卫生间渗漏预防措施大全11篇

绪论：写作既是个人情感的抒发，也是对学术真理的探索，欢迎阅读由发表云整理的11篇卫生间渗漏预防措施范文，希望它们能为您的写作提供参考和启发。

篇（1）

二、渗漏原因

2.1红砖砌筑砂浆不饱满，干砖上墙，地面施工坡度不够。

2.2施工中常用铁皮卷制套管，未加焊锡，久而久之造成护管腐烂、渗水。

2.3节点交接处，予理不准确，四周处理方法不正确，节点过高。

篇（2）

引言

无论是在整体公共建筑还是单体居民住宅中卫生间肩负了给水、排泄及洗浴等功能，卫生间空间比率最少，使用最频繁，内部结构最复杂，是房屋的“心脏”。卫生间的大小根据人体工程学及房屋力学原理设计，各种卫生器具位置及防水、防滑措施不仅必须方便安全，而且必须耐久实用。卫生间渗漏水问题频频发生，是房屋保修期内或长期使用过程中的最大也是最重要的问题。装修施工过程中，运用科学有效的施工方法，采用优良的防水材料，尤其注意防水施工的细节，是保障卫生间不渗水的最好办法。渗漏问题发生后，如何判断渗漏成因并有效改进卫生间的防水功能，是令许多施工技术人员捉摸不透甚至无从下手的难题。

1工程概况

华鼎公馆二次装修工程，位于福建省龙岩市新罗区龙腾路。2010年房屋整体竣工，2012年底装修完毕交付使用。2014年接业主电话说发现卫生间外墙底大面积发黑、起拱，卫生间外木地板起拱。经现场勘察及打压闭水试验发现，水管无脱节、渗透。卫生间门坎石外墙发黑，其颜色由墙底向上，逐渐变淡。墙角处墙皮起拱严重，部分已发霉腐烂。凿开墙皮，发现墙体使用的是混合砂浆。卫生间门坎石外木地板起拱，但不明显，起拱弧度由卫生处向走廊外延伸，逐渐变小。检查发现蹲盆后塞渗水。地漏口周围被水泥堵死。

2渗漏成因分析

经现场观察，卫生间渗漏的原因是:卫生间地面找平未设坡度或坡度不符合要求。卫生间积水或基层不符合防水施工的要求，在时间紧抢工期的情况下,又未采取相应的施工工艺措施,找平层未完全干燥，收缩后防水材料拉裂，导致防水基面开裂。土建部分水管安装完后，嵌填管道口时不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂浆。卫生间门口未做反口。

3防水修复措施

3.1防水修复工艺流程

敲凿原装饰墙面、地面、门槛进行打压闭水试验1∶2.5水泥砂浆找平地漏排水口四周留洞口卫生间门口做反口（做拉水条）蹲盆后塞砖做活动式（不固定死）自然晾干刷水泥基渗透结晶型防水涂层界面喷涂渗透型防水液蓄水试验隐蔽工程验收铺面砖二次蓄水试验合格修复墙面、卫生间外地面。

3.2关键工序工艺质量控制

必须进行打压闭水试验。把卫生间门口用黄泥土或低标号水泥砂浆等材料做30～50mm高的挡水坎，把地漏等堵塞严密。地面放水，待水高20～30mm时关闭。蓄水48h后，会同业主及利益相关人员，共同检验下层楼板是否渗漏，签字验收。如有渗漏，就重新做或修补防水层，完后按上述顺序再作闭水试验，直到无渗漏、工程合格为止。当防水找平层结束、做完装饰地面铺砖后，必须再按上述顺序，作闭水试验且检验验收[1]。地面找平必须严格控制卫生间地面坡度，地面向地漏处排水坡度应为2%，地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。必须沿地漏或出水口地方倾斜，这样即使防水层破坏，水也会往低处流。地面找平后，在地漏排水口四周钻三个洞，以便排水。卫生间门口做反口（即档水条）技术处理，也就是卫生间门口做防水时，防水布预留300mm在门坎下边翻过来，压在卫生间地砖下面，贴墙砖后用堵漏剂把砖缝刷两遍。蹲盆后塞那片砖不能固定死，以便检查。蹲盆后塞老化，也是漏水的原因之一。

4应注意的问题

卫生间地面垫层施工前，必须对穿过卫间地面及楼面的所有立管、套管进行严格检查，必须确认所有管线固定牢固且经隐蔽验收合格。管周围缝隙采用混凝土填塞密实。卫生间楼地面找平层的标高及其坡度必须符合要求，找平层与墙交接处、转角和管根部，都要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角，必须用专用抹子。凡是靠墙的管根处都必须抹出（1∶20）5%坡度，以避免积水。表面应抹平压光、坚实无空鼓、无裂缝和起砂等质量缺陷，含水率不大于9％。如果发现地面排水缓慢，其原因就是面层及找平层施工时未按设计坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平。涂防水层前,必须把尘土和杂物清扫干净，把表面残留的灰浆硬块及高出部分刮平扫干净。对水管根部周围不容易清理的地方，可以用刷子把灰尘及杂物清除干净。如果有坑洼不平的地方或阴阳角没有抹成圆弧的地方，可以用1∶1.5∶2.5的砂浆修补[2]。卫生间地面涂刷防水涂料之前，对于突出地面和墙面的水管、地漏、排水口、阴阳角等容易发生渗漏的地方，必须多做附加层增强其防水性能。卫生间防水层如果有空鼓、气泡，原因是基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿。所以，涂刷防水材料之前必须进行基层含水率检验，以保证彻底干燥。卫生间墙面四周防水涂刷必须至少上卷300mm，最好是弹出墙面防水高度50cm的标高线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平行。卫生间墙面基层抹灰一定要求平整、压光，没有空鼓、裂缝、起砂等缺陷。如有渗漏，必须找出渗漏的具体原因并进行严格修补，甚至全部返工。地面面层施工完毕，进行第二次蓄水试验，试验24h无渗漏方是最终合格。穿过防水层的管道及固定卡具必须在距离主管50mm时凹进表层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。卫生间做防水之前必须有足够的照明设备和通风设备。地面面层施工后，如进行蓄水试验时发现有渗漏现象，原因有可能是穿过地面和墙面的管件或地漏等松动，撕裂了防水层。也有可能是管根松动或黏结不牢、接触面清理不干净、接槎或封口处搭接长度不够、粘贴不紧密造成。还有可能是做后续防水保护层时损坏了前道防水层，第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此在装修工程施工过程中，卫生间的水电管最好走吊顶及墙面，防水施工工序必须严谨仔细，严格按照装修工程施工工艺标准和施工规范进行操作。如果二次蓄水试验合格，但在竣工使用后仍发现有渗漏现象，原因可能是卫生器具排水与管道承插口没有连接严密，或者是连接后没有用建筑密封膏封密实，或者是后面安装的卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。因此在卫生器具安装后，一定要仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序施工。

篇（3）

引言：近年来关于商品房收楼后发生质量问题投诉的事件不绝于耳，这严重的影响了建筑行业在大众心目中的形象。因为施工队伍的技术和水平参差不齐，再加上理论和实际操作的差距，除了防控以外，对于既已产生了问题，治理也成为了一项重要的工作。

本文将由上述统计中抽取比例最高的两项进行分析

一、厨房、卫生间渗漏：

作为民用建筑里面与水最息息相关的部位，厨房和卫生间的防水都有特别要求。但由于设计、选材、工序以及施工操作不当等原因，往往会造成各种渗漏情况。

1. 厨房、卫生间墙角水平渗漏。

1.1 原因分析：1）厨房、卫生间墙体底部没有设置混凝土反坎梁或反坎梁分2次浇筑，留下了施工缝；2）地面排水坡度不足，排水不畅导致积水或没有设置二次侧排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。

1.2 预防措施：1）厨房、卫生间楼板四周除门洞口必须使用一次性现浇制作高度不小于200mm的坎台；2）厨房、卫生间增设二次侧排地漏，更有效率的疏导积水；3）卫生间沉箱不应使用建筑垃圾和吸水性打的作为填充物。

1.3 治理措施：如某小区一期工程卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿，因此决定在卫生间沉池设置二次侧排地漏，能有效解决卫生间沉池积水返潮问题。但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，有业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，所以对卫生间沉池侧排地漏口‘回填层’改为局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小区二期工程卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致卫生间沉池仍有积水现象，所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。（沉池做法如下图）

2. 卫生间墙角垂直渗漏。

2.1 原因分析：1）混凝土楼板浇筑不严实产生裂缝；2）防水层失效或选用材料不当；3）穿板预留口管道根部封堵不严实。

2.2 预防措施：1）混凝土应浇筑密实，如浇筑不密封实，在柔性防水层施工前将板缝清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂浆；2）地面应选用符合环保要求的防水涂料；3）防水层施工结束后应作不小于24小时的闭水试验，还应采取有效保护措施；4）穿板管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于露面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石砼作为填充材料，先扫除孔洞附着物，分两次填塞并插捣密实。

2.3 治理措施：如某单元卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。1）先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。2）把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平，便于沉池积水能及时排出。4）卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖。

二、外墙铝合金窗框周边渗漏：

1. 原因分析：1）窗体变形、座浆干缩，导致窗框接缝不严；2）外墙砖缝有部分填缝不饱满及开裂现象，雨水在风压作用下进入墙体导致渗漏；3）外窗台纸皮砖有外高内低现象，排水不畅；4）窗楣无滴水线或“鹰嘴”坡度不足；5）窗框下面未开泄水孔或开泄水孔太小。

2. 预防措施：1）铝合金窗施工，注意搬运和安装时对半成品的保护，使其不发生变形、损坏；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物胶乳混浆封堵；3）外墙饰面砖以及块状石材不应采用密缝，接缝宽度不应小于5mm；4）保证窗台有由内向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣设置滴水线，且坡度高于20%。6）窗框下面开启数量、孔径排水要求的泄水孔。

3. 治理措施：1）检查铝合金窗框密封性和泻水情况；若玻璃胶老化或泄水孔太小，重新处理泄水孔并打玻璃胶；2）窗框周边外墙防水以迎水面处理为主，轻轻凿开外墙面砖，剔除空鼓和开裂的外墙批荡层并用堵漏灵处理一遍，再刷两遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型复合防水涂料，然后进行试水检查并恢复外墙面砖；3）玻璃与窗框，窗框之间接缝部位有缺胶、粘结不牢、开裂、剥皮及砂眼的地方，必须铲除原密封胶并清理干净基层，重新用耐候玻璃胶嵌缝填密实，然后进行试水检查。4）室外窗框与外墙堵缝处出现渗水，使用压力灌注聚合物胶乳水混浆封堵，一次灌浆无法达到饱满，待灌入浆液凝结后应进行补灌一次，接着对窗体周边约150mm宽范围砖缝打磨去除表面粉化层并冲洗干净，用氯丁胶乳聚合物胶跟勾缝防水处理，勾缝后采用透明防水涂料进行罩缝能有效保证窗框周边的防水耐久性，最后做试水检查。

三、结语：在房地产业蓬勃发展的今天，渗漏这一质量问题已经成为了普遍现象，但不能因为住宅数量增多的同时令渗漏现象同时增加。据不完全统计，关于房屋的质量问题求助里面80%属于渗漏问题，因此这一问题应该得到我们高度的重视。预防和治理必须结合，标本才能兼治。

篇（4）

中图分类号：R827文献标识码： A

随着楼房建筑材料的改变与建筑标准的提高屋面外墙渗水的部位与样式也随之改变，由以前的女儿墙处渗水，墙面分格缝处渗水，外墙砂浆墙面龟裂处渗水，砖面阳台处渗水，改变为窗两侧及窗台渗水，墙身腰线处渗水，外墙构造柱处渗水，外墙面砖缝渗水，一层通长雨逢上墙根部渗水，外墙螺栓孔处渗水，卫生间等。这些部位渗水造成墙里面返潮，大白冲掉变黑，不仅影响了用户的使用，也损害了施工企北的形象，下面将各部位渗水与预防进行分析。

1屋面漏雨

1.1现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。

1.2原因分析

（1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。

（2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。

（3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。

（4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。

（5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。

1.3预防措施

（1）进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。

（2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。

（3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。

（4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

（5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

（6）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。

2、窗两侧及窗台渗水与预防

(1)原因分析：窗洞口与窗框之间所用聚安酯发泡胶施工不细心，有发少断条不补，有发多从框两侧涨出用刀片割掉，垫窗框用木块不取出，窗台下无砼带，外窗台处抹灰高于窗框排水孔，窗框四周与墙面抹灰处不打密封胶。

（2）预防措施：窗框与洞口之间的聚氨酯发泡胶要发的饱满，少的断条的要补上，多的涨出框两侧的胶不要用刀片割掉，若割掉则将胶的光面胶（能防水）去掉露出胶的蜂窝而吸水，要用手掌将胶面按压至框平，在逐一检查与修补胶时再将木块取出并补胶，窗台下口有无设计都要做强度等级不小于C20现浇混凝土带、宽度与墙宽相同，厚度不小于60mm。抹灰或抹苯板胶泥时窗上口抹出鹰嘴滴水线，两侧注意在窗台处易出裂缝，窗台里高外低形成顺水坡，流水坡度不小于10%(里侧应高于外侧不小于20 mm），且里侧要低于框的排水孔不小于5mm，待墙面干燥后框四周与墙面抹灰处打密封胶。

3、外墙构造柱处渗水与预防

（1）外墙构造柱都在转角及间墙处，若出现断条，及振捣不足时在墙体马牙搓上角处无混凝土，导致墙面涌水返潮。

（2）预防措施：混凝土塌落度要大一些，振捣时要细致，看摸人员要观看灰浆有少许溢出为好，拆摸后出现断条要用钢钎将断条处理干净，用膨胀混凝圭灌实并养生，马牙搓上角处无混凝土用膨胀砂浆堵实。

4、外墙瓷砖缝渗水与预防

(1)原因分析：外墙瓷砖表面有凸既造型很美观，但不能用水泥砂浆勾缝，原因是当清洗瓷砖时造型处有遗留砂浆，质量观感不好，当用与配套用的砂浆干勾缝时，留下的渗水的隐患。

(2)预防措施：样品不要用表面凸凹造型的墙砖，干灰勾缝尽可能避免。要用表面光滑墙砖，用水泥砂浆勾缝时易清洗，勾缝的砂浆与墙砖平整，雨水往下流时不易进入砖缝内。

5、一层通长雨逢上墙根部渗水与预防

(1)原因分析：一层有门市房及车库上大多有通长雨蓬，并用蓬和板一平，出现梁板上的墙体有渗水现象，原因是雨蓬上表面抹灰出现龟裂，在下雨时渗入雨蓬上的雨水有一部分渗入砖墙里。

(2)预防措施：在外墙及雨蓬上打底灰时，雨蓬形成顺水坡，流水坡度不小于10%，在墙根200 mm高及雨蓬表面做一道高分子防水（墙身腰线同上），之后在施工墙面层及雨蓬防水层上的保护层。

6、外墙螺栓孔处渗水与预防

(1)原因分析：现高层住宅大多是剪力墙结构，施工摸板有大钢摸板及木摸板，在剪力墙上都留有螺栓孔，在抹灰前用砂浆进行堵孔，砂浆干燥会出现收缩，这样雨水很容易进入墙里面。

(2)预防措施：用聚氨酯发泡胶向螺栓孔里发泡要饱满，溢出来的发泡用手按回至墙平，派专人负责发泡有经验后能将发泡作的很好。

7、卫生间渗漏与预防

7.1现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。

7.2原因分析

（1）卫生间管道边封堵不严；

（2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层；

（3）卫生间坡度不正确；

（4）卫生间没有做灌水试验

7.3预防措施

（1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间10左右，然后用沥青油膏将10左右的缝隙填平。

（2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。

（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在1%～2%，坡向地漏处。

篇（5）

关键词

卫生间 渗漏 原因 防治措施

医院病房卫生间存在数量多、使用率高的特点，其发生渗漏不仅影响使用，干扰下层病房患者的生活，而且还会导致墙面霉变、脱落，影响美观。

笔者结合实践，对病房卫生间发生渗漏的主要部位和原因进行分析，并提出相应的预防和治理措施，以供参考。

一、发生渗漏的主要部位及原因分析

（一）楼板四角裂缝渗漏

病房卫生间管道较多，且往往集中在四角。楼板面四角容易产生弧形裂缝，从而造成渗漏。

（二）楼板与四周墙体连接处渗漏

病房卫生间地面地漏偏高、汇水集水性能差、楼面不平导致积水，以及混凝土翻边高度不够、混凝土翻边施工质量不合格（混凝土浇捣不密实）都会引起四周墙体根部渗漏。

（三）穿越楼板的通风管道、给水立管、排水立管四周渗漏

管孔材料与混凝土楼板材质的差异，导致穿越楼板的预留孔、预留管周边容易出现渗水。

施工中，孔洞、套管未按图纸布置，待安装管道时随意打凿现浇楼板，二次浇筑又未严格按规范施工；套管尺寸过大，管道与套管孔隙未使用柔性防水材料等均易引起周边渗漏。

（四）给、排水系统管道接头处渗漏

在给、排水系统管道接头处，由于阀门、管材及卫生器具配件质量不好引起渗漏。

二、在设计过程中的预防措施

（一）在卫生间布局上考虑干湿分离

在平面布局上，要根据病房床位分布，尽量将相邻病房的卫生间并肩相邻布置，减少卫生间墙面对其他空间的干扰，同时又有利于管道的集中布置。

应按干湿程度分级分离布置卫生间，对地面标高作相应调整，减少汇水面积；卫生间地面相对于其他板面下沉5mm左右，这有利于走水坡向合理、坡度恰当，避免积水、漫水；将淋浴设置于低地漏处。

（二）优化管道孔道平面布置

将管道孔道集中布置，减少在卫生间四角的分布，避免在淋浴位置布置管道孔道。

可采用同层排水技术，减少穿越楼板的管道数量。如将台盆废水同层接入下水支管排入下水管道系统。

（三）卫生间四周墙体采用实心砌体

实心砌体更有利于管道内埋，减少墙面裂缝的产生，也有利于管道渗漏位置的查找和维修。

（四）设置柔性防水层

在混凝土结构层找平后铺设柔性防水层，可采用高分子防水卷材（厚度≥1.2mm）或防水涂料。孔洞位置及墙裙翻边180mm以上。

（五）布置双层钢筋网

对面积不大的卫生间，可按全面积布置较密的双层钢筋网，间距100mm的钢筋网抗裂效果较佳。

（六）结构、给排水专业互相配合

在结构图纸上准确标明楼板上预留孔洞的大小和位置，并在图纸会审时交待清楚，减少在现浇楼板上打洞穿孔，避免破坏楼板结构从而带来漏水的隐患。

三、施工过程中的预防措施

把握施工质量，严格按照规范施工可以有效防止渗漏的发生，同时，管道施工应与土建施工密切配合，各个工序相互配合。

（一）在施工中确保钢筋处于最佳受力状态

尽量避免踩踏钢筋网，注意对钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。建议在楼板预埋管道施工完成后进行上层钢筋的放置绑扎；在楼板混凝土浇捣前对楼板钢筋做一次全面的检查。

（二）做好预埋套管的尺寸选择和固定

使用内径大于管孔直径10～20mm的套管；常用钢套管应与楼板中的钢筋焊接牢固，表面除锈处理，确保钢套管与混凝土粘接严密；避免用钢丝固定，以免钢丝锈蚀后沿钢丝产生渗漏；预留管道、孔道的位置要正确，避免混凝土浇捣后对现浇楼板进行敲打切割。

（三）保证卫生间楼板浇捣质量

浇筑过程中要按照设计要求保证楼板厚度，对混凝土级配、塌落度、浇捣密实度、初凝时间、养护等严格把关，保证混凝土的质量，减少收缩裂缝的产生。

卫生间楼板面四周混凝土翻边与楼板一次整浇，翻边高度大于200mm为佳。

如需二次浇捣，可考虑设置凹型止水带。翻边混凝土要求浇捣密实，具有足够的强度和抗渗性。

（四）预留孔四周须设置混凝土翻边

混凝土翻边可以和混凝土楼板一起整浇，也可以分二次浇捣，但二次浇捣时必须在结合部预留插筋。同样，在预留孔四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋，并使混凝土翻边高出混凝土楼板面设计标高100mm以上。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭时应分层分次进行，不得一次完成。此外，还应在管子四周做出高于地坪30mm的锥体（或方体），以便镶贴。

（五）落实“三蓄水和一闭水”试验

要严格按照施工规范进行管道闭水试验，认真检查是否有渗漏现象，如果发现问题，应及时处理。

为确保卫生间无渗漏现象，应做到地面坡向正确、排水通畅。在整个施工过程中须进行三次检查：首先，在完成楼板浇筑和混凝土翻边后进行一次蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，待24h后检查楼板是否渗漏，发现问题及时处理；其次，在涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验；最后，在全部工程完成后再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。

四、发生渗漏后的治理办法

（一）钢筋混凝土楼板裂缝引起的渗漏

若裂缝在规范允许范围之内，可以仅对裂缝进行局部处理，即局部凿除钢筋混凝土楼板表面粉刷层后，沿裂缝凿出30mm宽、10～20mm深的V型凹槽，灌环氧树脂或JGN结构胶。

若裂缝较为严重，范围较广，除了进行上述处理外，还应对钢筋混凝土楼板进行加固。

在对楼板结构层进行处理后，在上部做柔性防水层或用防水砂浆粉刷，以确保抗渗漏。

（二）楼板预埋管、预留孔引起的渗漏

重做翻边，自钢筋混凝土楼板面至混凝土翻边顶上做一道柔性防水层。此时还应注意新老混凝土的粘结，以及转角部位柔性防水材料的处理。

（三）卫生间四周墙体根部渗水

将卫生间四周混凝土翻边重做即可。如果条件不允许，可将四周墙根部位的粉刷层凿除（高约200mm），用高标号水泥砂浆（掺防水剂）重新粉刷，在确定没有裂缝后做一道柔性防水层，并注意防水层与钢筋混凝土楼板面的充分搭接，以及转角部位柔性防水材料的处理。需要指出，选用适当的防水剂涂刷混凝土楼板面也能起到一定的抗渗水作用。不过，对于明显的混凝土楼板裂缝渗水，使用防水剂的效果并不理想。

（四）采用整体卫生间

整体卫生间采用整体卫浴底盘、墙板、顶板，现场拼装，能彻底防止地面渗漏，减少墙面霉变、脱落，特别是对于旧楼改造项目，是一种很好的选择。

五、结束语

根治医院病房卫生间渗漏，要提高病房卫生间工程质量。要严把材料关，采用合格的管材；混凝土浇捣密实，养护到位；做好穿越楼板的预留孔道的填塞封闭；保证地面坡度正确、顺滑。从而杜绝裂缝的产生，保证排水的顺畅。

在使用过程中也应注意引导、教育患者正确使用卫生间，不得贪图方便拔除台盆、地漏滤塞，避免杂物、卫生用品堵塞下水管道。

参考文献

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中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

卫生间地面渗漏的主要原因有：一是设计不够合理。楼板没有采用现浇混凝土结构，尤其是防水材料在选择的过程中不够合理，容易老化；二是卫生间施工质量比较差，涉及到卫生间部分现浇混凝土在施工的过程中振捣不够密实，尤其是在处理细部方面不够合理，防水层施工有缺陷，随意开凿洞口；三是卫生间投入使用之后，用户使用不当，对水、暖、电等等擅自拆改，另外，铺设地面的过程中无意将防水层破坏。

卫生间地面渗漏水的预防措施分析

设计阶段

由于现浇混凝土结构整体性比较好，而且不容易变形，也不容易出现裂缝，结构本身具有较高的防水功效，因此，卫生间楼板应该采用现浇混凝土结构。设计阶段，防水层材料应该选择涂料类、卷材类，要注重防水层材料的延伸性能与耐老化性能。

施工阶段

卫生间现浇混凝土楼板除了门洞以外，四周现浇混凝土翻边的高度不能低于200mm，宽度与墙体的厚度，其混凝土强度登记不能低于C20，并与楼板整体一次浇筑成型。混凝土浇筑之前必须严格根据设计图纸将管道洞口准确预留，而且楼板上禁止随意开凿洞口。另外，混凝土浇筑过程中必须要振捣密实，在终凝结束之前要做好二次抹压，需要注意的是养护时间必须要高于7d。

管道施工结束之后，封堵洞口时，需要先清理干净洞口，洒水湿润，推荐用微膨胀混凝土封堵密实。套管安装的高度要高于地面50mm，套管与管道间的缝隙要采用耐老化程度较高的材料进行密封。施工过程中要严格按照规范进行操作，要注意管根、墙根等等细节部分的处理与维护，防水层涂膜厚度必须达到设计要求。

使用阶段

投入使用时，住户尽量不要对水、暖、电等等方面进行擅自拆改，若是必须要进行改动，必须由专业人士对实地进行考察之后，合理布置管线，尽量不要将防水层破坏。

卫生间地面渗漏水的治理措施分析

日常生活中，卫生间渗漏水是非常普遍的情况，即使做好最好的预防，也不能说绝对不会出现渗漏，因此，需要根据渗漏水的实际情况采取对应的处理措施，通常是局部处理与全面处理。

局部处理方法

局部处理可以采用楼地面上部局部修补或者地面下部化学注浆的手段。

1.1局部修补：通常卫生间出现渗漏水的情况大部分发生在管道的周围，例如：给排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗脸盆等等管口的附近，另外，墙根部位也会发生。局部渗漏的范围如果不大，而且集中在1~2个点，推荐采用局部修补的方法。当然，首先需要找到渗漏的主要原因与渗漏点，同时将渗漏部位的卫生洁具与地面面层进行拆除，拆除的过程中必须注意不能将周围地面、防水层破坏，并在管道周围凿出30mm宽与深的V形槽，然后利用毛刷将其清理干净，用水将其湿润，接着使用缓凝型水漏或者堵漏灵，分层填满V形槽，抹压密实。凿开的部位需要分层抹厚水不漏或者是堵漏灵，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹压密实，通过相同的手段处理好几个漏水点之后，需要进行凝固，时间通常是24h。然后进行蓄水试验，若是没有出现渗漏，便可以将卫生间地面水进行清理，让地面面层恢复，若是还存在渗漏水的情况，就需要将地面拆除进行全面的处理。

1.2化学注浆：基于某些部位不便于从结构层上部进行处理的可以采用化学注浆的方法。化学注浆通常从卫生间楼板下部，在渗漏水部位用冲击钻钻孔，并将注浆嘴埋下，充分利用高压泵，在结构层的缝隙内将注浆材料压入。注浆料一旦与水产生化学反应之后，可以充分利用其缓慢的膨胀以及持续的压力，逐渐将注浆料一一渗透到缝隙，甚至是各个细微之处，将结构缝隙彻底封闭，进一步对地面水渗漏进行阻止。注浆材料一般采用单组分水溶性聚氨酯。

采用化学注浆的方法可以省去了拆除地面以及防水层，比较省时也比较省力，而且化学注浆所使用到的设备都比较小巧方便，整个操作工艺符合经济效益，而且高效。

全面处理

卫生间渗漏水的情况若是不能采用局部处理的手段，就需要采取全面处理针对，主要针对面积较大的渗漏情况。施工工序一般是：拆除地面、抹找平层，做防水层，蓄水实验，做好保护层，地面面层，二次蓄水试验。

地面拆除。利用电锤、切割机等等工具将结构层以上的地面面层、防水层、找平层一一拆除，在拆除墙面的过程中其高度不能少于200mm，并且要将水平位置线弹出，推荐沿墙砖缝进行切割，最大限度保障其整齐程度，方便修补之后的恢复工作。另外，需要注意的时，拆除过程中要对管道与墙砖采取针对性保护。

找抹平层。首先，清理干净结构层，并用水进行湿润。用堵漏灵或者缓凝型水不漏等等防水密封材料，密封处理楼板节点、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平层，通常采用水泥砂浆，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平层与结构层要粘结牢固，表面要坚实并且平整，而且保障没有起皮、裂缝、起砂等等情况，并在墙根部做一个成半径20mm的圆弧。

防水层。卫生间地面防水材料可以选择卷材防水，也可以涂料防水。防水层的墙面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料选择JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的关键之处是对涂膜的厚度进行控制。基层处理过程中，首先要将基层处理干净，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必须要保持其干燥。涂刷底胶，均匀搅拌底胶之后，可以先用毛刷将阴阳角、管根等等部位进行涂刷，其余部分为可采用滚子进行涂刷，基本标准是涂刷均匀。涂膜施工，基于先细部、后大面的原则，由内朝外退着进行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm为宜，第二遍与第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm为宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一层耐碱纤维布，并保障涂料可以直接渗透胎体，并全面进行覆盖，涂膜完工之后，干燥养护的时间必须在7d以上，需要注意不宜过早上人。

涂膜检查：选择3点或3点上做好标记，利用测试针对涂膜厚度进行检查，每一个涂膜厚度必须达到设计厚度的100%，合格之后可以用涂料修复检查点。

蓄水试验。涂膜防水凝固之后，相关检查达到标准，可以开展蓄水试验。

总之，卫生间地面渗漏水防治要坚持以预防为主，治理为辅。在工程施工建设时，参建各方必须要以用户的角度去做好设计、精心施工，做好监理，工程保障其优良质量才是解决卫生间渗漏水问题的根本所在。

篇（7）

Abstract: in this paper, the author based on years of work experience, a brief summary of the construction engineering quality problems, analysis of its causes, and puts forward the preventive measures, with the hope that the same field.

Key words : Housing construction; quality problems; control measures

中图分类号：TU8 文献标识码：A 文章编号：

1 砌砖工程质量通病

1.1水平灰缝不饱满

水平灰缝不饱满砖与砂浆粘结力低，使得砌体强度低，整体性差，抗震能力削弱。

预防措施：（1）砖提前浇水，含水率重为10%-15%；（2）砌砖时采用“三一”砌筑法；（3）合理控制工作面，避免两人同时砌筑短墙，造成两人同时砌交界处瞎缝，丁字墙交接处不留直槎；（4）对低强度等级水泥砂浆掺入外加剂，增加砂浆和易性，且竖缝采用挤浆法。

1.2组砌方法错误

组砌方法混乱，碎砖应分散使用搭接长度小于25mm出现多处同缝，使墙体整体性降低。

预防措施：

（1）砌筑时采用一顺一丁，承重墙底部、顶部采用丁砖砌筑；（2）断砖、碎砖应分散使用在受力较少的砌体中，宽度小于1m的墙应用整砖砌筑；（3）留槎。砖块搭接长度应不小于60mm。

1.3 留槎错误

拉结筋少放、漏放、伸出长度不足，任意留直槎成阴槎，构造柱马牙槎不标准，使墙体接槎明显，接槎筋少放漏放，使墙体整体性抗震性降低。

预防措施：

1.3.1 构造柱马牙槎留置先退后进，采用 4 皮退 4 皮进，每 8 皮放拉结钢筋，砌筑前事先按使用部位，分别加工钢筋堆放在操作层附近。

1.3.2 严格控制留槎数量转角及纵横墙交叉处不留直槎，非承墙严禁留阴槎。

2 钢筋工程质量通病

2.1 钢筋表面锈蚀

钢筋露天堆放时，采用钢筋垫枕木架空堆放，避免钢筋受雨雪侵蚀。

2.2 钢筋同截面接头过多， 钢筋同截面接头百分率超过规范规定。

预防措施：由熟悉规范的专业工程师负责钢筋配料工作，钢筋配料时考虑原材料的长度和规范规定的接头位置，必要时购买定尺的钢材。

2.3 钢筋保护层不足

钢筋的混凝土保护层厚度大小，不满足规范要求。

预防措施：

保证钢筋骨架或网片绑扎位置、尺寸准确，同时按照施工组织设计的规定设置垫块数量，加设定位梯子筋、定位箍筋。

2.4 钢筋挤压连接

两种通病：钢套筒表面有裂缝、折叠等缺陷；挤压接头的强度不合格。

预防措施：

2.4.1 要认真检查钢套筒的质量，材质不符合要求，无出厂质量证明书，以及外观质量不合格的钢套筒，不得使用。

2.4.2 钢筋应按标记要求插入钢套筒内，确保接头长度，以防压空。被连接钢筋的轴心与钢套筒轴心应保持同一轴线，防止偏心和弯折。

2.4.3 在压接接头处挂好平衡器与压钳，接好进、回油油管，起动超高压泵，调节好压接力所需的油压力，然后将下压模卡板打开，取出下模，把挤压机机架的开口插入被挤压的带肋钢筋的连接套中，插回下模，锁死卡板，压钳在平衡器的平衡力作用中，对准钢套筒所需压接的标记处，控制挤压机换向阀进行挤压。

2.4.4 挤压时，压钳的压接应对准套简压痕标志，并垂直于被压钢筋的横肋。挤压应从套筒中央逐道向端部压接，最后检查压痕。最小直径及压痕总宽度需符合规定。

2.4.5 要注意钢筋插入钢套筒的长度，认真检查钢筋的标记线，以防压空。

2.4.6挤压时严格控制其压力，认真检查压痕深度，深度不够的要补压；超深的要切除接头重新连接。

3砼工程常见质量通病

3.1砼裂缝现象

砼表面出现有一定规律裂缝对于板类构件有的出现贯通裂缝。砼表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展，大体积砼纵深裂缝。

3.2主要原因

钢筋位置及保护层位置厚度不符。砼浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。预埋管线末放在钢筋网片之上，沿管线方向未增设Φ6＠150，宽500电线管补墙筋。

3.3防治措施

严格控制现浇板厚度和钢筋保护层厚度，在浇筑砼时，保证钢筋位置正确，沿管线方向设置管线补强筋。现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行二次压抹。砼浇筑完毕后 2h 内加以覆盖和养护，养护时间不少于14 天，大体积砼初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面、压实。

3.4 砼收缩裂缝的预防

3.4.1 砼配制时要严格控制水灰比和水泥用量，选用良好的级配和砂率，搅合均匀，振捣密实。浇筑前将基层和模板浇水湿润。浇筑后及时的认真的养护，可在砼表面喷一度氯偏乳液养护剂，或覆盖塑料薄膜。气温高、湿度低或风速大的天气施工，浇筑后应及时喷水养护，但不宜使用温度太低的水直接浇砼表面。

3.4.2 砼振捣要充分，但又不能过分。

3.4.3 砼初凝后终凝前进行二次抹压，但避免在砼表面撤干水泥刮抹。

4 卫生间、屋面渗漏质量通病

4.1 现象：卫生间墙面楼面渗漏。

渗漏主要原因：垃圾杂质清理干净，底糙粉刷末浇水湿润，刮糙马虎，以至造成底糙与基层粘结不牢，脱壳龟裂。四周除门洞外未按规范浇筑200 厚砼反边。在卫生间器具部位，未用防水砂浆做好防水层，从而导致渗漏。楼面清理马虎，砼不密实，粗糙、龟裂、导致渗漏。

4.2 渗漏防治

砼在卫生间部位应比四周（门洞口除外）返高 200。粉刷前，对卫生间墙面彻底清理，按粉刷要求做好粉面厚度和垂直灰饼，并同时做好墙面预留孔，槽的镶砌。

塌饼好后，应对每只卫生间进行验收，核对，避免预埋管道的遗留。底糙粉刷之前，应隔夜对墙面浇水湿润，刮冷糙用水泥砂浆内掺防水剂，隔夜第二次刮糙至塌饼，刮糙采用水泥砂浆内掺防水剂，并用木蟹平，打毛，使底糙平整与基层墙面有足够的粘结力，做到不脱壳，不龟裂，并加强养护，浴缸以下部位应高出地面2cm，坡向外侧并粉平紧光，以增加防水能力确保卫生间墙体防潮不渗漏，有防水要求的地面应做防水层，四周返上300。做地坪前，先对卫生间地坪清理干净，并按排水要求坡度，做好冲筋。

5 施工缝结合不好处理措施

篇（8）

中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：

前言

房建工程中出现渗漏问题将造起工程质量严重不达标，也将影响房屋的美观性、实用性、经济性等，存在严重的住房安全隐患。只有明确了解引起房屋渗漏的根本原因，才能在房建工程设计及实施过程中，采取有效的措施来避免问题的产生。

房建工程中渗漏部位

在实际房建工程实施阶段，可以引起渗漏的原因有很多，如设计不当、选材失误、施工操作不合规范、环境条件恶劣等等。总的来说，房屋渗漏主要出现的部位有：外墙、屋面工程、卫生间以及地下室。出现渗漏位置不同，造成渗漏的原因也各不相同。其引起各部位渗漏的主要原因分析如下：

2.1外墙渗漏分析

房建工程实施过程中，可造成外墙渗漏的原因不尽其数，主要有三方面的原因：(1)施工操作的环境对建筑墙体的影响，环境温度等条件的变化会引起已成型墙面的变形、沉降不均，从而导致裂缝的产生，雨水等将从裂缝中渗入导致外墙渗漏。(2)房屋建设过程中施工操作不够规范，特别是墙体砌筑过程，墙面砖块不够清洁，砂浆使用量不够充分，这样墙体和面砖直接极易产生透水现象；再者就是砖块与砖块直接的接缝处没有按照要求填充水泥，致使裂缝形成，并随之引起渗漏故障；外墙面砖上灰分粘着度不够高，填补缝隙工作较为疏忽，也容易引起渗漏现象的发生。(3)屋外墙面与门窗接触处也易造成渗漏现象，门窗安装不合理、方位摆放错误、夹缝处处理不得当等原因均会造成门窗处与墙面接合处的渗漏。

2.2屋面工程渗漏分析

房建工程中，设计合理的情况下，屋面的渗漏一般是防水层的开裂造成的，引起防水层开裂的原因往往是选用了不达标的防水材料或者是施工较为粗糙造成的。施工过程中质量不能保证的主要原因有：防水层太低或没有严密的收口；排水口、雨水出口等部位的油毡铺设不合乎规范；没有很好地处理已变形裂缝；屋面铺设管道时，其四周没有严密地灌缝等。实际操作过程中忽视了这些细节均会使屋面在渗漏检查时不合格。

2.3卫生间渗漏分析

在房建过程中，卫生间的渗水也是很常见的一种想象。卫生间发生渗水的主要原因是材料不合格、卫生器具连接管道接缝处的密封不够严实等。实际操作中会出现渗水的情况有：防水套管没有正确的安装在地漏下水管、大小便器、上水开关等排水管处；在装修卫生间过程中，打洞时因操作工的疏忽大意引起暗埋管损坏；使用的管道材质质量较差等。

2.4地下室渗漏分析

引起地下室渗漏的原因可分为三种：设计不合理；原材料使用不规范；施工操作不得当。一般来讲，在地下室建造设计时，工程师往往注重的是地下室对上部载荷的承压能力，极易忽略裂缝的相关检验验算；某些高层建筑或者商业用房在设计时仅仅对模型进行简单的受力分析，对沉降缝和伸缩缝的设计计算并没有严格地把关，只单单指出了抗渗混凝土的抗渗级别，却并没有采取更为有效的措施从而防止渗漏问题的发生。同时，采取了不合格的原材料或者原料配比不合理等材料方面的疏忽也会引起不同程度的地下室周边墙壁的渗漏现象。另外，施工操作不规范将会引起房建成品达不到预期要求，这样渗漏问题也会不可避免的出现。

房建工程中防止渗漏改进措施

针对不同的房屋渗水情况，可以采取不同的措施从而预防房屋渗水造成的种种不利影响：

3.1外墙防渗漏措施

外墙渗漏的预防可通过以下几个方面进行：（1）在工程师设计过程中，就要严格选取优质建筑材料才能防患于未然；（2）施工过程中，严格要求外墙砌筑质量，按规范进行砌筑工作，此为杜绝外墙渗漏的紧要步骤。外墙砖块附着砂浆紧实以及粘着度高才能保证墙体砌筑质量；密切关注墙体砌筑过程中产生的沉降裂缝，保证放入的钢筋数量符合构筑要求；（3）尽量保证外墙与门窗接合处足够密闭，以期避免此处的渗漏，外窗台设计时应考虑水流本质，保证留有一定坡度以供雨水等顺利流出，窗体与外墙直接裂缝处要尽量均匀地涂抹硅胶，并达到一定的紧实度时才能保证外墙与窗体连接处不出现渗水现象；（4）在外墙抹灰之前要检查墙面是否有较大裂缝存在，在深度较大裂缝处需使用石灰混凝土等将其填补紧实；应清除基体表面，保证清洁；要保证使用水泥质量合格；同时，严查外墙铸造过程中的各种不规范现象并及时返工处理。

3.2屋面防渗漏措施

屋面防漏也是在防渗漏工程中不能不考虑的问题。（1）屋面防水也要从设计着手，同时也要保证采用材料的质量，设计过程中考虑在受力较大部位、基层变形部位铺设缓冲层以减弱变形带来的不利影响。（2）屋面建造过程中，严格按照施工规范限制分隔缝的设置，并在分隔缝处填充密封材料，在屋面上建造烟囱管道时，也要使用质量较高的混凝土以保证烟囱根部不出现裂缝。（3）屋面流水坡度设计是另外一个影响屋面工程的重要因素，坡度的设计应当符合水流要求，在出水口直径500mm范围内应保证留有不小于5%的坡度，同时在坡度构造过程中应采用防水涂料以及密封材料进行密封，出水口与基层连接处应留有相对富裕的空间用以填充密封材料。（4）屋面的变形缝处应采取规范的搭接方式，将金属盖板合理搭接，做适当的处理之后，还应当采用锡焊接密封，从侧面将金属盖板牢牢固定，并清理干净屋面裂缝内的垃圾，向裂缝处塞入泡沫塑料等，然后填放衬垫材料，最终将防水卷材封盖在裂缝表面。上述屋面防水工程操作完成之后，需要进行屋面防水防渗检测，至少保证48h的蓄水时间，否则，应仔细检查漏水部位，重新进行防水施工。

3.3卫生间防渗漏措施

卫生间属于屋内装修，但也需要采取相应的措施以达到无渗漏要求。（1）主要注意卫生间内部地面铺设管道的预处理，经过卫生间的采暖管需设置套管，用石棉油麻堵塞套管与管道连接处；穿过卫生间地面的塑料通水管应在每层之间设置伸缩节。（2）浴盆上方地面采用一定比例的水泥砂浆打底，浴盆与墙面之间采用另外一种比例的水泥砂浆进行固定；同时浴室地面的坡度设计应保证水流容易排入下水管道。（3）需要严格把关的环节是在施工操作环节，保证施工过程的混凝土涂抹均匀密实是防止渗漏的主要方法。（4）同屋面工程操作类似，卫生间防水施工完成后，也需要进行蓄水尝试，检验出现漏水位置，彻底排除渗漏现象。

3.4地下室防渗漏措施

根据引起地下室渗漏的原因，此处提出了不同防止地下水渗漏的措施：（1）主要还是从设计入手，工程师设计地下室构造时，除了考虑受力之外，还应考虑墙面材质所引起的渗漏，应采取相应手段防止此现象的发生。（2）同时，适当考虑原材料的选择，水泥混凝土等建筑材料的有关性能需符合国家标准，使用合格的材料进行构筑，方可避免地下室的渗漏现象出现。（3）实际施工不规范也是另外一个造成地下室渗漏不可避免的原因，基于此原因，需要在施工过程中严格监督，对于材料使用前的预处理也要严格按照规定进行操作。

结语

总的来说，房建工程施工过程中涉及到的环节很多，因此造成的房屋渗漏问题的成因相当复杂， 而且施工过程中各个环节都互相影响、相互关联，必须考虑到每个环节，对其进行处理才能很好的防止渗漏现象的发生。房建工程施工过程中必须控制工程设计、材料准备、工程施工和工程检验等环节，才能更好地防止渗漏现象的发生，提高房屋建设的质量，改善居民居住环境。

【参考文献】

[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业,2011,(9): 263 - 264.

篇（9）

房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象,是一大的通病,也并非不可避免。只要认真分析其原因,从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治措施,有效的防止渗漏产生是能够做得到的。

1 易发生渗漏的部位

1)现浇混凝土板板面局部渗漏;2)厨、卫间渗漏;3)外墙渗漏;4)外墙窗户渗漏;5)二次装修造成的渗漏。

2 引起各种渗漏的原因与预防措施

2.1 现浇钢筋混凝土楼板

发生渗漏主要有以下原因:首先是在设计和施工中依靠混凝土本身的密实度来防水,防水效果不理想;其次在施工中忽视工程质量,混凝土中的集料级配不合理、拌和不均匀、振捣不密实等;再次是面层受碰、撞、龟裂、温度等因素发生渗漏。

预防措施:钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度,一般不应小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于80mm)。在现浇板断面急剧变化处,开洞削弱处等易引起收缩应力集中的地方,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30,否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。严格避免预埋管集中通过楼板,尽量分散布置。结构设计预埋管较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应垂直布置,且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。

预拌混凝土必须做好试配,预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,其不应大于180 mm;严格执行混凝土施工配合比,使用预拌混凝土严禁现场加水。

另外刚性细石混凝土防水屋面施工时,宜先铺2/3厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分两次压光,保水养护不少于14 d。刚性防水层施工环境气温不低于5℃。严禁在雨天、雪天施工。

2.2 厨、卫间渗漏原因与预防措施

厨、卫间上、下水管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,周边封闭不严。

预防措施:现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做一圆台,高度为40mm-50mm,进行24h蓄水试验。

与卫生间相连房间墙体渗漏的控制:厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低20mm-30mm。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。

2.3 外墙渗漏原因与预防措施

1)墙体砌筑质量不良:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝);框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。预防措施:改善砂浆和易性,推广“三一砌筑法”,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时,应间隔15d后,再将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数,在框架柱上植筋。

2)外墙的预留孔密封不良:上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前,未认真进行封堵或未封堵。预防措施:尽量减少外墙操作孔洞的留置。在清除操作孔洞内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块或细石混凝土对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。上料口留洞时,严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留槎处的砂浆及杂物,保证退槎灰缝平直度,使接槎处部位顺线。

3)外墙抹灰或粘贴面砖的质量不符合要求:外墙抹灰空鼓、裂缝;使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;面砖脱落,未认真勾缝。预防措施:抹灰前,应将基层表面清理干净,混凝土墙表面凸出较大的地方要先剔平刷净,并用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并喷水养护,增大砂浆与基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后至少不得少于30d;砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润;外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰,施工时每层厚度宜控制在6mm-10mm,各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱的中部;外粉必须设置分割缝。夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰,气温高或风大时施工应加强养护,防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用细砂、粉砂,其含泥量不得超过2%;分割条安装时,要刷浆均匀饱满,镶贴牢固密实。

2.4 外墙窗户渗漏

1)窗框与墙体间的间隙未认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;2)窗洞抹灰时内、外粉刷分别由不同施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;3)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;4)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;5)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。预防措施:混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定;砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定,并不得固定在砖缝处;严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。确保固定后的窗框与墙体间为8mm-15mm间隙,门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封,确保水密性及气密性;门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;清理干净干燥后,打密封胶,密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑,无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

2.5 二次装修造成渗漏的预防与处理

房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等),减少用户在装修时对外墙的损坏。房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。严格使用功能,避免引起渗漏。使用要严格管理,不准随意改变使用功能,加荷加载,造成板头缝发生渗漏。

对于渗漏不能有侥幸心理,预防投入少,处理投入就要多;要注重预防,以预防为主,减少损失。从设计、建设、施工单位到用户都要有防漏意识,对于易发生、常发生、返工处理较麻烦的部位,在设计、施工中应采取有力措施,不留渗漏隐患,以防渗漏的发生。

参考文献

[1] 淮南市建设工程质量通病防治实施办法[Z].2003.

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1 引言

随着我国建筑业的不断发展，人们对房屋建筑质量的要求也越来越高。但是就我国目前的房屋建筑质量上来看，还存在不少的通病和问题。房屋建筑不但是我国国民经济发展的重要组成部分，而且跟人们的基本生活紧密的联系在一起。因此，加强对房屋建筑质量通病上的预防工作，具有十分重要的现实意义。

2 房屋建筑工程中的质量通病

2.1地面起砂

地面起砂是目前房屋建筑质量中最大的问题，原因归结起来主要包含以下四个方面：1.水泥的强度无法达到建筑质量要求，强度过低，致使砂浆的强度不够而产生的地面起砂；2.在搅拌砂浆的时候过量的加水，或者是对砂浆的搅拌不均匀，没有充分的混合；3.对地面的表面压光的次数不够或者是压光的时机把握不准，致使砂浆的表面遭到破坏而起砂；4.砂浆收缩中浇水过多而带来的起砂和脱皮。

2.2 内墙抹灰层空鼓、开裂

内墙抹灰层出现问题的原因主要是因为对内墙的基层没有做好清扫工作，同时也没有按照不同的基层情况浇水；2.由于部分墙面凸凹不平，一次对其的抹平过厚；3.砂浆配比上出现的问题，使砂浆的保水性较差，同时硬化的收缩大，致使砂浆的粘结强度降低；4.施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰；5.对一些电线、煤气管等基础设施的埋藏较浅而且没有加以固定所导致的内墙抹灰层的开裂。

2.3 外墙渗漏,内部霉变

房屋建筑中外墙出现的问题一般都是渗漏和内部的霉变，这些问题的原因在于：1.房屋建筑的外墙表面没有防水的措施，并且很多建筑中使用的防水涂料都不合格，因此没有在墙体表面形成有效的防水薄膜；2.外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，致使雨水从开裂处渗漏进来所引起的内部霉变；3.施工时脚手架的洞眼的添堵不严，还有外墙与窗户的连接处开裂老化，致使雨水从这些洞眼或者开裂处渗透进来。

3 如何有效的预防房屋建筑工程中的质量通病

3.1 房屋起砂的预防措施

必须要按常规控制砂子、水泥的质量,砂子最好用水冲洗过，同时也要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥砂,并将凸出表面的水泥及混凝土块凿去,平整和冲洗基层。在抹面层时,基层表面要充分湿润,以免吸收砂浆水分;并要擦干凹坑处的积水,使其既潮湿又干净。在砂浆的初次凝固之前对水泥砂浆进行抹平,终凝前进行压光,最后用力压出亮光来,以压三次为宜，同时也要掌握压光的时间。最后一定要做好养护工作，地面经过一段时间硬化后,应定时洒水进行养护,并避免损坏表面状态,保持湿润的时间以十天为宜。

3.2 内墙抹灰层空鼓、开裂预防措施

首先，如果基层太光滑,应用介面处理剂处理或用1∶1水泥砂浆加环保型胶先薄薄地刷一层。在抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整,凹处用1∶3水泥砂浆分层填实找平。基层表面污垢隔离剂等必须清理干净，墙面脚手架孔和其他洞应在抹灰前填堵抹平。在基层抹灰工序前要先将基层浇水湿润,砖基层要浇水两遍以上。如果砂浆配比上的问题出现和易性、保水性差时,可掺入适量的石灰膏或外加剂,调整好配合比。最后，电气线路的相关管道埋设深度必须做到保证管面离墙面距离达到十毫米至十五毫米,暗管要做好固定,不得松动,嵌填的砂浆用1∶3水泥砂浆分遍嵌实,认真养护。

3.3 外墙渗漏,内部霉变预防措施

房屋建筑的外墙面应采用带有防水功能的外饰面,且外墙饰面材料有符合要求的吸水率，同时防水涂料的应采用合格的符合国家标准的产品,一般分为底、中、面三层不同涂料,每层都应涂刷均匀,等上一层干透后再涂刷下一层,特别重视中层涂料的涂刷,否则将容易造成涂料表面的起皮和开裂,引发外墙渗水,并注意涂刷以后的成品保护,切勿造成涂料表面的破损、划伤。对施工后脚手架洞眼的处理要仔细,封堵要严密,里面应采用防水砂浆分层嵌实抹平,外面再分层涂刷底、中、面三层防水弹性涂料，并且窗户与外墙结合部位填充剂要打满,封堵密实,填充剂干燥后要修裁平整,然后在表面打上密封胶,密封胶与窗框和外墙面要结合紧密平整,不得有气泡和开口处。

3.4 卫生间和厨房等建筑的预防渗漏问题

在我国的建筑中存在着很多的房屋建筑渗漏的问题，其中主要是存在于一些长期潮湿的房间，主要是卫生间和厨房，其严重的影响人们的生活质量与环境，我们可以采取以下措施进行防治。

3.4.1 要严把材料质量关。水泥应采用标号不低于32.5的普通硅酸盐水泥或膨胀水泥；应采用粒径1mm～3mm的粗砂,要求砂料坚硬、洁净、含泥量低；硅质密实剂型号由厂家指定，同时要求有合格证；进场后进行二次复试,复试合格后方可使用。其次要合理组织施工,强化施工管理。指定专门人员进行卫生间防水施工,由技术负责人对其进行交底。试抹样板间,发现问题及时解决。

4 结语

房屋建筑的主要功能是为人民大众提供一个舒适的生活、工作环境，然而在房屋建筑的施工过程中，常常由于材料、施工工艺等的原因造成一些质量问题，严重的影响着建筑物的质量水平，笔者在本文中提出的几点常见的房屋建筑通病预防措施，望能给施工单位施工中提供一些帮助，以提高房屋建筑的质量水平。

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2卫生间漏水原因

2.1卫生器具本身质量问题

在卫生器具生产的过程中，有些商家唯利是图，偷工减料、生产过程中质量不严格把关以及技术问题。致使卫生器具的合格率比较低。一些国家明令淘汰的部分产品仍然在大量销售，这些伪劣产品的使用是造成漏水的原因之一。

2.2给水管道漏水

为了确保管道系统可靠。将管道压力降至工作压力后。稳压24h后再观察压力。如果检查管道不渗不漏，压力无变化即为合格，方可进行隐蔽工程作业，在现场进行水压试验时，不符合验收规范要求的屡见不鲜，为日后漏水埋下了隐患。为防止日后漏水，监理从业人员在参加水压试验时必须督促严格执行验收规范。不能走过场了事。

2.3排水管道漏水

排水管接入主排水管前，未做灌水试验，只有做灌水试验，检查接口没有漏水现象才能使用。排水管安装时未严格把关，也会产生漏水现象。

2.4施工质量问题

(1)楼板渗漏。

①地面楼板间产生泄漏；②砼产生裂纹渗漏；③防水层处理不当产生渗漏。

(2)管道与卫生器具连接。

管道及卫生器具安装时接头不严或用力过大而使接头不严或破裂，管道连接前，来对管道做认真清理灰尘等污染物，影响粘结质量；存水弯、下水线等处连接不塞油麻丝或接口胶。填塞砂浆不密实，不进行认真养护，坐便器安装封闭不严等，以及下水横管下部接口间隙过小，都易产生渗漏。

(3)管道预留孔(穿越楼板、墙面等)填补砂浆或细石砼不密实，这是最容易产生渗漏的位置。

(4)穿越楼板的管道应做成钢管套，且套管直径要比管道大2号，套管顶部应高出地面20mm，套管底部与楼板底面平，套管与管间填密封膏。如果这一点未做好，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。

(5)施工完毕后不注意对成品的保护，在试压或施工阶段由于用水量较少，管道中杂物过多，使其在存水弯处存积，经常打开清扫孔。易产生接口处渗漏。

(6)有的住户把卫生间改成浴室安装淋浴喷头或浴盆，墙面没设防水层或贴瓷砖不平整，浴盆与墙在接合部位没有填塞密封胶或防水胶，极易存水渗漏。

3预防措施

为了解决卫生间渗漏问题应从选材、设计、施工、监理等方面采取一定措施。

3.1选材

设计单位选材很重要。材料的化学性能必须符合设计要求。最好应对所使用的每一种卫生器具、管材、管件等都要搞好市场调查，选择质优价廉的合格产品，严禁不合格产品。

而且合格材料进入现场必须有出厂合格证及二次质检合格证明。施工单位必须设专业检查材料质量及保管。

3.2设计

卫生间必须采用整体浇筑楼板，这样地面整体性好I预留孔处(上下水管、暖气)标明必须采用不低于砼现浇板标号的细石砼振捣密实；防水层采用的材料、施工方法、操作规程和施工规范要明确注明；要不断改进设计水平，选用更多新型防水材料。

3.3施工

(1)加强施工人员的技术培训。现场施工人员必须根据图纸要求做好各种管道穿楼板及墙体孔洞的预留。

(2)要严格按设计要求及操作规程进行施工。而且要有严格的检查、监督管理制度。

(3)在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。

(4)在排水管安装时，在粘结管件时，必须把胶水涂满接口的内外壁；用力转动接入，使胶水均匀粘结，这样可有效地防止了接口管壁存在空隙或气泡孔的可能性。

(5)套管的材质必须经过防腐处理的钢管，其内径与给水管外径的环隙应保持3mm--5mm，并用沥青油麻丝填塞封闭。给水管的套塞上部应高出地面30mm--50mm，套管固定时，孔下部托模由上柱下灌细石混凝土，搞实封闭，并做好混凝土的养护。

(6)在上下水管道安装时，应认真连好每一管接口，且在施工下一道工序前，必须将本道工序中出现的敞口管子临时封堵完好，以防在其它工序的操作中将杂物掉人管内而造成管路堵塞。

(7)待上下水立、支管安装完毕后，上水管做管路试压，下水管做管路通球灌水试验，若没有发现问题，可将管道穿楼板孔洞封填密实，并按设计要求做好卫生间地面防水。

(8)卫生间地面坡度要符合设计要求且坡向地漏方向，地漏安装应低于地平5mm，其水封深度要大于50mm。

(9)浴盆安装必须待土建将该浴厕间地面、墙壁四周按设计要求或规范规定做好后进行。浴盆排水端应设置300×300m的检修门，安装浴盆时，浴盆底部的地面应向外(地漏处)放坡20‰。

(10)防水层的施工要严格执行规范。做楼地面防水层，基层要首先要求牢固，表面清洁平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角。地面与管连接部位要加套管，并且高出地面10mm—20mm。冷底子油涂布均匀，无漏涂。防水层在墙面和管道接触部位要做到距离地在200ram以上。

3.4监理

监理单位应当指派具备相应专业知识和管理能力的监理工程师进驻施工现场实行现场监理；监理工程师应对进入现场的建筑材料、构配件、设备进行平行检验，认真核查原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，做好相应记录，合格时方可予以签认；未经签认的建筑材料、构配件和设备不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。这是至关重要的一步。另外，监理单位应该严格督促施工单位按3.3中的10项规定进行施工。

3.5及时维修

由于卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象。因此，要及时检查维修。