建筑造价预结算审核方法

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1建筑造价预结算审核内容

1.1确定工程承包范围

在进入项目施工阶段之前，施工单位要对工程进行全方位勘察，包括所处环境的地质、地形等，同时，要通过多方交流，对工程施工范围、建筑红线等的分界线加以核实。

1.2工程量审核

建筑工程量的审核需将现场实际情况充分考虑在内，做到对相关计价规范的严格执行，以避免出现较大的工程量偏差。以土方工程为例，实际情况是室外标高不能超出图示要求，但土方量的确定仍以图纸为依据；在建筑墙体的设计中，将圈梁、过梁等体积也考虑在内，入楼地面将地沟等的面积计入。因此，要想确保准确的工程量计算，工程施工现场的勘察工作必须做好、做到位。

1.3定额套用审核

无论是对项目名称、工程内容，还是建设程序的审核，审核人员都要确保其完全符合施工图纸及相应规范的要求。审核定额套用需要注意多个方面，主要内容如下：第一，换算定额，当工程人工、材料、设备等需要换算时，不仅要对换算方法的正确性加以确定，还要对使用系数的正确性、合理性进行明确；第二，补充定额，对定额编制依据和方法进行认真审核，并判断材料、设备等的使用是否合理；第三，对工程图纸上的各种数据，如构件尺寸、材料强度等加以核对，看其是否满足项目要求，对工程项目中的定额，包括防水卷材、预埋件等进行检查，判断其重复使用的可能性。

1.4工费用计取审核

在建筑工程项目中，费用计取应严格执行当地相关条文、文件，并结合招投标书的设定费率，确定取费费率。另外，在进行费用计算时，需注意费用定额是否发生变化，为取费文件的有效性提供保障。

2建筑造价预结算审核方法

2.1全面审核法

全面审核法是建筑工程预结算审核中使用频率最高的方法。工作原理是将建设工程中的所有批复、招标控制价、投标预算、中标通知书、施工合同、竣工图纸、设计变更、现场签证等作为研究对象，找出预算定额分项中的相关项目，并以此为基础，围绕工程预结算进行细致考察。为了确保科学的审核结果，编制内容必须保持一致，只有这样，在后续审查中，才能为结果的汇总提供便利。当工程项目的规模较小或施工工期较短时，采用这一方法最为合适。

2.2重点审核法

重点审核法比全面审核法的优势在于工作模式要更为突出，具体工作原理为重点审核建设工程项目中的重点环节，其中重点环节可以是建设工程的施工节点，也可以是施工的关键位置，通过对其的深入分析，确保审核结果的准确性，这样，当后续施工计划发生变化时，就有了可靠的数据支持[1]。在中小型建设项目中此类方法是最佳选择，结合建设工程的关注重点，实现对审核过程中重点内容的确定。

2.3分组计划审核法

在项目预结算审核中，分组计划审核法也是使用较为广泛的一种。这一方法是先对所有造价管理相关内容进行小组划分，特别是要将关联性较大的项目内容放在同一个组，同时展开多项审核操作，加快审核过程的应用速度。分组计划审核的应用优势主要体现在可以以最快速度完成对既定项目内容的审核工作，而这都要归功于其针对性较强的审核内容。

2.4对比审核法

对比审核法主要适用于那些施工范围、建筑用途、结构等都相同的建筑工程项目。由于这些工程各项基数都较为相似，因此最终的造价预结算结果也不会出现较大差异。相关工作人员需总结、分析建筑工程，对同类型建筑工程的造价标准进行归纳总结，通过分析、对比不同数据，找出其中与投资规律和标准不契合的部分，以及是哪种审核方法造成了建筑差异较大。

3建筑造价预结算审核的优化措施

3.1加强建筑工程项目单价部分审核

要想获得真实、合理的建筑造价预结算审核结果，相关人员在对工程项目单价部分进行审核时，应加大力度。在审核期间，要对单价部分的具体内容进行全面了解，只有这样，才能为后续审核工作的顺利开展提供帮助，实现科学、可行的单价部分审核工作[2]。在上述工作中，还必须做到对相关审核要求的严格执行，以使该审核环节工作的质量切实得到保障。

3.2深入调查分析建筑工程项目实际情况

在建筑工程项目造价预结算审核工作中，相关工作人员应对工程项目的实际情况进行细致调查，并深入分析调查结果，这对审核工作及其他环节工作的顺利开展都具有非常大的帮助。在建设单位中，应有专门人员负责对专业审核人员的辅助工作。审核工作人员亲自参与到对施工区域各项情况的调查中，并对相关信息进行细致核对，同时做好记录，这样可以使后续环节工作的开展更有序。以中铁城际规划建设有限公司2021年接受委托的美丽村庄农村生活污水处理及厕改项目进行造价预结算审核项目为例，公司以《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095—2015）为依据，针对该工程项目的实际情况进行全面的造价审查。首先，根据委托方提供的工程结算资料公司制订了相应的实施方案，之后与委托方一同到现场对工程项目的工程量进行实际测量核对。在审计的工程中，将出现的问题及不清楚的地方与建设方的负责人员进行核实，并针对审核内容出现的问题进行了详细的了解和调查，针对如某分项中竣工图纸的工程量为3789m2，但实际现场工程量为3570m2，或分项中砂砾石报审工程量为1670m2，审定工程量为839.09m2，报审综合单价为14.38元/m2，审定综合单价14.38元等问题，制定了专业严谨的审核建议。通过对该项目实际工程量的审核，将工程量有效核减，有效降低了各个工程分项的工程造价。该项目原定审核金额为26293868.76元，通过公司专业审核，审减率为15%，审定值金额为22348884.22元，核减金额为3944984.54元。审核结果完成后，公司制定该工程项目的结算审核定案表，按照相关要求出具完整的结算审核报告，完成委托工作。

3.3创新预结算方式

实践证明，建筑工程造价预结算结果很大程度上由预结算审核方式决定。因此相关工作人员应不断创新、优化现有预结算方式，以获得准确的审核结果，提高审核质量[3]。在审核过程中，审核人员应对以往造价预结算审核方法进行深入分析，找出其中的优缺点。相关工作人员要结合自身经验，对缺点部分加以改进，以提升其审核方法的有效性及合理性。可以将二者相结合，并应用到实际审核工作中，这样审核结果将会更为理想，不仅如此，审核效率也会得到大幅度提升，获得准确的审核结果。

3.4重点提高工作人员综合能力

建筑造价预结算审核的质量不仅受审核人员专业水平的影响，而且他们的综合素质也是其中的一个重要因素。针对这种情况，为了提高审核结果的有效性，避免过多的审核错误，相关建设单位应重视对审核工作人员的培训。审核人员则要积极参与，对建筑造价预结算审核相关规章要求进行深入研究，以形成全面了解的同时，通过实践操作，提升对审核算法的熟悉程度，为综合素质水平的提高奠定基础。在实践过程中，相关单位可以让审核工作人员对以前的工程项目进行审核。

3.5严格遵循审核要求

为了实现有序的建筑造价预结算审核工作，使该审核环节工作的开展更加顺畅，工作人员应做到对审核要求的严格遵守，提升审核结果的真实性以及可靠性，实现有效审核工作[4]。预结算审核要求主要涉及三个方面，分别为建筑工程的工程量、套价、取费审核程序。工作人员不仅要确保全面地审核项目，而且要做到对以上要求的严格遵守，只有这样才能提高审核结果的准确性。

3.6重视审核材料和工程费用计取

建筑行业在快速发展，在巨大利益面前，一些施工企业在使用施工材料时，存在以次充好的问题，希望通过这种手段牟取暴利。施工材料的质量会对建筑工程质量产生直接影响，而且材料的价格会直接影响最终的造价预结算结果。为此，要重视对施工材料的审核，禁止偷工减料、以次充好。只有加强对施工材料的审核，才能获得准确的预结算审核结果。在对建筑工程进行取费时，审核流程要严格按照相关规范、合同实施。

3.7加大施工文件审核力度

在开展建筑造价预结算审核工作时，对施工相关文件的审核要给予重点加强。审核人员要仔细阅读建筑工程施工文件，做好对施工文件的保存工作，避免有损毁情况的发生。另外，在审核过程中，要将施工文件中没有完成的施工项目作为审核重点，对其预结算扣除情况进行审核。

3.8谨慎开展套用定额审核工作

工作人员只有在对套用定额部分审核工作做好、做到位以后，才能形成对工程项目整体造价情况的全面了解，进而充分发挥出工程造价预结算审核的价值[5]。在工作开展过程中，应注意以下两个方面的问题：一是确保审核内容的统一性。在对工程项目各部分的成本情况进行计算、核对时，应找到与之相对应的文件资料，并有效对比。实践发现，当实际情况与计划数据差别不大时，审核结果则是可靠的，凸显了审核流程、结果的规范性特征。二是对建筑费率问题进行细致审核，同时结合对建筑工程项目实施材料成本等情况的分析结果，合理判断上述情况是否在计划范围内。在建筑项目造价预结算审核工作中，以上审核内容都较为重要，因此在开展工作过程中应严格谨慎，以促进有效审核结果的获得。

4结束语

在建筑工程项目中，造价预结算审核这一环节的实施，能使建设工程造价得到有效控制。对建筑造价预结算审核工作作进一步加强，除了能避免较高的建筑建设成本，还能使建筑质量得到有效控制。因此，相关工作人员应不断学习，积极积累经验，加强对建筑造价预结算审核方法和注意事项的掌握程度，以使我国建筑行业的发展更快速、安全。

参考文献

[1]田宇泽.建筑造价预结算的审核重点及注意事项[J].房地产世界,2021(4):51-53.

[2]竹阳阳.建设单位提升工程预结算审核质量对策研究[J].建筑经济,2020,41(10):102-104.

[3]张妍.建筑工程造价预结算审核工作探究[J].散装水泥,2022(5):17-19.

[4]郭淑云.建筑工程项目造价预结算审核要点探讨[J].建筑监督检测与造价,2022,15(3):60-63,67.

[5]高涵,谭建波.浅谈施工企业对工程造价的管理和控制[J].水利水电技术(中英文),2021,52(S2):66-69.

作者：罗艺梅 单位：中铁城际规划建设有限公司