室内装修工程论文大全11篇

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1?引言

随着人们对生活质量的要求不断提高，对室内装饰装修的追求也随之提高。因此在现代建筑工程中，特别是精装工程中，建筑装饰装修材料的使用越来越普遍。市场上室内建筑装饰装修材料的种类也不断增多。豪华的室内装饰装修一方面改善了室内环境的视觉效果，另一方面却往往带来了室内空气质量的恶化。因此为了保证装修后室内环境质量符合国家标准，顺利通过工程验收，对建筑装饰装修材料的质量要求与控制显得尤为重要。《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325—2001）中对影响室内环境的主要装饰装修材料的相关指标进行了限量控制[1]。GB 18580—2001一GB 18588—200l系列标准也对各种室内装饰装修材料的有害物质提出了限量要求及相应的检测方法。近年来，很多国家和地区都出台了各自的绿色建筑评价体系，如美国的LEED、英国的BREEAM、日本的CASSBEE、荷兰的GfeenCale+、澳大利亚的NABERS以及我国香港地区的HK-BEAM、台湾地区的绿色建筑标准评估体系等。2006年我国也颁布了《绿色建筑评价标准》（GB／T 50378—2006）。这些评价体系都把建筑材料和室内环境的控制作为“绿色建筑”的重要组成部分。

这些标准和评价体系的出台无疑对控制室内空气污染起到了很好的预防作用，然而现实情况是，有些装饰装修材料及家具即使是合格产品，仍然对室内的空气产生污染，装修后仍存在空气质量超标的现象。原因主要是装饰装修材料使用不当及现在的国标检测方法与现实使用条件差距较大，标准状态下单一材料检测结果并不能完全反映装修后乃至放置家具后室内整体的有害物质释放量。因此美国等发达国家对室内装饰装修材料及产品的检测一般采用环境舱法，目的是尽量模拟材料的使用条件，测量材料的有害物质释放量。如ASTM-D5- 116-97和ASTM-D6670-01分别用小环境舱和大环境舱测量室内材料及制品的挥发性有机物释放量，ASTME13332002用大舱法测量木制产品甲醛释放速率及空气中甲醛浓度。美国环境保护协会（U.S.EPA.）采用大舱法测量产品的挥发性有机物和醛类的释放量。我国标准GB 50325_2001附录A中采用环境舱法测量材料中游离甲醛释放量，GB 18580_2001中采用气候箱法测定饰面人造板甲醛释放量，但检测对象仅限于测量人造板材，检测指标也只有游离甲醛释放量一项。

为了解决日益增多的单项装饰装修材料合格而室内空气超标的矛盾，本文参照国外大舱法基本要求，并结合我国工程检测标准及材料检测的实际情况，设计了一种简单实用的解决方案，通过对装饰装修材料的前期控制，达到有效控制室内空气质量的目的。本文将以某实际装修工程为例，简要介绍此方法，并阐述其设计、实施以及最终产生的实际效果。

2?某装修工程背景介绍

根据装修设计图纸，该工程为一间长6m、宽5m、高2.5m的独立房间。房间地面全部采用某品牌木地板（样品代号：A），墙面及天花板采用某品牌内墙涂料（样品代号：B），室内安装某品牌壁柜（样品代号：C），壁柜用材面积约12m2，室内放置某品牌木制家具1组（样品代号：D），家具用材面积约合10m2。其他装饰装修材料因用量少，在此忽略不计。

3?实验

3.1?实验方案设计

为了模拟各种材料实际使用条件，采用30m3环境舱分别检测上述四种材料的甲醛、苯、TVOC释放量。具体实验方案如下。

（1）样品用量计算

（2）实验条件选择

3.2?实验过程

（1）送样

根据样品实验用量要求，由甲方从材料供应商生产线上随机抽取。样品须用龌料薄膜或

者其他合适的包装材料密封送至实验室，不同样品分开包装。其中涂料样品要求涂刷在500mm×500mm石膏板上，涂刷工艺与现场施工工艺一致。

（2）环境舱背景值采样

在表2的实验条件下，封闭环境舱4h，采集舱内空气样品。

（3）材料样品检测采样

在表2的实验条件下，将样品解除包装材料放置在舱内，强制排风7d，排风结束后封闭环境舱4h，采集舱内空气样品。

（4）空气样品分析

甲醛、苯、TVOC空气样品参照GB 50325—2001（2006版）中的相关方法进行分析。

4?结果与讨论

样品某项榆测指标的实际检测值扣除相应的舱内背景值作为该样品该指标的检测值，所有样品某一检测指标的枪测值的总和作为该检测指标的总值（表3第四列）。GB 50325—2001（2006版）中的标准限量值作为判定参考值。

苯的总浓度值符合GB 50325—2001（2006版）中的限量要求，而甲醛和TVOC总浓度值已经超出了GB 50325-2001（2006版）中的限量值。从单项样品的检测值来看，A样品的甲醛检测值对总值的贡献最大，贡献率达到38.1%，是甲醛超标的主要原因。C样品的TVOC检测值对总值的贡献最大，贡献率达到54.7%。因此为了保证装修工程完工后空气质鼍达标，建议减少样品A及样品C的使用量。委托方采纳了该建议，并最终确定材料A使用面积减少至20m2，材料c使用面积减少至10m2。装修工程完工10d后，对该房间室内空气进行检测，检测结果均在GB 50325—200l（2006版）的限量值之内，与施工前的预期一致。

5?结语

通过本实验方案：（1）为委托方提供了有价值的参考数据，工程方及时调整材料种类及材料用量，使工程验收时的室内空气质量得到了有效控制。（2）找出了影响室内空气质量的主要材料释放来源，为后期空气质量整改提供依据。（3）该方案以国外标准为基础，结合我国材料检测及施工现场的情况，设定检测条件，成本较低，简便可行，可供各检测单位推广使用。

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中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

1. 我国住宅室内装修的不足之处

根据笔者长年在室内装修方面的研究，对我国目前现有住宅的室内装修设计有一定的了解，发现了一些我国住宅装修设计现存的不足之处。

（1）对室内装修的宗旨理解有偏差

目前很多装修设计人员仅仅是停留在室内装饰效果上，追求表面装饰。室内装修的实际意义是指功能设计，“功能第一”是住宅室内装修设计的宗旨。室内装修是要为广大居住者打造一个功能齐备、生活舒适方便的人性化居住空间。

（2）住宅室内装修绿色节能设计观念薄弱

随着社会的飞速发展，新的装修标准新的观念在室内装修设计的中应用起来。很多设计人员对这方面考虑比较少。装修绿色节能设计主要包括空气质量、声环境、热环境、光环境等几个方面。

（3）室内装饰材料管理不够规范

随着新的设计和新的材料在室内装修中应用，由于新型装饰材料的识别有较强的专业性，很多装饰材料的检验规范和施工措施没有跟上，导致市场比较混乱。目前绿色节能装修设计主要运用在新建房屋中，在新建房屋内有一定的经验。但目前国内存在很多使用年限在20年左右的房屋，由于当时建筑水平有限所以导致现阶段绿色装修改造时困难较大，目前研究也相当缺乏，因此对于室内装修有了更高的要求。

2. 倡导室内装修绿色节能设计提高装修水平

对于绿化节能的装修设计对我国这个发展中国家的普通民众还无法承受，因此经济型的室内装修绿化节能设计将会是我们今后研究的重点。提高目前国内的装修水平，我们应该倡导绿色节能设计，改进建筑装饰设计和施工技术、方法，健全促进节能材料、设备生产和应用的法规体系。这样就能营造一个良好的节能装修的法律控制环境。绿色节能材料在进场后，由采购员和材料员核对货单上的数量、规格和标准，并提供质量合格证明书。在材料使用过程中，由材料员负责做好发料凭证，对仓储和现场堆放的材料进行标记，以方便核对材料。在施工过程中，检验员根据项目的要求，按规定对材料进行随机取样，送实验室进行检测，并由实验室出具检测报告单，及时向项目部反馈。

表1 绿色节能墙面材料准备与质量控制表

积极研发建筑室内绿色装修所需要的材料和设备，改进生产技术，提高管理水平，大幅度降低材料和设备生产的单位能耗。发展的重点应针对外墙装饰（幕墙）和室内装饰的特点，研究新型低能耗的围护结构（包括墙体、地面、顶棚、门窗）体系成套节能技术及产品。

3. 目前“绿色节能设计”在室内装修中的应用

4.1 绿色装修设计在室内门窗中的应用

门窗是住宅保温中的薄弱环节，在建筑维护结构中,门窗的绝热性能最差。绿化设计中应该考虑控制窗墙面积比率，在无空调的建筑中，各朝向窗墙面积比。北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.3 0,南向不应大约0.5 0;在有空调的建筑中,单框单玻窗,平均窗墙面积比不宜超过0.3,双玻窗不宜超过0.4。进行住宅的开窗面积设计时，可采用高性能、低辐射门窗。用多层窗、单扇双玻空腹保温窗代替传统实腹单层玻璃窗，选用保温隔热性好的窗框，如空腹塑钥窗.下氏辐射窗的做法。主要有两种:一是在窗玻璃的一个内表面蒙上透明薄膜，可以把室内热量的85%反射回室内；二是在窗的两层玻璃板间用氮气和氮气填充是窗户的热阻提高1/3。

4.2 绿色装修设计在室内墙面保温方面的应用

装修时可以在室内墙面实施内保温措施，保温材料主要采用3cm矿(岩)棉毡木筋；纸面石膏板；水泥纤维加压板；放置保温材料,可提高保温隔热性。

项

表2：外墙内保温抹灰允许偏差和检验方法

另外一种地面节能设计是通过在地板下面铺设地暖管的采暖装修法：地板采暖的原理是通过低温热水地板下循环；将热量均匀传给地板。再由地板向地面辐射，辐射传播对流传播效率高，可有效节能3 0%～50 %，并可实现分室控制、分户计量,大大节省费用。

4.3 制冷供热绿色节能分析在室内装修中应用

南方地区由于气候因素,多采用空调设备对室内进行制冷、制热。因此怎样进行室内绿化节能装修必须考虑到冷供热设施的装修构造。对室内的空调系统应进行节能分析,给出最利于节能的解决方案。整个制冷供热空调系统便可以一层层连接起来。在冷负荷和室内温度设定值不变的提下，送风温度的变化会引起风机风量的变化，假定室内总的显热冷负荷为 ，系统的送风流量 ，满足如下关系式： 式中： 表示风机实际风量，kg／s； 、 分别为室内空气设计干球温度和送风温度， ； 表示室内显热冷负荷，kW；在空调系统中，空气调节的送风温度需要在一定的范围内进行调节，因此送风温度需要满足如下约束： ，既保持了室内空间环境的舒适、美观性,又保证了室内通风的低能耗使用。

表3 制冷供热空调常规控制方式的参数表

4.4 绿色节能在外墙涂料(漆) 、砖中的应用

笔者根据自己工作经验对传统的外墙涂料（漆）、砖进行研究与分析，发现传统的装修涂料只起到装饰效果，并无节能作用。现如今，应遵循建筑节能的原则，采用绿色墙材，包括环保墙纸、墙布、乳胶漆、丝光锦缎涂料、玻璃砖和不含铅、铜的绿色陶瓷。目前室内装修中会采用外墙贴面砖，增加一层围护结构在建筑外墙基础上，惊讶的发现建筑本体导热比值变低，达到了节能的效果。目前室内装修绿色节能设计，普遍会选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛木工板、贴面板等。

4. 结束语：

随着人们对住宅使用要求和功用要求越来越高，对建筑技术人员的考验也随之增大。只有通过建筑施工技术与质量监理人员的共同努力，才能实现了装修产品的标准化、集约化生产，能够提高效率、缩短工期、保证质量、降低造价，实现“绿色装修”的目的。

参考文献

【1】清华大学建筑节能研究中心．中国建筑节能年度发展研究报告2012[M]．北京：中国建筑工业出版社，2012

【2】 姜继茂．建筑工程项目施工质量管理研究[D]．中国优秀硕士学位论文全文数据库．2008．

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1.室内装修的现状及其存在的问题

1.1结构的破坏

在进行室内装修时,对结构的破坏主要表现为:对承重墙、地基及楼板等的破坏。如对建筑内部承重墙的破坏,擅自在承重墙上开槽,甚至随意刨墙等。以及对建筑外部承重墙的擅自打拆。对结构的破坏还表现在对地基的破坏上, 主要是有些用户在装修地下室时,摧毁地基,凿出洞口,这些都会对房屋地基造成严重损坏。在进行室内装修时,对楼板的破坏尤其严重。有的因装修而随意在地面上开槽或打孔,人为地破坏楼板;也有的在加设灯饰、吊装风扇和天花板时,随意凿钻楼板。

1.2使用功能的大改动

有些用户为了适用或扩大房屋空间,将阳台同房屋打通,更为严重的是将厨房移至阳台,增加阳台的载重负荷。免费论文参考网。也有一部分用户把储藏柜、煤气灶(罐)、水池等重物移到阳台上, 并对阳台板进行开凿、打洞等以解决排水问题, 严重者会使阳台表面的混凝土或水泥砂浆的保护层开裂,甚至导致阳台塌陷。有些用户为了扩大卧室空间,把卫生间的墙体拆除,与卧室合并成一个空间。这难免会破坏卫生间的防水设施及管道设施,严重影响楼上邻居的排水,并因此引起邻里纠纷。

1.3给排水的改动

给排水的改造, 很大一部分原因是由于管道的位置设计不合理,或者某些位置缺少给排水管道,无法满足用户的某些需求。也有些管道经过客厅顶部,由于处理不当,暴露在客厅顶部,影响室内的美观,而且也有漏水隐患。免费论文参考网。

1.4强弱电的随意改造

从适用美观的角度出发, 装修房屋经常要涉及室内插座及电器配用设施的拆、改、添、装。有些在铺设隐蔽工程时,不按规定施工,到处乱设,不符合施工规范。并增加电器的数量,改变电器的管线及走向。这样极易造成线路漏电、短路或因防护不当引起火灾事故。

1.5消防隐患

装修由于缺乏严格而统一的管理, 装修设计及施工往往不按消防法规进行操作。装修材料大都选用未作防火处理的易燃物品,而家用电器的增加无形之中又增加了这一不安全因素。特别是用户自己改造的用电线路火灾隐患更为严重。

2.对建筑设计的思考

针对目前装修中对结构的破坏及使用功能大改动的问题,说明建筑设计师在设计前对用户的生活并没有深入和详细的了解,造成建筑师设计的空间无法符合用户的生活需求,致使用户不得不进行装修改造,其间难免造成对建筑的破坏。针对这些现象,笔者对建筑设计提出以下一些思考:

2.1设计应注重人的行为

建筑应该使空间与用户生活相适应, 设计师应充分了解用户的生活方式和行为习惯,并将此作为设计的核心。对于不同人群、民族、地域、气候等应有差异化的设计策略。设计应建立在深入调查的基础上做方案, 而且最好能将设计方案深入到室内设计这个阶段,考虑到用户在进行室内设计中会引起的一些问题,这样才会使外部空间和内部空间统一协调, 也避免许多外部美观而内部很难使用的建筑空间产生。

2.2建筑设计应注重细节

建筑是为满足用户使用需求而建造的, 设计师不单单要熟练专业技能,还要深入了解用户生活的细节,设计应与调查同步。建筑电气要按家用电器的定位进行设计,开关、插座的位置必须进行细致的考虑,随着一些大负荷用电设备进入(如空调、小型桑拿房、按摩浴缸、蒸汽浴房等),更要求位置、数量的精确性,以及以后使用的安全性。这些细小的设计要求建筑设计者要综合考虑,统筹安排。需对部分家具、灯具、厨具、卫生洁具等可变部分进行分析、预测,为其日后的装修留有余地,创造较多的可行条件。

2.3建筑设计与室内装修设计一步到位

2002年5月,建设部产业化促进中心正式推出《商品装修一次到位实施细则》, 明确指出: 装修一次性到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,方能称作全装修房。全装修房基本上弥补了装修上的问题,用户不需要对房屋进行再改进。室内装修与建筑一步到位的设计对建筑师的设计要求更加严格, 不容许出现差错,否则不但不能减少不必要的浪费,而且还可能造成更大的浪费。所以,建筑师要充分重视人的生活行为、设计、施工、材料、设备等各个方面,尤其是对用户生活行为的细分及心理需求等,同时也要加强各专业的合作与协调。免费论文参考网。

3.室内装修设计的发展趋势

3.1应注意虚与实的结合

要想搞好装修,在施工之前是离不开良好设计创意的,用户考虑家装时“实”处考虑的多, 而“虚”处考虑的少, 甚至于缺乏考虑。当然强调室内设计“虚”的重要性,并不等于说“实”的方面就不重要了,在装修过程中应提倡先虚后实、虚实结合、虚中有实、实中有虚的正确创作途径,也只有坚持了这样的创作思路,才有可能创造出较为理想和有一定水平的装修。总的构思方案确定了,选择装修材料、卫生器具、灯光类型、厨房设备等就有的放矢了。因此“, 实”的取舍, 应服从于“虚”的要求, 方能获得良好的效果。

3.2应重视“绿色设计”

阳光的充分利用,除有利于创造明窗净几的气氛之外,还有利于紫外线消毒杀菌。保证通风的畅通,除可摄取新鲜空气外,还可有机的借进室外景观。有的居民在家装时,忽略了通风采光的问题,把窗帘设置的比较封闭,致使室内气闷幽暗,令人感到十分压抑,而且还有碍人们的健康。也有的装修在顶部灯具的选择上,常将注意力单纯地集中在美观上,忽略了照明的光效,极易造成电能的浪费。

3.3应充分利用空间

在设计装修中,实际效果与空间充分利用,形成了一对尖锐的矛盾。表明了实体与空间互为依存的关系, 从而启发我们珍惜得来不易的使用空间。因此在装修中,应防止超尺度的装修和家具陈设。

4.结束语

世界著名建筑师赖特认为“建筑不是陈列品,也不是地位的象征,而是审美和功能统一的环境。”可见室内也应结合功能和审美统一设计。室内设计的目的是引导消费者更理智地处理一些专业性问题, 尊重用户以及他们的一些特殊要求和爱好,更多地理解他们所想要实现的想法,而不能以先入为主的态度去主导设计。同时装修产生的噪声和振动以及尘土和建筑垃圾又给生活居住环境带来了严重的污染。因此,要提高建筑装修施工质量,就必须加强建筑装修行业的行政管理, 建立相应专门的监督管理机构,健全有关行业法规,提高装修从业人员的技能素质,保证施工人员对门窗工程、电器管线工程、顶棚工程、墙地面工程等按有关操作规范施工,从而有效控制建筑装修质量,把建筑装修纳入良性循环、健康发展的轨道。随着建筑装修市场的不断扩展,如何消除装修中的安全隐患,提高建筑装修工程质量,已成为目前建筑装饰界亟待解决的问题。

参考文献

[1]鲍家声.支撑体[M].南京:江苏科学技术出版社,1998.

[2]朱昌廉.建筑设计原理(第二版)[M].北京:中国建筑工业出

版社,1999.

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当今，我国室内装修行业正面临着前所未有的挑战和机遇，如何在这场机遇与挑战中找到自己未来发展的位置，已经成为业界人士关注的焦点。本文就是在这种情况下，以研究室内装修行业中的家装企业为例，以家装行业在多媒体数字化背景下的商业运营模式为主体，通过对数字化平台设计下的商业运营模式进行分析，结合网络装修平台的发展情况，提出家装企业基于网络数字化平台设计的多品牌、多行业交叉的商业模式。

一、我国家装行业的规模及发展

“室内装修”行业目前主要分为两大类，一类是以公共空间环境为设计、施工主体的，建筑装饰企业。一类是以家居空间环境为主的，家庭装修企业。所谓“家庭装修”（简称家装），是指通过设计、施工等一定技术手段，利用材料、家具、织物等饰品对住宅空间进行改造和装饰的过程。“家装”这种新需求理念的产生，也促使了一个具有庞大的家装产业链的行业的产生。在这个产业链中涉及的产业，除了传统意义上的房地产、设计、施工、材料等内容外，还包括了家具、厨具、洁具、灯具、家电、广告、营销等等。其范围之广，市场行为之多样性，需求之旺盛，使得这个“家装”行业拥有着持续的发展动力和无穷的商机。

目前我国家装市场的容量已经超过4万亿元的规模。但是，传统家装市场不规范，装修公司之间竞争无底线，合同签订陷阱，消费者为了达到自身要求往往要支付超出原预算甚至翻倍的费用，如果没有加价，消费者则可能被迫掉进另一陷阱，所用材料质量低下，以次充好或缺项漏项。这一系列问题的背后，都显示了传统家装行业的产业链出现了困局，亟待求解。

二、“互联网+”下的家装行业

随着这几年我们国家网络信息化的发展，现代消费意识的多元化对消费者的价值取向和消费行位产生了巨大的影像，人们的生活方式也由单一的传统型向多样的现代型转化。人们对信息的需求日益细化，对互联网的需求也各式各样，这就给功能综合型的网络系统及网络信息业务的发展，提供了无限的发展空间。尤其是“互联网+”时代的到来，一些具备专业信息的信息平台成为人们获取信息资料的首要选择。

在这种环境下，越来越多的家装企业开始意识到为大众服务的不再只是设计和施工，而是信息和需求，“互联网 + 家装”已迎来前所未有的契机。那么，如何将装修与互联网结合企业该如何转变经营模式才能更好地适应当前的“互联网+”时代？如何在当下掌握企业发展的先机？由于家装行业的产业链太复杂，涉及的行业太多，再加上管理制度的缺失，导致家装行业水很深，可暗箱操作的漏洞非常多。这就迫切需要借助一种透明的手段来改造传统家装行业，让家装的信息更透明，让服务更到位。“互联网”就是这样一种很好的手段。

三、家装行业网络数字化平台设计

1.家装行业网络数字化平台设计

通过以上的分析发现，目前的客舳约易笆谐〈嬖谧乓恢忠求高品质、省时、省力还省钱的需求。这种需求将是未来家装市场的主流，也是影响家装行业未来发展的因素之一。要想满足这种需求，使家装行业能够更好地发展，家装行业就必须要创新与转型。目前传统企业纷纷涉足电子商务，在这种情况下，企业业务要想迈上新台阶，转型电商无疑将成为关键。

家装行业的创新与转型可以依托“互联网 +”这个平台，利用这个平台将“互联网与家装行业”相结合，通过结合，形成一种“家装行业网络数字化平台”的新模式。所谓“家装行业网络数字化平台”新模式，可以这样理解：“家装行业网络数字化平台”是以互联网为平台，业主通过网络上的装修网站直接与装修公司、设计师、建材商等进行交易。通过这种方式来减少中间转手环节，从而使业主买到的服务的价格比市场便宜很多，相应的，企业等到了大量的业务。在这个平台中，以消费者的利益为核心，兼顾家装公司及装修产业的商业利益，使家装行业产业链的各种产业能够很好的结合，达到一种平衡，最大程度的减少产业链中的矛盾，提高服务的质量和效率。

2.家装行业网络数字化平台的特点

该平台的设计定位于通过数字化的设计，给消费者提供一套完整的家装解决方案，在该方案中包括设计、施工、材料采购、预算、家具配饰等一系列内容。这样消费者的装修工程不但省时省力，还更加的透明化，在价格上也能得到更多的实惠。

该平台最大的特点在于信息量整合和信息的直观透明化。该平台中储存着装修产业体系中各个产业的产品信息、价格信息和产业规范等内容。通过这些信息，客艨梢院苤惫鄣匮褡约旱男枨螅决定自己的装修形式及资金投入。

该平台购买过程具备直观透明化的特点，装修公司和供货商通过该平台公开、透明地处理和共享信息，与消费者建立互信惠的良好商业关系。同时还可以保证平台中的商家在最大程度上活的盈利，并能够为消费者提供更快捷方便的服务，提升消费者的满意度，减少可能发生的纠纷。

3.家装行业网络数字化平台的整合优势

家装行业网络数字化平台的整合优势是多方面的。首先，该平台实现了装修公司、材料商、产品商和消费者的最优化组合。四者之间的利益原本就是紧密联系、密不可分的。该平台将这一关系利用互联网的网络和数字化的实体体现出来，使得该商业运作更有效率，操作更直接、方便。其次，该平台实现了时间和空间上的整合。消费者只需要一台电脑、一条网线，待在家里就可以了解到当前最全的装修信息和市场资讯，省去了四处奔走的时间和辛苦。

四、构建基于网络数字化平台的多品牌、多行业交叉的商业模式

1.网络数字化平台商业模式的构建方式

家装企业在构建网络数字化平台的过程中，需要将自己放在企业和合作伙伴在内的整个行业产业链和家装市场的大系统中思考。现在的装修公司一般都是设计与装修相结合的经营模式，这种经营模式虽然专业性会更强，但是对于装修过程中所涉及的相关产业涉猎的很少，不同的产业之间交流较少，合作领域不宽泛。本文提出的多品牌、多行业交叉的商业模式是

基于网络数字化平台之上构建的一站式平台家装到户的商业模式。消费者只需要一台电脑、一条网线，待在家里就可以了解到当前最全的装修信息和市场资讯，坐享家装的品质服务，也可以到线下的实体公司中去体验。通过这种联合多品牌、多行业交叉的商业经营模式，消费者可以轻松享受从装修设计、施工、安装等一系列，一站式的服务。

该经营模式将装修过程分为装修（风格）设计、材料选购、家居用品选购、施工、安装、软装配饰和入住等八个过程的形式来为不同需求的消费者提供个性化的服务，消费者可以根据自己的装修进程来选择合适的商品和服务。该经营模式对于消费者来说，就是一个利用网络数字平台实现家庭装修的工具，它可以使不懂家装的人通过这个平台轻松地完成装修，使装修的各个环节更加透明，减少装修纠纷的产生。对于装饰建材家居行业的供应商来说可以直接获得消费者和订单的渠道或平台。网络数字化平台的多品牌、多行业交叉的商业模式将商品交易建立在互联网，网络数字化平台之上，借助网络的社会化，消费者轻松选择优质的家装产品和服务，降低交易风险。同时，借助第三方支付系统，比如支付宝作为支付工具，将支付宝所记录的交易质量与诚信体系挂钩，再加上交易评价系统的导入，理论上解决网上交易的风险问题，解决了消费者的后顾之忧。

2.网络数字化平台商业模式的盈利模式

网络数字化平台多品牌、多行业交叉的商业模式的主要盈利模式是销售盈利。就是利用互联网的优势，在数字化平台的基础上与建材、家居、软装、装修、装饰等企业达成战略合作协议，利用平台直接从其厂家采购商品。数字化平台利用报纸、电视、网站等媒体为企业做宣传推广。消费者选择好自己需要的商品后，通过下订单通知平台，平台再经过一定的程序审查，审查通过后通知商家发货。商家每卖出一件商品，就会按事先的约定比例给数字平台一定的返利。如此良性循环，既给企业带来了销售利润，也给数字平台带来销售返利。这种 利模式可以零库存，无需建立物流仓储等设施，便于把握市场，可有效获取用户需求反馈，不依赖中间商，可为用户过滤无用信息，能够有效的推荐优良的产品。

五、关于家装行业未来发展的思考

综上所述，未来的家装行业将会以一种全新的模式和渠道来呈现。消费者可以根据自己的喜好到实体店体验产品，然后在互联网数字平台上或借助移动终端购买商品。同时，消费者沟通、提货或送货以及退换货等工作在一定程度上也由实体店来承担。互联网数字平台成为“生产兼消费者”模式的实现平台，也是互联网营销和大数据挖掘的平台。因此，对于已经开展或者即将投入到家装网络数字化平台建设的企业来说，改变传统的竞争优势和竞争战略观念势在必行，必须树立以消费者为本的理念，打破现有的顾客、品牌、产品种类、行业以及部门之间的界限，构建新型的业务体系，形成创新的业务经营模式。

参考文献：

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中图分类号：TU238+.2文献标识码： A 文章编号：

随着社会环保理念的进一步深化，建筑施工技术的提高，为探究建筑环保施工技术的实践和创新途径及现代建筑业可持续发展提供条件。特别是室内的装修更是直接影响人们的生活，为了健康和绿色环保的生活空间，应采取相应的施工技术。

装饰装修环保施工的前提和基础

“环保设计”是装饰环保施工的前提：现代人们更注重体现个性，表达个人情趣及审美要求，追求视觉、听觉、触觉和心理上的感受，更加注重于绿色环保意识，倡导“绿色设计”，选择“绿色建材”，要求“绿色施工”，以便营造温馨、舒适、健康、环保休闲或办公环境，提高生活品质。在“环保设计”方面，力求做到：室内设计室外化。设计师通过设计把室内做得如室外一般，把自然引进室内。这种手法称为室内设计室外化。设计中尽量使室内室外通透，使室内、室外一体化，创造出宽敞流动的空间，让居于室内人们更多地获得阳光、新鲜空气和景色。在室内设计中运用自然造型艺术。通过室内绿化盆栽、盆景、水景及插花等景观来获得以假乱真的自然感受。用绘画手段在室内创造绿化景观，室内风景壁画，植物花卉，湖光山色等，既可产生把大自然引进室内的效果，又增加了室内艺术气氛。强调自然色彩和自然材质的应用，让使用者感知自然材质，回归原始的自然。在室内环境创造中，采用模拟大自然效果，如鸟语花香，风声浪涛等动态音响效果，让人们在室内就能获得大自然的嗅觉、听觉感受。

“环保建材”是装饰环保施工的基础：绿色环保饰材，是指在原材料采用、产品制造、工程应用、废料处理和用过材料再循环等方面，对地球负荷最小和对人类健康最为有益的材料。绿色环保饰材一般来说应有以下特点：一是无毒、无害、无污染。在生产和施工过程中，及装修入驻后都不会散发有害气体，不会产生有害辐射，不会发霉锈蚀，有阻燃特性，遇火烧后不会产生有害烟气。二是对人体具有保健功能，能帮助人们解除疲劳，促进人体血液循环，能保护视力，不会产生对人体有害的磁波。三是具有灭菌防病功能。很多饰材在生产过程中利用光催化剂薄膜技术，将有抗菌功能的氧化钛薄膜烧附固定在某些产品的表面，通过灯光照射即可发挥抗菌效果。选择“环保建材”首先看产品或其包装上是否有中国环境标志。装修时涂料最好采用无机或水溶性的，若使用有机涂料，应少加有机助剂。另外，油漆宜选用硝基及聚酯类漆，粉刷时溶剂挥发快，成膜快，日后挥发少。根据经验通过 “望、闻、问、切”辨别材料：一望，即看外观，看其说明书是否标明了成分，其中是否含有毒物质；二闻，即闻气味，闻其是否有刺激性；三问，即询问其产品是否经有关权威机构检测，是否安全；四切，即用手摸，感觉一下，是否有烧灼感，手摸部位是否有红斑。

具体的环保技术

1、原材料选择：本工程所使用的大芯板、实木面板、油漆等装饰材料，在采购前必须进行严格的评审。合同评审的内容除了常规的质量和价格评审外，特别注意了对环保参数的评审，要求生产厂家和供货商必须提品环保合格证书，同时对每一批进场的装饰材料均进行现场抽样，并对环保参数进行检测，确保优质板材和油漆有害物质释放量均低于国家规范标准。即饰面板游离甲醛释放量限≤0.12mg/m3,大芯板游离甲醛释放量≤1.5mg/L,油漆总挥发性有机化合物（TVOC）限量≤750g/L 和苯限量≤5g/kg。

2、工艺要求要做到木纹纹理清晰，油漆面层细腻光润，外观整体秀美，基层结构牢固稳定，面层挂板牢固且装拆方便，宜于维修。

3、具体措施：（1）工厂化加工，首先对基层板全部做了防腐、防火处理，在固定家具的面层油漆处，为保证油漆效果，所有油漆施工全部在工厂封闭的油漆作业车间进行，完全进行无尘施工。众所周知，在施工现场进行油漆施工，由于不可能做到完全封闭，加之交叉作业的原因，必然会受到施工现场所产生的灰粉尘的影响，即使经过多遍油漆打磨，这些粉尘仍将影响到油漆施工的最后装饰效果。工厂化无尘施工则完全避免了此类影响。且工厂化施工采用了高压无气喷涂的新工艺，所谓高压无气喷涂是目前国内外最流行的喷涂工艺。高压无气喷涂的工作原理是利用高压柱塞泵不断往密闭的涂料管路内输送油漆，将油漆增压到2.1KN∕cm2,然后释放于管末端的喷枪，使高压油漆流强制通过极为细小的喷嘴，到达大气中便立即剧烈膨胀，而雾化成细小的微粒，形成扇形气流，直接射到被涂物表面，形成致密、光滑、平顺的涂层，这就是传统的刷涂、喷涂等方法所无法比拟的。（2）现场施工措施，由于采用工厂化加工，现场拼装的木制方式，对现场施工的精度提出了更高的要求。面板是采用挂件式拼装，在拼装完基层后，仅在顶部留出1.5cm 的挂件上升空间，即挂件固定后家具面板距天花仅有1.5cm 的留缝。假如为了施工方便天花板升高将会使家具顶留缝过宽影响美观，如留缝过小，则挂板根本无法安装。我们在现场施工中采取了以下控制方法：a：对天花板标高的控制。在天花板施工中，严格按1m 标高线上翻至天花板标高，并于墙面弹控制线，留出批厚度、乳胶漆厚度、板厚，对天花轻钢龙骨吊顶进行调整、调平，高度误差控制在2㎜内。b：对地面的控制。严格按1米标高线下翻控制，石材铺贴采用每间客房挂三根线控制，二纵一横。纵线固定，横线随石材从里向外铺贴移动，并随时用水平靠尺进行检测，随贴随检、随贴随测，同时还利用水准仪逐间实测，保证了地面平整于一个水平面上。c：用塔尺对每个房间的净空进行实测。（3）成品保护措施，在施工过程中，应注意对成品进行保护。在木作构件、家具的运输、搬运过程中用包装塑料膜进行保护，防止碰伤。所有家具拼装完成后即对其二次用包装塑料膜进行包裹保护。做到交工完全无损伤或修补的程度。

应用效果

1、采用工厂化无尘施工完全避免了现场施工所产生的粉尘影响。高压无气喷涂工艺附着力强、遮盖率高，使被涂物表面形成致密、光滑、平顺的涂层。

2、高压无气喷涂工艺操作过程中漆雾不扩散。改善劳动环境，降低了施工人员吸入雾化油漆的机率，工人的身体健康得到有效保护。

3、工厂化加工，现场活动式拼装的方式，最大限度地减少了施工环境的污染，避免了施工现场油漆施工时漆雾弥漫的污染现象。

3、家具面板采用挂板式的方式，非常人性化。在今后的维修中，只要取下面层挂板即可将基层暴露，并可对隐藏于其内的管道进行维修，维修完成后，只要将挂板重新复位即可完好如初，丝毫不破坏家具的自身结构，达到了无损坏维修的效果。

4、用工厂化高压无气喷涂效率是人工刷涂得8～10倍，有效节约了劳动力成本。

5、工厂化油漆由于漆雾压力大，直接喷涂与木材表面，漆雾不扩散，油漆利用率高，节约油漆用量约4％左右。

6、工厂化加工避免了交叉施工的影响，提高了生产效率，缩短了装修施工工期，为业主创造了一定的社会效益和经济效益。

五、结束语

通过以上施工技术的应用，会对室内装修的问题有所改善，但是还需要具体施工中相关人员的控制。

参考文献：

[1] 代志红.绿色施工与评价研究.[D].[硕士学位论文].武汉:武汉理工大学,2010.

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1、传统建筑装饰纹样的分类

我国传统建筑装饰纹祥种类繁多，其中包括现实存在的各种实物，都可以经过我国古代艺人、工匠的艺术加工而体现在建筑装饰的纹样之中，自然界中存在的各种实物都是传统建筑装饰纹样的题材。除此之外，神话、图腾、器物等同样是传统建筑装饰纹样题材的重要组成部分。因此按照我国传承下来的这些装饰纹祥的内容和表现形式大体可以分为具象纹祥和抽象纹祥两大类。通常具象纹祥具有一定的根源，多为大家熟知的具体形象经过艺术加工而来，比如动物神兽类、花卉果木类、器物宝物类、人物神祗类等。抽象纹祥则复杂的多，其通常是有许多不规则的几何图形组合而成，对于这些纹祥的形成以及所表达的内容和意义多数已无从考证，但其演化的总体趋势是由写实的、生动的、多样化的实物形象而逐步走向抽象的、符号的、规范化的几何纹饰的。这种抽象的纹路主要有方胜纹、万字纹、龟背纹、回纹、拐子龙纹、冰裂纹、棋格纹、双距纹、连线纹和联珠纹等。

2、传统建筑装饰纹样在现代室内设计运用中的局限性

传统建筑装饰艺术的主题思想与现代装饰艺术的表现形式之间存在一定的冲突，这种冲突是两种文化、两种潮流之间的差异性造成的，因此在现代建筑装饰装修作品中，既能体现现代气息，又能传承传统装饰文化的作品少之又少。西方现代建筑装饰艺术和东方传统建筑装饰艺术之间的冲突，以及传统经济技术和文化意识发展与现代人们意识之间的差异、古今人们的审美意识之间的差异等主观、客观因素都会成为中西艺术融合的阻碍因素。中西、古今的差异在装饰装修纹样发展运用到现代装饰中的局限性主要表现在以下几个方面：①审美思想的差异；②时代差异；③地域差异；④工艺技术差异等。

3、传统建筑纹样结构的秩序感在室内空间布局中的运用

3.1对称均衡

中国传统装饰纹样整齐端庄，装饰性很强，虽然其构图形式多样，但总体来说具有 一定统一性。传统装饰多以中心向四周辐射或者直线想两方延伸，其配合方式呈现对称性和放射性。从整体空间的布局和装饰来看，其采用的方法多为点、线、面层层铺开的方式。首先确定一个中心点，然后按照一定的规则，将整个空间以中心点为基准划分为若干单元区域，然后再进行单元纹样的组织，通过单元之间的衔接以组成整幅均齐式适合纹样图案。这种追求轴线式对称的审美情节作为儒教思想的核心内容，在传统建筑装饰中变现的尤为突出。对称性的审美情节在传统装饰和现代装饰的追求中的差异性偏差不大，所以在现代建筑装饰中运用较为成熟。

3.2递进反复

递进是指物象形态的大小、方向、位置、色彩等因素有秩序、有规律、循序渐进的变化。这种多元性的重复变化具有很深的层次性，呈现层层递进的表现形式。递进式的装饰纹样艺术充满节奏感和韵律感。比如二方连续纹样是以一个单元的纹样向上下或左右反复连续起来的纹样。其层层递进的规划方略也正体现了传统室内设计的布局思想。这种层层递进式的装饰纹样在近些年的中国现代建筑装饰设计中出现较为频繁，其运用主要集中在商务建筑以及较为高档的民用建筑之上。这种传统与西方现代的建筑装饰艺术的融合，其实是体现了中国传统形而上的“道”与西方形而下的“器”相结合的尝试。

3.3图底反转

图案的翻转用现论解释的话，可以表述为“图形和背景”，这种装饰纹样艺术在我古代的体现形式多为立体式的。在传统装饰纹样的运用中，正形与负形之间的凹凸显现和隐形模式最为常见，具有极强的可读性。太极纹是图底反转装饰纹样艺术最为直接的体现，它运用黑和白的强烈交替变换的美感在同一空间表现粗不同空间的观念并存。这种方式运用在现代建筑装饰中能够很强烈的体现出主、客体的差异性，以突出和隐藏的手法，巧妙的制造出令人印象深刻的图案效果，令人耳目一新。

4、传统建筑装饰纹样在室内截面设计中的运用

4.1顶面

中国传统建筑中顶棚的装饰多为木框加彩绘纸或墁板，然后装饰上各种纹样，多为卷云纹、莲花纹、联珠纹、龙凤纹等。在现代建筑装饰理念中，人们崇尚简洁明快，因此在现代的商业、民用住宅等室内顶棚的装饰较少，一般不做过多的传统纹样装饰。

4.2地面

我国传统建筑室内装饰中，地面的装饰多出现在贵族的建筑之中，一般平民建筑中很少出现。在早期，地面抹一层砂石灰面，多为满足防潮的使用功能，最早的地面纹样装饰出现在春秋战国时期，比如回纹、米字纹、绳纹等。经历隋唐宋元等各朝的发展，地面装饰纹样开始多样化。在现代建筑中，地面的装饰纹样可分为空间较大的商用和居民建筑两个方面。其表现载体多为瓷砖和木质地板，民居地面中传统地面纹样的运用较为单一，传统纹样多用于大型建筑的大面积地面。

4.3墙面

（1）传统建筑室内墙体装饰种类繁多，单从墙体的建筑的表现形式来看就包含了搪墙、山墙、坎墙、八字墙、屏风墙、照壁墙、隔断墙等，而在墙体的装饰纹样上来看，则更是多种多样、丰富多彩，传统墙体装饰纹样多以书画、壁带、壁衣甚至琴、剑等物品进行装饰。另外为了达到更加层次化的审美效果，墙体上还会开设各种门窗、隔断、罩等，这些都极大的丰富和美化传统室内空间。

（2）现代建筑的室内墙体装饰传承了传统的装饰纹样，但在材料和工艺上采用最新的技术，增加了墙体的承载负荷能力，多以钢筋混凝土为支撑材料。现代建筑的室内墙体装饰纹样更加灵活多变、自由活泼，建筑材料和工艺的支持前提为墙体实现传统装饰艺术和现代装饰艺术的融合提供了保障。

（3）传统装饰纹样在现代建筑室内装修设计中运用越来越多，无论是商用还是民用建筑都能体现传统建筑墙体装饰纹样的运用状况。主要的运用包括：运用于较大空间的壁画、运用于独立空间的木雕、运用于宽松环境下的屏风、字画、装饰线脚等。

参考文献

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中图分类号：E271文献标识码： A

一、研究背景

随着经济的快速发展，人类物质的不断积累，建筑行业走向了蓬勃发展的阶段，但是近几年开发商之间的竞争日益激烈，土地资源不断减少，加上国家出台了很多针对房地产投资热的宏观调控政策，使得房地产投资商的利润变得更加稀薄，而另一方面建设项目中的损失比较普遍，在这种背景下，如何降低建设项目的成本成为了人们所关注的重点。

二、限额设计与价值工程

（一）限额设计

限额设计是在工程设计阶段按照需要建设项目的功能、使用要求以及建设标准等，进行的投资规划，将建设项目的投资目标进行分解，把投资分到每个单项工程、分部工程，以及各个专业设计工种，清楚建设项目的各个专业设计工种及组成部分的投资限额，再把它交给设计单位，安排各专业设计人员根据给定的投资限额进行设计，并且在设计的整个过程中，要严格根据分配的投资限额来控制每个阶段的设计工作，并采取各种措施，使得投资限额不会被突破，这样就实现了设计阶段投资控制的目标。

（二）价值工程

价值工程是一种需要运用到众人智力的组织行为，它需要对每个研究对象的费用与功能进行了系统分析再加以创新，它是研究对象用其最低的费用来实现最必要的功能，是以提高研究对象价值的思想与管理技术。

三、限额设计方法基于价值工程原理的理论思路

若单独分开使用价值工程原理与限额设计方法，必然会突出两种方法各自的不足之处，如单独使用限额设计方法就会忽视与成本的匹配性，而单独使用价值工程原理就会忽略经济因素，因此需要有效地将两者结合起来，相互渗透，就不仅能弥补两者单独使用的缺陷，还能使项目实现价值最大化。在通过限额设计来控制投资的基础之上充分把价值工程原理作用发挥出来，以达到价值最大化，通过限额设计来控制投资成本是非常有效的措施，用投资估算控制了整个设计方案的选择以及初步的设计概算，有效的避免了“三超”现象的发生，在项目决策的阶段，通过投资限额的合理分配来进行相应的设计，此时价值工程原理就需要得到充分的发挥，目标是提高价值，对设计方案进行一个仔细的甄选，把那些不必要的辅助功能都得剔除，最后得出设计方案。但需要注意所选择出来的设计方案还有进一步优化的可能性，那些被丢弃的方案也许还存在能被利用的闪光点，因此可以用来完善备选方案，对其进行优化，从而达到价值最大化。此外，合理分解与使用投资限额时需要按照具体情况保留15%至20%的费用用来调节，按照80%至85%的比例来下达分析投资限额目标，如此便为一份卓有成效的设计方案创造了条件，有时，适当提高造价功能可以得到大幅度提高，如通过使用新技术与新能源就可以选择出最匹配的设计方案。

四、影响高层建筑方案设计阶段造价控制的因素分析

（一）设计阶段主体结构方案的选择

1、建筑造型与平面布局对造价的影响。通常而言，建筑平面形状越简单的话，其单位面积造价就会越低，建筑物的周长与建筑面积比K周越低的话，设计就会越经济。在一些资料表明，不太规则的建筑体型，立体面高低错落，平面上凸出的，通常造价会比较高而且受到震害也会比较严重，二那些建筑体型规则比较简单的则受震害会比较轻，所以从经济与技术方面来考虑要求平面要简单，规则，平面长度不要过长，凸出地方的长度需要减小，凹处需要采取加强措施。

2、层高对造价的影响。如果保持建筑面积不变动的情况下，建筑层越高就越会增加各项费用，比如墙和隔墙以及有关装饰粉刷费用的提高，楼梯间造价卫生社会费用的增加等，根据相关资料显示，住宅层高如果每降低0.1米，造价就可以降低1.2%至1.5%，而且还能够节省很多材料与能源，但是由于对室内空气洁净度的要求，高度还是不应该低于2.4米。

3、层数对造价的影响。对于民用的住宅工程造价无疑是随着层数的增加而增加的，可是建筑层数增加时，就会分摊土地费用和外部流通空间费用，于是促使建筑物的面积成本发生变化。概括来讲，建筑物层数对造价的影响会因为建筑类型与形式的不同而不同，理论上来说的话如果增加一个楼层不会影响建筑物的结构形式，那么单位建筑面积成本就会减低，如果超过了一定层数的话，结构形式要改变，那么成本也就会随着增加。

4、通风采光对造价的影响。住宅最基本的要素之一就是户型，能否哦具有优良的通风采光，会对人体健康与环境卫生有着重要的作用，所以它是住宅设计合理与成功与否的重要标志。在十平方米以上的每套住宅卧室与使用面积均需要采用直接采光，至少要有一间起居室或者卧室有优良的朝向，能够直接获得日照。住宅应该要有优良的自然通风，对单朝向的套型要有通风措施。最近几年，住宅建筑要有不断扩大采光面积的倾向，如降低窗台的高度甚至采用落地窗户，此外还有很多剪力墙，采用封闭阳台来扩大采光面积及增大采光系数。

（二）设计阶段地基基础方案的选择

对于高层建筑结构来说，其作用在地基基础上的荷载大，地基埋藏得深，通常会有设计地下室来作为人防工程等的要求，所以基础工程材料会用量比较多，施工比较复杂而且周期也会比较长，这对造价成本有很大影响。地基基础工程的首要性在于其所占的总造价与工期的比例比较大，一般而言，地基基础工程造价会占总造价10%至20%，有时还会更高。再者，因为地基基础是整个工程的基础，如果有任何缺陷的话都会导致重大损失。最后，地基基础工程是一种隐蔽的工程，如果发生了事故的话就相当难处理，因此会显得更加重要。通常在实际工程中，要判断是否对天然地基进行人工处理，需要采用人工基地的话采用什么方法好，以及如果更恰当等问题都会影响建筑物的安全和使用。对于地基基础来说，成本包括了造价与维修费用，对于一座精心设计的地基基础，如果质量得到了保证，那么维修费用就会低，反之，维修费用就会比较高，因此控制好地基基础造价对整个项目工程的造价有着举足轻重的意义，然而控制地基基础造价要从设计阶段开始，需要进行细致的多方案分析比较，从价值工程原理角度进行分析，不要造成浪费。

（三）设计阶段装修方案的选择

目前的房地产市场产品同质化比较严重，所以如果要在市场竞争中取得胜利的话，精装房就成了有效途径，精装房被认为是房地产市场成熟的重要表现，特别是在生活节奏较快的城市，其成为了主流元素，而影响装修造价因素比较多，主要包括坚固耐久的问题，满足了实用美观的同时还要保证其坚固耐久性，如果耐久性越高的话，装修材料与人工费用等也会增加。此外，不同的装修风格对设计与施工的复杂程度要求不同，工程量也不同，造价方面就会有很大差距。再者，价格越珍稀，采购渠道越少，质量越好的材料价格就会越高。最后，装修工程而言，尤其是那些室内装修工程，环保问题至关重要，如果仅仅是价格合理或者美观舒适，但室内环境污染严重的话，轻则会需要增加投资来进行室内环境污染的治理，重者会延误工期，更严重的话，装修消费者长期生活在被污染的室内，就会影响到他们的健康安全，会遭受求医问药等损失，因此，装修安全环保才是最划算的。

总结

本论文是作者本人在查阅了大量的文献资料后对整个工程建设领域研究基础上写成的，提出要在工程领域的成本控制中将基础工程原理的限额设计方法应用进去，并且实践证明，该方法能收到非常不错的效果，并且可以在整个工程设计与其他领域进行推广。

参考文献

1梁世连.工程项目管理.人民邮电出版社.2012;8

2任宏.建设工程成本计划与控制.高等教育出版社.2014;12

3杜葵.工程经济学.重庆大学出版社.2013;5

4韩涛.工程项目成本控制的价值工程应用.价值工程.2014;8

5樊燕燕.运用价值工程原理对住宅优化设计方案的研究.价值工程.2013

6赵彬.武育秦.建筑工程经济与管理.武汉:武汉理工大学出版社.2012

7罗汉奎.价值工程.北京：铁道出版社.2012

8尹贻林.工程造价计价与控制.北京:中国计划出版社.2013

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1 房地产开发企业经营活动的主要业务

房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：

1.1 土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

1.2 房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

1.3 城市基础设施和公共配套设施的开发。

1.4 代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

2 房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

2.1 开发经营的计划性。

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2.2开发产品的商品性。

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

2.3开发经营业务的复杂性。

所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

2.4开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

2.5经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

3房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。

3.1开发成本

共有八项：

3.1.1土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

3.1.2土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.1.3前期工程费

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

3.1.4建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

3.1.5基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

3.1.6公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

3.1.7不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

3.1.8开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

3.2开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

3.2.1管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

3.2.2销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售的各项费用。主要包括以下三项： (1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％； (2)销售费。约为销售收入的1．5％一2％； (3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.2.3财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

3.3投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

4房地产开发项目投资估算的作用

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1.1土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

1.2房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

1.3城市基础设施和公共配套设施的开发。

1.4代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

2房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

2.1开发经营的计划性。

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2.2开发产品的商品性。

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

2.3开发经营业务的复杂性。

所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

2.4开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

2.5经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

3房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。

3.1开发成本

共有八项：

3.1.1土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

3.1.2土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.1.3前期工程费

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。3.1.4建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

3.1.5基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

3.1.6公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

3.1.7不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

3.1.8开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

3.2开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

3.2.1管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

3.2.2销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；(2)销售费。约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.2.3财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

3.3投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

4房地产开发项目投资估算的作用

一是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；二是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；三是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。

5、房地产开发企业会计核算特点

篇（10）

关键词：总价包干、投标、风险、防范

第一章论文研究的意义和作用

总价包干为固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”，所谓“固定”是指这种合同形式下价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不以调整。所谓“总价”是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。固定总价合同易于结算，量价风险主要有承包商承担、承包商索赔机会少，在目前的建筑市场，特别是国际投资或海外管理公司非常青睐使用这种方式招标及签订合同。

由于承包商对于固定总价合同认识的局限性以及对未来市场变化预测不足，建筑市场上采用固定总价形式招标及签订施工承包合同而引起的纠纷在建筑合同纠纷中所占比重很大，往往承包商不能够得到应有的补偿而导致项目巨额亏损。

在经营状况恶化收入闭口的状况下，部分承包商往往会采取非常规手段来降低成本，降低成本的方法基本如下：

压缩非生产性开支，减少管理人员，降低管理费；

压低劳务工工资或延长劳动时间变相减少工资；

减少为职工购买的保险数量及金额；

减少安全文明施工费开支。

偷工减料，以次充好，在非关键部位减少材料或选择品牌差的材料；

机械设备不按规定维护保养，带病超负荷运转；

增加周转材料使用次数。

在这种状态下，承包商往往诚信缺失、人才流失、质量下滑、安全隐患、工期拖延等众多问题暴露出来，给承包商持续健康稳定发展带来严重挑战，给发包商带来不可挽回的损失，特别是对社会造成潜在的安全隐患，如何在投标报价阶段规避潜在的成本风险值得承包商慎重思考，更应该是社会积极关注的问题。

第二章结合案例论述总价包干工程投标风险与防范

一、投标工程量风险及防范

个别企业企图通过低价中标然后勤签证、高索赔的思路承接工程，《施工合同司法解释》第22条规定：“当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。”也就是说，固定总价是甲乙双方进过慎重考虑作出的承诺，双方都应该遵守，该条确立了固定价不予鉴定，实质要求合同双方遵守固定价合同，风险范围内价款不予调整。如果提请鉴定则意味着可以不按照合同约定结算价款；尽管按照固定价将发生利益偏差，但是固定价起着风险分配作用，在合同约定的风险范围内价款不可调整。

以广州东塔工程为例：

广州东塔招标文件对于工程量及投标总价是这样描述的：

a、总承包方须按其对合同条件、工料规范及招标图纸所述之理解及/或计算，在此工程量及单价表内复核数量、填报单价及总价，所交回的工程量及单价表内的项目及数量准确与否的风险归承包方，总价维持不变；

b、所有单价均为综合单价，投标单位须认真阅读工程量计算规则后进行报价。所有单价将作为日后结算的依据，不可因任何因素进行调整；

c、投标单位在对下述各项工程量及单价表项目报价前须综合考虑图纸及技术规范涉及的材料规格、质量、施工程序等方面的要求与标准，并将工程量计算规则及单位说明中的专项费用包含在内；

d、报价中有关技术方面的要求及描述只是概括性的建议：具体的技术要求及描述严格按照图纸要求、技术规范及中华人民共和国有关建设工程法律/法规，工程量及单价表应按上述要求进行报价。

市场经济讲究的是效率，投标报价更是时间紧任务重，广州东塔530米超高层，建筑面积50多万平方，发包方给承包商投标的时间仅43天，对于发包方来讲这还算是合理的，有些发包方规定的投标时间只有半个月甚至于一个星期，在这么短的时间内拿出一份完整报价是非常困难的，需要投标人员夜以继日加班加点来完成，很多承包商疏忽清单工程量错误风险或者干本就没有力量在短短的时间内来复核招标清单工程量的准确性，直接拿来即用套价交标，这样做稍有不慎就会给企业带来巨大损失，所以投标报价一定要调集力量，务必计算工程量，以便为企业领导在最终报价决策时提供真实的数据，如果工程要竞标而确实没有力量在短时间内计算出准确的工程量，在这样的情况下也有退而求其次的办法，工程量指标测算法，以最省时省力的方式才测算招标清单是否存在重大错误或丢项漏项，具体方法如下：

1、钢筋工程量审核：

一栋建筑物分析其造价构成发现，材料费用一般占到工程总造价的50-70%，而钢筋材料费在工程结构工程材料费中占有接近50%的比重，钢筋工程量的准确性在报价中影响巨大，对于一些常规的结构形式比较简单的民用建筑物，例如住宅楼可以用常规指标+局部计算来判断清单工程量的准确性，地下室工程量一定要算，地下室结构形式复杂，地下室底板类型、地下室层数、地下室使用功能等均影响其工程量的大小，所以地下室无指标可参考要计算，裙房计算一层，塔楼标准层计算一层，然后根据经验折算整栋楼的工程量，最后根据地区以往工程数量指标审核，例如深圳地区一般20层以下的钢筋混凝土框剪结构住宅楼钢筋含量一般在50-60kg/平方米建筑面积，20-30层钢筋含量约70kg左右/平方米建筑面积，看通过局部计算而这算出的钢筋工程量是否在常规指标范围内，若果在其范围之内可作为审核招标清单工程量的参考依据。

2、混凝土工程量审核：

在结构工程造价中除了钢筋外混凝土也是占总价比较高的子目，其测算方法比钢筋简单方法基本一样，深圳地区一般20层以下的钢筋混凝土框剪结构住宅楼混凝土含量一般不超过0.3m3/平方米建筑面积，20-30层混凝土含量约0.3-0.5m3左右/平方米建筑面积。

3、模板工程量审核：

一般模板工程量在计算混凝土工程量时一并计算，测算方式同上，最简便的方法用混凝土工程量来折算模板工程量，普通住宅楼基本接近1:10的比例。

4、装修工程量审核：

精装修及专业项目工程量计算简单造价高在投标时一定要计算，对于初装修部分砌体通过局部测算估算工程量，对以地面墙面抹灰等项目工程量大单价不高，笔者观点是若投标时间及人力不充足，用经验指标含量测算，对于上述所讲的专业项目如玻璃幕墙、铝合金门窗、栏杆、防水大理石、花岗石、墙砖地砖等项目必须通过计算来审核招标清单的准确性。

5、清单项目审核：

工程量审核完毕后还有一项重要内容不能忘记，那就是工程项目审核，少项漏项通常是不可避免的错误发生，漏项根据本人经验可分为两大类

①、人为计算错误漏项。

②、投标人员未吃透招标文件，某些项目没有严格按照定额子目列项或者地区差异定额子目包含内容不同或者采用国标清单列项，例如模板深圳地区在定额中把模板作为措施费单独列项，而其他省份例如贵州等地区模板工程已经包含在混凝土工程中而没有单独列项，还有脚手架、垂直机械运输费、建筑物超高运输费等等，如果不认真研究招标文件很容易漏掉大型项目费用。

工程量的准确与否直接决定着工程造价的准确性，工程数量不准确整个投标过程都是徒劳的，甚至于给企业带来灾难性的损失，工程量指标测算不在万不得已的情况下不能使用，现代建筑设计理念不断更新，结构形式越来越复杂，工程量指标也是不断变化，还是建议在投标时尽量详细计算工程量。

二、投标综合单价风险及防范

目前建筑市场恶性竞争愈演愈烈，合理低价中标已经是市场发展的必然趋势，企业不提高自身管理水平与时俱进会逐步被市场淘汰，但是如果不考虑企业自身的实力及管理水平盲目压价，以中标为第一目的将灭亡的更加迅速。自实行工程量清单计价以来,综合单价风险一直是一个不被投标人重视,甚至是忽略了的问题。

综合单价法是建筑安装工程费计算中的一种计价方法，综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格），各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价，其单价主要风险如下：

1、材料价格风险：

承包商绝大部分亏损的项目是固定总价合同，而造成固定总价合同承包商亏算的主要原因是材料单价亏损，招标文件讲的非常明白“总价不会因工料物价、费率或汇率之升降或任何调价文件之要求而调整”，只是承包商没有看明白或者冒着侥幸心理，社会在发展，物料的价格也随着市场的变化而变化，就目前而言通货膨胀预期，材料是一个长期涨价的趋势，而且波动巨大，如果报价不能谨慎考虑此风险很可能风险就会在施工过程中爆发出来，负责任的发包方一般会考虑承包方的承受能力，对主要材料做一些相应的约定。

如广州东塔项目对于可调材料价是这样约定的：

可调价格调差的建材应只限于使用在永久性结构工程中之下列建材（后称可调价差建材）：

结构内之各类型商品混凝土；

结构内之各类型钢筋；

钢结构内之各类型钢及钢板（不包含螺栓）

可调价格建材之价格调差计算方法如下：

a、计算公式：应调价差总金额数=∑每月到工地之可调差建材扣除所定损耗后数量*A*当地营业税率

b、如果建材到工地当季供应价格与回标季度之供应价格涨落变化百分比不超过±5%（含5%），不应调价差。

C、如果供应单价涨落变化百分比超过±5%及±10%（含10%）之内，这按下列适合之情况计算而应调价差总金额由发包方及承包方共同平等的承担：

【当季度供应单价上升超过回标日当季度之供应价±5%至±10%（含10%），假设为8%】

A={建材到工地当季度供应单价-回标日当季度之供应价*(1±(8%±5%）｝

d、、如果供应单价涨落变化百分比超过±10%以上，其中10%（含10%）以内，按上述b、 c款进行计算，余下部分建材之涨落按照下列方式计算调整，假定建材涨幅为12%：

A={建材到工地当季度供应单价-回标日当季度之供应价*(1±(12%±10%）｝，

价格调整应仅限于调整供应价之余价差及当地营业税率，其余费用不作调整。

对于招标文件的约定如何防范，分析上述约定三种情况，规定的可调建材涨幅在5%之内时不作任何调险全部由承包商承担，涨幅5-10%时，发包方仅调整2.5%，7.5%由承包商承担，涨幅超过10%时由发包商承担，在投标时承包商遇到这样的问题如何处理，本人意见直接将材料基价的7.5%增加到项目综合单价中，除此之外别无选择，材料费占工程总造价的65%以上，如果材料费真的涨价超过10%，7.5%*65%=4.8%，总造价的4.8%，是一个巨额数字，承包商根本就没有能力承担，所以宁可放弃中标机会也不要做如此赌博，一旦赌输后果不堪设想，这样的案例比比皆是。

2、人工费涨价风险：

人工费上涨是社会发展的必然趋势，与发达国家及港澳台相比，国内的人工费还有相当的上涨空间，就钢筋工为例，香港钢筋工工日单价月800元左右，而国内一个熟练的钢筋工日工资也就200元左右，所以人工费上涨是必然的长期的趋势，例如广州东塔项目总工期1860日历天5年时间，人工费必须考虑每年15%的幅度增长来报价。

3、措施费风险：

总价合同切记要仔细研究招标文件，里边详细描述着各种费用，例如：总承包方须负责向指定分包人及独立施工单位免费提供他们正确施工所需的一切合理设施，包括但不限于下列项目：

在施工上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架设自己的办公司、辅助设施及仓库；

提供工地上通道（包括总承包方构筑的临时道路）给共同使用，并提供施工场地；

提供临时卫生设施给共同使用；

提供市内电话及足够电话分线给共同使用；

提供指定分包工程或独立施工工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；

对工地做全面的看管以防盗窃及破坏，包括看管工地内的指定分包人及独立施工单位的物料以防损坏遗失，发包方亦会安排保安人员在工地出入口对物料、机械、人员等进出工地作出管理，总承包方须密切配合发包方上述安排，而此安排不会减免总承包方按合同约定需承担的责任，尤其是保安、工地全面看管等责任；

提供临时照明及电力的供应，提供实验所需负荷，并承担有关电费；

提供临时用水的供应，并承担有关水费，供应点须于塔楼部分每层设置1点裙房部分每层设置4点并有利于使用的位置，水压由总承包方负责；

对已完成的指定分包工程或独立工程 作出保护以防损坏，并作出防水防风雨的措施；

提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直的运输；

提供工地上其他现成的设施给共同使用。

所以每一项均需费用，而且在今后工程实施过程中不可能得到发包商补偿，必须作出完整报价，还有工地位置、场地环境、施工季节、特殊工艺等应考虑全面。

三、投标文件工料规范风险及防范

本工程的工料规范乃包括基本要求和技术要求两个部分

1、基本要求：

基本要求分总则、定义、工程范围、物料及技术、价款、付款办法、工程量及单价表、暂定物料单价的调整、按工程量及单价表订购物料、用于编制工程量及单价表之图纸、工程技术要求、临时工程、劳动保护、工程一切险及第三责任险、总承包方对发包方及项目管理公司工地办公室的提供、交通工具、冬季雨季施工、合同条款资料等18项规定。

2、技术要求：

技术要求分开办项目、拆迁工程、挖土工程、混凝土工程、砌体及砖石工程、砖石工程、屋面工程、木工及细木工程、小五金工程、钢铁及金属工程、抹灰工程及其他地面墙面顶棚工程、总承包机电安装工程、装玻璃工程、油漆工程及防水工程等15向规定