家庭智能化设计大全11篇

绪论：写作既是个人情感的抒发，也是对学术真理的探索，欢迎阅读由发表云整理的11篇家庭智能化设计范文，希望它们能为您的写作提供参考和启发。

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对于智能设备来说，智能化只是手段，让产品变得简单、易用、好用才是目的。小蚁智能摄像机的智能化，主要体现在两个方面，首先就是与智能手机配合的易用性。

 

在初始设置的过程中，小蚁智能摄像机主要都是通过智能手机上的App进行操作，而且使用非常方便。在插入电源后，摄像机就会采用语音的方式提示我们进行连接操作，整个过程都非常简单，只要在智能手机上下载小蚁摄像机App或者小米智能家庭App就可以了。

 

特别是在对摄像机进行联网设置的过程中，过去的IP摄像机通常都需要使用路由器匹配或者通过PC进行操作，而小蚁智能摄像机只需要扫描手机上的二维码就可以完成。

 

除了搭配智能手机使用，作为小米生态产品的一员，小蚁智能摄像机还可以与小米路由器、小米智能家庭套件、小米智能电视等设备搭配使用，提供更好的使用体验。比如摄像机本地视频的录制，除了可以存储到存储卡外，也可以直接存储到小米智能路由器内部的硬盘空间上。

 

而在小米智能家庭App中，我们也可以将摄像机的录制动作与智能套件的动作感应结合起来，实现更丰富的功能。包括在小米电视上，也能看到小蚁智能摄像机监控的画面。

 

小蚁基本提供了我们常用的家庭监控功能，比如长时间的本地视频录制、网络视频监控、场景拍照等，它可以录制20fps的720p分辨率视频和拍摄相同分辨率的照片，不过如果是日常使用，我们也可以调节到标准清晰度，此时的分辨率为640×360，消耗的空间和流量更少。

 

除了拍摄视频，App控制页面中我们还可以控制小蚁智能摄像机进行语音对讲，平时出差或者工作的时候可以用来和家人语音通话，遇到进贼了还可以吓唬人……

 

夜视版的小蚁在内部整合了8颗940nm红外灯珠，为夜间拍摄提供不可见光光源，这样的好处是在实际使用时不会产生显然的红光污染，如果是用来观察儿童夜间睡眠情况的话，我们需要在App中将状态指示灯关闭，从而实现彻底的无光拍摄。

 

小蚁的镜头视角达到了111°，可以收纳更多的空间，用于环境监控更为理想。不过如果用于录像拍摄，它的画质和畸变就显得不太理想，毕竟“术业有专攻”，那些活儿还是交给智能手机或者运动摄像机吧。

 

编辑点评

 

篇（2）

以新功能体验为核心的实体用户界面（TangibleUserInterface,TUI）设计，把家具设计概念带入了信息与智能化的新阶段。新的人机交互关系将主导未来家具设计。在电子消费产品“云”化的今天，大数据与普适计算概念的应用，推动了传统设计制造向信息、数字化转型的趋势，家具智能化和网络化也是必然趋势。本文从信息设计的角度来探讨家庭空间内，家具造型设计与交互设计的关系与结合。

二、家庭空间与智能化家具设计

在日常使用的产品信息化过程中，以家庭为单位的空间内的智能化、网络化系统环境总称为家庭智能空间。家庭智能空间也被称为数字家庭，是一个包含内容丰富的概念，泛指利用信息化手段把社区、建筑和家庭内的基本设施进行联网，实现智能化控制，创造安全、健康、便利、舒适、节能与可持续的生活环境。未来家庭智能空间是融合家庭控制网络和多媒体信息网络于一体的信息化平台，通过有线或无线网络在家庭范围内实现信息设备、通信设备、娱乐设备、家用电器、自动化设备、照明设备、保安（监控）装置及水电气热表设备、家庭求助报警等设备的互联和管理，以及信息和多媒体信息共享的系统。突破时间与空间的限制，利用普适计算技术实现无所不在的数字智能化生活和信息资源共享利用。家庭智能空间的基础是家用电子设备与家具。如何能把智能化功能引入家具本身，使其成为家庭智能空间的一个节点，就是智能化家具研究的重点。同时，居住空间的多级分化状态，不同年代住宅在户型功能结构上有很大的差别，住宅空间状态影响着人们对家具的需求。

三、智能化家具设计实践

在智能化家具设计的发展过程中，分为以下三个层面：

1.以交互功能为主导的产品

一般是由IT企业主导的电子产品的家具化，例如早期的微软Surface触控桌面。产品为了能更好地融入家庭环境之中，需要淡化数字化产品的特征，于是这类产品多以传统家具的面貌出现。

2.以起居功能为主导的产品

此类产品是由家具企业主导的附有初级数字化功能的产品，这种产品考虑到现代生活的需求，结合成熟的数字化技术，把一些数字化功能集成到传统家具之中。这种集成相对简单，本质还是传统家具产品。

3.面对未来的智能化家具产品

这个层面的产品是本文希望探讨的产品。智能化家具设计研究的目的是找到传统的家具与智能化功能的完美结合点。在设计中考虑木材、金属、玻璃和高纤维等传统材质的特质，以及产品造型的形式美感。在数字化、智能化的语境下，找到产品三要素：可用性、美学和实用性之间的平衡与统一。把物理功能（实体）与软件功能（虚拟）自然地赋予家具产品之中，而不是简单地堆砌或相加。智能家具是“赋予信息与计算程序一个可触摸的实体造型”。

四、智能化家具研究设计方法

1.空间功能的分割与联系

一般家庭空间基本分为：客厅空间、饭厅空间、厨房空间、卫生间空间、卧室空间、书房空间以及收纳空间。传统的家具设计首先要依据空间功能来确定产品功能。智能家庭空间的网络化，可以跨越空间对人的束缚。通过智能化家具，我们希望把家人重新聚集在家庭公共空间，密切家人之间的关系，增加交流。

2.借鉴传统家具设计与其他产品的成功经验

中国传统家具设计博大精深，有非常多的元素和形式可以借鉴，特别是新古典主义家具，用现代的手法结合明式家具的元素，在智能化家具的设计过程中也需要考虑用户的心理接受程度，从传统家具设计中汲取营养。借鉴其他行业（产品）的转型经验，找到成熟产品的多功能化和跨界的成功经验。

3.模块化（Modular）设计

作为产业化生产的手段，模块化是优化系统构成的过程，其特点是可分解为不同功能、规格的单位，有统一的标准化接口，可以自由组合，弹性扩展，模块间可代替。现在每个家庭都拥有大量的电子消费类产品，相应的设备充电和数据接口的要求也大幅增加。利用模块化设计概念，可以把不同功能的模块嵌入家具之中，进行灵活配置、自由升级，提高家庭空间的利用率。这些数字化应用功能的生活化，也会大幅度降低操作的门槛，提高数字化应用的亲和度。

4.用户体验的叠加效应

本文提出在智能化家具设计中创造一种人与家具接触、互动的“愉悦感”，来改变人对家具的传统观念和评判标准，从而体现智能化家具的差异化。这种“愉悦感”不仅体现在使用环节，同时也体现在消费和服务环节，这种“愉悦感”不仅是功能的良好体验，同时也是视觉的、触觉的，甚至是其他感官的一系列用户体验的叠加。这种叠加效应，促使产品超越固有的功能价值，进而向产品的体验价值转化。

五、结论

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引言

几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先导，智能家居是住宅智能化的核心。那么达到一个什么样的标准才可以称之为智能化家庭呢?智能化家庭与智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同。美国电子工业协会于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)；我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》(讨论稿)。在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了各方面的设计标准。最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。

一、智能化住宅的概念及内涵

到底什么样的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美国麻省理工学院将智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其实现目标是将家庭中各种与信息有关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。其具体内涵包括以下几个方面：

1、安全设施

从2003年10月开始实施的《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定，今后新建、改建、扩建住宅区及居民住宅，均应将安全技术防范设施建设纳入整体规划及设计之中，新建、改建、扩建住宅区及住宅工程竣工后，配套建设的安全防范设施工程经验收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系统除入侵报警外，还有电视监控装置，但因使用者水平差异较大，故一般不宜太复杂，也可自行设计组装，以符合自己的个性需求。

2、家庭网关

家庭网关具备两个主要功能：一是作为外部接入网连接到家庭内部、同时将家庭内部网络连接到外部的一种物理接口；二是使住宅内用户可以获得各种家庭服务的平台。家庭网关能使有不同网络协定的设备互相沟通，因此家庭网关可以汇总外部各种不同渠道传来的信息，转换之后再连接到家中的PC机，未来还可连接到电视机。家庭网络的通信功能主要在物理层和链路层进行，除此之外，它还需要操作系统来解释信息并与应用程序接口。

3、宽带接入—网络的延伸

宽带接入网指的是本地交换机与用户端设备之间的传输系统，它可以部分或全部代替传统的用户本地线路网。宽带接入网包含有用户线传输系统、复用设备、数字交叉连接设备和用户/网络接口设备。为了能在网络中传输图像和多媒体，则需要更高的带宽。宽带接入网实现方案目前主要有用ADSL直接入户、有线电视系统光纤进入小区等。待未来条件许可时，最终可像日本和德国一样，实现光纤直接到户FTTH。

4、阳光体系

也称为被动式太阳能住宅，其保温层厚度达到30cm以上，设有热存储器，设计有多功能的太阳能利用体系，被动地接收阳光的照射，获得的热量存于屋顶、地板和墙中，能加热或冷却室内空气、温暖地面，还能提供热水。这种被动式的太阳能系统与整个住宅合为一体，可以提供全年的室内气候调节，从而能得到最佳效益使用方便，有益于环境的可持续发展。

5、健康环保

用健康的价值观来建设健康舒适的居住环境，要重新审视自己的住宅行为，健康的住宅不仅追求山、水、土、石、绿地、阳光、空气等自然要素，还要满足居住者生理和心理的需求。

6、数字娱乐中心

数字电视和数字机顶盒的推出将使人们能够欣赏到丰富多彩的高清晰画质节目，除了在传统模拟电视机上加装机顶盒可以收看数字电视节目外，更可取的是使用液晶和等离子等高清晰数字电视装置。使用硬盘录放像机可直接将节目内容存入硬盘之中，在播放时也是直接从硬盘读取资料，近期还推出了带刻录盘功能的硬盘录放像机，可以用作备份或保存。如果在家中安装一台多媒体服务器，只要在该多媒体服务器上播放，就可以在家中任何有电视机或PC机的地方收看，既可看同一节目，也可看不同的内容，既可在这个房间看DVD，也可在另一个房间听音乐，各随其便，互不干涉并实现让大人和小孩都高兴的游戏功能，一台机器就能符合家庭中每个成员的需要。

二、中国现代智能化住宅在现阶段应急需解决的问题

智能建筑和智能家居两大技术发展日趋成熟，为我国实现住宅智能化奠定了结实和强有力的基础。然而智能化住宅的信息传输系统却成为智能化住宅发展的瓶颈问题。所谓智能化住宅的信息传输系统一般指小区的直控机，房到各住户之间信息通道和住宅室内的信息传输系统。目前一般采用布线、借用电力、电话等铜质导体传输或使用无线传输方式。

1、网络布线方面尚未优化。

电话网目前由电话局负责布线到户，但技术上采用超5类线信道会更方便、规范；有线电视网采用同轴电缆传输；小区计算机网络一般采用以太网。三网信号进入业主住宅后一般先集中到总控房或总控机箱，然后用星形方式到墙上或地上各面板点控制机箱。如果将上述三种网络综合在一起，通过光纤分配网传输到小区或小区中的楼，然后通过铜缆进入每户家庭，构成一个综合的业务网，实现双向交互式操作。它能给住户提供计算机数据通信，与互联网相连，达到信息资源共享。但这种方式，在相当长的时间内，处于停滞不前状态，这里固然有些是技术上的原因，但主要的还是由于不同的管理部门的行政干预。

2、接口和协议没有统一

从技术角度，智能住宅并没有太多难题。但近几年之内在标准化接口和通讯协议（协议问题，即诸多家电和网络能够彼此相容）等方面，不同的技术标准还难以统一。不同技术标准的存在，为智能化住宅的迅速普及留下了很大的障碍。随着智能化住宅标准化进程的不断推动，智能化住宅方可得以迅速发展。

3、宽带接入的的具体问题。

宽带的主要优点就是高速、持续、稳定、廉价的互联网接入。家庭宽带接入后，拓展了家庭生活对智能家居的需求，这可以用网络家庭一词来概括。网络家庭可以方便使用互联网与了解信息及外界沟通(浏览、电子邮件)；利用宽带网与小区物业管理中心连接，享受智能小区的全方位服务；目前国内城市住宅小区宽带接入技术有多种：XDSL、HFC、光纤以太网、LMDS、宽带卫星专线接入，每一种都有其特点。虽然，目前及今后一段时间内，几种互联网接入方式还会并存；但我们可以看到，宽带到户接入技术正以其先进性和经济性而形成的巨大优势扫荡其它窄带接入技术。当然，采用何种宽带接入方式，还应该因地制宜。

三、中国现代智能化住宅在发展中应注意的几个问题

随着我国经济的发展和人们生活水平的不断提高，人们对居住条件的要求有了明显的变化。20世纪70年代人们关心有无住房，80年代人们关心住房大小,90年代人们关心住房装修，而21世纪人们关心的是住房智能化问题。中国现代智能化住宅在发展中应当注意以下几个问题：

1、市场定位问题

“智能化住宅”提供的是商品化住宅产品，是面向社会的个人家庭销售。智能化住宅与智能大厦相比，其市场化特征更为突出。因此，在项目开发规划设计之初，市场定位必须准确，向哪些人提供什么档次的住宅？进而确定提供哪些智能化功能？否则不是功能过剩、就是功能不到位。

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关键词：

智能化;住宅设计

中图分类号：

F27

文献标识码：A

文章编号：16723198（2014）23007801

1 智能化住宅的定义

“智能化住宅”被定义为：综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑运营模式。

“智能化住宅”所要实现目标是将家中各种电器、设备以及室内外的安防系统，通过总线技术连接到一个智能化的信息系统上，从而进行集中的监视、控制，并允许异地化的家庭事务处理，藉此构建和保持最“化”的人居环境。

2 住宅智能模式的需求

传统的居住模式比较注重简单的物质需求，已经无法满足社会发展的需求以及人们追求物质和精神并重的需求。在信息技术飞速发展的情况下，智能化住宅改变并影响了人类对居住模式的需求。智能化居住模式的需求体现在安全性、高效性和舒适性三个方面。

2.1 安全性

居住的安全性是住宅设计的首要问题，智能化居住模式必须满足防火、防灾、防盗等人们生活中息息相关安全性要求。

2.2 高效性

提高生活效率是信息时代居住模式智能化的重要目标，先进的网络通讯与信息处理终端设备的高度利用及人们支付方式的网络化、智能化等综合方面都是其具体表现。

2.3 舒适性

随着人们生活品质的提高，通过自动化控制的家用电器及建筑设备的综合运用，营造良好的物质环境与物理环境，为住宅小区创造一个更好的人性空间和舒适环境。

3 住宅智能化设计的应用

3.1 智能住宅的厨房设计

在现代居室中，衡量人们生活品质优劣的重要标准就是厨房。大多数人们对于厨房的印象总是充满油污、杂乱，而数字时代的到来给厨房带来了新的革命。朋友来家里做客，为自己不是烹饪好手而担心吗？吃完饭，为收拾一大推杂物而烦心吗？这些问题在智能化设计中都可以迎刃而解。在欧洲第一幢商业性数字智能住宅设计中，伊莱克斯将所有的厨房设备都与网络化的信息系统相连，炊具、冷藏柜、洗碗机的相关信息都被同步显示在了冰箱显示器、入口处的显示器和WAP手机上。伊莱克斯所提供冰箱可以作为厨房设备的信息联系中心和生活信息服务平台，这是一台带有触屏式电脑显示器的冰箱，能根据冷藏食物、购物清单和电子日历上的预设安排来准备用餐食材;有了WAP手机的帮助，主人就能够随时随地掌握家中食物的储存情况，或是下载预存在电脑里的计划购物清单，因此在超市购物时，将不在会遗漏所需的物品。这些以前只能在科幻电影中看到的景象，将会在将来的生活中一一实现。使用信息网络将各种家电连接起来，形成各种厨房设备功能之间的无缝连接，将会使未来的厨房变为一个有机的整体，创造更加健康、便捷的家庭生活。

3.2 智能住宅洗浴空间的设计

住宅中最私密性的场所就是洗浴空间，它的重要性不言而喻，人们之前对卫生间的追求只是一个让人方便与清洁的场所。随着人们对生活品质要求逐渐提高，其设计与功能也随之改变。首先是功能上的“干湿分区”和“套间”格局，符合人们的生活需求。其次在电脑的控制下洗浴设备可以实现高度自动化，提高人们的生活品质。因此在智能住宅的卫生间设计上，必须着眼于将洗浴设备的扩展功能与家庭生活在其他方面的需求予以契合，以符合人们对个人健康和生活品质不断增长的期待。未来的卫生间的设计不但要为使用者提供舒适、优雅的洗浴空间，还要与不断发展的医疗和信息技术相结合，逐渐发展成为家庭成员的“健康卫士”。

3.3 智能住宅的卧室及休憩空间的设计

卧室是人们在家中最为放松的场所。传统卧室的主要功能是休息。智能化设计给予卧室新的使命。它将人们的休憩与健康安全联系起来。如：人们可以每天自己检测血压、脉搏及血糖等健康指标通过简单易控的电子保健器，当有身体不适时，能及时询问医生，以便及时得到医疗建议;自动床的智能化设计可以根据人们不同需求来调节到舒适的位置，从而改善人们的睡眠质量;在安全监控上，临睡时运用ITV照相机检查室内外的情况。同时，家庭办公是现代社会发展的一个新趋势，未来的智能化生活将使得这一切变得更加的丰富多彩。

4 结语

智能化住宅设计概念随着生活水平及科学技术的发展而不断更新，其在住宅空间中的应用要遵循“以人为本”的首要原则，作为一名室内设计师，有责任站在科技时展的前沿，为满足人们对住宅的新需求，实现居住空间安全、高效、舒适、智能的有机统一。

参考文献

[1]张小明.日本的智能住宅[J].中国房地信息，2005，（2）：62.

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所谓的智能物业小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小区)按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能的提高性价比指标。

让我们对比来看看国内外智能化物业的发展现状吧!国外，智能网络物业常被称为”smarthome"。现在已有不少地方，如美国、加拿大、澳大利亚等地开发了这种智能网络物业社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理上的距离，而且给用户带来了许多方便。通过Internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务，这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外，在住户家庭内部联成局域网(HomeLocalAreaNetwork)，将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平又提高了很多，当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能物业"(SmartHome)的概念。其实项目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS'''')连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：

1)具有家庭总线系统；(也称综合布线系统)

2)通过家庭总线系统提供各种服务功能；(各种家电的智能化)

3)能和住宅以外的外部世界相连接。(互联网的功能，目前中国电信、长城宽带及有线电

视都在积极的扩展此项业务以争取更多的终极用户)

我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：第一级为“理想目标”；第二级为“普及目标”；第三级为“最低目标”。

在1998年5月新加坡举办的"98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并在

新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么?”。主人在下班回家前，可以通过手机遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭安装了这一类的“家庭智能化系统”，在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采用了“家庭智能化系统”。相信到了2l世纪将会有更多的公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善，人们需要加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，建设部设立了有关科研课题对其进行研究，但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。为了避免投入、产出的效率问题，对市场进行科学管理，建设部在今年将推出”建筑智能化管理暂行办法”，同时也将慢慢建立设计、施工、维护、检验等标准。现在建设部对小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯，为智能化提供基础；有线电视传播(娱乐)；计算机进入家庭；物业管理四大方面。目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，如我市的番禺丽江花园、保利花园、光大花园第三期等，而中信大厦更号称要成为广州的数码港。他们的出现满足了不同收入用户对住户的需求，同时，也为将来国家制定小康型住宅的标准进行了有益的探索和尝试。

智能物业和智能物业管理是两个不同的概念，智能化是物业里面固有的一种硬件设施，他是用来为住户实施服务的一个理想的环境，智能住宅小区为物业管理提供了新的发展空间，智能住宅与智能社区的发展方向，可以概括出四大特点：1、网络化。目前流行的家庭的办公、网上购物、远程教育等等正是通信与计算机网络化的现实表现，离开了网络，也就不可能有住宅与住宅小区的智能化。2、智能化。住宅的智能化是把住宅的单一居住功能引向休闲、娱乐、购物、教育、家庭办公等多项功能；把住宅小区的狭小、封闭空间变为可触及世界的开放地域。3、人性化。智能住宅与智能住宅小区是迎合人的需要而产生和发展的，因此，在规划、设计阶段，就已充分考虑了居民的各种现实与各种需要要“以人为本”。4、综合化。智能住宅小区具有很多复杂的功能，这些功能函盖通信、安防、物业管理、家庭智能化等几大方面，综合性很强。

具备四大特点的智能住宅与智能住宅小区的产生，给了物业管理一个发展的空间，也给物业管理一个展现价值的机会。智能住宅与智能住宅小区的出现，给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容，如网络服务等等，使物业管理真正的有了“用武之地”，间接地也提升了小区物业管理的形象。

同时，物业管理的参与也才能真正实现智能住宅与智能住宅小区的智能功能。一方面，物业管理智能化系统是智能住宅与智能住宅小区智能系统的组成部分，没有物业管理的智能化，就没有完整意义上的住宅与住宅小区的智能化；另一方面，只有物业管理的参与，并通过物业公司管理服务人员对智能化设备设施的管理，及通过提供多种信息为居民服务，居民才能真正感受到住宅与住宅小区的“智能”，也才能感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。

现代的智能住宅小区需要智能化的物业管理。与普通住宅小区物业管理相比，智能型住宅小区物业管理具有明显不同的特点：其一，智能化程度高。传统住宅小区由于其建筑、设备设施等硬件缺乏智能性，充其量也就作些住宅小区智能化的改造，在物业管理方面使用一些计算机，但使用范围相对狭窄。智能住宅与智能住宅小区由于其先天优势，给物业智能化管理创造了条件，不仅在计算机的使用上，还是在管理

的智能化上，都比普通住宅小区范围要宽、程度要高得多。

其二、效率更高、内容更多、更便于管理。主要表现为：①物业管理中的一些传统收费项目，如房租、水电、媒气、暖气等的收费因为可以使用电脑管理而变得一目了然。房租、水、电、煤气的用量也能通过专门的传感器进行数据的精确采集。这样可以提高效率，减少收费纠纷，而且大大方便了住户。②物业管理领域中的一些专项与特约综合经营服务，如快餐盒饭送餐服务、物业租售服务、代聘保姆、代为介绍家庭教师、代订车、船、飞机票、其它中介咨询服务、购物服务、洗衣服务、社区厨房等，通过电脑网络联系与处理将更为方便高效。③物业公司管理服务人员也将变为电脑网络的操作者与管理者，通过电脑网络（广城网与局域网）提供各种管理服务，不仅可以收取网络信息使用费和各种服务费，而且也从根本上改变了自身的传统形象，提升了物业管理的科技含量、档次和社会地位。管理服务人员的主要工作不再是走门串户、忙于嘴上的协调与劝解，而是管理和维护电脑网络，提供网上信息服务。这样不但增加了管理服务内容，相应增加了物业公司的收入来源和利润，而且因为网络管理服务的高效而使物业管理变得更有效率，更容易管理。

其三，管理人员素质要求更高。智能住宅小区物业管理人员要在智能结构方面不但具有普通住宅小区物业管理人员的知识结构，同时还应熟悉和掌握计算机的基本知识和网络知识，了解计算机的管理维护知识，熟练进行计算机的各种操作，包括文档处理的网络操作等等。

智能住宅小区及其物业管理的上述特点，也对物业管理提出了一系列新的要求：

第一、从业人员要了解智能住宅与智能建筑的不同，努力从物业管理的各个方面入手搞好物业管理工作。智能住宅是智能建筑技术的发展和延伸，但它又有不同于智能建筑的特点。从其智能化的内容来看，重点是生活服务、安保和物业的管理维护；系统结构具有适应众多服务对象与服务内容的分散性、多样性、灵活性、控制对象分散，信息传输距离长，布线复杂等等。因此，从业人员要真正把智能住宅小区与智能建筑从管理观念和管理服务的具体内容方面区别开来，从住宅小区的角度，向居民提供优质高效的管理服务产品，同时，积极做好智能化设备设施的维护工作。

第二，必须强调和切实督促物业公司对智能住宅小区物业管理的早期介入。一方面物业公司要从思想上把早期介入真正重视起来，并切实付诸实施；另一方面，政府有关部门也要从维护人民生命财产的角度出发，强调和督促物业公司对智能住宅小区物业管理的早期介入。

第三，必须加强智能住宅小区管理服务人员，特别是智能化系统维护管理人员的培训培养工作。物业公司应选派相关专业的技术人员参与智能化系统的设计与实施，进行岗位培训，掌握智能化系统管理的技能，并将系统过程、数据全面存档，作为智能化系统启动的初始条件，以确保智能化系统正常运行，并能保证管理服务人员正常利用该系统为广大居民服务。

第四，努力做好智能小区物业管理的组织实施工作。智能住宅小区物业管理具有普通住宅小区物业管理的一般内容，包括：①公共管理服务。具体内容有：房屋维修管理、房屋设备管理、安全管理、道路交通管理、环境环卫管理、供暧管理以及公众代办性质的服务等等。②综合经营服务。包括专项服务和特约服务两个方面。具体内容有：衣着、饮食、居住、行旅、娱乐、购物、文教体卫等方面的服务。另外，智能住宅小区物业管理比普通小区物业管理也多了一些新的管理服务内容，如网络信息服务等等。同时，智能住宅小区物业管

篇（6）

知识经济和网络经济时代的快速到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。《智能建筑设计标准》中明确提出：住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、便利，推行对住宅建筑的规范化管理。这应该是所有电气设计工作者设计住宅小区时首先应该考虑到的方面。

随着全球经济一体化和科学技术的飞速发展，传统物质流贸易向信息流贸易的转变，除以信息交流、电子商务为主要内容的智能化办公楼大量出现外，商务公司也出现了越来越普遍的小型化趋向，各种第三产业的专业公司也日趋小型化和家庭化，对住宅建筑的要求不仅仅是居住问题，并且还要在这个空间之中工作、学习、享受各种办公生活服务，并获取各种各样的信息，特别是世界各地的即时信息。这种小型办公和家庭办公族，简称为SOHO，在发达国家中，SOHO的发展规模也越来越大，从事这项工作的人数也逐渐增多，家庭办公的概念也已经形成，我国的不少建筑设计时也开始有所涉及。此外，现在对住宅建筑的要求已不仅仅是舒适宽敞的居室和优越的地理位置，楼宇自动化的家庭翻版成为住宅智能化已经提到议事日程，它必将成为提高现代人家居生活质量的重要手段。通过ISDN通信网络，把语音数据和图像聚合在一条线路上进行双向传输，完全可以解决打电话、看电视和上互联网的问题。ISDN网络连接计算机网络，人们可以进行远距离智能化控制，使各种家用电器根据指令开闭，提前做好家务，调节好室内环境温度，真正使人们享受智能化生活，这也是人们对住宅建筑日益增加的现实需求。

智能化小区应从总体上规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，采用HFC、光纤同轴混合网或PDS智能小区综合布线系统，勾画小区的布线结构。兴建的小区一般都设有可周界防范系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统、住户联网报警系统、电子巡更系统、社区一卡通系统（含门禁、停车场）、背景音乐及广播系统、物业管理系统等。由这所有系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。

小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼叫等。安全防范系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，智能小区的安全防范子系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。设计单体建筑时，作为电气设计工程师，就应在住户内设置好配套设备，否则实现小区智能化就会有难度。设计住宅工程时，应在住户配置家居智能箱，并在各户主卧室、书房、客厅等房间配置相关信息端口，这是确保电话、电视、信息网络等系统功能、规范住户内线路敷设的重要措施。

智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将影响住房卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。

在智能化小区发展进程上，应该说，电气设计工作者确实肩负着举足轻重的责任。由于智能小区集中控制系统的工程建设投资和维护管理成本均较大，单幢住宅实现智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小区逐步过渡和普及发展是完全可以的，通过智能化小区集中控制系统和智能化管理系统，统一对小区内的所有住宅建筑进行楼宇自动化管理，办公自动化管理和通信自动化管理，智能化小区内的居民都充分享受到各种周到的优质服务，方便的获取海内外各种信息，这就实现了智能化建筑向智能化小区的发展，实现了人类服务从点到面的飞跃。

最近国家打算在一些发达地区施行三网融和（电视、电话、网络），实现信息无线传输，相信不久的将来，智能化小区的实现应该更加容易，它无需再铺设错综复杂的室外弱电线路便能在家方便获取需要的信息资料。我想，在我国经济突飞猛进和安定团结的大环境下，辅以我们电气设计工作者的精心设计，人们享受智能化小区带来的舒适、便捷指日可待。

篇（7）

THE DESIGN AND REALIZATION OF INTELLIGENT RESIDENTIAL SUB-DISTRICT COMMUNICATION NETWORK PLATFORM ON ETHERNET AND EBI TECHNOLOGY

Abstract:Intelligent residential sub-distract communication network is the physical platform of building up intelligent residential, sub-distract comprehensive management center and outside wide area network handing over informations.This paper has given the design method of intelligent residential sub-distract communication network platform on Ethernet technology,has put forward the scheme of designing the family intelligent system with EBI technology.

Key words: intelligent residential sub-distract; communication network platform; Ethernet;EBI

所谓智能化住宅小区，是指该小区配备有智能化系统，通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间的居住环境。它包括安全防范子系统、管理与监控子系统、通信网络子系统以及总体集成技术。智能化住宅小区的建设与发展，不仅已经成为一个国家经济实力的体现，而且也是一个国家科学技术水平的综合标志之一。

信息通信网络是智能小区的系统支撑平台，是一个非常重要的系统，而且是发展速度最快的一个部分，也是未来小区增值服务的主要方面。本文介绍了基于以太网技术的智能化住宅小区通信网络平台的设计方法，利用该方法我们设计了佛山市碧翠苑小区局域以太网系统，并为小区的多个住户设计了基于EBI技术的家庭智能化系统，使这些住户实现了家用电器的自动化控制、火灾自动报警与控制、家庭防盗入侵报警等。

1.以太网技术

以太网是目前应用最为广泛的局域网络传输方式，采用基带传输，通过双绞线和传输设备，实现10M/100M/1000M的网络传输。它是目前网络技术中较为成熟的一种，具有应用广泛、性能稳定、实时性强、价格低廉的优点，是智能小区网络的理想选择。

2.系统的主要功能

智能化住宅小区通信网络由Internet接入网、小区局域以太网、家庭局部网络组成。在这个通信平台上，实现小区的Internet的宽带接入、小区综合信息服务以及智能控制，从而实现住宅小区的智能化和信息化。

3.系统的主要特点

一、与其他系统互联互通的开放性；二、具有很高的安全性和保密性；三、支持虚网划分；四、适应现代办公和

生活的高效率；五、良好的扩展性和升级能力。

4.系统的设计与实现

智能化小区系统共分3层：Internet接入网、智能小区局域以太网、家庭智能化系统，采用星形拓扑结构。

4.1 Internet接入网

Internet接入网可以有多种方式，本文只介绍佛山市碧翠苑小区采用的DDN接入方式。

首先配备高性能接入路由器、租用电信部门的专线并申请IP地址以及注册域名。路由器通过DDN专线、X.25、ISDN等方式与Internet相连。DDN网传输数据质量高、时延小，通信速率在N×24kbps即24kbps～2048kbps范围内由用户根据需要选择，支持数据、图像、语音传输等多媒体业务。此方案经济实用，不仅可以实现用户终端的接入，还可以满足用户网络的互联，具有稳定、安全、速度快、性价比高等特点。

4.2小区局域以太网的设计

4.2.1小区局域网设计

为了给主干设备预留一定的能力以便于将来扩展，小区局域主干采用千兆以太网，设一烽火公司的BE2224M智能以太网交换机在系统中心作为核心交换机，它可以提供千兆上联端口。在各区域中心配置1000Mbps FX上联端口的工作组交换机，通过光纤与核心交换机连接用以构成小区的骨干网。在各楼栋设备间配置10M/100M交换式集线器，各集线器通过100Mbps TX上联端口经五类双绞线与工作组交换机连接。在楼内，交换式集线器通过10Mbps TX端口经楼内五类综合布线连接用户交换机。除核心交换机外还包括与广域网连接的路由器、各类服务器和管理工作站等。区域中心可以包括多个单元楼或一栋小高层。小区内的物业管理公司、公共会所以及各应用子系统可以灵活的方式就近接入各自所处的区域中心网络，从而形成一体化的统一网络。

4.2.2综合布线系统

智能化住宅布线系统包含住宅单元子系统、楼层管理间和垂直干线子系统以及设备间子系统三个部分，各系统布线都采用五类以上对绞线，如图2所示：

a.住宅单元子系统

在每个住宅单元设置一个家庭布线系统接线箱，作为与户外布线系统的接口。接线箱可安装各种系统接线模块，例如火灾自动报警及消防联动系统模块、水电暖气燃气自动计费系统模块、自动抄表系统、照明监控系统等。户内数据通信布线采用五类以上非屏蔽对绞线。该系统还包括信息插座、插座面板、传输线等，可以根据需要灵活配置。

b.楼层设备间和垂直干线子系统

它由连接设备间与各层配线子系统的垂直干线电缆构成。为了今后能满足用户对高速数据传输的要求，采用2～36芯，直径为62.5/125μm的光纤，其传输速率可达500Mb/s以上，并有足够的带宽。

c.设备间子系统

为便于布线、节省投资，设备间设置在多个住宅单元中间。设备间子系统由设备间中的电缆或光纤、跳线架等硬件组成。对于设备间的计算机网络采用48根光纤的配线架。

4.3家庭智能化系统

家庭智能化的网络采用EBI技术来实现通信。EBI (European Installing Bus)是一个在欧洲占主导地位的楼宇自动化和家庭自动化标准。EBI电气总线系统的所有总线元件都有自己的智能体，不需要中央控制单元，该系统是一个二线制的总线型的智能控制系统，主要用于照明、安防、中央空调、消防系统中的联动控制。物业管理与能源管理等住宅楼宇领域的各方面，具有良好的经济效益和社会效益。

家庭智能化系统包括家庭安全防范子系统、家庭自动化系统和家庭通信系统，如图3所示，小区管理中心的计算机可以对火灾与煤气泄漏报警、防盗报警；紧急呼救与遥控护理；楼宇可视对讲；远程遥控家电，如远程开关空调、电饭煲；可以实现家电的自动控制，如家庭窗帘、煤气阀门、排气扇等的自动开、关等。住宅里各种信息传输的媒介是电力线，选用SSC P300作为核心芯片，该芯片具有发送和接收两种功能，采集器里有SSC P300及相关的A/D、D/A转换器，采集器与收发器1或收发器2通信，方式为双向通信。通过收发器1和收发器2分别与管理中心的计算机通信，收发器1里面有SSC P300芯片和Modem, SSC P300用于和住宅里的各个采集器通信，Modem用于和管理室的计算机通信。收发器2里面有SSC P300芯片以及以太网通信芯片，以太网通信芯片用于和管理室的计算机通信。

5.结束语

本系统采用先进成熟的以太网技术，应用广泛、稳定高效、实时性强、价格低廉。系统结构设计合理，具有良好的扩展性和升级能力。

目前，佛山市碧翠苑小区局域以太网系统状态良好，已经得到了用户的好评，具有较好的应用前景，值得大力推广。

参考文献

[1]智能小区管理与控制系统周洪等 北京：中国电力出版社，2006.

[2]智能小区弱电工程设计与实施黎连业等 北京：中国电力出版社，2006.

篇（8）

Abstract : With the rapid development of Chinese economy, the people had a higher request to the housing also. Intelligent residence is a new residential standard which was rapid developed in recent years, but the current intelligent system theory lagging behind the engineering practice, so in this paper, the construction and management of intelligent residence problems do combing study, to learn for reference purposes.

Key words : intelligent residential; construction; management; engineering practice

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

1、前言

智能化住宅在我国起步是比较晚的，但是现在已经表现出了快速发展的势头。智能化住宅将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术与艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理或与外界进行联系的住宅。住宅具备利用4C（通信与网络，计算机，自控，IC卡）通过有效的网络传输，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、家庭办公与智能化住宅系统集成，从而为住户的生活以及住宅小区的服务与管理提供高技术的支持，使之实现快捷高效的超值服务与管理，并为住户提供安全舒适的居住环境。

2、智能化住宅系统的构成

智能化住宅系统从结构上一般分为：①网络布线系统 ②家庭智能化系统③智能小区综合管理中心，这三者之间紧密地结合为一个整体。

网络布线系统将分散于各个住户的智能控制器终端集中在小区管理中心；

家庭智能控制器尽最大可能包括智能化家庭所需的各项功能，最大限度的满足、方便用户；

智能小区综合管理中心是小区智能网络的管理中心。

3、智能化住宅的基本功能及主要特征

目前大部分房地产开发商已将住宅智能化作为住宅建设的标准配置，以此来提高售房亮点。但是许多住户对一个具有智能化的住宅小区应该提供哪些智能化功能及其主要特征不是很清楚，所以住户有必要弄清楚智能化住宅应具有的功能及主要特征。

3.1、 智能化住宅的基本功能要求

智能化住宅系统应该具备安全防卫、物业服务与管理、信息网络与布线、家庭智能化四个方面的基本功能要求：

(1)安全防卫功能

应该包括小区出入口管理、闭路电视监控、对讲(可视)与门禁控制、防火、防盗报警、住户报警与紧急求救、防燃气泄漏、防漏水等。

(2)物业服务与管理

应该包括物业管理综合信息服务、远程抄收与管理(水、电、气、暖计量和所交的费用)、车辆的进出停放管理、公共设施的监控与管理(供水、供电、供暖、园林清浇、垃圾清理、排污水等)、区域与公共照明、电子公告与广告宣传栏。

(3)信息网络与布线

应该包括模拟计量数据传送、开关控制量传递、程控数字交换(电话、传真通讯)、视频(公共电视、有线电视、VCD点播)、综合服务信息数据网(电子商务、远程医疗、证券交易、电子银行等)。

(4)家庭智能化

应该包括家庭办公、室内人工环境调控、家电智能控制。

3.2 、智能化住宅的主要特征

智能化住宅空间覆盖面广，不仅限于建筑物内部，它的控制方式通常采用集散式的模式，利用智能化来营造良好的居住环境。一般具有诸多的特征：（1）高科技性。利用各类先进科技手段来实现、满足人们的需要，以此来提高人们的居住质量。（2）服务性。为住户服务的宗旨贯穿于整个过程（从设计到施工，最后到投入运行均体现这一原则）。（3）综合性。把居住、学习、娱乐、工作融为一体的综合场所，人们足不出户，即可进行各种各样的活动。(4)成熟可靠性。重视技术的成熟性和可靠性，确保智能化系统运行的稳定和可靠。（5)开放和兼容性。无论是系统设备、网络拓扑结构，还是操作软件均具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统集成和应用带来困难，考虑了有利于硬件升级与系统移植。(6)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，其规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化。因此，充分考虑未来拓展的可能性，适应系统功能、服务水平升级发展的需要。

4 、智能化住宅发展趋势及阶段

现在智能化住宅作为一种全新的建筑体系正受到社会各界广泛的关注和许多专业人士的研究，已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合体现。对于智能化住宅的发展方向来说，要把智能化住宅开发作为实用科技技术来发展。智能化程度要与各个地区的经济发展水平相适应，坚持实用、经济为原则前提下，提供安全、经济、舒适的服务。

智能化住宅的发展阶段可分为电子化、智能化和信息化三个阶段。电子化阶段：本阶段是小区智能化的初级阶段，人们利用现代电子技术提高小区的安全性，减少管理人员的劳动。智能化阶段：本阶段的智能化具有一定的主动性。如小区的设备监控系统，家庭紧急情况自动拨号系统，家电远程控制等。信息化阶段：在本阶段中住户可以利用家中的计算机获得小区内及外部的各种信息，可以完成网上购物、远程医疗、远程教学，以至于实现家电的信息化，人们可以利用网络控制自己家中各种家电的运行状况，如开关、温度的设定、闹钟的定时等。智能小区的物业管理要满足良好运行的要求。因为智能住宅是一项系统工程，合理的建筑结构设计、优良的施工质量以及完善的基础设施是智能住宅建设的基本前提和基础。智能化的设备和良好的系统集成是实现智能住宅的手段和途径，智能化程度的集中体现，也是衡量智能化程度的关键，而配套完善的物业管理和优质的服务是住宅智能化系统良好运行的根本保证，是整个住宅小区必不可少的组成部分。

5、智能化住宅建设中需注意的问题

智能化住宅是一个新兴的事物，也必然存在着一些不完美的地方。以下是在智能化住宅的建设中需要注意的地方：（1）在智能化住宅的建设中常会出现不论其规模大小，档次高低、设置的智能化系统都以星级来配置，没有考虑实施后的系统的运行成本与物业管理人员的能力要求，以至于最后难以运行。（2）智能化住宅设置的安全防范措施很严格，但是由于物业管理人员处理突发事件的能力不强并且现在也没有相关的法规来约束，实际操作起来有难度，常导致一些安防系统的停用。（3）住户对智能化的认识存在误区。一是认为简单的监控设施、网络设施的堆砌，便是智能化；二是认为智能化无所不能，通过上网或拨打手机就能控制家里的一切设备（4）智能化住宅开发中缺乏统一标准、规范，开发商对众多的参与主体缺乏强有效的监控手段，不少智能化设备规格不一、开放性不好，难以实现系统集成或留下维护中的隐患。(5)提高物业管理公司的管理水平。在系统安装调试完毕后，对物业管理公司和业主的培训很重要，全国的智能化系统能运行良好的案例少，其中很大一部分原因，就是物业管理公司没有熟练掌握这套系统，没有形成行之有效的管理方法，对业主培训也不够，导致应用困难。智能化住宅的建设从兴建到现在，时间还不是很长，一定要注意提高物业管理公司的管理水平。(6)面对现在国内智能产品的鱼龙混杂，国外产品价格昂贵的现实，要自主研发，积极开发出中国自己的智能产品，进而来带动制造业、IT业等产业的繁荣，促进智能化住宅建设的健康快速的发展。

6、结束语

近年来，我国高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区，进而走进家庭。住宅智能化的建设和管理，事关居民生活质量的一件大事，要科合理的建设和管理，使之成为信息化社会的重要组成部分。智能化住宅小区是21世纪小康住宅发展的高级形式和主流，它的出现是房地产业与计算机网络通信技术相结合的产物,必须科学、合理地进行住宅小区的智能化建设。可以预见，随着我国经济的不断快速发展，科学技术不断创新，智能化住宅小区的设计、施工、管理等方面一定会逐步走向正规化、规范化，实用化，智能化住宅也将以其显著的特点和明显的优势成为住宅市场的主流。

【参考文献】

[1]《住宅小区智能化系统》徐超汉等，电子工业出版社

篇（9）

一、前言

随着经济的发展、人民生活质量的不断提高，同时借助于相关技术和规范标准的日益丰富完善，智能化小区的规划设计与建设在很多地区已渐成热点，开发商们纷纷把它作为开发新项目的重要卖点之一。智能住宅和智能小区通过开发商和众多媒体的宣传，描绘了梦幻般的未来生活：通过住户家中的内部网络和外部通讯网络，人们足不出户就可以实现购物、教育、娱乐、医疗、沟通交流等等一切生活需求，并且保证住宅环境舒适、安全、最大限度节能等等。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国内外媒体宣传的，并不一定是我们真正需要的，也不是靠简单搭建几个所谓智能系统就能轻易实现的；即使技术上能做到，外部大环境的制约和种种客观条件的不具备也是无法绕开和回避的现实。目前的购房者对住宅的“智能”并未给与足够的热情和关注，他们首先还是考虑价格和住宅最基本的硬件条件，如：户型、环境、交通等等。有些智能小区的先行者花了很大力气开发了网上信息服务，结果少人问津。不过国内也有很多智能小区的建设者从实际应用出发，通过扎实的努力，从完善相关的配套服务入手，不断提高自身的管理水平和从业人员素质，让使用者真正感受到了“智能化”给生活带来的方便、舒适和安全。这些现象都说明智能技术应用到家庭是不可能一蹴而就的，更不应该追求不切实际的“大而全”。但新技术的不断发展应用，并最终更好地服务于人们的生活是历史发展的大趋势。本人希望将自己在从事小区智能化技术研究和规划设计过程中的一些想法陈述如下，供同业者参考，更希望得到业内专家的指正。

二、现代住宅小区功能需求分析

住宅是人类最基本的生存空间，是人们逗留时间最多的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展变化，其中信息的快速传递与获取是一个重要方面。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接受和应用还需要一个过程，这不仅受认识局限，还受到经济发展以及外部环境条件的限制。我们在实践中感到：在从事住宅小区智能化系统的规划设计和建设时，一定要首先了解居住者对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地选择智能化系统的功能和服务标准。一个现代化的住宅小区必然是以居住的舒适、安全、便利为首要标准，一般应满足如下要求：

1、舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

2、可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除核心部位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。其他还包括：生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态为目标；住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

3、节能、降耗：实质上是可持续性发展的社会性的一面，多层住宅合理的体量与围护结构，能源及设备的合理有效使用，可再生能源（风力、太阳能）和新型材料的应用等。

4、安全性：必须是人与技术措施相结合。

防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

紧急事件的防护措施。

灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。

5、方便性

交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。

各种配套设施。

小区内部商店、文娱等服务设施。周边的商店、医院、餐厅、学校等等。

通信：电话、电视、计算机通信。

由此看来，智能化系统是满足现代住宅小区功能需求不可缺少的。它是现代住宅小区提高居住质量的手段之一，并将成为现代住宅小区的基本配套设施。在信息技术飞速发展、不断完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我们认为高档次的住宅小区应尽可能选择功能全面、技术水平高的智能化系统，并可适度超前；而低档次的住宅小区也应根据自身实际和投资情况选择造价低廉、功能适用的智能化系统。

三、智能住宅小区技术的形成和发展状况

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WISEHOME）、欧洲的“聪明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼由于服务对象的不同而形成了不同的发展道路。

住宅电子化使采用大量电子技术的产品进入家庭；住宅自动化使家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化；而住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。目前美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起的。1997年，我国在《小康住宅电气设计（标准）导则》的编制中对小康住宅小区电气设计提出了如下要求：高度的安全性、舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化以及通讯与网络配置等方面提出了理想目标、普及目标和最低目标等三级设计标准，这标志着我国智能小区的规划设计开始朝着标准化、规范化的方向发展。这一期间，全国许多大城市纷纷将房地产业与IT产业结合起来，开发具有一定智能化特征的住宅，成为房地产业的一大热点。1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。2000年上半年，国家信息产业部负责编制了《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）以及《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000），结束了多年来中国智能建筑设计无章可循、无标准可依的状况，这无疑为我国智能建筑健康有序的发展奠定了基础。同年8月，国家经贸委又组织四川长虹电子集团公司、青岛海尔集团公司、清华同方股份有限公司等全国11家在家用电器和相关产品领域有影响和知名度的企业和单位成立了家庭信息网络的联合体，重点研究家庭网络的技术标准、基本框架和终端产品的开发与研究。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。2001年底，国家建设部住宅产业中心又着手对《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》进行了修改。一系列法律性文件的制定与修订，为智能化小区的建设和发展提供了充足的法律依据和保障，推动了智能化小区在我国的进一步发展。目前智能化住宅小区示范工程遍布全国；用于住宅、小区的智能化产品的研究和开发也方兴未艾。

纵观目前国内外智能化小区的设计和建设，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅内部具备综合安防、防灾措施，与小区和社会之间具有一定的信息交互能力。

2、小区内部具备比较完善的安防措施、公用设施监控管理和信息化社区服务管理。

3、小区内住户可以享受多种信息服务。

一个完整的小区智能化系统如图所示。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能小区实现的必要条件，只有实施了智能化系统工程，并真正发挥出智能化系统功能和效用的住宅小区才是成功的智能小区。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能小区实现的必要条件，只有实施了智能化系统工程，并真正发挥出智能化系统功能和效用的住宅小区才是成功的智能小区。

四、小区智能化技术实际应用思考

1、以人为本，注重实际

现代住宅小区的建设应以人为本。住宅小区智能化系统的建设和应用也应如此。智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。小区内千家万户，男女老少，各人的职业特点、教育程度、业余爱好、生活习惯均不相同，他们对于智能化系统提供的功能和服务内容的需求也有很大差别。因此，小区智能化的规划设计和建设者应首先对小区内住户做必要的统计分析和归类，再确定智能化系统的具体功能和相应系统的设计实施，一般可分为如下三类：

A、属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，应列入实施的必选项目，一般有：防盗报警、紧急求助、出入口控制、煤气防泄漏、语音通信、有线电视、三表远程计量、公共场所监控、边界防范、保安巡更管理。

B、技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住户不愿使用或短期内不具备使用条件的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、视频点播（VOD）、Internet服务等。

C、技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不具备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境上不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

据此情况，小区智能化系统的规划设计与实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。以前，许多房地产开发商虽考虑智能化的技术较多，但忽视了住户需求而交了不少学费，而今就应较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也可以获得相应的利益回报。

2、标准规范、统一管理

目前，国际、国内种种关于智能化技术的标准纷繁复杂，各行其道，有些甚至互不兼容。这种状况已经成为智能化小区规划建设健康发展的一大障碍。与美国、日本等发达国家相比，我国智能化小区标准规范的制定还处于起步阶段，技术的规范化、标准化是智能化小区必须解决的首要问题，只有建立了统一的、可行的标准规范，才能使智能化小区发挥出更大的综合效益。政府有关部门可以在国家信息标准的指导下，本着“科学性、全面性、系统性、兼容性和扩充性”的原则，建立小区智能化系统和相关技术产品的标准规范，解决标准化接口和通讯协议等方面的难题，实现智能化小区技术产品的规范统一和良好的兼容扩充性。同时，也要不断细化、及时修订智能化小区在设计、施工和监理等各个环节的标准规范，为智能化小区建设提供良好的技术和法律保障，从而推动我国智能化小区建设健康、有序的发展。

智能化小区的规划设计和建设是一项涉及范围广，跨部门、跨行业的综合性系统工程。为了保障智能化小区的顺利实施，应该建立相应的组织机构，包括领导机构、专家咨询机构和技术创新机构，统一负责编撰和修订各种相关标准规范，制定全面的远景规划和近期目标，协调相关部门和相关行业的关系，管理规范行业内部的行为。使智能化小区的规划和建设真正走上有章可循，规范发展的轨道。

3、人才培养，专业服务

在这一点上，笔者认为：要保证智能化小区良好的规划、设计、实施以及建成后的可靠、有效运行，必须要有熟练掌握智能化技术理论与使用维护知识的专业人才，而且也需要大量懂管理、跨学科的复合型人才。只有培养和造就一支掌握现代信息技术应用知识的高素质人才队伍，才能支撑起智能化小区的建设和发展。

小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着组织者、管理、设计者和执行者的重大作用。由于小区智能化技术在我国的发展历史很短，大多数人都缺乏理论和实践经验，更缺乏设计实施智能化工程的人才。因此在实践中培养和锻炼人才就显得十分重要；而且，不仅要培养规划设计人才，更重要的是培养施工组织和管理人才，具体实施和安装调试人才以及未来的运行维护人才。建筑行业向来是劳动密集型行业，高科技性的工种是弱项；系统集成商也是近几年才出现的，并且很多都是有集成之名，却缺乏规划设计、施工组织管理和工程实践的各方面经验；而许多物业管理公司由于人员素质、思想观念等方面限制，要他们有效的使用和维护好智能化系统也确实存在困难，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区良好运行的一个途径，但他们也同样受到专业技术人才短缺的困扰。

智能化人才的获得主要可以通过两种手段：一是靠教育培养。既可以从高校培养，相关高等院校应密切跟踪信息产业和智能化技术的发展，适应社会需求，及时调整和优化课程设置，以满足国内智能化小区建设发展的要求，为社会培养大批的可用专才；也可以给高新技术人才提供到国外学习、培训的机会，学习和掌握国外先进的技术和管理手段，更好地为国内智能化小区的建设和发展服务。二是靠引进。国家可以制定一系列的优惠政策，吸引在外留学或国外信息技术领域的规划设计和组织管理人才。此外，可以采取举办各种专业技术培训班的方式，从理论和实践两方面锻炼培养所需的专业技术人才

五、结束语

本文实际分析了智能化小区建设在我国持续健康发展的基础，希望以往“智能小区”只见技术、只见设备的覆辙不要重蹈，更希望未来智能小区的开发、设计、建设和管理者们能把系统做好，用出效益——在给住户带来现代信息技术享受的同时，获得技术上和经济上的双重收益，为推动我国的国家信息化建设做出贡献。

参考文献：

《住宅小区智能化系统设计与工程实施》程大章同济大学出版社

《智能建筑技术与思考》温伯银出自《建筑电气》

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【分类号】：J523

前言

随着科学技术和通讯技术的发展，智能家居逐渐走进我们的生活，正在逐渐改变我们的生活方式。几十年前，我们无法想象可以通过一个遥控、一个声音、一个动作完成对家电、家具的操作，但是现在已经实现了。在家中，可以通过遥控或智能系统实现对电灯、窗帘、冰箱、空调的操控；外出时，可以通过手机或网络通信完成以上操作；并且，智能家居还会随时监护家里的安全，防止偷盗事件、意外事件发生。家居智能化正在改变我们传统的生活方式，把我们带入新的信息化时代，不仅在大城市发展迅速，而且家居智能化正在朝着中小城市发展，家居智能化不断发展来满足用户需求。家居智能化的健康发展，需要各个产业链的共同努力，相互促进，为居民提供更好的智能化家居产品。

一.家居智能化现状分析

1.1 家居智能化概述

家居智能化主要是用网络或其他通讯设备组成智能系统，与家里的电器、家居设备相连，通过对智能化系统的简单操作来实现与家庭生活有关的各种行为活动，可以实现家庭内的通讯也可以和外部联系，并且家居智能化在不断发展来实现更多功能。家居智能化改变了人们的思维方式和生活方式，可以自动控制照明、温度等；可以实现远程学习、远程办公、远程娱乐等，让生活更加便利；可以实现安全监控，监视家庭环境、防盗报警等。家居智能化是现代家居的目标，也是社会信息化智能化发展的需求。

1.2 家居智能化在摸索中前进，近几年发展迅速

自从智能化家居开始发展以来，国家对于家居智能化越来越重视，颁布了一系保家居智能化进程的法律法规，这在一定程度上保障了家居智能化发展的标准性和规范性。另一方面，房地产行业发展迅速，并对家居智能化越来越感兴趣，加大了对智能家居的宣传力度，从市场的角度引导消费者去认识了解智能家居，使智能家居在摸索中前进，根据调查，现在我国的家居智能化已经由大城市逐步推广到中小城市以及农村，并且其应用范围正在逐渐扩大。另一方面，从消费者自身的角度，21世纪的人们最求高质量的生活，尤其是年轻的一代追其时尚和潮流，家居智能化的发展满足了消费者的内在需求，并在其亲友关系中间不断推广，扩大了市场需求，这是家居智能化发展的内在动力。加之先进的科学技术和网络信息化的发展，为其提供了技术支持，使消费者用的放心，用的舒心。总体来看，我国家居智能化在近几年逐渐被消费者接受，发展迅速。

1.3 家居智能化过程中存在问题，影响发展速度

家居智能化在我国的发展现状并不是一帆风顺，已经暴露出了其发展过程中存在的一些问题，这些问题在一定程度上制约着家居智能化的进程。

一方面，家居智能化的应用对象仍然以高端用户为主体，高端用户一般消费水平较高，资金充足，对生活质量的要求更高，因此成为商家最中意的消费群体，由此，忽视了对广大消费者的推广，这严重制约着家居智能化的推广范围。

一方面，对家居智能化的宣传力度不够，广大消费者对家居智能化没有认识和了解，仍然停留在传统的生活方式，而传统生活方式的改变需要时间，对于家居智能化的宣传学习力度不够，广大消费者对于家居智能化没有足够的认识，就不会形成购买和使用的欲望，对于家居智能化没有内在的需求。

另一方面就是售后服务和运营维护不到位，物业管理公司对于这方面的管理不重视，没有制定完善系统的家居智能化管理维护标准，甚至有些物业公司逃避责任，出现问题没有及时解决，极大的削弱了消费者对家居智能化的信心。相关的运营和维护技术还比较欠缺，不能满足消费者的需求，对于智能化的理解不够，对消费者的引导失误。

二.家居智能化发展趋势探讨

2.1 家居智能化将朝着与环保节能相结合的方向发展

人与自然和谐相处是永恒不变的话题，近几年随着对保护环境和节约资源问题的重视，绿色生活的概念被提出，在满足人们的正常生活消费的情况下，使用绿色产品、环保家具，在这一大趋势下，家具智能化的发展必将与环保节能相结合，利用先进的科学技术和新型环保材料，全面做到建筑施工和室内装修的绿色安全化，坚持可持续发展的道路，推广节能减排技术和循环利用的先进技术，减少使用不可再生资源和污染严重的材料，取而代之的是可再生能源和清洁能源，使人们的居住环境更安全更健康。

2.2 家居智能化朝着家电信息化的方向继续发展

现在的家居生活中我们已经体验了智能化的冰箱、空调等家用电器，在家居日常生活中，家用电器的使用是相当频繁的，家用电器信息化智能化的发展必将受到消费者的欢迎，也是家居智能化未来的发展方向之一。研发先进的智能系统和智能终端，优化布线结构，通过有线网络或无线网络实现对家用电器的控制和操作，减轻家庭主妇的负担，改变人们的生活方式和思维方式。

2.3 家居智能化朝着个性化、人性化的方向发展

当今社会以人为中心，一切产品和服务都是为了满足消费者的需求，当今的人们更是追求时尚和潮流，这就意味着消费者希望自己的家居环境和其他人与众不同，家居智能化必将朝着个性化和人性化的方向发展。个性化和人性化也是家居智能化的最终目标，以先进的科学技术为基础，良好的服务为方法，满足不同消费者的不同需求，按照消费者的生活习惯、兴趣爱好制定独具特色的家居智能化系统，这需要商家在最初设计施工时增加对消费者的了解，合理的设计符合消费者生理、心理需求的家居环境，选择切实可行又与众不同的设计方案。

2.4 家居智能化继续朝着家庭网络化的方向发展

家居智能化的一个具体体现就是家庭网络化，家庭网络又可以分为有线网络和无线网络，随着先进的科学技术在家居智能化中的应用，家庭网络会由有线网络向无线网络发展。无线网络更有优势，更方便，更灵活，无线网络克服了有线网络的局限性，使得使用者可以在使用范围内任意移动，并且其使用范围有扩展性。在家居智能化未来的发展过程中，无线网络的应用会更广泛，并且增大其传输距离，避免对人体造成伤害，其传输效率更高。

总结

家居智能化在我国的发展历史较短，未来还有巨大的市场和发展空间。家居智能化已经慢慢走进了千家万户，我们在享受其带来的便利与乐趣的时候要思考家居智能化发展中存在的问题，家居智能化发展需要国家政策的支持和推广，也需要市场的调配，关键还在于对消费者的引导，使其产生消费需求，并采取购买行为。针对目前家居智能化发展中存在的问题，需要共同努力。现代化的潮流是其未来发展的必然趋势，科学技术是其发展的推动力，人们的对生活质量的要求是其发展的内在动力，家居智能化在改变人类生活方式的同时带动了新的产业的发展，推动了国家经济发展，家居智能化必将朝着更广阔的未来发展。

参考文献

[1]陈 龙.居住小区智能化系统与技术[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

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中图分类号：TM92 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 （2013） 22-0000-01

一、住宅小区电气智能化的概念

住宅智能化使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（语音、数据、图像）设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是借助于智能建筑技术的引进和发展并借鉴国外家庭总线技术。1999年底，建设部信息产业中心颁布了《全国智能化住宅小区系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿），导则规定了智能化住宅小区建设中的目标和原则，并拟从2000年起，用5年左右的时间，组织实施全国智能化住宅小区系统示范工程，以此带动和促进我国智能化住宅小区建设。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需要。这项导则的颁布有力地推进了智能化住宅小区在我国的普及和建设。这一举措使得我国的家庭网络技术研究得到了空前发展，为智能化小区发展提供了可靠的网络技术保障。

二、住宅电气智能化建筑中的应用现状

随着住宅小区建设的需求量大大增加和房地产业的快速发展，人们对住宅的要求越来越趋于智能化的建筑，电气自动化系统是楼宇智能化的核心内容。在人员流动性较大的地方安置人体感应控制，做到无人关灯，还可以安装电动窗帘，挡烈日的同时控制公共通道大厅，一些公共场合，定时控制灯光开关，当自然光变暗时，光感自动泛光照明，在出现消防报警时，可以自动发出强光启动紧急照明控制，进而实现了楼宇智能化设备管理的自动化，也起到分散控制、自动管理、节约能源的作用。

住宅小区智能化系统融合计算机技术、自动控制技术、通讯与计算机网络技术等各种新技术，并利用先进的技术手段来提高小区的安全防范、物业管理和信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平，使用户得到安全、舒适、方便快捷的居住环境。世界的高速前进和科技的迅猛发展使得人们对生活水平的要求更趋完美，而要提高人们的生活质量，首先要提高住宅质量，丰富住宅功能，改善居住环境，提供各种信息服务。特别是进入知识经济时代，信息资源的传播也越来越重要。住宅和住宅小区是我国基础设施信息高速公路的最终用户，所以住宅小区智能化是提高其技术性能和使用功能，推动住宅建设事业发展的重要手段之一。

智能住宅小区是一个动态的概念，它取决于小区的规模、功能、投资、市场的变化需求，技术的成熟程度与市场的接受等因素。在目前的住宅小区建设中，结合智能化的建设与发展，有效地把握市场需求，保持技术进步的实施的可靠性，具有现实的指导意义。研究智能住宅使人们享受高品质的生活环境和优质的信息服务，有利于知识的传播，社会的进步，人类的文明。智能化小区可提供高度的安全环境，良好的信息环境，完善的社区服务，是现代化高档住宅发展的必然趋势，是时展和高标准满足使用者全面长期的需求，又能为投资者和使用者带来长期的经济效益，具有强大的生命力，不断研究小区的智能化技术和发展是十分必要的，也是社会的需要。

智能开闭站总体设计的主要功能除具备传统的“三遥一视”功能外，还应具备数据集成、分布式电源/太阳能光伏发电接入、开闭站环境监测、配电智能自愈技术等四项功能。配电网智能自愈技术是指利用配电自动化主站自动诊断配电网当前所处的运行状态，运用智能方法进行控制策略决策，实现对开闭站内继电保护、开关、安全自动装置和自动调节装置的自动控制，在期望时间内促使配电网转向更好的运行状态，赋予配电网自愈能力。这种设计充分实现了整个开闭站的信息共享，实现智能开闭站的信息化、自动化、数字化、互动化。总体结构如图所示：

三、小区智能化技术实际应用思考

（一）以人为本，注重实际。现代住宅小区的建设应以人为本。住宅小区智能化系统的建设和应用也应如此。智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。小区内千家万户，男女老少，各人的职业特点、教育程度、业余爱好、生活习惯均不相同，他们对于智能化系统提供的功能和服务内容的需求也有很大差别。因此，小区智能化的规划设计和建设者应首先对小区内住户做必要的统计分析和归类，再确定智能化系统的具体功能和相应系统的设计实施的利益回报。

（二）标准规范、统一管理。目前，国际、国内种种关于智能化技术的标准纷繁复杂，各行其道，有些甚至互不兼容。这种状况已经成为智能化小区规划建设健康发展的一大障碍。与美国、日本等发达国家相比，我国智能化小区标准规范的制定还处于起步阶段，技术的规范化、标准化是智能化小区必须解决的首要问题，只有建立了统一的、可行的标准规范，才能使智能化小区发挥出更大的综合效益。