绿化工程承包合同大全11篇

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篇（1）

建设单位：_______(以下简称甲方)

施工单位：_______(以下简称乙方)

签约时间：_______年____月______日

签约地点：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程实际情况，签订本合同，以资双方共同遵守。

第一条　工程概况

(一)工程名称：_______私家花园工程。

(二)建设地点：_____________________

(三)工作内容：约100平方米环境绿化工程，具体工作详见甲方签审的施工图及图纸会审所涉调整内容。

第二条　工期

该项目工程总工期_______天。开工时间从甲方批准的开工报告次日起计。

(一)如遇下列原因工期顺延：

1、 未及时签审施工图纸和施工组织计划;

2、 设计变更;

3、 甲方未能按期提交施工场地;

4、 连续4小时遇雨和停水、停电;

5、 未按合同规定时间拨付工程款项;

6、 遇不可抗拒因素。

(二)竣工验收：

1、 甲方在收到乙方竣工报告的5日内组织验收，否则视为默认工程合格并进行竣工结算;

2、 若未能通过竣工验收，双方应确定整改方式及时间，再次验收程序同上款。

第三条　工程合同总价及支付方式

(一)结算依据：

1、 依照1999年颁布的《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》中土建、水电、装饰、园林、安装等相关定额执行，劳动保险费按c级取费，工程类别按定额说明执行。定额缺项部分由乙方报价，双方共同确定价格后按实计算;小品项目按市场价定价;

2、 甲方签审的施工图、施工图预算以及未计价材料确认价;

3、 甲乙双方签署的工作签证单以及涉及调整(更改)部分变更通知书;

4、 竣工图。

(二)合同金额：

1、 本合同暂定造价6万元;

2、 工程竣工验收后按实结算。

(三)合同金额的支付时间：

1、甲方在乙方进场后一周内，向乙方支付合同总金额的15%作为的备料款。

2、工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总额的40%;

3 、工程竣工验收后一个月内办理竣工结算，结算办理完成后三个月内甲方付至结算价的95%，余额5%作为质保金，保活期到后支付3%，保修期满后甲方付清余款。

第四条　关于设计调整(更改)

本工程涉及设计调整(更改)工程项目，待调整资料完善并经甲方签审后，工程量及造价按本合同原则第三条进行增减。

第五条　质保期

(一)质保期：从递交竣工报告后的第七日起算。保修期按建设部xx年第80号令执行，普通植物保活期半年，贵重植物(1000元以上)保活期为一年，工程的其它部分保修期为一年。

(二)成活率：植物管护移交时按行规达到_______%的成活率。

第六条　双方的责任

(一)甲方责任：

1、保证施工场地具备开工条件，保证施工所需用水、用电;

2、合同签定后三日内审定乙方的施工组织计划及施工图，并以书面形式通知乙方;

3、负责协助办理施工的各项进场手续;

4、负责协调现场各施工单位间的关系;

5、若施工变更应以书面形式通知乙方;

6、按合同规定时间按时付款。

(二)乙方责任：

1、按甲方签审的施工图和确定的变更通知内容，结合有关规范组织施工;

2、接受甲方指派监理公司的监理及甲方现场代表的管理;

3、注意与外装饰单位施工现场的配合工作;

4、文明施工，安全生产，确保工程质量，按期完工;

5、负责施工中的成品保护。

第七条　甲、乙双方现场代表及责任

(一)甲方施工负责人：___________

现场代表：_________________

(二)乙方施工负责人：___________

土建：_____________________

绿化：_____________________

现场代表：_________________

(三)甲方代表作为现场签证代表;乙方代表作为接受甲方书面通知的代表。

第八条　材料的认定及采购

(一)乙方应按设计要求对材料自行采购，涉及装饰及灯具材料需经甲方认定后方可采购。

(二)设计材料变更须经设计单位和甲方共同认定并以书面形式通知乙方后，乙方方可购买。

第九条　违约责任

(一)甲方违约责任：

1、甲方未履行合同规定的义务，除顺延竣工期外，还应赔偿乙方因此发生的实际损失;

篇（2）

随着社会的进步和人民生活水平的提高，城市绿化倍受人们的关注，绿化施工企业在美化环境，创造新城市景观中发挥重要作用。随着市场竞争日趋激烈，绿化施工企业的利润空间越来越少，企业通过各种途径增加经营收入，减少成本费用支出，来实现企业利润最大化。而税收支出作为构成影响企业利润的重要因素，被越来越多企业所重视，其金额多少将直接影响企业实际收益。因此，企业通过合理合法的方式进行纳税筹划就显得尤为重要。

纳税筹划是指纳税人在符合国家税收法规的前提下，按照税收政策法规的导向，事前选择税收利益最大化的纳税方案来安排自己的生产、经营、投资和理财活动的一种企业行为。纳税筹划不仅有利于企业减轻税负，增强企业活力，提高竞争力，还可以促使税务当局及早发现现行税收法规中存在的缺陷与漏洞，然后按法定的程序进行更正、补充或修改，促进税法不断健全和完善，不断提高税务机关的征管水平。绿化施工企业中涉及税种比较多，而营业税是绿化施工企业的主要税种，本文就针对绿化施工企业营业税进行分析筹划。

一、关于承包合同的纳税筹划

根据《营业税暂行条例》的规定，纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额。工程承包公司承包建筑安装工程业务，即工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税，适用税率为3%；工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同，只是负责工程的组织协调业务，对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税，适用税率为5%。对同一项目，因发生经济业务方式不同，而适用不同税率，这为企业纳税筹划预留了空间和机会。例如：A绿化施工企业承揽B建设单位一项绿化工程，总金额为95万元，C企业绿化施工做得比较好，且与A施工企业有良好的合作关系，在A施工企业的协助下，由C施工企业承接B建设单位的绿化工程，C施工企业与B建设单位签订工程承包合同，合同金额为95万元，A绿化施工企业只负责工程的组织协调业务，C施工企业支付给A绿化施工企业20万元的服务费，则A施工企业应缴纳营业税为1万元（20×5%）。如果A绿化施工企业直接与B建设单位签订承包合同，合同金额为95万元，然后再将该工程分包给C施工企业，分包工程款为75万元，则A施工企业应缴纳营业税为0.6万元[（95-75）×3%]，少缴纳营业税0.4万元（1-0.6）。

二、关于混合销售的纳税筹划

根据《营业税暂行条例实施细则》规定，提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额。根据《增值税暂行条例》规定，农业生产者销售的自产农产品免征增值税。由于主管税务机关核定金额有可能与实际发生额有所偏差，导致企业多缴纳税款，这就要求绿化施工企业在提供绿化施工劳务的同时销售自产苗木，应将提供绿化施工劳务和销售自产苗木分开，并分别核算施工劳务费和自产苗木的销售额，以达到节税的目的。例如：甲公司是从事苗木生产和提供绿化施工劳务的企业，承接乙单位一项绿化工程，总金额200万元，其中苗木价款150万元，施工费50万元，双方约定，甲公司提供其自产苗木同时负责绿化施工劳务。甲公司将苗木价值和施工费合并与乙单位签订价值200万元绿化承包合同，合同中未注明苗木价值和施工费各是多少，由于甲公司未分别核算，而被主管税务机关核定苗木销售收入120万元，绿化施工收入80万元，那么甲公司应缴纳营业税2.4万元（80×3%）。如果甲公司与乙单位签订合同中分别注明苗木价值150万元，施工费50万元，并分别开具苗木销售发票150万元和施工劳务发票50万元给乙单位，则甲公司应缴纳营业税1.5万元（50×3%），由于销售自产苗木免征增值税，那么甲公司可以少缴税款0.9万元（2.4-1.5）。

三、关于营业额的纳税筹划

根据《营业税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。即纳税人提供建筑业劳务时，无论是包工包料还是包工不包料，其营业额应当包括工程所用原材料、其他物资和动力价款。因此，绿化施工企业承接建设单位发包的绿化工程时，应尽量规避由建设单位提供苗木，主动提出苗木由施工企业提供，进而达到节税的目的。因施工企业提供苗木的来源不同，将分为两种情况进行分析：

（一）施工企业苗木外购，同时提供绿化施工劳务

例如：A绿化施工企业承包B建设单位一项绿化工程，总金额180万元，其中苗木价值120万元，施工劳务费60万元，B建设单位自行提供苗木，A施工企业只负责绿化施工劳务，A施工企业与B建设单位签订施工劳务费合同，合同金额为60万元，则A施工企业应缴纳营业税5.4万元[（120+60）×3%]。如果A绿化施工企业与B建设单位协商，苗木由A施工企业提供，由于A施工企业没有自有苗木，需要外购苗木，A施工企业利用与苗木供应商长期合作关系（能以低价买到优质苗木）以100万元购买苗木，则A施工企业应缴纳营业税4.8万元[（100+60）×3%]，少缴税款0.6万元（5.4-4.8）。

（二）施工企业销售自产苗木，同时提供绿化施工劳务

例如：甲企业是从事苗木生产和提供绿化施工劳务的企业，承接乙建设单位一项绿化工程，总金额100万元，其中苗木价值70万元，施工劳务费30万元，乙建设单位自行提供苗木，甲企业只负责绿化施工劳务，甲企业与乙建设单位签订施工劳务费合同，合同金额为30万元，那么甲企业应缴纳营业税3万元[（70+30）×3%]。如果甲企业与乙建设单位协商，由甲企业提供价值70万元的自产苗木，并同时负责绿化施工劳务，甲企业与乙建设单位签订合同中分别注明苗木价值70万元和施工劳务费30万元，并分别开具苗木销售发票70万元和施工劳务发票30万元给乙建设单位，则甲企业应缴纳营业税0.9万元（30×3%），少缴税款2.1万元（3-0.9）。因此，合理运用混合销售行为的规定，改变提供苗木的主体，可以达到良好的节税效果。

四、关于优惠政策方面的纳税筹划

根据福建省地方税务局（2011）闽地税劳函字第001号的规定，（一）对纳税人从事造林工程作业取得的收入免征“建筑业-其他工程作业”营业税；（二）纳税人提供林木抚育劳务属于营业税服务业征收范围，其取得的收入中属于提供农业机耕、排灌、病虫害防治、植保劳务取得的收入，按《营业税暂行条例》有关规定免征营业税。基于此规定，绿化施工企业从事造林绿化工程施工和林木抚育时，应合理利用此优惠政策，以达到既能享受减免营业税的目的，又能促使政府扶持民生项目政策目标的实现。例如：厦门A绿化施工企业承接B建设单位2011年山下非规划林地甲造林绿化工程，包工包料，总金额85万元，其中苗木价值50万元，同时A绿化施工企业也承接B建设单位乙绿化工程（非造林工程），包工包料，并与B建设单位签订工程承包合同，合同金额30万元，其中苗木价值20万元，施工费10万元。甲造林绿化工程所用苗木中有价值20万元的苗木和乙绿化工程所用价值20万元的苗木在品种、规格、数量和质量等方面均相同。A绿化施工企业提供价值50万元自产苗木用于甲造林绿化工程，由于自产苗木不够，A绿化施工企业从其他企业购买20万元苗木用于乙绿化工程，则A施工企业应缴纳营业税为0.9万元（30×3%+0）。如果A绿化施工企业与B建设单位协商，双方在乙绿化工程承包合同中约定由A施工企业提供自产苗木，同时负责绿化施工劳务，并在该合同中分别注明苗木价值20万元和施工劳务费10万元。A绿化施工企业提供价值20万元自产苗木（这价值20万元自产苗木和乙绿化工程所用价值20万元的苗木在品种、规格、数量和质量等方面均相同）用于乙绿化工程，并分别开具苗木销售发票20万元和施工劳务发票10万元给B建设单位。另外A绿化施工企业将自行采购20万元苗木和自产价值30万元苗木用于甲造林绿化工程，则A施工企业应缴纳营业税为0.3万元（10×3%+0），从而可节税0.6万元（0.9-0.3）。

总之，绿化施工企业营业税纳税筹划方法较多，但都应在合法或不违法的前提下进行。企业纳税筹划既要适合本企业、合理、切实可行，又要符合国家法律法规、政策导向。一方面企业可以达到减轻税负，实现企业税后利润最大化的目的，另一方面政府可以引导企业遵守国家产业政策导向，优化产业结构，资源合理的配置，促进国民经济持续、健康、有序的发展，实现国家和企业的双赢。

参考文献：

[1]张存江.科学筹划让园林绿化企业纳税更“绿色”[J].科学与财富，2010；2

篇（3）

中图分类号：TU723文献标识码： A 文章编号：

Green landscape architecture project cost analysis and construction cost control

GuanDong HongGao Construction Group Co.,LtdLiuyun

[Abstract] Green landscape architecture by analyzing the content of the project cost, BOQ valuation method, combined with many years of experiences on the stage of landscape architecture, green construction cost control for a simple elaboration.

[Key words] landscaping project cost, bill of quantities, construction cost control

一、园林建筑绿化工程造价的内容

园林建筑绿化工程项目在不同的开展阶段和计价目的、计价对象，工程造价有不同的含义、不同的内容。这里的工程造价是指建筑安装工程费用。

建筑安装工程费用组成如下：

1、直接费

1.1、直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费；

1.2措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括安全防护、文明施工措施费和其他措施费。

2、间接费

2.1、管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财务费、税金、其他。

2.2规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的强制性费用，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、建筑意外伤害保险、防洪工程维护费、施工噪音排污费。

3、利润和税金。

二、园林建筑绿化工程工程量清单计价

分部分项工程量清单的综合单价，应根据计价规范中清单项目特征、工程内容的规定和拟建工程招标文件的要求确定。

措施项目费用根据拟建工程的施工方案或施工组织设计规定确定。

规费、税金按国家、省规定列项计算。

工程量清单计价的计价程序如下：

1、分部分项工程费：∑（清单工程量×综合单价）

2、措施项目费：2.1+2.2

2.1、安全防护、文明施工措施项目费：按规定计算（包括利润）

2.2、其他措施项目费：按规定计算（包括利润）

3、其他项目费：按规定计算

4、规费：（1+2+3）×费率

5、不含税工程造价：1+2+3+4

6、税金：按税务部门规定计算

7、含税工程造价：5+6

三、施工阶段的园林建筑绿化工程成本控制

1、用经济观点审查施工组织设计

施工组织设计与工程造价有着直接关系。重点在于落实劳动力配备及工程进度，主要苗木的苗源是否充足及产地是否合适，苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物，保护措施是否到位。因而建设单位和施工单位都应认真审查施工组织设计，不可忽视其对工程造价的影响。

2、签订工程承包合同，明确合同价款

工程合同价款是指按合同条款约定的完成全部工程内容的价款，包括合同价款和因工程变更、索赔等而增（减）的调整合同价款。由发承包双方通过合同约定。发承包双方在确定合同价时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价的影响，在合同价中考虑价格风险因素并在合同中明确约定价格包括的范围。

园林建筑绿化工程专业分包或劳务分包，总（承）包人与分包人必须依法订立专业分包或劳务分包合同，按照有关规定在合同中约定工程价款及计算支付办法以有效控制施工成本。

严肃认真地签订工程承包合同。园林景观工程承包合同是建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中的法律依据。合同必须到公证处进行公证，以便在施工中发生纠纷时得到有关部门的裁决。要增强合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同文字，以避免引起工程造价纠纷和索赔。由于引进了竞争机制，有许多一级取费等级施工企业自动降低一个或二个档次取费，即甲类取费降为乙类或丙类取费。这固然是降低工程造价的有效措施；但在合同中除写明取费等级外还应把各市、地有关预结算文件规定的内容及标准准确地、具体地写进合同。

3、加强工程监理工作

建设单位可以通过招标的形式，确定一支技术水平高、责任心强的监理队伍。要求他们不但懂得设计与施工技术，还要具备工程经济的知识，要有经济观点。同时施工单位要积极配合监理做好苗木验收、隐蔽工程验收。控制材料代用及设计变更。

4、加强结算管理

工程价款结算分为工程进度款结算和工程竣工结算。工程价款结算应根据已完工程数量及约定的计价事项办理。发包人根据审核完成后确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款至确认工程结算价的95%，保留5%左右的质量保证（保修）仅，待工程交付使用规定质保期到期后清算，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除（合同另有约定的从其约定）

在工程竣工决算时，对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时，造价管理单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细。凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关。

5、加强事后的工程维护阶段

加强后期养护管理。俗话说：“三分种， 七分养”。提高苗木的成活率，对园林绿化施工企业来说就是最大的节约。绿化工程竣工，意味着建设阶段的结束，实际是养护工程的开始。目前，园林绿化工程的养护期一般为一至两年，即苗木的一至两个生长季节，目的就是为了确保苗木成活，生长良好。这是一个长时间的养护过程，需要持之以恒的严格管理，才能达到真正的设计效果。因此必须重视竣工后的养护管理，项目经理部应根据工程的养护期限和养护特点，制订好养护管理方案。严格按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保

完成养护管理任务。杜绝管理失控状态，避免因“失养”、“失管”造成企业不必要的人力、物力、财力的损失和景观效果的破坏，而后者的损失更是难以挽回的。

参考文献：

1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008

篇（4）

乙方：

为了完成商定的施工项目内容，明确双方权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程承包范围和内容：花坛、苗木栽植

4. 承包方式：由乙方包工、包料。

二、工程期限：20xx年10月28日---20xx年11月12日

三、工程造价：

本工程造价11730.8(壹万壹仟柒佰叁拾元捌角整)

四、工程价款的支付

该项目全部完工后，经甲方组织验收合格后付95%，留5%做为工程质量保证金，养护期满后付清余款。

五、苗木养护期：六个月。

六、工程质量和检查验收

质量标准：达到《城市绿化施工及验收规范》和工程施工图标准

七、附则

本合同未尽事项，一律按《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，共同遵守。自签订之日起生效，工程价款结清后自动失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

简易绿化工程合同范文2发包单位：× (以下简称甲方)

承包单位：× (以下简称乙方)

甲方委托乙方承担××单位部分环境景观绿化工程的施工。甲、乙双方本着互相协作，紧密配合的原则，订立本施工合同。

一、工程概况：本绿化工程承包范围内合同价款暂定为柒万元整，竣工后据实结算，承包方式为包工包料。

二、施工工期：本工程开工时间为20xx年4月8日，预计完工时间为20xx年4月30日，如遇天气原因，甲、乙双方可协商后顺延时间。

三、工程质量：乙方应严格按照国家有关园林绿化技术工程规范进行施工，所栽苗木必须按照甲方提出的工程质量要求，不得擅自更改规格、苗木品种，如有质量问题，造成返工费用甲方概不负责。

四、安全问题：乙方在施工中要精心组织、注意安全，确保施工现场清洁、干净,老弱民工一律辞退,如有安全事故发生,乙方自行负责。

五、甲方责任:甲方应进行监督检查乙方工程质量、进度、施工过程,协调好乙方在施工中与各方面的关系。工程竣工后组织工程验收，并按合同约定竣工结算。

六、乙方责任：乙方需办理好施工的一切相关手续，服从主管部门的监督和管理;乙方必须按照甲方提供的审定的设计图纸进行施工，如有设计和品种修改，需接甲方书面变更通知单后实施，工程竣工后未交付甲方验收之前，应保护好已完工程，施工中乙方应注意已有的建筑物及地下、地上市政配套设施及电缆沟进行保护，如有施工中造成的损失及严重后果，概由乙方负责赔偿。

七、苗木要求：乙方所购苗木必须是新鲜、树杆挺直、树形好，植株健壮，枝叶茂盛丰满，无病症现象。

八、保养期：所有苗木栽植完毕后，乙方12个月以内负责苗木成活、浇水、除草、剪枝、更换死亡苗木等。

九、工程款支付：乙方完成总工程量的一半后，甲方负责付给乙方总工程款的30%，乙方进行工程竣工后，甲方应付给乙方总工程款的20%，余款在20xx年5月1日全额付清。

十、结算方式：绿化色块面积每平方价为70元，回填土方每立方为50元，路沿石每米为40元，步砖每平方米50元，所有工程量据实实做实算。如有其它费用，由甲、乙双方另行协商结算。

十一、违约：合同双方的任何一方不能履行合同条款，均属违约，违约所造成的经济损失，概由违约方承担。

十二、未尽事宜，甲、乙双方另行协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力，双方法定代表人签字盖章后方可生效，养护期满付清尾款后自行失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

简易绿化工程合同范文3甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

4、工程工期：开工时间：年月日竣工时间：年月日

5、管护时间：工程竣工初验合格起止年月日止

6、验收移交时间：管护期满后甲乙双方组织验收，验收合格后7日内移交给甲方。

二、工程要求

严格按绿化设计图纸及报价表规范操作，每个环节必须服从甲方管理，验收后方可进行下道程序。

三、验收

1、按国家标准及甲方要求，由甲、乙双方组织验收。

2、乙方提交验收申请书后，因甲方原因10天内未组织验收视为合格，自动验收和移交。

四、结算与付款方式

工程结算以工程报价表单价，按实际完成工程量结算，总价下调3.3%工程完工初验合格后一个星期内付清工程款的85%，管护期满后，经甲方验收合格一个月内付清剩余款。

五、甲方责任义务

1、施工中和管养期内，乙方所需的水、点由甲方负责提供，费用甲方承担。

2、乙方所栽树苗在管护期内，甲方有义务协助防止人为破坏，乙方不承担责任。

六、乙方责任义务

1、严格按照施工规范的要求进行施工安装操作。

2、服从甲方施工现场管理。

3、严格按照设计图纸约定的材料进行施工。

4、严格按合同约定的施工工期进行施工。

5、乙方必须严格贯彻国家有关安全生产方针、加强安全教育，做到安全施工。

七、双方约定

1、双方应按质、按时、按量完成工程任务，推迟完工罚款200元/天，罚款从工程费中扣除。

2、双方在履行合同过程中，如有违约，违约方应向守约方支付合同总价30%的违约金，并承担因违约行为给对方造成的经济损失。

3、因甲方现场协调原因造成延误，责任由甲方负责，乙方工期可顺延。

4、如因甲方原因未按时付清款项及余额，乙方所施工项目产权归乙方所有，甲方不得干预。

5、因甲方设计原因导致积水使苗木死完和楼面荷载过重导致的问题，乙方不承担责任。

八、争议

合同在履行过程中发生争议，双方友好协商，达不成一致意见，可向合同鉴定地所在人民法院诉讼。

九、合同份数

本合同一式六份，甲乙双方各持三份，具同等的法律效力。

十、其他

本合同未尽事宜，经双方友好协商解决。

篇（5）

Abstract: The landscape engineering cost control of management is with wide involvement, multiple links, and still not mature and corresponding external environment. To do this work well should be started from regulating the industry standards, strengthening management, guiding scientifically with the support of relevant government departments to make the botanical garden workers to fully understaken the great significance of garden the project construction cost control and management.

Keywords: landscape engineering; project cost; control

中图分类号：TU986.3 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

园林绿化工程造价是指为建设一项园林绿化工程， 在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的园林绿化建设工程价格。园林绿化工程造价是项目决策的工具， 是制定园林绿化投资计划和控制投资的有效工具，也是落实园林绿化建设资金的依据，同时也是评价园林投资效果的重要指标。

一、项目决策阶段的成本控制

项目技术经济决策，对建设工程成本控制以及项目建成后的综合效益，有着决定性的影响，是建设工程成本控制的重要 阶段。合理确定建设地区和建设地点，科学地确定建设标准、建设规模以及选择适当操作流程，直接关系到建设成本和项目建设效益，直接影响着各建设阶段工程成本的确定与控制。

（一）在可行的基础上编制投资估算

园林工程建设以技术行为为主，投资估算是建设前期工作中的重要环节之一，是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据。在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，本着实事求是的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。设计方案要优化，不仅技术上可行，经济上更应合理。成本控制应渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能让投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工作的重要依据。

（二）应用多目标评价体系控制成本

建设园林工程需考虑建设项 目的生态、社会、经济目标 ，同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素确定合理的决策指标，多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益。园林工程建设以城市为载体，旨在改善环境、创建美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性，通常园林工程项目目标是相互制约的，因此，多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。

二、设计阶段的成本控制

工程建设造价控制贯穿于工程建设各个阶段，其重点主要在项目的投资决策和设计阶段，设计阶段的造价控制又是投资决策的主要依据，并直接影响着整个工程的造价控制过程。设计阶段是生成和确定工程造价的主要阶段，设计方案是否合理和设计质量的高低对工程造价产生直接的影响。从统计数字来看，自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的85%以上。设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。

（一）园林工程设计阶段的造价控制

1、采用限额设计的方法

在批准的额度范 围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资，简单地、盲目地压缩投资。它必须尊重科学、尊重实 际、实事求是，在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。

2、建立合理的设计取费标准

目前较多的采用投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘 以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准，造成不必要的浪费。

3、加强设计市场的资质管理

园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。这不仅扰乱了设计市场的有序竞争，同时大量低劣的设计作品充斥市场，造成设计变更多、后期养护费用高。低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高，新技术、新材料、新工艺难以推广，造成整个行业的成本提高。加强资质管理也是控制造价的有效途径之一。

（二）园林工程设计方案的管理

根据设计编制概预算确定园林工程造价，并进行技术经济的评价,分析此项工程项目的经济效益和社会效益,选择最优化的设计方案。

1、 实行设计招标及多方案竞争

园林景观学就其研究内容来说，跨越了社会科学和自然科学，是综合性特别强的边缘学科。它以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线展开研究。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行、经济上合理、符合国情的有创意的优秀方案。它要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统地评定每一方案。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识。

2、引入竞争机制，实行工程设计招标投标

按照市场经济要求,在积极推选限额设计，控制设计阶段工程造价的同时，开展设计招标，实行按中标价设计的新机制，把工程设计推向市场，以便通过多方案的技术比较，经济效益评价，优化设计方案，从而增强对投资的有效控制。

3、改变设计费用只反映设计的难易度而不考虑工程造价合理的作法

实行在现有收费办法的基础上，加入节约投资按比例提成新机制，这样就可以把设计人员的切身利益与工程造价有机的结合一起，从根本上扭转设计人员不注重投资、技术经济相脱节的问题。

三、施工阶段的成本控制

施工阶段是园林景观工程造价的重要环节。园林景观工程施工 阶段中的造价控制，即事中控制，应该从建设单位和施工单位两方人手，切实做好造价控制。

（一）用经济观点审查施工组织设计

施工组织设计与工程造价有着直接关系。重点在于落实劳动力配备及工程进度，主要苗木的苗源是否充足及产地是否合适，苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物 ，保护措施 是否到位。因而建设单位和施工单位都应认真审查施工组织设计，不可忽视其对工程造价的影响。

（二）签订工程承包合同

严肃认真地签订工程承包合同。园林景观工程承包合同是建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中的法律依据。合同必须到公证处进行公证，以便在施工中发生纠纷时得到有关部门的裁决。要增强合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同文字，以避免引起工程造价纠纷和索赔。由于引进了竞争机制，有许多一级取费等级施工企业自动降低一个或二个档次取费，即甲类取费降为乙类或丙类取费。这固然是降低工程造价的有效措施；但在合同中除写明取费等级外还应把各市、地有关预结算文件规定的内容及标准准确地、具体地写进合同。

（三）加强工程监理工作

建设单位可以通过招标的形式，确定一支技术水平高、责任心强的监理队伍。要求他们不但懂得设计与施工技术，还要具备工程经济的知识，要有经济观点。同时施工单位要积极配合监理做好苗木验收、隐蔽工程验收。控制材料代用及设计变更。

（四）加强结算管理

在工程竣工决算时，对工程量的审核应根据施工承包合同要求，对施工过程中出现的设计变更、现场签证等进行审核，不能多算或不按规则计算，在要求施工企业报送相应的工程计算式和材料用量明细表的同时，造价管理单位也要编制一份完整的结算书和材料用量明细。凡合同条款明确包含的费用，属于风险费包含的费用，未按合同条款履行的违约等一律减费用，严格把好审核关。在结算审核中还应注意审核项目的单价、结算书中分项的正确性及程序及准确性，结合现场的实际情况分析计算。

四、结束语

总之，园林工程设计阶段的造价控制管理，涉及面广、环节多，园林建设工程造价的确定与投资控制的实质，就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益。

篇（6）

一、《国家税务总局关于垃圾处置费征收营业税问题的批复》（国税函［**］1128号）明确对垃圾处置费不征收营业税的规定，其所称的垃圾处置，是指专业从事垃圾处置的单位和个人提供的垃圾收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。

二、个人独资企业、合伙企业将企业名下不动产产权过户到企业投资者个人名下的，应按“销售不动产”税目征收营业税。

三、电信企业和经电信行政管理部门批准从事电信业务的单位，提供电信业务（包括基础电信业务和增值电信业务）与其他服务业业务分别核算的，电信业务应按“邮电通信业”税目征收营业税；如电信业务与其他服务业业务不能分别核算的，一律按“服务业”税目征收营业税。

四、保险公司营销员（非雇员）取得的佣金、奖励和劳务费等名目的收入，应按“服务业”税目征收营业税。由保险公司代扣代缴应纳营业税。

五、对单位和个人从事拖车（轮）业务取得的收入，应按“服务业—其他服务业”税目征收营业税。

六、对利用某种载体（如隧道、桥梁等）的冠名等形式进行商品介绍或宣传企业而取得的收入，应按“服务业—广告业”税目征收营业税。

篇（7）

1、项目决策阶段的成本控制

项目技术经济决策，对建设工程成本控制以及项目建成后的综合效益，有着决定性的影响，是建设工程成本控制的重要阶段。合理地确定建设地区和建设地点，科学地确定建设标准、建设规模以及选择适当操作流程，直接关系到建设成本和项目建设效益，直接影响着各建设阶段工程成本的确定与控制。

1.1应用多目标评价体系，控制园林工程建设成本

园林工程建设以城市为载体，旨在改善环境、创建美好景观，追求生态、社会、经济效益的最大化。由于社会系统的复杂性，通常园林工程项目目标是相互制约的，因此，多目标评价体系越来越多地应用于园林工程项目决策。通常有以下几个步骤：

（1）草拟多个方案；

（2）确定决策指标；

（3）将各个方案的目标标准化；

（4）确定不同目标的加权值；

（5）取高舍低，做出决策。

对于园林工程，在项目决策过程中，多方案比较不仅需考虑建设项目生态、社会、经济目标，同时还应综合考虑当地的社会文化背景、决策者的个人素养、喜好和外部经济的最大化等多方面因素。确定合理的决策指标，多样化的目标直接决定了评价体系的准确性以及工程建设的综合效益。

1.2在确定项目可行的基础上，编制投资估算

园林工程建设以技术行为为主，投资估算是建设前期工作中的重要环节之一，是研究、分析建设项目的技术经济效益的重要依据。在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。因此，本着实事求是的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。设计方案要优化，不仅技术上可行，经济上更应合理。成本控制应渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能让投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工作的重要依据。

2、设计阶段的成本控制

设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。园林景观工程设计阶段中的造价控制，即事先控制。从统计数字来看，自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的85%以上，而施工、养护阶段不足15%。针对这种情况，可从以下几个方面做好园林景观工程设计阶段的造价控制。

2.1实行设计招标，多方案竞争，多角度评标

园林景观其研究内容是以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线的跨越社会科学和自然科学的综合性特别强的边缘学科。要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统的评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行，经济上合理，符合国情的有创意的优秀方案。

2.2采用限额设计的方法

即在批准的额度范围内进行设计。当然这种设计并不是一味考虑节约投资，简单地、盲目地压缩投资。它必须尊重科学、尊重实际、实事求是，在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。

2.3建立合理的设计取费标准

目前较多的采用投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘以百分比的方法。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准，造成不必要的浪费。

尤其是境外设计公司取费标准虚高也是整个项目项目造价突破的原因之一。建议采用：面积×设计单价×难度系数×方案优化系数，设计单价根据设计单位的资质不同而不同，难度系数可根据项目的难易程度加以区分，方案优化系数是根据项目中技术指标、经济指标等因素综合考虑的奖励性系数。这样设计报价更具有客观性、公正性、公平性，真正做到优质优价，更合理地控制项目造价。

3 施工阶段的成本控制

施工阶段是园林景观工程造价的重要环节园林景观工程施工阶段中的造价控制，即事中控制。应该从建设单位和施工单位两方入手，切实做好造价控制。

3.1 签订工程承包合同

严肃认真地签订工程承包合同园林景观工程承包合同是建设单位和施工单位进行园林景观工程项目实施中的法律依据。首先，合同必须到公证处进行公证，以便在施工中发生纠纷时得到有关部门的裁决。要增强合同法律意识，把握合同条款的条理，精心推敲合同文字修辞，以避免引起工程造价纠纷和索赔。

3.2 用经济观点审查施工组织设计

施工组织设计与工程造价有着直接关系。重点在于落实劳动力配备及工程进度；主要苗木的苗源是否充足及产地是否合适；苗木种植是否规范，对于不得不反季节种植的植物措施是否到位。因而建设单位和施工单位都应认真审查施工组织设计，不可忽视其对工程造价的影响。

3.3 加强工程监理工作

建设单位可以通过招标的形式，确定一支技术水平高、责任心强的监理队伍。要求他们不但懂得设计与施工技术，还要具备工程经济的知识，要有经济观点。同时施工单位要积极配合监理做好苗木验收、隐蔽工程验收。控制材料代用及设计变更。

4、养护阶段的成本控制

养护阶段是工程的扫尾阶段即事后控制阶段，是工程能否完满竣工的关键， 同时也是造价控制的关键，它关系到是否突破原定的预算园林景观工程养护的对象不同于建筑工程，不仅有建筑工程的园建项目还有有生命的植物，成活率直接影响到工程的造价。做好养护工作是控制造价的重要手段之一。

结 语

园林建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益。要建立一体化的管理体系，杜绝顾此失彼，重视某一个阶段而忽略另一个阶段的弊端。要及时发现偏差，纠正偏差，使之朝着预定的控制目标方向发展，进而杜绝“三超”（概算超估算、预算超概算、结算超预算）现象的发生。

篇（8）

Abstract: The landscape is characterized by having aesthetic surface scenery natural and artificial, meaning the same scenery, scenery, scenic; With the development of society, the natural landscape is no longer confined to the mountains, lakes, more is the construction and integration of artificial create, in order to beautify the city, improve the environment quality. To improve the quality of real estate, most developers will be to water fountains, lakes as a major primary cell landscape, to achieve the effect in the landscape to spend a lot of money. But since it is often in the early construction of the project is not completed and make a reasonable estimate of maintenance costs, resulting in higher initial investment is expected to have little effect, and the maintenance cost big. In this paper, how to do real estate project cost control landscape analysis in order to achieve economic and ecological benefits of win-win.Keywords: real estate; landscape; project; costs; control; Strategy Analysis

中图分类号：F045.33 文献标识码：A文章编号：

一、园林景观工程所涵盖的范围

狭义的园林景观工程又称园林绿化工程，以绿化为主，是为人们提供一个良好的休息、文化娱乐、亲近大自然、满足人们回归自然愿望的场所，是保护生态环境、改善生活环境的重要措施。包括园林建筑工程、土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林铺地工程、园林绿化工程等，它是应用工程技术来表现园林艺术，使得地面上的工程构筑物和园林景观融为一体。

而地产项目园林景观工程又与公共绿地、公园不同，因服务人群的固定性，无需大量设置活动广场，休憩场地、水系等，当以满足通行、游乐、活动、健身的功能性要求外，多以苗木绿化为主，侧重于观赏性和良好的环境氛围。

二、地产项目园林景观工程组成及各组分权重

园林景观工程施工所涵盖的内容一般分为：硬质景观、绿化工程及水电安装工程。硬质景观包含硬质铺装，堆砌微地形、假山、喷泉水系、亭台楼榭、雕塑小品等；绿化工程主要指苗木绿化，草坪、色带建植等；水电安装工程主要指小区公共照明，喷泉设备设施用水用电，绿化养护用水用电等；目前养护用水多采用软管连接快速取水器取水浇灌方式。

综合分析西安市御锦城高中低3个档次的楼盘景观工程费用，各组分在造价中的比重如下表所示：

分析结论：从上表可看出，景观工程材料尤其是苗木及铺装材料占总造价的60%以上，因此降低苗木及材料的采购成本是成本控制的关键。

同时，从环境生态效益来讲绿地是改善环境的主力军，适当减少硬质景观，增加绿地建设不仅可节约成本，而且可使小区环境得到进一步改善。

三、成本控制措施

园林景观工程的实现要经过设计、施工及后期维护三个阶段，一般来讲设计阶段尤其是方案设计阶段基本决定了工程造价指标，对工程成本起着决定性作用。给排水及电气工程的设计合理与否直接决定后期维护成本的高低，因此在方案设计阶段应严格把控经济指标；施工过程是质量控制也是景观效果实现的唯一途径，优化施工方案及减少浪费是控制成本的有效措施。 具体分析如下：

1方案设计阶段控制措施

1.1以功能为主，减少无必要的硬地；非功能性的景点，酌情考虑是否保留；

1.2在地势处理上，尽量考虑场区内土方平衡，保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，将低成本；

1.3车行道与各种入汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等，部分可选用天然石材。石材一般根据使用部位不同选用厚度为：人行道花岗岩20-25mm，大理石30-50mm；车行道30-40mm。

1.4硬质景观中适当减少水系、喷泉的设计体量，同时要有完善的水循环及防水系统；

1）硬质景观采用普通石材，边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克以防止脱落；

2）设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；

3）控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格易在5种以内。道路及广场材料尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本；

4）边角料的应用：花岗岩石材切割，切割下来的边角余料，归集起来作为人行小径碎拼铺装材料避免材料浪费，节约成本。

5）材料种类的选用：石材中自然面、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；

6）控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少拼花或碎拼；因为拼花及碎拼的人工费几乎是规则式铺装的1.5-2倍；

7）硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

8）材料的档次分类和替换，尽量提供可供选择的同档次、同花色的材料，方便替换；

9）立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据景观风格采用真石漆等喷涂材料也是不错的选择；

10）尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗。

11）雕塑小品成本控制：采用仿砂岩代替石材、铸铁、铸铜可减少材料成本，成品趋向于标准化、规则式可大大降低成本。

1.5植物设计

在建造之初，往往会因忽视环境和技术条件对后期养护的要求大量引进异地苗木，例如夏季酷热及冬季寒冷条件下，一些养护不易的植物维护起来成本较高，因此苗木应以乡土树种为主，注意植物色彩、层次搭配。尽量减少草坪的比重，因北方干旱少雨，草坪养护成本较高。在一定区域范围内苗木越多、高中低层次越丰富，总体绿量越大，产生的环境效益越好。

1.6 园建结构配筋，必须和结构专业协调，确保最少用筋。

1.7 尽量减少亭台楼榭的设置，该种设施单项成本高，且利用率低。

2施工阶段控制措施

施工成本贯穿于施工全过程，无论是建造过程中的各项费用，还是组织、经济、技术、合同措施等，即可将工程承包合同、施工组织、施工成本计划、进度报告、工程变更各环节作为施工成本控制的依据。

2.1工程承包合同

合同内需明确工程承包范围，承包方式，材料选用标准，参考规范、验收指标以及拖期违约赔偿等，保障工程的顺利进展。

2.2施工组织

1)现场平面布置图：综合考虑项目特点，结合现有场地的临时设施，考虑各阶段销售配合的需要，对销售各阶段的施工现场平面布置进行合理规划，减少大幅调整平面布置情况，合理节约成本；

2)施工准备：认真会审图纸，对图纸错误部分及时提出修改意见；做好施工成本核算，及机械、材料总量汇总表；

3)充分考虑植物栽植的对温湿度的要求，尽量避免在夏季、冬季施工，减小干旱和冻害的影响。同时，结合总包的场地交付时间节点，综合硬质景观及水电安装工程特点合理制定能够提高质量、降低成本的最佳施工方案；

4)资源进场计划：合理安排各种资源的进场计划安排，尤其是苗木主材需做到当日进场，当日栽植，提高苗木成活率，减少损失；机械施工需紧张有序，提高机器利用率，缩短验收时间，提高工作效率；

5)质量管理措施：按顺序施工，根据各单项工程施工工艺指定质量控制措施，加强质量管理，杜绝返工。

6)安全文明施工措施：合理制定安全措施、文明施工措施，避免采用成本高、性价比低的方案，选用合理施工路线，采取有效用水、用电措施，合理节约成本。

2.3严格控制设计变更：建立项目管理部图纸设计修改意见收集制度，项目管理部与设计部协调沟通机制，减少因沟通不及时造成设计变更带来的影响。

2.4 避免工程拖期，尽量加强各部门之间的协调，包括与设计部、项目管理部、营销部、成本部等部门，定期（或每周）召开一次协调工作会议解决各部门之间协作配合问题。

首先，避免因总包原因拖延工期，加强关键节点、里程碑、资源、安全工作等方面的监督控制工作，加强与总包项目管理人员的协调沟通工作，及早发现问题，有针对性地制定措施，减少因自身原因拖延工期。

其次，规范管理，严谨口头指令，凡事需经过反复斟酌，慎重，以书面指令为准，减少变更及错误指令的发生，减少因此带来的成本风险及不必要的损失。

2.5成立自有采购机构或苗木储备；以特型树为例，作为小区景观的点睛之笔，而且特型树因为其观赏角度、独特性往往较难选择。此时中间商、苗木商囤积居奇，漫天要价，继而抬高了工程造价。所以从长远看，大中型房地产开发商都需要建立自己的苗木基地，储备一定的苗木，有利于减少中采购间环节，保障工程的绿化的正常供应，同时也能保证工程造价的相对平稳。

3施工质量

为保证现场施工质量能有效控制以达到预期的景观效果，设置工序质量控制点，将质量标准作为强制要求，使得景观工程质量得以保证，需注意以下几点技术要求：

1）、施工中，地形完成后需经甲方工程师进行现场验收后，才可进行下一道工序。

2）、种植材料须提供实景照片、规格、产地等信息经园林工程师及设计师进行初验，必要时需会同设计师选苗。种植材料进场后，需甲方工程、技术、合约进行现场二次验收，不满足规格要求的材料，应及时予以退换。

3）、灌木及铺装材料大面积施工前，必须先做样板，经甲方工程师确认封样后，才可进行大面施工。

4）、景观硬质小品，雕塑等订加工材料，均须提供厂家样品进行实物封样，作为竣工质量验收及结算标准。

5）、硬景铺装材料进场验收合格后才可进行施工，验收未通过的材料施工方应及时退换。

6）、重要景观工程或重点单位工程施工前，必须先施工样板，由甲方工程师和设计师进行现场封样确认，才可大面积施工。

7）、草坪铺设施工工序严格按照设计要求施工，施工完成后须由甲方工程师及设计师进行现场验收，验收不合格的，施工方应配合设计要求进行整改。

四、总结

园林景观工程实施过程中采取有效策略，不但使得楼盘的景观效果在短期内得以实现，也为后期的维护带来了方便，节约维护成本。对开发商投资收益发挥良性指导作用，成为项目实施过程中急需解决的问题。

项目前期，做好对项目建成、维护成本核算；设计阶段，突出景观特色，适当减少硬质景观面积，改变传统绿化的平面占地绿化为立体多元化绿化，加大单位面积绿量，提高景观效果；水电设计要新颖，在发挥其实用价值时，要倡导循环利用法则，将园林水电施工的成本控制在最低；施工阶段，通过精细施工和直接采购来节约成本，使得项目成本得以控制。

【参考文献】

篇（9）

Abstract: The construction management of landscape engineering is a discipline with very strong practicality, management will directly affect the project quality, schedule, cost, thus strengthening the botanical garden afforestation construction management to the garden project, really improve the comfort of people.

Keywords: landscape engineering; construction management; quality

中图分类号：TU986.3文献标识码：A文章编号：

园林绿化建设工程施工是指园林绿化建设工程项目承包企业，在合法获得园林绿化建设工程项目施工承包权后，根据与业主签订的工程承包合同，按照设计图纸及其他设计文件的要求，根据施工企业自身的条件与类似工程施工的经验，采取规范的施工程序，按照现行的国家及行业相关技术标准或施工规范，以先进科学的工程实施技术和现代科学管理手段，进行施工组织设计、施工准备，进度、质量、安全、成本控制，以及合同管理、现场管理等施工管理步骤，至工程竣工验收、交付使用和园林种植养护管理等一系列工作的总称。

一、质量控制体系的建立

当代园林绿化工程质量管理工作要实现迈向一个更高的层次的目标，就必须坚持与时俱进、科学发展的全新理念。当代园林绿化工程质量控制体系的建立是时展的必然结果，也是园林工程质量管理工作进步的先决条件之一。

质量控制体系的建立，首先要明确质量管理工作的重点和难点，并以此为根本出发点制定出一套完善、科学、适用性强的园林绿化工程质量管理的制度。同时，还要大力加强工程质量管理制度的推广和宣传，使其成为行业内基本认可的基本管理制度之一。其次，要加强园林绿化工程管理组织模式的更新与完善，对于质量管理人员的聘用一定要重视专业人才的选择，工程质量管理部门的人员配置要合理、充足，既要满足工作的需求，又要防止管理部门人员的闲置和生育。

最后，园林工程行业要加强对于质量管理论与方法的探讨、研究，不断对现行的质量控制体系进行更新与完善，紧跟时展与行业创新的步伐，保持园林绿化工程质量控制体系的时代性和发展性，决不能被时代所淘汰。

二、园林工程现场施工方案

（一）土方开挖与回填

工程大部分采用天然地基及独立柱基、条形基础，地基承载力按各构筑物要求不等。根据工程实际情况和施工现场情况，拟定土方开挖采用人工开挖方法。

1、场地平整。土方开挖前，应先按照设计或施工要求范围和标高平整场地，在施工范围内，影响施工的软弱土层、淤泥、腐殖土、石块、垃圾、树根、草皮等，应分别情况予以清除。

2、基础放线。土方开挖前，应根据现场已有的控制坐标和水准点，进行基础放线。放线采用全站仪和经纬仪进行，定位采用龙门桩控制。

3、基槽开挖。根据施工放线确定开挖范围，进行开挖。开挖时，可根据实际情况确定放系数。

4、采用柱下天然地基。回填土部分地基土采用夯实处理，处理后地基土的承载力特征值达到要求。

5、基坑开挖后必须通知有关各方验槽，待确认地基承载力后方可进行基础施工。

6、基础砂石或混凝土垫层铺筑质量、标高必须符合设计要求。

7、土方外运，土方开挖后，应及时清运出场。土方外运应注意环境的保护工作，运输土方的车辆应加盖，防止尘土飞扬，车辆在出施工现场前应冲洗干净轮胎，防止污泥影响路面。

8、土方回填。基础施工完毕后，可进行土方回填。土方回填前，应先作好土方含水量的检测，以确定合适的含水量。土方回填采用人工摊铺，振动夯实机夯实。

（二）模板工程

1、应保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置正确。

2、具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠承受新浇注的自重和侧压力以及在施工过程中产生的荷载。

3、构造简单，拆装方便，并便于钢筋的绑扎、安装、泥土的浇注和养护要求。

4、模板接缝不应漏浆,模板与混凝土的接触面应涮隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋与混泥土表面。

5、竖向模板和支架部分，多安装在基土上时应加设垫板并且基土必须坚实并有排水措施。

6、模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾斜临时固定设施。

7、模板在拆除时应符合拆除条件及达到规定强度后可拆除。

8、侧模，在强度能保证其表面棱角不因拆除模板而受坏后再拆除。

9、底模，在混泥凝强度达到符合施工要求时方可拆除。

（三）钢筋工程

1、钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢筋要按下料表检查是否达到要求，经过这两道检查后，再按下料表放出实样，试制合格后方可成批制作，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。加工前钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净，可结合冷拉工艺除锈。

2、钢筋绑扎

钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸，设计是否有出入，仔细检查成品尺寸、形状是否与下料表相符。核对无误后方可进行绑扎。

（四）混凝土工程

工程混凝土采用商品混凝土，以加快施工进度和提高施工质量。混凝土采用混凝土罐车运送到施工现场，然后用人力手推车运送到浇注部位。混凝土的振捣采用插入式振捣器，振捣应注意振捣时间、振点间距，防止过振漏振。

商品混凝土拟采用通过ISO9002 质量认证的生产厂家生产，以确保其质量。混凝土自搅拌机中卸出后，应及时运到浇筑地点，延续时间，不能超过初凝时间。在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。如混凝土运到浇筑地点有离析现象时必须在浇灌前进行二次拌合。

混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖，并浇水养护。养护日期，掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得小于14 天。在混凝土强度达到1.2Mpa之前，不得在其上踩踏或施工振动。柱、墙带模养护2天以上，拆模后再继续浇水养护。

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我国建设工程是按照“政府监督、社会监理、企业自控”的质量管理体系来确保每一项建设工程的建设质量的。政府监督，又称为工程质量监督，是政府建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构（统称监督机构）根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准，对责任主体和有关机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查，维护公众利益的行政执法行为[1]。

1 城市园林绿化工程是城市环境建设事业的重要组成部分

城市园林绿化工程是以丰富的园林植物、完整的绿地系统、优美的景观和完备的设施发挥改善城市生态、美化城市环境的作用，为广大人民群众提供休息、游览，开展科学文化活动的园地，增进人民身心健康；同时还承担着保护、繁殖、研究珍稀、濒危物种的任务。优美的园林景观和良好的城市环境又是吸引投资、发展旅游事业的基础条件。城市园林绿化工程关系到每一个居民，渗透各行各业，覆盖全社会。园林绿化促进城市经济和社会系统的健康和活力，随着经济发展和社会繁荣，园林绿化事业的地位和社会需求将不断提高[2]。

2 城市园林绿化工程施工管理存在的问题

2.1 园林绿化建设投资主体不明确

由于绿化建设投资主体多元化，政府主管部门难以掌握，如某住宅小区内绿化，开发商一方面为了达到规划部门30%的绿地率的要求，一方面又为了迎合人们现今“择绿而居”的时尚要求，提高其房价，必须要绿化，同时从节约资金，降低成本角度，请一些个体户，胡乱种上几棵树，铺点草，算是绿起来了。

2.2 绿化施工队伍良莠不齐，难以充分体现工程的设计思想

绿化工程不同于建筑工程，其严谨性、技术性不是很强，这让许多人误认为绿化施工不过是种种树，铺铺草而已，又加上其可观的利润，至使许多素质不高的个体队伍纷纷涌入绿化施工行业，机械地照搬图纸，殊不知“三分设计，七分管理”，一个良好的景观工程需要设计者与施工管理者共同完成，一个有创意的设计，更需要精良的施工管理。

2.3 没有专业的绿化工程监理公司

绿化施工监理多由建筑工程施工监理兼任，加之《城市绿化工程施工及验收规范》中，带“必须”的强制性条款很少，往往出现土壤好不好，能栽就行；树坑不要大，栽下就行；基肥施不施，不死就行。只重视最后的景观效果，对土壤、基肥、树坑规格等不是很强调，致使一些树木生长不良，增加了后期维护管理的难度。

3 园林绿化施工管理问题的对策

第一，接受施工任务阶段。接受任务阶段是其它各个阶段的前提条件。施工单位在这个阶段的主要任务是：承接施工任务，签订工程承包合同，明确拟建的单位工程。施工企业接受施工任务的形式主要有3种：上级主管部门直接下达任务；由建设单位邀请接受任务；通过工程招标在中标后承接任务。通过不断规范和完善园林工程招投标政策；设计单位、招标单位、监理单位网上招投标选取；园林工程各部门单位统一入库备案，统一管理。施工单位组织技术监督部门，以定期检查与突击检查相结合的方式对项目机构进行监督与指导[3]。

第二，开工前准备阶段。开工前的准备阶段是在接受任务阶段之后，为工程顺利开工，创造必要条件的阶段。担任绿化施工的单位，在工程开始正式施工之前，必须做好绿化工程的一切准备工作。了解工程概况首先要通过工程主管单位和设计单位，弄清楚全部工程的主要情况。绿化工程开工之前，合理细致地制订施工组织设计方案，确保整个工程中每个施工项目相互衔接合理，互不干扰，保证以最短的时间、最少的劳动力和最节省的材料、机械、车辆、投资和最好的质量，圆满完成工程任务。清理现场障碍物是开工前必要的准备工作，其中拆迁是清理施工现场的第一步。主要是对施工现场内，有碍施工的市政设施、房屋等进行拆除和迁移。然后清理场地，清除石砾、建筑垃圾等，使其含量在10%以下。

第三，全面施工阶段。这一阶段是绿化工程建设过程历时最长、资源消耗最多、工作难度最大的阶段。此阶段主要是在安全生产的前提下，全面控制工程质量、进度和投资，以最好的工程质量、最快的施工速度和最低的工程投资，科学、合理地进行施工。园林绿化施工带有一定的艺术扩展性，同样的施工图由不同的项目机构管理，会有不一样的效果。

第四，竣工验收阶段。竣工验收是施工阶段的最后环节，通过竣工验收，全面考察工程质量，保证竣工项目符合设计要求，达到园林绿化所规定的质量标准。因此，竣工验收前相关人员必须及时准确的准备好完整的工程技术资料，以便参与验收人员通过资料及时了解整个施工过程，项目经理部必须重视园林绿化工程竣工验收工作，确保工程圆满结束。

参考文献

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中图分类号：TU3文献标识码：A文章编号：

园林绿化工程施工的过程就是把园林规划设计者的设计意图转化为具体园林景观的过程。所以在施工过程中,为了达到设计人员预想绿化工程完成后所要达成的效果,就必须深刻领会设计人员的设计意图,并严格按施工图进行绿化施工,使其转化为现实的园林产品。但这还远远不够,如果种植前后不注意绿化养护工作,种植好的树木不久就可能枯萎死亡,那么前面的绿化工作就全部白费,设计者的意图和园林景观更无从谈起。实际上要想获得园林绿化工程的理想效果,还要在园林绿化施工的全过程中始终重视园林养护和管理工作。因为体现园林绿化的主体材料是有生命的植物材料,而有生命的植物是需要浇水、施肥等养护、管理,而且是需要连续的而不是间断的养护和管理。只有在全过程中重视了养护和管理工作,园林植物造景效果才能真正实现;园林绿化工程的建造成本才能降低;有限的植物材料资源才能充分利用。园林绿化养护在绿化工程施工结束后显得更加重要,只有精心养护,才能保持现有的绿化成果,才能充分体现绿化的生态价值、景观价值、人文价值;才能真正成为城市的亮点,市民休闲的好去处。

1 园林绿化工程的特点

园林绿化工程是通过各种植物的栽植与搭配，与山水、建筑、地形等要素形成优美的环境空间，以达到供人们游览、欣赏的游憩环境，是特定境域内的艺术体现。因此，园林绿化工程包含一定的工程技术和艺术创造，有其突出的特点，并体现在工程建设的全过程中。

1.1 综合性

园林绿化工程是综合性强、内容广泛、涉及部门较多的工程，是总体园林环境的重要组成部分，是在总体设计意图指导下进行的。同时，园林绿化工程的设计和施工，需要植物学、生态学、美学、设计方法、施工管理等多种理论知识和方法的综合运用。

1.2 生物性

植物是构成园林的最基本要素之一，通过树木、花卉、草皮的栽植与搭配，色彩、季相构图的组织，创造出优美的景观效果。而园林植物的栽培和养护与植物种类、品种、习性等自身因素有关，同时又受温度、水分、光照、土壤等外界因素的影响，因此，园林绿化工程具有生物性这一特征。

1.3 艺术性

园林绿化工程在满足使用功能的前提下，必须满足景观功能的需要，营造艺术氛围，给人们带来舒适和美好的享受。在植物配置、小品、景观等施工过程中，涉及建筑和绘画、雕刻、文学等诸多艺术领域。可见，园林工程也是一门艺术工程，具有明显的艺术性特征。

1.4 养护管理的长期性

园林绿化的养护管理工作的作用是举足轻重的，具有持续性与长期性，同时具有较高的技术要求。园林绿地的建成并不代表园林景观的完成，只有进行不间断的精心养护管理，才能确保各种苗木的成活率和良好长势，园林景观才能逐渐达到完美的生态景观效果。

1.5 材料价格的不确定性

园林绿化工程中所使用的材料种类繁多，受地域性与季节性的影响，短期价格波动较大大；且由于植物自身的生物性，目前国家对栽植定额没有统一的标准，各地的计算方法也不同，尚不能对价格进行统一管理。

2 园林绿化工程的施工要点

2.1切实做好准备，加强施工组织设计的应用

掌握设计意图，根据设计图纸对现场进行核对，确定各种需要量，编制施工计划书，做好前期工作；并根据施工实际情况对进度进行适当调整，使工程施工井然有序，保证进度，尽量缩短工期。

2.2 加强绿化材料质量管理，保证植物成活率

园林绿化工程中应尽量避免因工程材料质量低劣所导致的工程损失与质量事故，要求施工单位建立健全的质量保证体系，且应在监理委托合同和施工承包合同中对技术标准和材料质量加以明确。园林绿化工程是以植物成活率为基础的，在施工的过程中，应采取适当的养护措施保证植物的成活情况，提高植物的成活率。

2.3 严格按设计图纸施工，保证工程质量

工程质量是园林绿化工程施工管理的重点内容，施工人员要掌握设计意图、按设计要求，艺术地种植植物并使其成活，设法使植物尽早发挥绿化美化的作用。严格按批准的绿化工程设计图纸施工，对绿化工程的建设全过程实施全面的工程监理和质量控制，是保证绿化工程的质量的基本前提。

3 园林绿化工程养护管理的要点

俗话说“三分栽，七分管”，园林绿化养护管理工作十分重要，且具有长期性。各种植物有着不同的生态习性、特点，要使植物长得健壮，充分发挥绿化效果，就要给植物创造良好的外界环境，满足需要的生活条件。

3.1 加强水肥管理

在植物的生长期内，应以各类植物需求为依据，对肥料进行补充。在保持栽种地土壤肥沃、疏松的同时，一定要做好排水工作，否则，易造成树木生长不良甚至死亡，应每年都应进行检查。常用的排涝方法有地表径流，明沟排水，暗沟排水。

3.2 科学灌溉

植物在栽植后应进行及时的灌溉，灌水量与次数应参考气候、土壤、树种及植株大小。根据树木生长的需要，合理灌溉；采取少灌、勤灌、慢灌的原则，有单堰灌溉、畦灌、喷灌、滴灌等方式。灌溉应符合以下要求：①灌水堰应开在树冠投影的垂直线下，不要开得太深，以免伤根；②水渗透后及时封堰或中耕，切断土壤的毛细管，防止水分蒸发。

3.3 注重修剪，适时调整

通过修剪，可使植物达到美感、满足观赏感。修剪工作最好在没有露水的傍晚前后进行，避免阳光灼晒和人为损害，一般的低矮植株不需要经常进行修剪。修剪需要从覆盖、观赏效果等多方面进行考虑，地被植物需要适时调整且应保证花色的协调性。

3.4 病虫害防治与防寒

为防止植物冻害，应采取树干涂白、缠草绳、春灌等防寒措施。对于植物病虫害，主要采取药物毒杀和生物防治。在防治过程中要掌握病虫的发生规律，预防为先，利用综合防治，抓住有利时机用最少的人工和药物取得最佳效果。

4 我国园林绿化施工管理中存在的问题

4.1 我国园林绿化人员的素质问题

园林绿化施工涉及专业性很强，在我国从事园林绿化施工的人员在专业知识上普遍存在缺陷，这就会导致在实际操作过程中人为问题的发生。另外，在一些园林绿化施工中，施工人员仅仅将园林绿化当做是修剪草木、种植花草、浇水撒肥这些简单的劳作，由于园林绿化施工是一项投入低、回报高的行业，很多施工素质不高的队伍纷纷加入到这个新兴的行业中，他们重视的不是科学绿化，而是最后的景观效果，在施工过程中对土壤、基肥的不合理开挖及使用往往会增加后期维护的费用及难度。

4.2 我国园林绿化施工管理人员的水平问题

首先，园林绿化施工单位的管理者对园林绿化工程在思想、意识上存在误区，认为园林绿化工程与传统的建筑施工不同，认为其对技术性要求不高，甚至很多管理者认为园林绿化施工就是简单的种种树、种种草而已，而忽略了草木对园林的适应性，不仅影响到景观的形成，而且增加后期养护成本。

其次，建筑行业的很多人认为园林绿化项目是个投入低、风险低、回报高的行业，很多园林绿化施工队伍都是由建筑队伍转化而来。有实力的园林绿化单位将业主的园林绿化工程承包下来之后，再分包出去，赚取一定管理费的现象颇多，然后由承包商自行组织绿化建设，监管人员的长期缺失等都是导致我国园林绿化施工“三分设计，七分施工”的原因。

最后，是建设单位管理者在主观意识上的缺失，部分园林绿化工程的业主认为园林绿化工程基本上很少会出现乱子，最多就是栽培植物的成活率低。“节约风”在某些建设单位里盛行，认为投标标价低的单位就是好标的，这就给后期的工程质量监督埋下了严重的隐患。

5 园林绿化工程施工与养护管理实现有效结合的几点建议

5.1明确意图，体现理念

园林施工的过程就是把园林设计者的设计意图转化为具体园林景观的过程。在施工过程中，深刻领会设计者的设计意图，严格按图纸施工，使其转化为现实的园林作品。同样，养护要全力促成园林设计理念的实现和延续。在养护管理中贯彻设计的理念，是打造一个成功的园林作品对园林养护的必然要求。

5.2 严格施工，重在养护

为达到预想的绿化效果，在绿化施工的过程中，应采取各种手段与措施，保证树木种植的成活率。例如在树木起挖、运输、种植过程中，对树冠进行必要的修剪、浸湿的草绳缠绕树干、遮荫等措施，以减少根系受伤、减少树冠失水。

5.3 资金充足，合理利用

基于园林施工与养护的目的，应编制详细的资金使用计划，做好工程造价控制的关键环节。根据资金情况安排施工、养护档次，合理选用工程材料，，避免随意更改设计，削减养护资金。

6 结束语

园林绿化工程具有游憩、改善环境的功能，而且在提升城市形象、促进社会发展等方面发挥着重要的作用。园林绿化工程的施工，强调进度与质量，关注最后的成果；园林绿化的养护管理则强调实效，力求实用与美观。只有通过合理的施工和有效的养护，才能保证园林绿化工程在现有成果的基础上，充分的体现绿化的人文价值、景观价值、生态价值。