单纯追求面积的大小，而是追求住宅的品质，这就要求政府发挥主导作用，制定相关的法律法规，完善物业管理行为，加快物业法实施，建立优质智能住宅小区定位必须准确，根据市场调研情况，确定需求对象，从设计开始直到工程的竣工验收都要围绕客户的需要，例如建立什么档次的住宅适合于什么样的人群，进而确定什么样的智能建筑，这样从根本上满足了客户的需要又从根本上避免了功能浪费。

四、智能建筑在未来发展的趋势

我国社会在高速发展下，随着科技的突飞猛进，随着各种高科技的电子产品的出行以及新型材料的出现以及运用，这给智能建筑的发展带来了很多优势，在今后智能建筑的发展形式将会越来越好。

建筑智能的化系统作为信息技术产物，在未来将会随着信息技术迅猛发展而发生深刻变化。随着我国的国际地位的提高，相应的技术水平和管理水平以及运用性能的提升，这样我国将会一步一步的和国际高科技接轨，必然会对建筑智能化系统的管理方式相应进行调整。这些优势将会促进建筑智能化系统的变革和发展，主要的变革和发展有： 建筑智能化系统的体系结构将会随着信息技术的进步而进步；建筑智能化系统发展的障碍将会随着管理制度的变革而消除；随着科技的发展，和技术的改造，人们对智能系统的新要求，智能系统要重新规划和调整对建筑智能化系统的功能、作用和服务方式。

将来智能建筑的发展速度随着智能建筑的技术基础和制度保障逐步完善一步步加快，来满足人们对新时代见着的要求。在欧洲有许多家科学研究机构和学术机构共同发表了题为“智能建筑在欧洲” 的实施概要咨询文件，他们以欧洲智能建筑组织的名义要求以智能建筑金字塔的图形来实施概要， 智能建筑的发展过程和发展方向得到来哦形象地描述了。从智能建筑的系统构成来看，集成化，多元化将会是智能建筑的发展趋势。

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所谓智能住宅,是指将家庭中各种与信息的通讯设备,如计算机、电话、家用电器和家庭保安等装置通过家庭总线技术连接到一个中心进行集中或异地的监视、控制和家庭事务性管理,同时能与住宅外部世界联系,并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调,从而给住户提供一个安全、高效、舒适、方便适应当今高科技发展要求的人性化住宅。

构成智能住宅的基本条件有如下三点:

1、具有相当于住宅神经的家庭网络;

2、能够通过这种网络提供各种服务;

3、能与社会等外部世界相连接。

一般认为智能住宅应具备的四种功能

1、安全防卫自动化系统。

2、身体保健自动化系统。

3、食物烹调自动化系统。

4、文化、娱乐、信息自动化系统。

二、我国智能建筑要求具体表现

1.根据《建筑领域加入WTO后的对外承诺》,我国加入WTO后五年,允许外商成立独资企业,取代外商在我国现有的办事处机构,他们可以直接在我国签定内贸合同,从而使产品和工程质量有了进一步的保障。

2.按WTO取消数量限制和关税减让原则,我国将降低对外市场准入程度,届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争,为我们提供更大的选择余地,并得到更多的实惠。

3.随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争,他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国,有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。

三、智能建筑的智能化系统

智能建筑并不是特殊的建筑物,而是以最大限度激励人的创造力、提高工作效率为中心,配置了大量智能化设备的建筑。在这里广泛地应用了数字通信技术、控制技术、计算机网络技术、电视技术、光纤技术、传感器技术及数据库技术等高新技术,构成各类智能化系统。就目前的技术发展水平来说,智能建筑的核心可归纳为:

1、CA通信自动化系统CommunicationAutomationSystem:CA是通过数字程控交换机PABX来转接语音、数据和图象,借助公共通信网与建筑物内部GCS的接口来进行多媒体通信的系统。目前,公共通信网在我国有城市电话网、长途电话网、数据通信网CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用卫星通信建立VSAT网,可租用卫星转发器以实现C波段到CU波段的卫星通讯。

2、OA办公自动化系统OfficeAutomationSystem:OA按计算机技术来说是一个计算机网络与数据库技术结合的系统,利用计算机多媒体技术,提供集文字、语音、图象为一体的图文式办公手段,实现信息资源共享与高效的业务处理。OA系统已在政府、金融机构、科技单位、企业、新闻单位等的日常工作中起着极其重要的作用。在智能建筑中OA常由两部分构成:物业管理公司为租户提供的信息服务和物业管理内部事物处理的OA系统,大数使用机构与租用单位的业务专用OA系统的。

3、BA建筑设备自动化系统BuildingAutomationSystem:BA系统是通过中央计算机系统的网络将分布在各监控现场的区域智能分站连接起来,以分层分布式控制结构来完成集中管理和分散控制的综合监控系统。BA系统运行的目标是对建筑物内所有建筑设备进行全面有效地监控和管理,以保证建筑物内所有设备处于高效、节能和最佳运行状态。通常在BA系统管辖下的有空调、给排水、冷热源、供配电、照明、电梯、停车库等设备。

4、SA安全自动化系统SecurityAutomationSystem:SA系统常设有闭路电视监控系统(CCTV)、通道控制(门禁)系统、防盗报警系统、巡更系统等。SA系统24小时连续工作,监视建筑物的重要区域与公共场所,一旦发现危险情况或事故灾害的预兆,立即报警并采取对策,以确保建筑物内人员与财物的安全。

5、FA火灾自动报警系统FireAiarmSystem:FA系统是消防系统具有火灾自动报警与消防联动控制功能,是一专用计算机系统。

6、GCS综合布线系统GenericCablingSystem:GCS是在智能建筑中构筑信息通道的设施。它采用光纤通信电缆、铜芯通信电缆及同轴电缆,布置在建筑物的垂直管井与水平线槽内,一直通到每一层面的每个用户终端。GCS可以各种速率(从960bit/s到630Mb/s)传送语音、数据、图象信息,称之为智能建筑的神经系统。

四、智能建筑在实施过程中应注意的问题

1应明确三个“不等于”

(1)在建筑物内采用了综合布线“不等于”实现了建筑智能化;

(2)在建筑物内设置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高;

(3)系统集成“不等于”集中控制;

2必须做到三个“统一”

(1)需求与经济相“统一”;

(2)需求与技术可能相“统一”;

(3)理论与实际相“统一”。

3必须做到三个“优化”

(1)优化设计

智能建筑系统采用了多家厂家的产品,多种智能化系统的优化设计是关键。

(2)优化施工管理

在施工阶段,出现多专业、多工种、多个施工单位的配合协调,优化施工管理是措施。

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住宅是人类生活的基本载体，所谓“吃、穿、住、行”，可见住宅是人类生活不可或缺的，它体现了社会的进步和生活水平的不断提高；同时，住宅也是一个国家、一个城市空间的重要组成要素，体现着一个地区的基本风貌及宗教人文。当今住宅追求居住生活的质量，讲究居住的方便、舒适、和谐，这就决定了住宅设计应从空间、生态、视觉、人文、文化、智能及管理等方面入手，从总体布局、平面布局、建筑设备、节能及造型等方面进行充实，使我国住宅建设向着人性化、科技化、国际化的方向发展。

1、住宅空间多功能化。新世纪的住宅布局会进一步进化，房型更趋合理，室内功能空间分布更细致、完善，房型的私密性更高，餐厅与客厅等起居空间更宽敞、区域相对独立，又有共享空间，功能性的房间增加，除了目前已多见的客卧、儿童房外，还设立书房、健身房、工人房、衣帽间等，为适应日趋增多的家用电器设备、厨房、餐厅以及工作阳台的配套设计，面积更加舒适宜人。如主卧室设计独立卫生间和独立衣帽间及书房；除了客厅、餐厅满足日常需求，休闲厅或第二起居室同样也是人们的日常需求；而错层、复式、跃层等建筑则通过空间的变化满足了有限面积的不同层次的需求。

2、住宅形式的个性化。新世纪是个性飞扬的世纪，人们可以通过不同的住宅形式来体现各自的个性特征。其中，注重保护个人隐私空间与强调开放个人生活空间是并行的两大主导潮流。（1）朋友式夫妻家庭住宅。朋友式的夫妻分别拥有不错的职业，重视自己的个性发展和个人隐私。这类住房通常为夫妻双方各自设计单独的卧室，同时配备双人卧房。客厅较大，可以容留一方或共同的朋友交际、娱乐。（2）开放式住宅。这种住宅的开间较大、隔断很少，室内设计非常简单，几乎没有家具。整个房间的布局非常简洁，只有主人自己喜欢的物品，如音响等。这样的住宅层高很大，窗口面积惊人，私生活空间毫不避讳地向外人开放。开放式住宅的目标客户群多为个性前卫、年纪不大、生活随意的年轻人。（3）自助式住宅。这样的住宅建筑多采用大框架结构，户型分割自由。

3、重视环境设计。随着经济的迅猛发展以及人们环保意识的提高，住区环境质量越来越受到更多人的重视。这里的环境包括居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况，也包括居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，因此，越来越重视住宅整体环境，这将是住宅未来发展的方向之一。

4、高科技节能。节能的发展首先有赖于科学技术的进步和生态技术成本的降低。现在应用最多的节能技术中大约可以分为以下两类：（1）应用新的技术，利用高效能源节能。例如：不需要开空调，房子里也会保持冬暖夏凉的地暖地冷技术；应用地热水循环作为能源，进行采暖、制冷的地(水)源热泵技术。这类节能住宅的特点就是利用高效能源节能，尽可能利用自然资源，诸如太阳能、风能、地热能等为住宅服务。（2）节能住宅就是改善住宅的围护结构热传递性能，从而有效地改善局势的热环境。由于住宅外墙有外墙保温系统，屋顶有屋面保温系统和屋面绿化系统，外窗采用断桥铝合金窗和中空保温玻璃，因此使整个住宅的热传递系数降了很多，节约了运行成本。

5、住宅产品的智能化。科学技术的发展提高了住区的功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。智能化住宅在国外已有20多年的发展，在国内属于新兴的技术和产品。随着智能化住宅概念的日益普及和推广应用，智能化住宅将引领住宅消费潮流，成为一个潜力无限的大市场。智能化住宅比较普遍的定义，就是以住宅为平台，兼备建筑设备、网络通讯、信息家电和设备自动化，营造集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境，给人们带来全新的生活模式。随着科技发展人们对于信息技术网络技术要求及政府管理部门的管理水平期望进一步提高，智能化住宅将成为未来家庭住宅发展的一个必然的趋势。

6、住宅设计的艺术性。一个具有生命力的住宅应当是具有艺术特色的建筑，住宅的设计应当与城市地理环境、气候特征、人文风俗结合起来，创造具有地域特色的建筑作品。住宅应多从建筑构件、立面设计、建筑色彩、材质运用等方面寻找与地域特征一致的契合点，注重不同区域的社会文化内涵与特殊的生活方式，营造高品质的人文环境。比如南方低矮的特色水乡建筑，北京的四合院特色，西北的方体住宅设计等都是与自然相融合的文化精神，自然生态与人文的融合，展示了生命力与创造性，体现了和谐优美的系统观，这种住宅生态理念应该更好地融入高尚住宅的设计中。