水电装修注意事项大全11篇

绪论：写作既是个人情感的抒发，也是对学术真理的探索，欢迎阅读由发表云整理的11篇水电装修注意事项范文，希望它们能为您的写作提供参考和启发。

篇（1）

公式：抽屉面板的高度=安装抽屉内净空高度－22(mm)；大部分算抽屉体积那是要的外尺寸：抽屉面板的长度=安装抽屉内净空长度－22(mm)，偶尔算抽屉容量如下抽屉面板的长度=安装抽屉内净空长度－22(mm)。

新房装修注意事项：水电改造：装修的过程中最最重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。

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篇（2）

1、房屋装修注意事项。墙内的跑线要设计好,不但会关系到隐蔽工程的费用,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于提升家中的整洁度。上网不可抵挡的诱惑性,在装修新房时,注意在每个房间预留一个网口。虽然装修队的人能够帮你制作一些家具,但还是建议大家去实体店购买。房间的储物设计较好多,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。家具的购买以实用为主,多余的东西没必要买。

2、房屋装修的流程。装修流程可细分为：前期设计——主体拆改——水电改造——木工——贴砖——刷墙面漆——厨卫吊顶——橱柜安装——木门安装——地板安装——铺贴壁纸——散热器安装——开关插座安装——灯具安装——五金洁具安装——窗帘杆安装——拓荒保洁——家具进场安装——家居软装。

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篇（3）

地暖在水电改造上应该注意事项如下：

水暖复杂，要做好防水处理；使用质量上乘的管材，管材不能拼接，放重物处要加垫护，电暖要简单，注意用材和施工方式；超薄地暖，要保证地面平整，装修后期进行施工，需要提前咨询。

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篇（4）

1、装修材料的核对。装修找的装修公司的话，在每种材料进场时都要按照装修公司承诺的材料表进行材料审核，品牌、规格看是否相同，这与大家关心的装修污染有着直接的关系，也和自己的装修费用有直接关系。

2、后期主材进场注意事项。核对数量、型号、尺寸以及功能性是不是自己当时选购的，例如瓷砖的型号、规格、数量；马桶的型号，智能马桶的功能性；橱柜的尺寸，柜体材质，台面材质，内部的结构分隔，台面的防水沿处理，碗篮等使用功能的配置是否与合同签订时相同，还要检查柜体上是否有划痕，有的话可以要求调换。

3、常见的施工问题：⑴开关插座安装。安装要做到“横平竖直”，并且不能破坏插座周围的墙体材质，这个需要仔细观察。⑵瓷砖墙砖、地砖铺贴。要注意检查墙砖的空鼓、平整度及铺贴缝隙的均匀情况，多看、多敲、仔细检查。⑶做防水。要先改完水电再做卫生间、阳台等位置的防水，因为防水做完后一点都不能被破坏，哪怕只是一个小孔就会让防水丧失作用;做好防水后达到做闭水试验的条件，开始做闭水试验，时长在48～72小时，至少满足48小时，并且及时与楼下邻居联系询问是否有渗水等情况，这个时间段不能缩减，有时为了赶工期装修公司会为了缩短时间，这个一定要注意。

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篇（5）

一、装饰、装修程序

物业公司将严格执行建设部［ 2002 ］第 100 号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

⑴装修申报

①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。

④装饰装修方案。

包括：

施工图纸（平、立面图）。

地面设计资料。

厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

电器施工图。

⑤装修期限。

⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

⑦详细填写装修申请表。

⑵签订《装修管理协议》

⑶交纳装修保证金等费用：

各项费用如下：

①装修公司交纳装修保证金： 2000 元/户（平层）、3000 元/户（跃层）。

②装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。

③装修施工许可证工本费： 5 元/证。

④施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。

⑤住户交垃圾清运费2元/m²。

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

①身份证原件（复印留底）。

②壹寸证件照每人壹张。

⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。

⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑺退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。

⑻装饰装修的保修

装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

二、装饰、装修规范：

㈠装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。

3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

㈡装饰、装修时间

装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

㈢施工规则

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。

10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。

㈣监理、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。

6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

三、装饰装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。

3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

四、违章装修处罚办法

⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。

⑵违反装饰、装修注意事项第 1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。

⑶违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。

⑷违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

⑸违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。

⑹违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。

⑺违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。

⑻违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。

⑼违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。

篇（6）

水暖设计总体来说，比较模式化、简单。但如果设计不合理，住户为便于装修改动水暖系统直接影响了使用功能，这样的情况屡见不鲜。本文简要介绍了做好水暖设计应注意事项 。

1．高层裙房商服要结合未来的营销要求，若有餐饮则要在高层内考虑设置公用排烟竖井。对于商服上面是公寓类型的高层，若在设计初期没考虑商服后期变成餐饮的情况，那么在后期租赁阶段就会出现高层外立面上外露排油烟管道，这将对建筑物的观感及小区建筑的品质造成影响。建议在设计中结合商服给排水点的位置及建筑布置情况在适当的位置预留厨房的排烟竖井，避免日后改造所带来的不良影响，使建筑配套设计本身带有可发展性和适用性。

2．风机房、水泵房内的设备基础要在施工图设计中予以体现。当水暖设计者选择好设备并布置好位置后，有时会忘记提资给土建，使得设备的平面定位只反应在水暖施工图纸中，土建未对设备基础进行设计，设备的荷载也未计算进去，导致施工阶段土建设计的不必要变更。

3．楼梯间及电梯前室以及风机房内的送排风口要在结构设计时与通风设计协调，在剪力墙预留好开洞位置。这些位置的送排风口多数位于高层核心筒剪力墙上，水暖设计后若未提资给土建或提资的内容有误，当土建钢筋混凝土浇筑完成后再进行风口的切割，势必会对剪力墙造成影响，严重者会带来结构安全隐患。同样道理走廊及前室的消火栓箱在设计时，消防设计者也要提资给土建，在剪力墙预留好开洞位置，避免明箱。

4．走廊及前室内的消防喷头设计时，若先期营销就定位精装公共部位，则喷头的设计在满足消防规范前提下要结合天花吊顶形式、灯带布局、排烟风口位置等来设置。走廊和前室一般不是很宽，若不进行协调，喷淋、风口、灯带等都会抢占中间位置，所以设计时协调好他们的位置关系是必要的，也是施工图设计深度的一个体现。

5．走廊及前室吊顶内的消防管线、通风管道、给水管道、排水管道等在吊顶内的布置要在结构设计时考虑部分管道的穿梁预留，能穿梁的尽量穿梁，不能穿梁的要考虑风管的断面与管道的断面在布局上尽量避免交叉，已保证吊顶的合理高度。各种管线的穿梁预留要在结构施工图中明确体现，要按土建与水电综合过的标进行预留。要有反应吊顶内各种管线的综合图及含有高程的断面图。

6．对于卫生间、厨房间等需要进行管道暗设要求的部位，水暖设计要与土建沟通，了解土建墙体材料及厚度是否能进行开槽、悬挂热水器栽钩等要求；并且设计时管线的暗设位置应避开花洒托架、热水器托架等需打胀钉的位置。

7．电梯前室、门厅大堂内的为公共部分服务的地热分集水器设计时尽量设置在暖井内，这样既便于管理又省去了日后装修时的处理。

8．首层门厅及商铺内的排水总干管起端的上返式清掏口，考虑到门厅等的使用功能，设计时要考虑放在卫生间内，或水表井内，既隐蔽又便于清掏的位置。

9．住宅厨房间水暖管线设计时要考虑留出燃气管道及附件的位置。

10．住宅燃气管道设置在商铺棚下的盘管尽量采用小环，避免环路过长时与消防等管线多处交叉对净高造成影响。

11．进入户内的燃气管线设计时避免穿过厨房之外的门厅等其它房间。

12．住宅每户由采暖井出来接户内分集水器的管道在公共走廊内的敷设要与土建沟通，明确地热构造层做法所需范围。工程中就出现过水暖设计地热盘管的走廊地面土建未按地热构造设计，土建与水暖没有进行详细沟通而导致走廊板面高于户内楼板而使得盘管无法敷设。

13．精装修标准的住宅：地漏设计时考虑设置存水弯来解决浅水封地漏的返味问题；卫生间大便器、排水立管、地漏、给水立管等要有结构板上预留孔平面定位尺寸及定位图。

14．不做封闭的外露台，上人平台、及大门入口的雨棚等雨水立管的布置位置要结合结构顶梁、柱、柱外的装饰形式及材料来考虑，隐蔽在结构柱与理石之间或暗设在结构柱内，并结合隐蔽形式选用适当的管材。

15．各种送风及排风管道当设计在立面外墙、外窗、幕墙、幕窗等处，开百叶时，连接送排风百叶的风管断面尺寸在满足设计风量的同时，要兼顾立面开洞的形式与立面造型线角要协调，窗上百叶要结合窗框考虑，通风设计与土建设计时均要落实在平面图及建筑立面图上，开洞的高度要核对结构梁的情况及房间的使用功能综合考虑。

16．地下车库设计注意事项：

车库内吊顶下各种管线的处理形式有两种情况：一种是管线能穿梁的，结构设计时配合水暖考虑梁上预留；另一种是管线无法穿梁的，布置管道时要结合结构梁板图将管线布置在次梁下或者是梁高相对较小的梁下；尽量避免各种管线与排水管线的交叉；设计送风或排风风管时，其断面长宽比在满足规范要求的前提下往上线靠，断面积在满足设计流量下尽量小；管线能共架的布置时尽量考虑共架。

17．地下水泵房、换热站、空调机房设计注意事项：水泵房及换热站内的排水沟设计时要避开水箱水泵等的设备基础；水泵房内的管线布置要有纵段面图；空调机房内要设计空调机组冷凝水排放地漏。

篇（7）

Abstract: the practice has proved, in decorating a process if building buried hvac and electrical hidden trouble, it is easy to the owner of the house in the future use inconvenient and loss, technical personnel and owner should not to hooking, figure save money to leave the regret. This paper briefly discusses the decoration engineering and hvac cooperation, decoration engineering and electrical cooperation such as topic, for we exchange and learning.

Keywords: decoration engineering, hvac, electric, cooperate

中图分类号：TU96+2文献标识码：A文章编号：

近年来，随着我国经济建设的不断发展和广大人民生活水平的不断提高，以及住房制度的不断改革与深化，使得越来越多的家庭开始关注生活质量，注重住宅的装饰装修品质。与此同时，在装饰、装修的施工过程中也暴露出了不少问题，有的甚至造成了严重的安全隐患，由此而引发的水灾、火灾、电击事故屡有发生，严重的屋毁人亡。因此,在装饰、装修施工过程中强化暖通和电气施工安全意识，严格按照规范、规程施工，严把质量关，具有十分重要的现实意义。

1、装修工程与暖通的配合

1、1配合协作

（1）应加强对暖通相关知识的了解，特别是此项工作由安装公司完成，我们一方面应积极配合好，另一方面也须了解他们的进度及做法。（2）随时注意交叉施工的相关内容。（3）设备及管道的安装高度（含保温），不应影响到吊顶标高及造型。（4）大型设备及风管下吊顶应增设过桥―此部分须增加费用。（5）设备及管道的调试时间：安排装饰施工进度计划。（6）设备及管道的保温―保温结束后再吊顶，注意保温层的保护。（7）吊顶与设备、管道的有效距离为200mm。、（8）风口开孔尺寸（风口翻边也应注意），应办理好移交手续。（9）风口的布置：应不影响造型及灯具安装(10)空调接电要求：1）空调凝结水排放及坡度要求。由于水管有坡度，最低点处会影响装饰标高，2%坡度。2)检修孔的设置定位、尺寸大小―应有明确的书面材料（每个阀门或设备均应设检修孔，尺寸不小于400*400），并经业主和监理认可。(11)风口和管道（或设备）的连接方式（如连接不好会造成结露或噪声较大）。(12)噪音：设备、风管均会产生噪音和震动，对于设备房均应采取必要的防噪音措施，通过文字形式向业主提出来。（13）风口结露：由于调节了百叶片所致，气流应组织好。（14）回风口的设置，是否需风道，若需我方做风道，必须考虑风管的防噪音措施及吸音办法。

1、2注意事项

主要有：（1）风口的颜色、造型应与我们装饰相统一。（2）灯槽内的侧送风口其上口应与吊顶石膏板保持100mm距离，以防止顶面结露。（3）应提醒业主：对于地下室不通风的房间建议增加通风循环系统，以控制室内温度，减少今后饰面开裂、发霉。并应增加防水、防潮费用。（4）密闭卫生间在门开启时吊顶均有响声，门关上时声音也很大，此处均应增设换气扇，并应注意排风出口。（5）风口的设置最好不要直接对人。（6）旋流风口及远程喷射口由于风速较大，最好不要直对灯具，避免灯具晃动。（7）严禁管道搭设在我方吊顶上。

2、装修工程与电气的配合

2、1施工步骤

对于装修工程的水电来说，（1）设计师、业主、项目经理、监理及水电班负责人到现场确定开关、插座、灯位及其他的家用电器位置（用彩色粉笔在现场做好记录）。（2）水电班负责人根据现场实际情况按规范画好线管的走向，并向业主解释清楚（有必要的估算造价）。（3）严格按照施工程序：施工准备定位、弹线、开槽管线敷设管内穿线电气摇测隐蔽工程验收管槽封闭照明器具安装通电试验工程验收、交付。

2、2注意事项

主要有：（1）装修时应该先找一个有国家正规资质的设计单位根据自己家的实际情况进行正规设计，不能为了好看盲目的增加各种灯具和电器设备，这样会增加电气负荷，千万别有这种思想“我家也没有增加多少负荷没有关系”，这种思想千万不能有，因为一个新建的小区有上千户的家庭，如果都象这样，整个小区的电力负荷会增加很多，电源进线和变压器的容量是有限的，开发商绝对不会因为整个小区的负荷增加了而去更换电源和变压器。如果将来有一天真的负荷不够了，受伤害的还是业主。（2）设计图完成后，必须找一个有正规资质的装修公司进行施工，最好能够找个懂电的技术人员进行监督施工，一般好多家庭装修根本做不到，如果你找的装修公司不正规或是个体户他们在施工中图省事、图快、根本不管你的工程质量，因为一个很重要的原因就是你根本就不懂这些专业性很强的东西。为了避免我们遭受更大的损失一定要找正规有资质的装修公司，以防将来万一出了问题我们也能有个说理的地方，如果找的队伍不正规或是个人将来你只能是哑巴吃黄连有苦说不出啊。（3）在施工过程中所用的电气材料我们要严格把管，最好这些东西我们自己去采购，电料的选购切忌不能为了省钱，购买劣质产品，否则在使用中会麻烦不断，后患无穷。选购电料应该去正规的商店选一些信的过的知名品牌，看准是否有3C认证。（4）在施工过程中最好能够翻阅一下关于这方面的图书，我们不要求你多么的精通，只要能够略懂一二就可以了，把握住一些关键性的东西。

总之，只要我们在装修过程中，规范地进行暖通和电气施工的质量控制和技术管理，一定程度上就能够对那些容易出现的技术问题进行纠正和规制，从而避免常见隐患的发生与发展。

参考文献

1、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001），

2、叶青。装饰工程中电气施工需注意的问题[J]，浙江建筑，2000年S1期

篇（8）

嵌入式电器并不是简单地将厨房电器嵌入整体橱柜，它要求厨电与橱柜之间、电器与电器之间、橱柜与电器之间在设计和功能上完美地搭配，管路的设计便是其中重要的一环。在选择电器时，要看清标志、产品说明、型号、电源性质等参数。将电器嵌入橱柜时，要计算各种电器的总功率，考虑电路的匹配性。如果长期让电路处于超负荷状态，线路容易发热而出现安全隐患。专家建议，由于电器比较集中，电路设计最好厨房单走线。

空间安排防潮防意外

除了选择有保障的电器外，在电器安装和橱柜设计时，橱柜与电器之间还应预留一些空间。如冰箱的外壁和后壁往往是散热集中部位，应该预留15厘米左右的空间；搁置电器的橱柜最好涂刷防水涂料，为了保证电器不受潮，最好离地面5厘米高。此外，电器最好远离火源和燃气管道，避免发生意外。

多方沟通避免失误

由于涉及多个环节，装修时要注意把信息传达到位。如果消费者自己选购电器，一定要提前选购，并将各个电器的型号、图片、颜色、尺寸等详细资料给橱柜设计师，方便其设计水电路位置并预留合适的空间。在装修过程中，虽然橱柜设计师会告知装修水电工水电路的走位，但仍需要消费者多留心，避免发生意外。

洗衣机靠墙放要留高度差

滚筒洗衣机比较适合放置在厨房里，做嵌入式设计。厨房台面至地面的距离一般为80～85厘米，这与市场上主流的滚筒洗衣机的高度相仿。要将洗衣机嵌入橱柜内部，便会导致台面高度上升10厘米左右，导致切菜、做饭操作不便；如果单纯升高洗衣机部分的台面，厨房台面就会产生高度差。所以，在装修时，事先定好洗衣机的高度，并将其放置在靠墙的位置，单独做高台面，其余部分台面正常做。这样做出部分高度差，可以在高出的台面上摆放物品，其余部分正常使用。

微波炉上部、后部留散热空间

微波炉在加热的过程中，自身会释放大量热量。如果散热不佳，不仅会降低产品的工作效率、损伤其使用寿命，还可能引发火灾。因此，定制橱柜过程中，要先定好微波炉的尺寸，并在微波炉的后部、上部预留充分的散热空间。

烤箱别放在灶具下面；否则，长期受热，可能会影响烤箱的性能或者引发火灾。烤箱最好与微波炉上下排列，放置在一侧柜子里。

冰箱侧面留出电源走线空隙

嵌入式冰箱的尺寸一般与橱柜契合得较好，不用担心放不进去。不过，由于嵌入式冰箱的进深一般与橱柜一致，其与橱柜背板间空隙不大，不便于插座走线。可以从冰箱侧面连接电源，注意在橱柜适当位置留孔。

篇（9）

1引言

房屋装修，是指房屋竣工验收合格后，业主或者使用人即装修人对房屋室内进行装修的建筑活动。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。例如，装修噪音可能会影响相邻业主的生活和休息，不及时清运装修垃圾会破坏小区环境等。不当的房屋装饰装修活动会导致共用部位、共用设施设备的损坏，不仅影响到装修房屋的结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全，甚至影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。因此，为了维护公共安全和公众利益，物业公司有必要对房屋装饰装修行为予以规范管理。

2中国物业管理的现状和存在的问题

近几年，国家大力提倡开发建设精装修住宅小区，因此许多的物业管理企业纷纷诞生于本市的房地产开发企业，它们之间的这种“母子关系”也将随着行业的发展被其它省市的物业管理企业乃至港澳台及国外的物业管理企业所竞争和淘汰，它们凭借着质量、价格和品牌等多种优势展开争抢物业管理市场的“一份羹”。早期的物业管理企业将脱离与房地产开发商的“母子关系”，普遍通过规范的市场招投标活动获取项目，物业管理企业通过市场分析和环境分析为经营活动定位，通过“量身定制”服务推广策略参与市场竞争已成为必然。物业企业在生存过程中，都会遇到一些开发商遗留下的土建问题及装修工程遗留的普遍性问题，对后期物业管理带来影响，因为无法及时解决，需要一个协调的时间和过程，就导致部分业主不交物业费，物业服务质量随之下降，而后进入恶性循环。导致物业管理企业生存艰难的关键还是物业费收缴难而入不敷出的致命问题，根本原因主要是土建及装修工程遗留问题造成业主不按时缴费的理由。这就需要物业管理服务企业积极运作，自身或聘请资质专家查清问题的工程项目内容、范围数量及概算费用，出具分析和解决报告，要具备发现问题、分析问题到解决问题处理整个流程的能力。如外墙渗漏阳台透水、卫生间地面渗漏、屋顶漏雨等防水问题，涉及防水材料性能的优劣、保质和保修时限、施工工艺水平的高低及工人同监理监管人员的责任心等因素，解决时需要查明原因、分清责任、明确维修时限，责任到人，包括接访受理时间、派工时间、修缮起止时间、回执时间等，均由当事双方签字确认，最终目的是及时处理解决业户反映的问题，达到业户心理和生活上的满意。

3物业管理中对业主的精装修问题管理办法

精装修施工期间，发现违章装修的，物业服务企业应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取如下方式进行处理：批评教育，出具违章整改通知单限期整改，有关部门批准后，给违章装修户停电，造成损失的要求赔偿损失。装修施工验收时，如发现住户违章装修的，物业服务企业应对违章装修给房屋安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况的严重程度，对施工队和装修户进行罚款处理。二次精装修管理的工作流程：

(1)房屋室内精装修申请的受理业主或使用人在房屋室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记，填写装修申请表。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，递交相关材料。

(2)房屋室内精装修申请的审批①装修申请的审核。审批装修申请要依据《住户手册》中“装修管理规定”条款进行审核：检查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、共用设施设备造成改动、破坏；检查装修设计是否有严重的消防隐患；检查装修设计是否有其他违章情况；是否签署消防安全协议书。②装修申请的批准。确认不会对楼宇安全、共用设备设施正常使用及房屋外观造成不良影响时，给予批准。③告知注意事项。物业管理企业将房屋室内精装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修施工企业，就可能发生违章装修的问题，逐条要求住户和装修施工队在《装修施工承诺表》中签署承诺。④签订精装修管理服务协议。装修人、或装饰施工企业，与物业管理企业签订房屋室内装饰装修管理服务协议。其主要内容包括：装饰装修工程的实施内容；装饰装修工程的实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；房屋外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任及其他需约定的事项。

(3)办理开工的一般手续①住户和施工队到财务部办理缴费手续。住户应缴纳一定数额的装修押金和垃圾清运费；施工队应缴纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。②备齐灭火器材，以防不测事件发生。③开通水电，通知住户可进场装修。若出现自来水软管破裂、空气开关掉闸等情况后，在做出简单维修的判断后可由保安及时关闭水表间水阀，推上开关等突况紧急服务。

(4)施工期间的管理物业管理企业应按照房屋室内装饰精装修管理服务协议实施管理，进行定时、不定时的现场巡查，需要特别注意施工项目是否与精装修申请一致；精装修施工时间、材料的进出口、施工要求、垃圾清运时间、公共环境保洁是否有违约或不当之处。严防装修工人在施工现场留宿。

(5) 精装修施工的竣工验收工程竣工后，由住户和施工企业负责人共同向物业管理企业提出验收申请。物业管理企业现场对照装修申报方案和装修实际结果进行比较验收。验收合格，签署书面意见，以便装修人办理押金的退还手续，公共秩序维护部收回施工证，施工队当日清场离开；验收不合格，提出书面整改意见要求装修人和装修企业限期整改。发生歧义，报请上级主管部门处理。

4 结语

物业管理中，构建业户和物业良好的和谐关系至关重要：一是让物业管理的前期介入法制化，房地产企业、物业管理企业、政府职能部门三方积极解决开发建设遗留问题；二是物业管理企业从提升自身服务质量和管理方法开始提高物业管理收费率，可以通过ISO9001∶2000国际质量体系认证。质量管理体系的贯彻和执行，将确保每个岗位、每个员工的工作程序和内容的规范化和标准化；三是加大宣传力度，推广先进经验，明晰各方的权利和义务，正确引导人们的物业消费观念；四是健全管理体制，实现政府监管、行业自律和民主自治的有机结合。只要解决了土建和精装修工程的遗留问题使服务质量得到保证，加上业主自觉缴费的法律意识的增强，收费率自然会稳步提高，物业企业的生存环境也将大大改善。

参考文献

篇（10）

暖气片温馨提示：供热期间，家里的保温也很重要，通常的保温措施是，关严门窗、加装密封条，室内已装修的用户应将暖气片罩摘下。使用以上措施，可提高室温2~3℃。

牛牛提示二：暖气片不热，给暖气片排气放风

造成暖气片不热的原因有很多种，但最为常见是因为室内管道和暖气片片中存有空气，如果居室内暖气片片不热，可将暖气片片旁的放风阀打开几扣，向外排放暖气片里的空气。当放风阀流出水时，就说明暖气片里的空气已排净了。具体解决措施如下：

1、已分户：整个单元暖气片都不热：

（1）需要检查楼道内顶楼主管的自动排气阀是否打开；

（2）如果排气阀的排气孔堵塞，用针或细铁丝将其堵塞物清除即可；

篇（11）

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2012）010-023-02

1 前言

在水电安装中，有很多注意事项，每一项施工工作，都要经历非常多地步骤，要注意各种各样的条条框框和问题。这些东西太多，我们怎么才能够快速地每次都记住，并且理解呢？我们只要抓住最重要的四个原则，围绕着这四个原则来，就知道该怎么去做了。

通过对水电安装中的施工工艺的研究，笔者发现了一个普遍的规律，就是无论是哪种施工，都要遵循以下四个原则：安全、可靠、方便、经济。这四个原则的优先考虑顺序，也是先考虑安全，再考虑可靠，然后考虑方便，最后考虑经济。安全肯定是第一个考虑的；其次，就是要能保证使用可靠；再次，要考虑到方便操作，在满足了前面的要求之后，最后要考虑怎么样更加经济。那么，具体这四个原则怎么去理解，怎么去分析，下面来详细介绍。

2 安全

说到安全，大家肯定都知道安全的重要性。我们的施工工地上，也都会写上这样的标语“安全第一，生产第二”。也就是说，无论做什么，安全都是要放在第一位的。所以我们在水电安装中，安全肯定是第一个要考虑的原则。即使没有施工成功，也要保证安全。

（1）安全与质量的关系问题。以前，人们考虑安全和质量的问题时，往往遇到安全问题时先提“安全第一”；但是遇到质量问题时却又提“质量第一”。当然，安全和质量对于水电安装都很重要，笔者认为，安全工作完全可以纳入质量管理的范畴之内。质量控制与安全控制其实既没有矛盾，也不会产生很大的干扰，其实安全工作也有其质量管理目标和控制目标。所以，笔者建议，在今后的施工管理中，如果有必要明确谁是第一的话，宜提出“安全第一，质量第二”。

（2）安全与工期的关系问题。安全措施是否到位与现场的施工进度联系紧密，从短期来看，施工之前进行安全设施布置和施工结束进行安全设施撤除，对施工进度有一定影响。从长远来看，安全措施得到了切实保障，水电安装人员才可以集中精力进行施工，进而极大地增强工作效率，缩短工程周期，尤其是对那些单项施工工期较长的项目，工作效率的提高与工期的缩短效果更为明显。

（3）安全与投资的关系问题。安全设施需要一定的资金投入来保障。不过，安全措施的相关费用多数包含在投标报价中，换句话说，施工承包商已从业主处得到安全费用。要是承包者不把经费用于施工安全措施保障工作中，就是偷工减料，严重威胁施工安全。

比如：在电气工程的安装中，首先要保证接地的安全。就是为了保障在设备故障的时候，能及时把故障电流导入大地，起到安全保护的作用。同时，为了确保接地的可靠，也要保证两点：（1）接地要接导体；（2）保证设备内部的电器连续性。只有保证了这两点，才能保证接地的安全可靠性。还有之前刀开关在安装的时候，要保证静触头在上方，动触头在下方，就是为了保证安全。当开关由于重力原因意外落下来的时候，不会产生误合闸，保证电路的安全。

3 可靠

可靠性的概念最早来源于航空领域。在二次世界大战期间，飞机已经得到广泛应用，随着空中飞行故障的不断增加，人们提出了计算多次飞行的飞机发动机故障的概率以及在一段时间内不发生故障的概率的要求，这便是可靠性的初始概念。

在保证了安全的基础上，要考虑的问题就是可靠。那么怎么去理解可靠这个原则呢？可靠，主要是要保证功能得以实现。如果只考虑安全，而不去考虑可靠，那么所安装的设备根本就不能正常使用，再安全也没有任何意义了。

比如：为了保证电路的安全，漏电保护装置要设置的相对灵敏点。但是如果太灵敏，即便是安全了，一旦使用就跳闸保护，根本就不能正常使用电路，那么这个安全就没有任何意义了。再比如：在给水管道的安装中，为了确保供水的可靠，首先考虑的是水压问题。在给排水管道安装中，安全问题考虑比起电气工程安装中的安全考虑略轻一点，毕竟电气的危险更大。所以给排水管道安装中，主要先考虑可靠原则。那么如何保证给水管道的水压呢？就是要做试压试验，只有保证了水压，就能保证供水的可靠。

4 方便

在保证了安全，又能够可靠的发挥功能的基础上，就要考虑的问题就是方便了。这个方便，主要包括这三个方面的方便。

在基础工程施工时，应及时配合土建做好强、弱电专业的进户电缆穿墙管及止水挡板的予留予埋工作。一方面要求电专业应在土建做墙体防水处理之前完成予埋，避免电气施工破坏防水层造成墙体今后渗漏；另外一方面要格外注意预埋钢管及预留空洞的轴线，标高、位置、尺寸、数量、用材规格等方面是否符合图纸要求。进户电缆穿墙管和予留予埋一般是

不允许返工修理的，返工后土建二次做防水处理很保证其工程质量，所以电气专业施工人员要特别做好与土建的配合。按惯例尺寸大于300mm的孔洞一般在土建图纸上标明，由土建负责预留，这时电气工长应主动与土建工长联系，并核对图纸，保证土建施工时不会遗漏。配合土建施工进度，及时做好尺寸小于300mm、土建施工图纸上未标明的予留孔洞、需在底板和基础垫层内暗配的管线及稳盒的施工。对需要预埋的铁件、吊卡、木砖、吊杆基础螺栓及配电柜基础型钢等予理件，电气施工人员应配合土建，提前做好准备，土建施工到位及时埋入，不得遗漏。根据图纸要求，做好基础底板中的接地施工，如需利用基础主筋作接地装置时，要将选定的柱子内的主筋在基础根部散开，进行弯钩与底筋焊接，做好色标记，引上留出检测接地电阻的干线及测试点，需埋接地极时，在条件许可情况下，尽量在土建开挖基础沟槽时，把接地极和接地干线做好。

（1）施工方便，主要指在施工过程中如何方便各个步骤的操作。比如：在土建施工的时候预留的孔洞，就是为了在管道安装时方便穿管，方便后期施工的。再比如管道布置的一个原则，“小管让大管，有压管让无压管，先安主管，后安水平干管和支管”也是为了体现施工方便这个原则。

（2）使用方便，主要指在用户使用的过程中操作方便。比如：在安装插座和开关的时候，尽量要保证在1米左右高度，因为这个是人手方便操作的高度。还比如室内灯开关安装在门边，这样方便在夜晚进房间的时候，可以方便的打开灯。

（3）维护方便，主要指在设备出现故障，需要维修或者更换的时候操作方便。比如：在管道上安装阀门和设备时，通常会在阀门的前后，或者是设备的前后都会装上阀门或者可拆卸件，这个作用就是方便在管道或者设备损坏是更换维修方便。

5 经济

在满足了前面安全、可靠、方便三个原则后，最后要考虑的原则才是经济。实际情况中，也有一些不良的施工单位，把经济放在第一位，导致了各种安全方面的事故和在可靠、方便方面出现的各种纠纷。

对于经济方面，主要体现在节省成本上，就是在同样能满足安全、可靠、方便的要求下，尽量选用更经济、成本更低的材料和工艺。比如：在选用管材方面，能够使用塑料、铸铁管等成本相对较低的材料来替代铜管等成本较高的管材。

6 总结

从以上的分析可以看出，水电安装中都是围绕的这四个原则：安全、可靠、方便、经济。按这个顺序，首先最重要的是安全第一，其次考虑一下功能的可靠性，再考虑施工、使用、维护的方便问题，最后才尽量去节省成本，考虑经济性。虽然此原则是笔者从水电安装中总结出来的，但是这个四大原则，同样适用于建筑施工的各方面工艺和注意事项。只要围绕这四个原则来，就很容易去理解施工工艺和注意事项了。

参考文献：

[1] 汤万龙，刘玲.建筑设备安装识图与施工工艺[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[2] 马铁椿.建筑设备[M].北京：高等教育出版社，2007.