智能住宅发展前景大全11篇

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经营情况好坏、获利能力大小看利润分配表，权益结构和利润分配看所有者权益变动表，这是很多会计人员一开始接触财务工作，运用财务报表对企业财务分析所接受的固有观点，通过多年工作积累及不断接受新的理论学习，认为资产负债表才最能反映一个企业的综合能力及发展前景、获利的长期性。下面我想通过资产负债表中的几项关键指标，探讨自己的几个观点。

一、货币资金

货币资金作为流动性最强的资产，获利能力相对较弱，保持适当规模用于满足企业日常正常经营需要，相对剩余资金可以寻找合适的投资机会提高企业收益，应收账款周转率高的企业、融资容易的企业，可以保持较低的货币资金的规模，应付账款付款周期大于应收账款收款周期，时间差也可以节约相对的资金流量；不同银行之间的结算收款较慢，同属一个银行结算较快，可以在公司周围不同银行开户，每次和客户企业同一银行来收款结算，加快结算速度。

二、应收票据和应付票据

银行承兑汇票具有较高的信誉，到期银行无条件付款，持有期间如需要货币资金时可以容易随时贴现，背书转让也容易被客户接受；商业承兑汇票近几年信誉度明显下降，银行对出票人比较挑剔，融资变现都比较困难，商业承兑汇票所占的比重越大，应收票据的质量就会越差，到期不能收回的可能性就越大。对一个企业来说，收款应尽可能争取银行承兑汇票，降低自身风险，增强流动性和融资能力；相反，付款如采取商业承兑汇票，可降低企业的资金成本，也要注意安排好资金，到期付款，维护企业的信誉。

三、应收账款和预收账款

应收账款金额较大，可能有书面好看的营业收入和销售利润，需要引起报表使用者和决策者注意：为了完成销售指标的虚假交易，应收账款坏账损失可能性增大，不仅给企业当期形成较大的税收负担，也给企业未来盈利前景带来更多不确定因素；预收账款如果过大，一方面说明企业产品市场畅销，供不应求，企业会提前收到货币资金，盈利能保证实现，也要注意确认收入原则，及时确认营业收入及结转应付账款和存货中已发生的对应营业成本，避免税收风险。

四、存货

存货中包含的项目较多，从各项存货项目占存货总额相对比重的连续分析中判断企业的采购、生产、销售情况是否正常，较高的产成品比重和较低的原材料和辅助材料比重说明产品销售不畅，预示未来销售走软；相反，较低的产成品存货说明销售较为顺畅，较高的原材料说明企业对未来充满信心，也可能存在过度采购，占用大量流动资金，也要考虑潜在的存货跌价损失的风险；较多的半成品库存，有可能在生产环节出现协调不一致，按生产计划指令生产，可以创造出更好的整体效益。

五、其他应收款和其他应付款

一个实收资本金额巨大，货币资金及其他经营资产相对较少，反而其他应收款金额较大的资产负债表，存在非常大的可能是抽逃注册资金或者虚假出资，较大的个人借款和客户往来，容易让人怀疑挪用单位资金和隐瞒收入；其他应付款中的客户往来，可能是预收的客户货款，虚增成本费用，用于今后年度调整利润，投资者投入的资金，在企业需要时用于增资和调整所有者权益结构。

六、固定资产

年度内大量增加的固定资产投资，如果不能带来主营业务收入的同步增长，有可能是存在虚增固定资产现象；现金流动不利的企业多度投资，会拖累正常的经营活动，使企业有可能陷入资金链断裂的巨大困境，衡量一个企业是否存在过度投资，不仅看该企业近几个年度的固定资产周转率，更要与主营业务相似的几个企业对比固定资产周转率对比，也许更能说明可能存在的问题。年度内处置大量的固定资产，可能存在以前年度过度投资，投资决策失误，也存在本年度调整投资策略，对未来企业经营产生的影响需引起重视；处置固定资产形成的收益形成营业外收入，对当年度的利润总额影响较大，对企业的持续盈利能力没有参考价值。

七、流动资产负债率与流动比率

能直观和简单反应一个企业短期偿债能力的两个比率，存在的问题是预收账款作为负债，并不需要偿还支付，同理预付账款作为资产，也不能得到偿还，对一个存在应收账款或预付账款在资产负债表中金额所占比例较大的要求，对着两项指标的影响是不能忽视的。

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1.智能住宅小区所需要达到的“智能”功能

随着人民生活水品的不断提高和房地产业的发展，我们需要在以下三方面为个性化的用户提供智能化的服务：

（1）智能化。即是小区的智能化，是小区为保证我们居住的舒适以及安全方面所具有的智能化。在我们进入小区的那一刻起到我们离开小区时，我们就跟小区这个整体保持了联系。例如：可视对讲，家庭安防等等。都是智能小区必须的功能。（2）智能小区中各个使用功能的智能化。进入小区后到达自己家的这段时间我们一直在使用智能小区的各个功能。例如停车，闭路监控等实际功能。他们都是跟网络技术运用所挂钩的。（3）家居本身的智能化。即是我们“家里”的智能化。我们在小区的日常生活的大部分时间里。我们都是在各自的家中度过。家居本身的智能化就是一个最重要的核心“智能”功能。例如：家庭网络。宽带网络等等。有了这些丰富多彩的家居智能化网络技术的运用，我们才能感受到科技的力量带给我们的快乐。

2.网络技术在智能小区中的运用

为了满足小区居民各项需求，我们要赋予小区智能化的功能，为了实现这个功能，智能化的小区应该要有3大平台：家居智能平台、社区智能平台、网络集成平台。

(1)家居智能平台。家居智能平台包括可视对讲、家庭安防、远程抄表、网络家电、家庭短信、物业报修等子系统，使用户在生活中直接面对的智能化系统，与用户的关系最紧密。 可视对讲，他提供了访客与住客之间的双向可视对话，能够起到一定作用的安全防范作用， 如果他升级了红外报警装置，烟幕探测器，瓦斯报警器同时跟小区物业管理。小区警卫有联系的话，还可起到防火，防盗，防煤气泄漏的保护作用，为房东的人身财产安全提供了24小时的全方位智能不间断保护。远程抄表，普通的小区水电煤气都是用人工抄表的方式，这样费时费工没有效率。但是安装了远程抄表的智能住宅小区就不一样了。他先进的远程抄表网路技术，全计算机操作，快速安全，如果还和银行的自动缴费系统联合的话，主人足不出户就能缴纳多种费用，省时省力，完全体现了新时代高效节能的思想，应该予以大力推广。网络家电和物业报修更是我们生活的好帮手。网络家电能够实现远程控制家电，省时省力高效率。

(2)社区智能平台。社区智能平台包括闭路监控、周界安防、背景音乐、停车场管理、一卡通、电子巡更等子系统，主要集中在小区的公共区域，通过物业管理公司来为用户提供安全保障等服务。闭路监控，周界安防，我相信是最好的防盗安保设施，全计算机网路控制，提高了效率，减轻了物业的工作量，为业主的安全又加上了一道保险，是很值得加大投入的网络技术。停车场管理更是不用说他的重要性了，智能小区发展大型停车场和自动化车库管理系统是非常有必要的。小区停车场管理系统由出入读卡器、自动开门机、探测器、控制器等组成,车库管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。管理办公室的计算机还可以完成发卡、收卡、卡特安及主库泊位数量自动设置、自动打印收据给停车者等功能。一卡通，有收费的登记、转账、统计功能,及收费项目、计费方式的变更登记等功能,同时将其他各子系统相应的收费信息递交到收费信息系统后进行统一结算,居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。使我们的生活更加简便，是一项很有用的举措，他整合了网络，使我们的生活更加简便。电子巡更系统，配置了夜视拍照功能，在夜间的巡逻中能发挥更大的作用，集合上网络的功能，让系统的巡逻功能更完善。

(3)网络集成平台。网络集成平台包括家庭网络、控制网络、宽带网络、电话网络、有线电视等网络，是整个小区智能化系统的支撑平台。家庭网络，整合了信息设备、通信设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表设备、家庭求助报警等设备互连和管理等多项功能。是家庭数字化发展的方向。而宽带网络、电话网络、有线电视等网络是现代生活的必须具备的。家庭计算机的普及,网络技术己深入普通的家庭,信息网与服务网己成为现代家庭的一项生活内容。小区网络服务中心是智能小区的信息交换中转站,高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会、享受网络世界的重要保证在网络技术运用中。

3.智能小区中网络技术应用的前景

随着信息时代的到来和科学技术的迅猛发展,在家办公、在家上学、电子商务等新事物应运而生。家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和保安装置,可以通过总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理。随着信息技术的发展,智能住宅和智能小区的内涵也不断的变化、发展。因此,我们有理由相信智能住宅和智能小区将有非常广阔的发展前景。而网络技术运用则是智能小区的核心。相信网络技术将在智能小区中得到更多更广的运用。

参考文献：

[1]张文才、龚为埏 .国内外智能建筑技术发展的现状及趋势[D]. 中国建筑电气行业发展论坛论文集. 1998.06.(6)：13

[2]方天培 居住小区智能化系统[D] .城市•建筑智能系统. 2005.09.(10)：19

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随着时代的进步，科学技术的发展，智能家居这一崭新的概念已经进入到了我们的家居生活，如今的现代人容易接受新鲜事物，且体验到了科技发展下的家居自动化优势，令生活更加方便、安全、舒适，如通过阳光的照射强度变化可控制窗帘的开关，通过对室内温度的感应变化空调可以自动开关，从如今的家居装饰市场的发展状态看来智能家居必然成为今后的发展趋势。

一　智能家居

智能家居又称为智能住宅，是利用先进的控制、遥感、探测、计算机、通讯等技术设备组建起来的新型智能化的家庭居住场所。智能家居系统中室内的门、窗、照明、家电、燃气、水等设施都是通过家庭智能网络联通、联系工作。智能家居系统融合安全防范、智能控制、自动化办公和休闲娱乐为一体，具有自动识别、自动控制、事故报警和智能管理等功能，为人们提供一个安全、舒适、方便、快捷的生活空间。

二　国内外智能住宅的发展

在国外，智能家居的存在已经相当普及，据美国该行业的数据资料显示：到2004年，美国的家庭网络市场总额会达到57亿美元；到2006年，在美国的智能家居的产品销售额也可达到184亿美元；到2008年可达到648亿美元，可见在国外的发达国家智能家居的发展前景也是无限巨大的。在我国，随着人们生活水平的提高，信息化的发展迅速使人们传统的生活方式发生着巨大的改变，出现了具有“智能化住宅”特色的居住小区，中国对智能化住宅的关注力度逐渐加大，对智能化住宅小区的发展政策更加注重环保、智能和可持续性，到2020年，仅在智能化系统所需设备的生产上就会有2500亿左右人民币的市场需求。而目前各地的政府和开发商已经非常的重视智能住宅的开发，并积极的投入市场实践，如深圳市政府已经提出应用信息技术改善业主的居住环境、物业的服务管理，使居住更加舒适、安全、方便、设施更加完善。

三　住宅智能装饰设计

（1）住宅智能装饰的设计步骤

智能家居的装饰设计应该以家居的使用功能和业主需求为重，设计中必须经过用户的需求分析、系统设计、施工深化设计等必要环节，既要做到技术先进、经济合理、维修方便，又要留有可扩充改进的余地，根据以上需求一般应具备如下三个主要步骤。

1）用户需求分析阶段

设计前应与用户进行沟通包括室内环境的布局、家电种类、位置、设备型号、安防级别、控制形式、风格要求等基本内容再此基础上，并与用户进行沟通，认真听取用户最后意见对设计方案进行完善，记录需求说明，完善设计方案。

2）方案系统设计阶段

方案系统设计阶段是设计人员在用户给定的条件下构思出对应的设计方案，经多次对比分析，从中挑选出一个最佳设计方案。方案系统设计的内容应包括：方案设计规定依据（即依照国家的规定，能够达到的性能指标）、方案功能描述、所需设备清单以及系统设计原理图。

3）施工深化设计阶段

方案的系统设计只是从理论完成了功能设计，在正式施工前还要对方案进行下一步的深化设计，深化设计方案是对系统设计方案的进一步修正、细化和补充阶段，主要内容是：重审系统设计方案；绘制设备布局图和管线图；明确每个设备的具体安装固定、接线方法；制定辅材采购清单；制定施工进度计划表等。

（2）住宅智能装饰的设计方法

1）功能要求

智能装饰装修的功能要求，主要是指对安防系统、照明系统、环境控制、家电控制、视听系统、办公自动化及智能控制系统等方面性能、档次及数量的要求。

2）器材选购

选购器材的档次应根据用户经济条件而定。选购器材的原则是应选取那些既能满足设计要求，价格又便宜的器材，即选取性能价格比高的智能器材。

3）室内布线

智能家居系统布线设计主要包括电源线路、电话线路、电视线路、网络线路、视频线路、音频线路和报警线路等，传输的信号不同，选择线缆的种类和型号也截然不同。

4）安装和调试

安装要注意外观的美观性要求，导线尽量隐蔽；导线要具有质量规范性要求；连接处要使用规范的接插件；强电与弱电导线要留有规定距离；应严格按设计图的布线安装。调试应事先准备好调试步骤、调试的组件，并确定最后进行总调的方法，有时还须提前准备模拟方案对项目进行调试。

5）验收和评估

最后阶段将进行综合验收与评估，综合验收是试运行整个系统的运行情况，测试各部分在整个系统中工作的稳定性，通过系统验收以后对系统完成的具体情况进行最终评估，评估其功能是否达到标准，是否合乎用户的要求以及性能价格等综合性的评估。

四　结论

智能住宅的发展正以飞快的速度改变着我们的生活，你或许曾下雨忘记关窗；离家忘记关燃气；精彩电视却没能观看，但现在随着智能化家居的普及和应用，这已不再是我们烦恼的问题，甚至是我们无法想象的高效、方便、快捷、舒适的智能生活进入到我们的时代，下班打个电话智能系统会完成你的指令，启动热水器、打开空调、关闭窗户统统为你准备。智能家居的发展不仅方便了人们的日常生活，而且在节能和实用上发挥巨大的作用，因此家居智能化必将成为我们未来家居生活的主流发展趋势，因此说智能化装饰设计也必将成为我们重视的问题。

参考文献

[1]　顾牧君.智能家居设计与施工[M].上海：同济大学出版社，2004．

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工程概况

商业和住宅综合体，包括8栋高层住宅楼、三层商业裙房及两层地下室(部分另有地下一夹层)。裙房及地下一层局部设有商铺、主力店、天虹商场和电影院等，部分商铺为餐饮商铺。地下室其余为汽车库及设备机房。本项目总建筑面积(含地下室面积)约36.5万，其中商业面积约7.2万，住宅面积约17.2万，地下车库面积约8.5万。住户1886户，停车位2130个。

设计内容包括宽带网综合布线系统、电话通信系统、有线电视系统、可视对讲系统、视频安防监控系统、电子巡更系统、无线对讲系统、安防报警及门禁系统、停车场管理系统、停车引导系统、远程电子计量系统、楼宇自控系统、背景音乐及消防广播系统、火灾自动报警系统和电子信息系统防雷，共15个弱电系统。由此可见，弱电系统内容十分丰富，我们的设计目标是：为住宅建设一套先进，严密，实用，美观，性能稳定的弱电系统。

二、设计与设备选型应遵循的原则

1、设计应遵循的原则

（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。

（2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。

（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。

（4）具有较高的性能价格比。

2、设备选型应遵循的原则

（1）集成化原则。应选择高度集成的设备，以便控制，管理和维护。

（2）模块化原则。应在软，硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。

（3）可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内，外昼夜全天候工作。

（4）遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。

三、弱电系统的设计

在前面提到的15个弱电系统中，这里不一一分析。着重分析了综合布线系统、有线电视系统、停车场管理系统和视频安防监控系统。

1 综合布线系统

近年来，INTERNET和CHINANET逐步深入到普通人的生活中，随着此方面的服务不断扩宽和发展，人们在此方面的需求正在呈级数增长，正是在这一背景下， 综合布线系统深入到了人们的家居中，并成为房地产开发商的一大卖点。

综合布线系统是智能住宅的通讯网络支撑平台。它不但能为用户当前的需求提供了灵活可靠的方案，而且可以迎接未来高速网的技术发展。智能住宅的综合布线系统功能有以下几方面：①取代原有的住宅普通电话线配套系统，提供便利的语音载体。并满足未来模拟电话系统升级为数字电话系统的需要；②与社区公共服务系统紧密连接起来；③住户坐在家中即可实现网上视频点播(VOD)、网上冲浪、网上聊天等。 根据档次不同和智能弱电系统的规划情况，综合布线系统的设计要求也不同：

A．普及型

智能程度不高，住户对信息网络系统的要求较低，则可在住户家居中仅在话音方面布设综合布线信息点，用户如需上网，则通过传统的拨号上网方式。这种方式投资最少，但其增值能力最低，现很少被开发商们采用。

B．增强型

综合布线系统从总体上进行规划，每户最少有1个语音信息点和1个数据信息点，数据部分干缆采用大对数线缆，此种方式虽然一次性投资较高，但却很好地保护了业主的投资，系统具有发展性，并极好地满足了用户潜在的需求，具有很高的性能价格比。

C．综合型

每户依据其功能房间的数量布设2个以上的语音信息点(按每户2线考虑) 和1个以上的数据点，数据主干采用光纤实现，并在物业管理中心设立网络中心机房设置交换机、路由器等网络设备。住户可以直接访问小区网站获得信息增值服务或通过小区网络出口访问INTERNET等。此种方式投资很高，尤其是网络管理设备的投资很高，并需长期持久的投入设备管理和维护人员。但它在最大程度上满足了信息时代居民对信息的需求，并可保证在相当长的一段时间内不会落伍。

本工程该系统设计等级为综合型。共设置信息点2499个，其中住宅1886点，商业等场所613点。每间商铺和主力店配置2个信息点，供互联网和POS系统用。住宅的书房或次卧室设置一个宽带插座。每户住宅引入一条6类非屏蔽对绞线，进入弱电箱，再引至宽带插座。在裙房设置12个弱电专用竖井，在塔楼每个单元设置强弱电合用竖井，共11个，在地下室设置11个强弱电合用竖井(与塔楼强弱电合用竖井相应)及一个弱电专用竖井。在这些竖井内设置宽带网布线系统专用桥架，敷设竖向干线。每个高层住宅单元的裙房屋顶架空层设置一个弱电间，在屋顶层用电气竖井作为弱电间。弱电间内安装配线架和交换机，分别向上部楼层和下部楼层引出用户线(6类非屏蔽对绞线)，沿竖井内桥架引至各楼层，再穿塑料管暗敷住户。系统水平布线采用五类八芯双绞线， 楼内语音主干线采用五类大对数干缆， 数据主干采用 6芯光纤， 外网语音和数据主干部分采用室外铠装五类大对数干缆和室外6芯光纤直埋。

2有线电视系统

智能住宅中，有线电视已不仅仅是单纯接收电视广播的功能，而是成为一个综合性、多功能的信息服务系统工程。所具备的功能有：双向通讯、传递可视电话、进行图文传输、进行单路载波电话通讯、进行电视购物、股票交易、防盗报警和监视，传递各种信息并与家用终端计算机联网。未来的有线电视系统将朝着大型化、多功能的方向发展，成为社会信息的重要传播媒介和手段。目前“信息高速公路” 建设已开始进入发展和实施阶段，这标志着信智能住宅信息革命的开始。这场革命又称“多媒体时代”，它是以光缆为干线进行全国组网，用户终端使用集电脑、电视、电话和录像功能于一体的多媒体机，把全国的办公室、家庭、学校和图书馆等连接起来。多媒体机的应用，将使有线电视有着更为广阔美好的发展前景。本系统作为当地城市数字有线电视网络的一个终端用户网，按照数字电视网络的要求进行设计和施工，向用户提供数字电视等服务。本工程配置电视出线口4106个，其中住宅3772个，商业及其余场所 334个。住宅客厅、主卧室设置电视插座。每户住宅引入1条电视用户线，进入弱电箱，接分支器，再引至电视插座。商铺、主力店和天虹商场每80预设1个出线口(插座)，其中餐饮商铺的电视插座安装到位，主力店的出线口容量预留在竖井内考虑到有线电视系统的现时管理体制和用户经济性的要求，分别在客梯大堂、商场主出入口、商场公共区域、电影院售票处均设置电视插座。

3 停车场管理系统

智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费，车位检索，保安等进行全方位管理的系统。本工程设有首层架空层车库以及地下一层、地下一夹层小型车车库为商场停车库，设置停车引导系统以方便外来车辆停车。在商场安防控制室安装监控主机，包括监控电脑和数据转换器。在每个车位上方设置1组车位探测器和车位显示灯，每32组由1个区域管理器连接。在车道交叉口设置分区引导屏。在楼层入口设置分区信息屏。在首层入口设置入口信息屏。在各层入口设置地感线圈，由地感管理器连接。出入口管理站包括电脑、自动道闸、入口读卡/发卡机、入口摄像机、入口中文显示盘、出口读卡机、出口摄像机等设备。采用非接触IC卡（小区一卡通卡）作为住户月季卡和访客临时卡。外来车辆通过自动发卡机或保安发放临时卡，自动计时、计费，由人工交费和放行。在智能停车场管理系统中，特有月租卡和固定卡的车主在出入停车场时，经车辆检测器检测到车辆后，将非接触式IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断该卡的有效性，同时将读卡信息送到管理计算机和收银计算机处，计算机自动显示对应卡的车辆和车牌，且将此信息记录存档，道闸机给予放行。对临时停车的车主在车辆检测器检测到车辆后，按自动出卡上的按键取出一张临时IC卡，并完成或读卡.摄像，计算机存档后放行。在出场时，在出口控制机上的读卡器处读卡，计算机上显示出该车的进场时间，停车费用，同时进行车辆图像的对比。在收费确认，自动收卡器收卡后，道闸自动收起放行。停车场管理系统的计算机能对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，且能够打印统计报表。采用高速摄像监控，记录出入车辆的车型、车牌号码，进行出入车辆对比，提高车辆防盗能力和防止一卡多车使用等违规行为。

本系统是小区的智能停车场管理系统，它能降低泊车时间，提高车场使用率，有效地防止盗车现象及财务资金的流失，并使车场管理井然有序，所有操作有据可查。其安全可靠的非接触IC卡抗干扰能力强，可靠耐用，可与小区门禁系统兼容，做到小区“一卡通”。

4视频安防监控系统

视频安防监控系统(Video Surveillance andControl System 简称 VSCS)是利用视频探测技术监视设防区域,并实时显示、记录现场图像的电子系统或网络。在智能小区中，VSCS与其它安防设备配合构成严密的安防系统 能实时、形象、真实地反映被监控的对象，使管理人员及时获得信息，极大

地提高小区的管理效率和自动化水平。监控主机由切换矩阵、控制键盘、数字硬盘录像机和监视器等组成，安装在消防保安控制室。采用同轴电缆传送视频信号。摄像机采取分散供电方式。传输线路主要沿地下室、竖井桥架敷设；1～7层楼层水平线路沿走廊吊顶内桥架敷设。系统对各种出入口和通道进行视频监控和录像，共设置摄像机83个。摄像机的设置部位和形式如表2。

表2

四、应该注意的问题

1、市场定位

智能住宅，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化功能）问题。

2、功能限额

小区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，小区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能小区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。

3、防止技术陷阱

小区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。对系统而言，可靠性是第一位的。采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

4、开放性原则

设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于全球信息网络中。

5、先进性

小区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

6、可靠性

系统的可靠性是第一位的。在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。

7、经济性

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一、智能建筑现状与发展

智能建筑主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成。智能建筑以建筑为平台，采用4C（即控制技术、通讯技术、计算机技术、多媒体技术）技术，集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现通讯（CA）、办公（OA）、建筑设备控制（BA）自动化（即3A），以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

我国的智能建筑兴起于沿海特区和北京。80年代中后期，中国科学院计算技术研究所曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨，出现了一批智能设施和系统较为完备的建筑物。中国大陆上“智能建筑”真正的普及和推广是在1992年改革开放大潮中，并伴随着我国房地产行业改革与发展。智能建筑是一种更智慧、更节能、更舒适的新型建筑，智能建筑行业目前已成为技术密集型的新型产业，为建筑业、房地产业的发展提供了强大的技术支撑，代表了当今建筑的发展方向，将成为21世纪建筑业的发展主流。

二、智能物业管理特点

2003年9月1号施行的《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。智能建筑的兴起，对传统的物业管理行业既是机遇，也是挑战。作为现代化城市管理的重要组成部分和房地产开发经营的延续与完善，物业管理本身就是一个复杂、完善的系统，如何适应现代科技的发展将是物业管理发展面临的一个紧迫问题。随着人们认识的提高，物业管理必将向高科技、高智能化方向发展。

（一）智能物业管理目标

智能物业管理的总目标是使智能建筑保持高效、持续地运行，提高实际运行效果，提高投资效益。智能物业管理不仅仅是对人的服务，物的管理，更是物业的运营管理。智能化和绿色革命正在改变着建筑物，特别是家居的设计、建造和运作方式，为促进智能建筑和绿色建筑的发展，必须重视建筑的智能化物业管理。

（二）智能物业管理特点

智能化系统物业管理的核心是保持物业设备设施安全节能、长期、持续的运行，在低消耗运行中发挥效益。智能建筑在传统物业服务的基础上进行提升，要求通过应用适宜技术、高新技术，实施高效运营管理，为人民提供健康、适用和高效的生活与工作环境，实现保护环境、节约资源的节约型社会“四节一环保”的目标。智能建筑的智能化系统以微电子技术为主，智能化系统的物业管理工作与传统物业管理相比主要有以下特点：

1.在系统与设备的维护管理方面，要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层的定量化检测例如，对节能、节水、节材与保护环境的管理，要求采用定量化，达到设计目标值；从电源的通断（定性管理）转移到供配电系统的电压，频率的质量与稳定性的检测（定量管理），对设备、线路、接点的老化与漂移的检测等。这些都是传统建筑物业管理中没有深入的工作层面。

2.智能系统的管理需要更多的相关环境条件的保证。智能建筑的物业管理需要上升到非线性大系统的层面。例如，建筑的防水、防尘、防潮性能都会影响到智能化系统的运行精度和正常。建筑材料的防静电性能和措施、防泄漏屏蔽、周界干扰，也会关系到智能化系统的安全。外界供能的顺畅更是决定了智能化系统的运行质量和方式。为了防止智能化系统的受损，对防雷措施的类型与全面性则更加严格。在智能化条件下，不仅是外来人员的非法闯入，任何人员的非法操作、或者有意无意的误操作都将给建筑系统带来不可估量的损害。这就需要懂智能技术的专业人才的职业化管理。

3.智能化系统在突出信息作用的同时，也带来了信息资源的安全保护问题。传统物业的安全性管理主要关注人流和物流，但智能建筑的安全防范管理必须从人流、物流、信息流三个角度才能完善安全性。智能化系统的物业管理特别需要严格内部人员的管理和信息资源的合法性管理。诸如通信传输方面，既要保证传输线路、载体的正常完好，还要采取口令、密码、多重复核等技术进行监视，制止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。智能建筑物业管理的技术人员应该学习自动控制、通讯、电脑、仪表、机电设备、管理等诸方面知识，而且是工程加管理的综合性应用。

三、智能物业管理专业前景

（一）市场需求旺盛

国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》课题组所作的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中：“预计城镇居民的住宅需求面积2005-2010年期间年均增速为7.35%。我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米，年均增加14亿平方米。2005年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，年均增速为14.43%，年均增加8000万平方米。”按照住宅万平方米3.13人，非住宅万平方米10人，技术管理人员住宅20%、非住宅30%标准配备计算，年均需要11万左右大专以上的工程技术管理人员。

目前，智能建筑投资占总投资5～10%，按河南省2012年住宅竣工面积5261万平方米计，智能建筑年竣工面积约为500万平方米。经计算，河南省年均需约1000名智能住宅技术管理人员。而这，还不包括智能楼宇集中的写字楼、酒店商场和城市综合体。

综上，随着建筑发展、物业管理的现代化和专业化，无论社会、行业和企业对专业化物业管理高技能人才需求量很大，但目前专门培养智能物业管理的工程兼具管理的复合型人才的专业几乎空白，专业发展前景一派光明。

（二）智能建筑和绿色建筑的发展将带动人才需求增长

2010年3月住建部仇保兴副部长在《第六届国际绿色建筑与建筑节能大会》指出绿色建筑的“四节一环保”性能取决于运行阶段是否精心控制调整，是否保证设备保持长期、持续的运行，在精细化运行中发挥效益，针对性的物业管理就成为了新的挑战，新的行业，而这恰恰是智能物业管理的核心。建筑的智能化往往与绿色节能密不可分，也是智能建筑的发展方向。随着智能建筑的不断发展完善，对智能建筑的物业管理更需发展和完善，更需对智能建筑的物业管理队伍进行全面的人员素质、技能的提高，需要大量懂工程技术的管理人员，以赢得和缩短与智能建筑发展迅猛而形成的建设与管理的时间差。

（三）复合岗位复合待遇吸引学生加盟

物业管理行业的微利性和社会地位影响了高素质人才的加入，传统物业管理专业的毕业生大多从事住宅小区的管理员岗位，工资收入在房地产业链中属于低端，员工流动率很高，学生的就业对口率低，从业热情不高。而智能物业管理的就业地点主要为高端写字楼、酒店、公共物业和城市综合体，就业岗位群有：工程技术现场操作人员、工程技术管理人员、懂工程的文员、懂工程的物业咨询人员、懂工程的经营管理人员和物业运营管理人员等，同时，按照知名物业公司的岗位结构调整，智能物业管理专业的学生由于其知识和技能体系属于工程兼具管理，所以就业岗位为复合岗位，复合待遇。高起点、高要求带来的相对高收入和高的社会地位，将吸引高素质人才的加盟。这点，从学校2009级95%以上学生愿意去物业公司，70%学生已提前成为公司的“准员工”的显性数据中就已经验证了智能物业管理学生的就业愿景。

政府、社会、行业、企业、学校和学生的良性循环是人才培养的基础和发展的保证，更是专业发展前景广阔的标志。

参考文献：

[1]陈志新.智能建筑概论[M].北京：机械工业出版社，2008：2-20.

[2]田丽.浅议智能建筑安全防范系统[J].电气应用，2008（7）：57-58.

[3]韩朝.智能建筑的物业管理[M].北京：清华大学出版社，2008（03）：5-8，12-20.

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(2)遥控控制：要求当客人入住后，可以通过遥控器对套房内的电器设备进行控制，对于遥控器控制的界面要简单，客人拿到遥控器就可以直接操作。

(3)电动窗帘控制：要求每个窗户都装有电动窗帘，可以通过遥控器一对一的开和关，进行全开全关，并且要求对电动窗帘进行定时控制。

(4)智能门窗：要求可以通过遥控器、就可以把窗户打开，并且在快要下雨或者起风的时候，窗户会自动关起来；以起到防盗、保暖的作用。

(5)背景音乐：要求客厅、主卧、书房、卫生间、桑拿房有背景音乐，可以通过遥控器调节音量，切换音源。

(6)场景控制：要求当客人进屋时正常打开后， “回家模式”自动触发，根据亮度传感器提供的亮度情况，系统自动打开几组灯光、室内空调开启、排风扇开启，同时音乐由弱至强逐步响起；打开“会客模式”后，系统自动打开的预设灯光，同时减小正在播放的电视或电影的音量；“睡眠模式”要求通过房间内电视、音响设备的关闭，灯光也将缓缓关闭，同时把空调调整到相应的睡眠模式。

项目实施功能演示

1.电脑控制方案：本系统采用电力线信号传输，不需要增加任何布线，只需要把电脑插上电源，安装电脑控制接口，打开软件就可以对酒店任意控制了，通过这个软件可以查询到每个点的设备状态。

2.可以通过无线遥控器或者PDA就可以直接对酒店内的设备进行控制，遥控器采用无线射频、红外两种信号，无需频繁更换各种遥控器，就能实现对多种红外家电的遥控功能；轻按场景按钮，就能轻松实现“会客”、“就餐”、“影院”等您想要的灯光和电器的组合场景。

3.电动窗帘控制方案：布线非常简单，和灯光的布线一样，在设计时，只需考虑电动窗帘的轨道的长度，窗帘布的重量，然后应该采取多大功率的电机。一般我们采用40w的交流电机，载重量达35公斤，轨道长度一般可以做到6米，轨道可做弧轨、直轨等。

4.智能门窗控制：接线方式和电动窗帘相似，采用德国电机，噪音很小，质量保用五年，可以起到防盗、保暖、遮阳、挡风沙、挡视线、防虫等功能。

5.背景音乐方案设计：日本进口数字功放，音质更加纯净。“数字功率放大器”具有很宽的电压适应范围和极高的功率转换效率，无需专门配置功放，每个房间系统已具备高度集成的独立功放设备。每个音乐点可构成独立音乐回放系统，可以通过遥控切换三路音源，布线方式采用网口连接：产品间走线简单方便。

施工单位技术标准

该项目在实施过程中采用的是荷兰PLC-BUS技术，据施工单位介绍：该技术是2005年从荷兰引进，是通过电力线来传输控制信号，以五大典型优势在所有无线技术当中位居首位，其一：高稳定性，比美国的x10技术更稳定，距离更远，所以很适合中国；其二：在实际应用当中传输距离可以达到1000米左右：其三：在系统控制过程中，该技术可以双向传输信号，实现双向通信；其四：每个接收设备除了设一个主地址还可以设十六个副地址，可以满足客户对各种场景效果的需求；其五：每个模块所储存的地址和程序可以达到十年之久，深受到广大的消费者以及业内人士的认可。

智能化设计的优势

1.品牌和价值的体现：对于高端和新奇的产品一般客户都有很强的体验欲望，都觉得很好奇想去体验，当享受过后，他们会觉得很神气，知道什么叫智能化了，他们会告诉朋友，这无形当中给酒店做了很大宣传，对于酒店的档次和知名度的提升起到关键性的作用。

2.节能：这是一个永恒的话题，随着社会不断的进步，有限的资源在不断减少，对于有些灯或电器采用定时，可以在线看出哪些灯亮着，以减少不必要的浪费，结合节能性智能住宅小区的当前趋势及发展前景，目前智能住宅产品、小区设施及住宅建筑本身的节能性是我们的研究发展方向，产品的质量和功能只要可以节能，可以满足消费者的需要，那么自然就会得到应用推广。

正如小区安防产品现在已经成为业主的基础需求一样，有助于节能节水的智能产品也将得到广泛应用。另一研究发展方向是住宅建筑本身的节能，例如从建筑屋顶考虑，来设计出最佳建筑倾斜度完成太阳能采集。消费者考虑短期和长期的收益，如果产品性价比好，在市场上自然会得到广泛的认可。

3.环保：新节能生活极尽环保。智能装修、节能设备领跑新节能时代，2005年的夏天，“限制用电”、“油荒”、“原材料上涨”等能源问题致使人们的酒店生活产生了微妙的变化，购买环保节能产品成为共识。人们在家装过程中开始“精打细算”，从房屋设计开始乃至生活中的一个灯泡，从细节上对每个摆设加以环保节能控制。新节能时代已经来临。

与其“限制用电”，不如全民使用省电灯具。 节能生活如今成为一种趋势。而节能也分先后。有些人搬进新房后，才想到节能：有些人在装修房子时就想到节能。现在流行装修之前就算好节能这笔帐。比如，购买灯具时选择节能灯具、灯具尽量能够单开单关；缩短热水器和水龙头之间的距离，因为距离越近，在管路中损耗的热量就越少；用中空玻璃代替传统的单玻璃，铺设木地板时，在板下放置石棉板等保温材料，以提高房间的保温隔热性，使房间开空调两个小时等同于普通房间开空调五六个小时的效果。

当然，最简便的方式便是选择节能型住宅，购买节能住宅，短期成本肯定是上升的，但总体上是降低了居住成本。因此最好的节能方式莫过于装修节能房间，增加节能设备。

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1 智能小区的发展前景

经过100多年的发展，物业管理的管理模式逐渐成熟和完善。在物业管理管理水平方面英国、美国、加拿大、新加坡、香港等国家和地区都比较发达和成熟。由于我国的物业管理业起步比较晚，研究物业管理的理论，以及相应的实践操作需要不断加强和完善。

随着改革开放的不断深入，我国经济快速发展，传统的房地产管理体制难以满足市场经济的发展需要，同时也不能满足房地产开发以及广大住户对生活、工作环境质量的要求。新型的物业管理系统具有提高房地产经营效益，繁荣和完善房地产市场的重要功能，也是经济体制改革，特别是房屋商品化、住房制度改革的客观需要。

我国物业管理经过20年的探索和实践，未来发展方向应当走区域化管理、市场化经营、集团化发展、法制化运作的道路。具体内容如下：①区域化管理将逐步取代分割管理的模式，成为物业管理的发展方向。②市场化经营将打破地方保护主义、本位主义的垄断，成为承揽物业管理项目的主流。③集团化发展将结束小兵团分散作战的局面，成为物业管理行业的主体。④法制化运作将结束缺法少规的现象，推进物业管理行业走上规范化发展的轨道。

2 系统设计目标和意义

随着计算机和网络的不断发展，现代社会对办事效率提出了更高的要求，计算机的应用已经深入到社会的各行各业中。物业管理作为一个新兴事物在近几年出现在人们面前，居住小区的增加及管理机构的改革使人们日渐接近物业管理这个新生事物。是否有一个结构严谨，功能齐全，实用性强的物业管理实用软件已成为小区管理成功与否的必要条件之一。

近年来，虽然人民生活水平逐步提高，具备现代化的计算机控制技术与通信技术的智能化住宅小区在全国各地也不断涌现。但是，许多智能化住宅小区在运行方面都存在搭好了平台却没有运行在相应的智能化软件上的现象，或者说缺少相应的现代化管理手段。在建设智能住宅小区的过程中，需要遵循管理是保障的原则，如果住宅小区智能化管理水平不完善或不健全，那么住宅小区智能化的功能效果就不可能充分发挥。智能化的真正内涵是管理的科学性与高效性，对于智能小区来说，简单的硬件拼凑是缺少实际意义的。在这种形势下，本同通过开发高效的软件系统，希望能从一个侧面体现现代智能化物业小区管理思想，反映出物业管理向现代化、制度化与规范化发展的方向。

本系统就是以翼南小区为例，设计一个集房屋资料管理，用户资料管理，物业费用管理，车位管理，区内工作人员管理，投诉及保修管理为一体的管理系统。通过本系统希望可以将小区中一些复杂而散乱的数据集中起来，以实现信息的集中管理综合利用。

3 系统的可行性分析

3.1 管理上的可行性 随着改革开放的深入，我国的管理思想逐步与世界接轨，具有现代管理思想的智能化小区已成为物业小区的发展趋势。同时我国大规模建设的逐步形成使得物业管理公司的规模不断扩大。这些都说明我国已具备建立现代化智能小区的条件。就本小区而言，它是一个建成不久的新型小区，其内部人员乐于接受新的知识、新的事务。就内部人员素质而言，小区内管理人员大部分都有过高等教育的经历，理解和运用本系统是不成问题的。所以在本小区建立这样的管理系统是十分适宜的。

3.2 技术上的可行性 通常情况下，衡量需要新系统的条件为：需要考虑和分析软硬件的性能、环境条件、技术人员的数量和水平等，近期内可以培养和发展的技术人员是开发人员的重点。近年来，随着计算机技术的不断发展，硬件的更新换代非常快，其发展令人惊讶。而软件方面更是神乎其神，即便这样，计算机也能适应其发展需要。本系统就是通过VB语言，同时借助access数据库进行设计开发出来的。以下为本系统开发需求。

均衡以上条件，分析内部情况，本小区有足够的能力安装这个现代物业管理软件。

3.3 经济上的可行性 对于物业管理信息系统应着重分析其经济效益，整合现有资源，提高工作效率，降低生产成本。

经济上的可行性要估算新系统的开发费用和运行、维护费用。设备费用：计算机软硬件、机房、电源、空调等；软件开发：本单位开发，该费用可以计入下面的人员费用中；人员费用：系统开发人员、操作人员和维护人员的工资、培训费用等；消耗品费用：系统开发所用材料、系统正常运行所用消耗品。

一个现代化的小区可以吸引更多的住户，一个现代的管理软件可以造就一个更现代化的小区。所以一个好的管理软件可以为现代小区带来更多的经济利益。本系统是由内部人员开发，开发费用较低。系统维护费用也相对较低。

综上所述，小区物业管理系统是可行的。

参考文献：

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智能建筑是以建筑为平台，兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、便利的建筑环境。

最早的智能建筑出现在二十世纪八十年代的美国，并在那里迅速发展起来，不久，智能建筑在世界范围内的发展更是一浪高过一浪，在欧洲、日本和东南亚等地区相继刮起了建智能建筑之风。

智能建筑的发展，是建筑技术与信息技术相结合的产物，是随着科学技术的进步而逐步发展和充实的。智能建筑由三大子系统所构成。建筑平台就是建筑物（包括环境）本身，离开了这个平台，建筑的智能化自然也就无从谈起。所谓三大系统，是指通信自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、建筑设备自动化系统（BA），它们一起构成了整个智能建筑。

（二）建筑电气技术的定义及其发展

建筑电气技术包括强电与弱电两类：一类是国家规定的安全电压等级及控制电压等低电压电能，有交流与直流之分，如24V直流控制电源，或应急照明灯备用电源。另一类是载有语音、图像、数据等信息的信息源，如电话、电视、计算机的信息。

建筑电气技术的发展，是伴随着建筑技术的发展，电气科技的发展而同步的。特别是随着信息技术的发展，例如计算机技术、控制技术、数字技术、显示技术、网络技术以及现代通信技术的发展，使建筑电气技术实现了飞跃性的发展。

改革开放以来，我们与国际上进行了广泛的技术交流，国际上许多先进的新产品、新技术被不断地引入中国建筑市场，使我国建筑电气行业又迈出了崭新的一步。随着改革开放的不断深入，国际技术交往、合作愈加频繁。通过与国外同行的交流，在建筑技术上的学习和引进，促进和加快了我国的建筑电气技术的发展。

二、建筑电气技术在智能建筑中的应用

（一）综合布线系统技术

综合布线系统GCS（Generic Cabling System）是建筑物内部或建筑群之间的传输网络，同时也是智能建筑中数据、语音以及多媒体通信的基础平台。它应用高品质的标准材料，以非屏蔽双绞线和光纤作为传输介质，统一进行规划设计，组成一套完整而开放的布线系统。这就为智能大厦和智能建筑群中的信息设施提供了多厂家产品兼容，模块化扩展、更新与系统灵活重组的可能性；为用户创造了现代信息系统环境，强化了控制与管理。

综合布线技术进入我国市场以来，给国内的智能建筑市场带来了一种新理念、新技术，并立即在建筑行业引起了巨大的反响，因此也被广泛采用。为了适应网络传输带宽和速率的发展，综合布线新产品相继问世，从最初的3类线、5类线到6类线，甚至出现了超前于标准的7类布线系统产品，以满足千兆网的需求。随着网络传输速率的提升，为适应其发展的万兆光纤网也已投入市场，新型的多模和单模光纤将作为良好的传输介质得到广泛的应用。铜缆也相应地发展到了光缆，技术和产品不断更新，充分体现了其发展的迅速以及智能建筑应用新技术的广阔前景。

（二）除湿技术

随着人们生活水平的不断提高，对房间的舒适性的要求也越来越高，对温度湿度进行控制的需求也越来越强。除湿是人们生活中经常碰到的问题，当大气的温度低于露点温度时，存在于大气中的一部分水分就会冷凝成雾或露，这对房间中的温度与湿度有很大影响。

另外，许多地下室仓库的墙壁，经常被水蒸气凝结的水浸泡，使得保管的物品受潮、发霉。在日温度变化剧烈的地方，即使是放在地上建筑物内的物体，如铁板等金属，也会由于其表面和室温之间的温度差而影响结露，引起金属腐蚀。

很显然除湿技术在现实应用中具有重要作用，所以我们更加需要使用更先进，更科学的方法应用在智能建筑中。早期的除湿法包括：冷却法除湿、液体吸湿剂除湿、固体吸附剂除湿、转轮除湿法和膜法除湿。现在，空调的发展与应用使得除湿技术越来越驱向于机械化，技术化。但是为了除湿，必须将所有循环空气冷却到露点温度以下，除湿后，再进行加热，然后送往室内。这种先冷却后加热的处理方法造成了能源的极大浪费。为此，我们需要开发独立的除湿系统，以实现对传统制冷空调方式的变革。在达到除湿目的的同时节约能源，使得除湿技术越来越完善，并且有利于环境的保护。

三、智能建筑电气新技术展望

智能建筑电气技术，以信息技术为主，是实现智能建筑功能的主要技术手段，具有广阔的发展前景，表现在以下方面：

（一）网络技术

目前，基于Web的Internet网络技术正成为建筑物或企业内部的信息主干网络的主流形式。随着新世纪的到来，Internet信息网络必将显示出旺盛的生命力。Internet/Internet将成为人们的生活方式开创一个全新的信息世界[1]。

（二）智能卡技术

随着半导体芯片技术的不断发展，智能卡体积小、存储容量大、携带与使用方便、安全性与可靠性好、可脱机运行、一卡多用的优越性能越来越突出。目前，在国外彩智能卡系统进行智能建筑的保安门禁和巡逻管理、停车场收费管理、物业收费与管理、商业消费与电子钱包、人事与考勤管理已经越来越普遍。而这些功能通过一张智能卡就可实现“一卡通” [2]。

（三）家庭智能化技术

90年代初，一些经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”的概念。通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相关的通信设备、家庭电器和家庭保安装置通过家庭总线技术（HBS）连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。一个由家庭智能化系统构成的高度安全性、生活舒适性和通信的与自动化居住空间，将可以满足21世纪信息社会中人们追求快节奏的工作方式，外部保持完全开放的生活环境的要求[3]。

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5年前，我们还在描绘着互联网未来的发展前景，想象着5年之内是否一定要在办公室而不是在家里办公，想象着在家里通过互联网对自己的身体做自我诊断、接受远程教育并拥有真个世界的美妙感受…现在，这一切都已通过西蒙TBIC集成布线的演绎而成为真实的生活情景。

由于TBIC集成布线系统的灵活开放性设计，省时、省力又省钱的特点，目前已受到大厦管理者、总包商、 系统集成商的极大关注和青昧。在北美、澳大利亚、中国的应用已越来越普遍。在这里，我们可以借鉴在美国康州构建的一所典型的智能小屋这一成功案例，向读者展示西蒙TBIC―HOME集成家居布线系统的魅力。

1．智能家居对TB，C集成布线的呼唤

西蒙TBIC集成布线系统―Total Buildmg Integration Cabllngsystem，是一个开放，灵活，支持建筑物内所有弱电系统应用的集成布线系统。TBIC为大楼铺设了一条通用的信息高速通道，为所有的弱电信号的远传和分配提供端到端的支持。它可应用于各种楼宇类型，不仅适用于常见的商业楼，办公楼，机场，学校，银行等建筑，而且也适用于民用住宅楼的布线应用。TBIC系统使住宅楼具备21世纪信息时代所要求的所有信息接收，传输和分配的能力，将成为继水暖电之后第四种公共基础设施，迈出了智能住宅楼建设的第一步。

TBIC系统使用星形拓扑结构，在每个居住单元内设置一个星形结构的指令中心，将双绞线，同轴电缆和光纤通过连接模块和面板连接至每个房间。对外信息交流则通过指令中心连接至楼宇的线缆入口处，再进而与公共网络相连。这样将信息高速路与每个家庭连接起来。当布线系统完成后，用户一入住就具备了开放的信息通道，对外与电话网，有线电视网连接，对内可根据需要构造自己的应用系统，家庭电脑网络，Internet接入，家庭影院，视频点播等等。物业管理公司也可以根据所提供的服务来进一步安装消防报警，安全报警等等系统。

2．美国康州最智能的家居布线案例分析

案例背景介绍：

位于美国康州的曼彻斯特市区， 有这样一座特别的TBIC―HOME智能小屋(我们称之为“快乐小屋”)于2001年5月完工，房子的主人是Norman Bolduc先生。Norman先生是一家成功的国际运输公司的CEO。Norman有一个简单快乐的人生哲学： “能省则省。不能省的东西一定要最好的”。N。rman本人具有良好的技术背景，他了解通信设施的重要性，知道什么是绝对上乘的设计方案。以他敏锐的生意头脑，他感觉到互联网将带给人们一个非凡的数字时代，只有TBIC集成布线系统构建的网络基础设施才能适应未来数字时代要求。因此，Norman除了在自己的企业采用最先进的网络通讯设备，在家里他也用最好的。

在这座4500平方英尺(419平方米)的“快乐小屋”里，拥有大量先进的通讯基础设施，其中包括一套先进的冷暖系统，一个计算机中心机房，以及一套完整的TBIC集成布线系统。这座“智能小屋”由著名的工程顾问公司―美国伟奇通讯(VirtualCommunications)公司设计安装。早在1998年，美国伟奇公司的总裁马克.凯瑞资(Mark A．Grzelark)先生就开始关注西蒙TBIC的最新设计理念，他发现西蒙TBIC集成布线设计是如此灵活开放，从设计到施工，即科学又方便，更重要的是TBIC可以使整个系统造价从长远来看可以为业主节省30％的投资。无疑，这就是Norman先生所需要的设计方案。

于是，马克先生开始设立基于TBIC集成布线构建“快乐小屋”的应用前景模式：

设计一个全方位的局域网服务支持“快乐小屋”的内部数据传输、因特网访问以及智能化厨房等解决方案；

设计一个控制温度、灯光照度和空气流速等环境集成化，及监控管理系统等的集成化的楼宇控制系统；

设计一个集成化的保安门禁，可视对讲系统；

设计一个集成化的内部DVD配线系统等。

考虑到用户的需求及造价，马克先生充分利用超五类与六类的传输特点，建立以下传输模式：

语音通信：建立在超5类线上；

内部数据传输：建立在6类线上；

高速DSL因特网访问：建立在6类线上；

有线电视、数字电视以及卫星电视：建立在6类线上；

在这个“快乐小屋”里，安装有98根超5类及6类线缆。所有的超5类及6类线缆最终都连接在西蒙精荚的插座上。在计算机房内部，超5类线缆被安装在西蒙公司的S110型端接插座上。而6类线则被安装在西蒙公司的48孔6类插座上。

3．“快乐小屋”的主人们对TB]C集成布线的赞叹

自从安装了TBIC集成布线系统，Norman全家人快乐地通过西蒙TBIC集成布线系统快速地访问互联网，进行网上实时交易、网上购物，通过TBIC集成布线连接的可视对讲、保安监控系统灵活方便地控制管理着家里的一切。现在，Norman先生可以迅速建立与办公室的连接和通讯，他可以在家中管理自己家族庞大的运输业务，与国际用户通过视频会议系统进行交流。Norman先生对自己家中的网络传输速度和质量非常满意和自豪，他向每个到家里参观的客人炫耀自己拥有了一个多么神奇的智能布线系统。有趣的是，为Norman先生安装CATV的技术人员对TBIC所创造的一切感到不可思议。他说：“CATV和VIDEO不可能在六类双绞线上传输”，他认为，“承载CATV信号的唯一介质是同轴”。于是他动员他的高级主管再次来到“快乐小屋”，直到亲眼看见在西蒙六类系统上真实清晰地传输CATV信号后，他们被折服了。直到这时，他才真的相信基于TBIC集成布线系统的确可以连接家居内的各种数字信号、视频信号传输。在他们的眼里，那种unbelievable的事情就真切地呈现在眼前，这一切都是真的。西蒙TBIC使一个普通的家居变成真实的数字智能家庭。

最近，Norman先生又新购置了一个价值5000美圆的卫星电视系统，他将卫星电视系统也连接入西蒙的TBIC集成布线系统中。他说：“这简直是太神奇了。西蒙的TBIC集成布线让你的生活和工作质量有了一个质的飞跃。”

也许我们之前从未感觉到TBIC集成布线的重要性，也从未感 受过它为我们带来的“生活质量的重大改善”。“快乐小屋”的真实生活是否使您感受到这一点?在这样的一个集成智能的大房子里，您不感到安全和舒适吗?

朋友们，如果你正在读这篇文章，请与我们共享TBIC集成布线这一理念。因为，这就是我们未来数字家庭的智能生活模式。

4．专家点评：借鉴国外案例，与中国实情相结合

这是一个很完美的住宅布线的案例。它通过统一的双绞线的介质完成了对家庭中所有娱乐、控制和通讯的连接，通过对埋在墙里的布线系统的集成，使家庭具有了一个智能的基座，这时一切的应用就变成了即插即用的举手之劳了。这对用户能不充满着诱惑吗?

在我国，住宅楼既与国外的单个居民房屋不同，又与商业办公楼等具有公共用途的楼宇不同。它是若干个彼此功能独立又相对封闭的居住单元的物理组合。它们也有公共部分，即楼梯、通道、水暖电和集成布线的公共路径等，但大部分的空间和基础设施是彼此独立的。这要求我们在设计布线系统时，既要考虑公共部分象物业管理的需要，又要满足每个住户的不断增长的安全、舒适、卫生、娱乐以及家庭办公室所需的高效生产力的要求。

大体上，智能住宅楼对布线的要求有三类：

第一类是控制系统的布线，就是国外所说的CCCB―Command，Control，and CommunicationsforBuildings。它的应用如消防报警、安全防盗、智能门禁系统、空调自控、照明控制、煤气泄露报警、水／电／煤气三表自动抄送等等。这些应用营造了一个安全、舒适、方便的自动化环境。

第二类是信息系统的布线，即ICT――InformationandCommu-nications Technology。其应用如电话、传真、电脑网络、Internet、电子邮件、视频会议、家庭办公(Home work“)以及所有的在电话／电脑网络上附加的越来越多的服务。这要求及时、方便的信息服务。随着在家办公人数的持续增长，这种需求会不断攀升。

第三类是家庭娱乐和多媒体的布线，即HE――Home Entertain―ment and Multimedia。它的应用如有线电视、卫星电视、家庭影院、交互式视频点播，以及有线电视网络所能提供的所有的功能。

在这三类应用系统中，有一部分是属于各个住宅单元自己独立的系统，如灯光控制、空调自控、家庭影院等； 有些是外部提供了一个入口，再与本地的应用系统连接，如电话插口、有线电视插口；还有些是属于物业管理公司或其它公司提供的不需住户参与的系统，象三表抄送、消防报警、安全防盗等等。

所以住宅小区布线的需求是层次化的，它要求提供一套完整的集成布线系统来支持。用户入住后，只需根据自己的需要组合拼装应用系统， 同时物业管理公司也简化了系统的安装工作，能够在最短的时间内完成各系统的连接。

前一段时间，扑天盖地的宽带圈地运动在一定程度上刺激了小区职能化的需求，但落实到每个住户头上，只有区区的一个布线点。这只是将宽带引到家庭的第一步，后面还有许多信息分配和传输的工作等待着落实。希望本案例能够给大家一个启示。

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中图分类号：TM08 文献标识码：A 文章编号：

一．引言

建筑节能是我国的可持续发展的必然要求，建筑节能不仅能够提高资源的利用率、减轻温室效应、减少大气污染、改善人的居住环境，还能够有力促进我国经济持续快速发展，所以加强建筑节能的研究十分必要。

二．建筑节能的重要性

1.减少能源消耗，节约能源开支

我国人口众多，但能源资源相对缺乏，人均能源占有量仅为世界平均水平的40%。而我国正处在工业化、城镇化快速发展的时期，据统计我国每年新增建筑面积18～20亿平方米，如果听任高耗能建筑大行其道，建筑能耗增长的速度将远远超过我国能源生产可能增长的速度，国家的能源生产势必难以长期支撑这种浪费型需求，如果再不节约能源，将严重制约我国经济和社会的发展。2004年的电荒应该说给我们每个人都敲响了警钟。面对能源资源日益紧缺，节约能源就显得极为重要。

2.实现建筑与自然的和谐

随着国民经济的快速发展，人民生活水平逐步提高，能源消耗逐渐增加，污染物的排放量也呈递增的趋势。在一些严寒地区，不仅建筑供暖需要燃用大量煤炭等矿物能源，而且燃煤能产生大量的大气污染物例如：SO2、氮氧化物，CO2，烟尘等。带来土地的破坏，植被的退化，物种的减少和自然环境的恶化，破坏了原有的生态平衡，影响了人民的生活环境。通过建筑节能，发展绿色建筑可以减少污染物的排放量，减轻大气污染，从而保护周围环境，实现建筑与自然的和谐。

3.提高居住质量，降低用户的使用成本

节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅有外墙保温系统、屋面保温体系，外窗采用中空玻璃保温及隔热通风措施。可以降低外界噪音，给住户提供一个安静的环境。因而节能住宅冬暖夏凉比普通住宅舒适性更好。节能住宅也能降低用户使用成本。例如一套建筑面积100平方米的住房，达到节能标准后，一个采暖期可节约标准煤980斤，节省400元费用；夏天大约可节约270度电，节省150多元钱，所以节能建筑不仅改善居住环境，又降低了使用成本，住户得到了实惠。

三．我国建筑节能工作存在的问题

1.建筑节能意识淡薄。建筑节能是一个融技术、意识、管理为一体的综合性工作，要通过教育和宣传，在全社会营造一个节能大环境，推进节能技术和产品的广泛使用，形成全民节能的社会氛围。有的建设单位和房产开发商为追求利润最大化和所谓新“时尚”，开发大落地窗，大开间、小进深住宅，户型面积越造越大，使用假冒伪劣建材，无视节能环保标准。设计和施工单位对已有建筑节能法规政策和强制性标准执行不坚决。节能不节钱的现状：一方面节能建筑增加了造价，造价的增加部分转嫁给了用户和建设单位；另一方面寒冷地区和严寒地区冬季采暖费用的收取却大多不按节能和非节能建筑分类收取，造成了诸多不合理的情况。各级监管部门放松或放弃了监督管理职能，住户对建筑节能关心度低，不了解围护结构和门窗等保温隔热性能，不大关心建筑寿命周期，习惯于冬天有暖气、夏天开空调，缺乏民众参与和社会监督。

2.既有建筑的节能改造进展缓慢。既有建筑权属关系复杂，国家和地方目前缺乏强制性的规定和相应的激励政策，改造工作推进相当缓慢。

3.建筑节能技术人才缺乏。加强宣传和教育力度，增强他们的节能意识。建筑节能是一个综合性的学科，而目前主要是以建筑师为主进行节能的设计，这样做显然是不全面的。因为建筑节能涉及的专业和学课很多，它涉及到规划、建筑、结构、材料、给排水、暖通等相关专业。对大多数设计师来说，建筑节能还是一个比较生疏的领域，诸多新的东西是以往教材中都没有的内容，以往的建筑师只注重建筑的美观，而忽视了建筑的内在使用功能；只注重外形的标新立异，而忽视了材料的节约。因而，推行建筑节能就有可能与建筑师的理念相碰撞。从另一个层面上讲，大多数建筑师和暖通工程师所学的知识都非常单一，缺乏综合性，无法从系统上、功能上统一设计出最佳的建筑节能方案，从而直接影响了建筑节能的效果。

4.新建建筑的节能设计标准不高。目前我国大多数省市执行的新建建筑的节能设计标准不高。

5.建筑节能缺乏相配套的经济激励政策支撑。在市场经济条件下，市场主体具有短期利益最大化的倾向，而建筑节能项目虽然综合效益巨大，但投资回收期较长。因此，建筑节能领域不能完全依靠市场调节，需要政府在财政、税收等方面对节能建筑政策的支持，采取经济激励政策，借宏观调控来弥补建筑节能市场自身的缺陷。

6.节能技术与产品发展缓慢。缺乏符合省情的建筑节能技术支撑体系，科技创新与成果转化较慢，加之房地产开发商无序竞争，制约了节能新技术的采用与推广。

四．解决我国建筑节能问题的对策

1.充分开发新能源。我们现有的能源有限，要充分利用新技术开发新能源。太阳能既是一次能源，也是可再生能源。太能能资源丰富，不需要运输，不会对环境带来任何影响。它为人类创造了一种新的生活形态，促使人类社会进入节约能源的时代。现阶段，国内外采用太阳能热水器的方式主要有隐蔽型、和谐型、贴附型、融合型等。国内外专家普遍认为，太阳能具有永久、安全的特点，发展前景广阔，是未来能源领域的主力军，必会成为世界性能源。地热也是一种新能源，是一种洁净的可再生资源。有着容量大、容易收集、使用便利等优势，受到人们的青睐。地热不仅是重要的矿产资源，同时也是宝贵的旅游资源，已成为人们争相开发的热点。

2.建筑节能需要政府的大力支持。建筑节能需要政策的支持，强调政策的落实，不是要落实到节能工作方案方面，而是要切实落实到节能技术、工作措施等方面；同时政府还要加强对建筑节能落实的监管和考核，成立有效地监管机制，把节能落实情况与绩效考核相联系，提高对节能的责任心，并出台相应的奖励政策，对在节能工作领域表现出色的部门，给予表彰奖励，对处理节能措施不得力、推卸责任的部门则大力处罚。另外，要加强政府对节能的支持力度，实行节能税收优惠政策，扩大节能融资渠道。

3.提高人们的建筑节能意识。建筑的目标受众是居民，很多人还没有理解建筑节能的深层内涵，这就需要解决人们的观念问题。只有人们理解、认可了建筑节能，才会认识到建筑节能的益处，才会心甘情愿的拿出那份看似多花的钱。目前，很多人还把节能仅仅理解为太阳能、节约用水等层面，要真正使人们理解建筑节能与生活质量、居住舒适度等方面的关系，使之成为人们自觉地意识与行动，还需要政府、社会大力宣传，提高人们的建筑节能意识。如果人们的建筑节能观念形成了，必会产生巨大的效应。

4.严格把关工程建设。建筑节能与施工有着密切的关系，工程建设阶段是建筑节能观念、技术落实到位的重要环节。建筑耗能主要体现在建筑运行耗能，如建筑施工、设备材料、生产能耗等，因此，必须严把建筑工程质量关，建立健全的监督检查制度和有效地执法制度，在工程建设的设计、施工、竣工验收等方面加强把关，对公共建筑达不到节能设计标准的，应不准施工，直到其达标为准。

五．结束语

建筑节能已经受到了越来越多人的关注，所以本文就针对我国建筑节能中遇到的问题作了总结，并且分析了解决措施，希望对于我国建筑节能有一定的积极意义。

参考文献：

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[2]莫展河.关于建筑节能新技术推广对策[J].法制与经济(下旬)，2011.7.

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